in 83132 Pittenhart

GEPFLEGTES ANWESEN IM CHIEMGAU -exklusiv und mit Stil, hier werden Wohnträume ...

ImmoNrUT-560 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypVilla PLZ83132
OrtPittenhart LandDeutschland
Wohnfläche230 m² Nutzfläche68 m²
Grundstücksgröße920 m² Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer4 Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1 BefeuerungLuft/Wasser Wärmepumpe
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung Etagenzahl1
Stellplätze5 Freiplätze
4 Garagen
BalkonJa
TerrasseJa AustattungsmerkmaleGartenhaus, Gartenbeleuchtung, Gartenteich, Ziergarten, Pflegeleichter Garten, Balkon
AussenfassadePutz-Aussenfassade BauweiseMassivbauweise
DacheindeckungDachziegeleindeckung, Solarelemente ZusatzausstattungPhotovoltaik
Sicht- und SonnenschutzMarkisen (elektrisch), Rolladen Kabel Sat TVJa
Kaufpreis1.695.000 € Außen-ProvisionProvisionsfrei für den Erwerber
Währung
ImmoNrUT-560
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypVilla
PLZ83132
OrtPittenhart
LandDeutschland
Wohnfläche230 m²
Nutzfläche68 m²
Grundstücksgröße920 m²
Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
BefeuerungLuft/Wasser Wärmepumpe
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
Etagenzahl1
Stellplätze5 Freiplätze
4 Garagen
BalkonJa
TerrasseJa
AustattungsmerkmaleGartenhaus, Gartenbeleuchtung, Gartenteich, Ziergarten, Pflegeleichter Garten, Balkon
AussenfassadePutz-Aussenfassade
BauweiseMassivbauweise
DacheindeckungDachziegeleindeckung, Solarelemente
ZusatzausstattungPhotovoltaik
Sicht- und SonnenschutzMarkisen (elektrisch), Rolladen
Kabel Sat TVJa
Kaufpreis1.695.000 €
Außen-ProvisionProvisionsfrei für den Erwerber
Währung
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Sie sind auf der Suche nach einem schönen, gepflegten Anwesen. Dieses Angebot bietet Ihnen dies alles: Sofort frei, neuwertig, technisch auf dem neuesten Stand, hell und bestens ausgestattet. Hier finden Sie ein solches Einfamilienhaus nebst schön angelegtem Gartengrundstück.

Schon beim Betreten des Grundstücks fühlt man sich "angekommen". Ein schöner Zugang zum Haus erwartet Sie. Dieser Eindruck wird noch verstärkt, nachdem Sie das Haus betreten haben. Eine helle, großzügige Diele mit Glastür zur Küche, ein Gäste-WC mit Dusche und ein Abstellraum zeichnet diesen Bereich aus. Der Zugang zum Wohnbereich ist ebenfalls durch eine große Glasfront getrennt. Eine 2 seitige Glas-Flügeltür wurde neu eingebaut Dieser Bereich überzeugt durch seine Klarheit. Einfach, aber stilvoll. Er überzeugt auch durch seine Aufteilung. Ein nachträglich angebauter Wintergarten vergrößert diesen. Dazu kommt eine neu angelegte Terrasse. Hier finden Sie Ihre Erholung an den schönen Sommerabenden.

Das Dachgeschoss entspricht ebenfalls dem Bedürfnis nach "schönem Wohnen" . Großzügige Räume mit unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten, 2 sonnige Balkone, ein hoher Kniestock mit Sichtdachstuhl ausgeführt und ein neu gestaltetes Bad, erzeugt auch hier ein schönes Lebensgefühl. Man fühlt sich in diesen Räumen einfach gut.

Die jetzigen Eigentümer haben das Anwesen in den letzten 3 Jahren umfangreich neu gestaltet, innen erneuert und technisch auf den neuesten Stand gebracht. Die letzte Modernisierung (Heizung und Photovoltaik) fand erst im Jahr 2020 statt.

Zur Verfügung stehen Ihnen außerdem 4 Garagenplätze (3 im Neubau) für Ihre Autos und 5 Stellplätze zur Verfügung.

