in 82538 Geretsried
Großzügige, lichtdurchflutete Neubau-Haushälfte, SW-Lage, ruhig - greifen Sie zu ...
| ImmoNr | UT-591.1 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte | PLZ | 82538 |
| Ort | Geretsried | Straße | Rotkehlchenweg |
| Hausnummer | 6 | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 181 m² | Nutzfläche | 45 m² |
| Grundstücksgröße | 263 m² | Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 | Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 | Befeuerung | Luft/Wasser Wärmepumpe |
| Heizungsart | Fußbodenheizung | Etagenzahl | 2 |
| Stellplätze | 1 Carport à 12.500 € (Kauf) 1 Garage à 17.500 € (Kauf) |
Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja | Bauweise | Massivbauweise |
| Dacheindeckung | Betonsteindach | Fenster | Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung |
| Treppen | Stahltreppe mit Holzstufen | Kabel Sat TV | Ja |
| Kaufpreis | 1.349.000 € | Außen-Provision | provisionsfreier Verkauf |
| Währung | € |
| ImmoNr | UT-591.1 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte |
| PLZ | 82538 |
| Ort | Geretsried |
| Straße | Rotkehlchenweg |
| Hausnummer | 6 |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 181 m² |
| Nutzfläche | 45 m² |
| Grundstücksgröße | 263 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Luft/Wasser Wärmepumpe |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Stellplätze | 1 Carport à 12.500 € (Kauf) 1 Garage à 17.500 € (Kauf) |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Bauweise | Massivbauweise |
| Dacheindeckung | Betonsteindach |
| Fenster | Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung |
| Treppen | Stahltreppe mit Holzstufen |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Kaufpreis | 1.349.000 € |
| Außen-Provision | provisionsfreier Verkauf |
| Währung | € |
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Rotkehlchen 6 – Viel Platz zum Leben!Architektur, Helligkeit, Licht und Farbgestaltung – Diese Eigenschaften sind heute die wichtigsten Gründe beim Wohnen. Das hier neu zu errichtende Wohnensemble besteht aus zwei Häusern mit jeweils 2 Hauseinheiten in zeitgenössischer Architektur.
Die hier bewusst eingesetzte Architektur besticht durch ihre räumliche Trennung, sodass ein hohes Maß an Privatsphäre für die Eigentümer gegeben ist. Jede Haushälfte verfügt über schöne Gartenterrassen und Balkone mit Geländer aus Edelstahl und Glasplatten. Dazu kommt ein ausgebauter Keller mit Hobbyraum.
Energieausweis
| Baujahr | 2022 |
| Zustand | Erstbezug |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 22.06.2032 |
| Endenergiebedarf | 14,7 kWh/(m²*a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2022 |
| wesentlicher Energieträger | Luft/Wasser Wärmepumpe |
Dokumente zum Download
Ausstattung DH 1 Nr. 1 rechte Haushälfte S/W LageRotkehlchen 6 - So wird es sein!
Wohnensemble mit 2 Häusern
Außenwände in ca. 36,5 cm Mauerwerk, nach stat. Berechnung
Sonnenterrasse und eigener Garten
Balkone mit Geländer aus Edelstahl und Glasplatten
Einzelgarage und Carport
Echtholzparkett in Wohn-, und Schlafräumen
Fußbodenheizung
Modern ausgestattete Bäder mit bodenebener Dusche
innenliegende Luft-Wärmepumpe
Vorbereitung für evt. spätere Montage Photovoltaik
u.v.m. Lage Rotkehlchen 6 - Familienidyll im Münchner Süden
Schön und ruhig wohnen in Geretsried-Süd Gartenberg!
Komfortabel und familienfreundlich – hier in Geretsried-Gartenberg Süd trifft es zu!
Ländlich und doch Stadt. So lässt sich der Standort beschreiben. Die Nähe zur Isar, die schnelle Erreichbarkeit der Berge, viel umgebende Natur - dazu ein attraktiver Wirtschaftsstandort mit guter Infrastruktur, Schulen und Kindergärten, Vereine und vielerlei Einkaufsmöglichkeiten, die Nähe zu Wolfratshausen und zur Autobahn München-Garmisch – alles Attribute, die Familien zu schätzen wissen.
Das Neubauensemble Rotkehlchenweg befindet sich in der gleichnamigen Straße. In einer ruhigen Nachbarschaft, überwiegend mit Ein-, und Zweifamilienhäusern bebaut, unweit der Isar und zur Stadtmitte.
Die Stadt Geretsried hat sich in ihrer 60-jährigen Geschichte zu der größten Stadt im Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen entwickelt. Die rund 24.000 Einwohner leben in einer der schönsten Regionen Bayerns, nicht zu sagen Deutschlands, etwa 40 Kilometer südlich der Bayerischen Landeshauptstadt München. Die Isar, der nahe Starnberger See und die Alpen bieten nahezu unbegrenzte Erholungs- und Ausflugsmöglichkeiten.
Der Erwerb der Projektimmobilie erfolgt für den Käufer provisionsfrei.
Bezugstermin angestrebt zum 31.12.2023
verpflichtete Bezugsfertigkeit zum 30.04.2024
vollständige Fertigstellung mit Außenanlagen verpflichtet zum 31.05.2024.
Bauherr HSM schön wohnen GmbH & Co.KG
Bahnhofstr. 1
8609 Donauwörth
Alleinvertrieb
Meiser Consult
Uwe Teschner
Wilhelmstr. 2
83646 Bad Tölz
Möblierungsvorschläge:
In die Pläne eingezeichnete Möbel, Kücheneinrichtungen, Bad-Accessoires usw. sind Vorschläge der Planung und ausdrücklich nicht im Leistungsumfang enthalten; technische Änderungen der Lage sind vorbehalten.
Prospektvorbehalt:
Die im Prospekt dargestellten Pläne entsprechen der Eingabeplanung des Architekten, Änderungen auf Grund technischer Erfordernis bleiben vorbehalten. Maßgeblich sind diejenigen Pläne und die Baubeschreibung, die dem notariellen Bauträgerkaufvertrag zugrunde liegen und Bestandteil desselben werden. Die gezeigten Objektabbildungen sind künstlerische Auffassungen des Illustrators und im Detail nicht verbindlich.
Energieausweis:
Der Ausweis ist vorläufig, der endgültige EA wird nach Fertigstellung Bau erfolgen.
Sonderwünsche:
Bei gestaltprägenden Innenausstattungen bieten wir Ihnen in der Grundausstattung die beschriebenen Ausführungen an. Individuelle Einzellösungen, sind im Rahmen einer Sonderwunschbesprechung und je nach Bautenstand, soweit diese den technischen und rechtlichen Rahmenbedingungen entsprechen, möglich und werden in diesem Zuge festgelegt.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Uwe Teschner
+49 8041 4369009
teschner@meiser-consult.de
teschner@meiser-consult.de
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