Für dieses Anwesen gibt es einen 360 Grad Rundgang. Diesen schalten wir Ihnen gern frei.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 14.07.2031
Endenergiebedarf: 42.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2000
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
Klasse: A

Ausstattung Für dieses Anwesen gibt es einen 360 Grad Rundgang. Diesen schalten wir Ihnen gern frei.

- EG: Italienische Mamorfliesen 60x60
- UG: Fliesen rustikal im modernen Landhausstil
- OG: Echtholzparkett
- PV Anlage kWp 9,9 Erzeugt 11000 kWh
- Luft Wärmepumpe der Fa. Wolf
- Hochwertig Einzäunung und Beleuchtung
- alle Geschosse verfügen über elektrische Jalousien
- Massive Landhaus und Glastüren mit Messingbeschlägen
- Neue, massive Landhausküche (u.a.Bora Kochfeld, Miele Geräte)
- italienische Granit Arbeitsflächen
- FBH in Gäste WC und Bad
- Alarmanlage Haus und Garagen
- Kamera/ Videoüberwachung für Haus und Garagen
- Zierteich
- hochwertige Gartenbepflanzung
- Blockhaus mit angrenzenden Gerätehaus
- technisch / ökologisch auf dem neuesten Stand
- Endenergiebedarf 42,8 kWh/(m²a) Klasse A
Lage Das Objekt liegt in Pittenhart und gehört zur Gemeinde Obing am Obingersee. Die Eggstätter-Hemhofer Seenplatte ist ebenso wie der Chiemsee (Seebruck/Gstadt/Breitbrunn) in nur wenigen Minuten erreichbar. Unweit gibt es darüber hinaus Einkaufsmöglichkeiten und eine gute ärztliche Versorgung. Vom Kindergarten bis zu weiterführenden Schulen ist alles auf kurzen Wegen erreichbar.

Die Flughäfen Salzburg und München liegen im Umkreis von 35-45 Minuten Fahrtzeit. Dazu sind Sie in einer Region (17 Seenland), die Ihnen fast alles bietet:
Erholungs-Wander- und Sportangebote (Segeln ,Golfen, Skifahren und wandern, Brauchtum, Kultur u.a. Schloss Amerang u.v.m.)
Hier trifft Spitzengastronomie auf beste bayrische Küche.
Durch die gute Infrastruktur erreichen Sie die Hotspots und Sehenswürdigkeiten in wenigen Fahrminuten.

Der Chiemgau ist nachweislich eine der schönsten Regionen Bayerns. Hier lässt sich das Leben mit der Arbeit angenehm verbinden.

Die Nähe zu München, Salzburg, Rosenheim und Traunstein lassen das Herz von Shoppingbegeisterten ebenfalls höher schlagen.


Für dieses Anwesen gibt es einen 360 Grad Rundgang. Diesen schalten wir Ihnen gern frei.
Sonstiges Für dieses Anwesen gibt es einen 360 Grad Rundgang. Diesen schalten wir Ihnen gern frei.

Durch Ihre Anfrage wird ein Maklervertrag mit uns geschlossen. Die Informationen zum Widerufsrecht (§ 355 BGB) und zur Datenschutzverordnung sind Bestandteil dieses Angebotes. Informationen hierzu finden Sie auch unter www.meiser-consult.de. Wir bitten Sie, diese zu beachten und nach Aufforderung zu bestätigen. Wir bestätigen Ihnen bereits jetzt, dass für Sie keinerlei Vorkosten anfallen.

Alle Angaben zu der Immobilie sind ohne Gewähr und beruhen auf Angaben des Eigentümers Herrn Peter Thal. Für Rückfragen ereichen Sie diesen unter der Telefonnummer Mobil: 01737179029.
Für deren Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Haftung. Bei den angegebenen Flächen handelt es sich um circa Angaben, für deren Richtigkeit wir ebenfalls keine Haftung übernehmen können. Wir sind und waren nicht Ersteller der Flächenangaben.

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Uwe Teschner
Uwe Teschner +49 8041 4369009
teschner@meiser-consult.de

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