in 82538 Geretsried

Großzügige, lichtdurchflutete Neubau-Haushälfte, SW-Lage, ruhig - greifen Sie zu ...

ImmoNrUT-591.1 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte PLZ82538
OrtGeretsried StraßeRotkehlchenweg
Hausnummer6 LandDeutschland
Wohnfläche181 m² Nutzfläche45 m²
Grundstücksgröße263 m² Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer4 Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1 BefeuerungLuft/Wasser Wärmepumpe
HeizungsartFußbodenheizung Etagenzahl2
Stellplätze1 Carport à 12.500 € (Kauf)
1 Garage à 17.500 € (Kauf)
BalkonJa
TerrasseJa AussenfassadePutz-Aussenfassade
BauweiseMassivbauweise DacheindeckungBetonsteindach
FensterKunststoff-Fenster mit Isolierverglasung TreppenStahltreppe mit Holzstufen
Kabel Sat TVJa Kaufpreis1.349.000 €
Außen-Provisionprovisionsfreier Verkauf Währung
ImmoNrUT-591.1
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte
PLZ82538
OrtGeretsried
StraßeRotkehlchenweg
Hausnummer6
LandDeutschland
Wohnfläche181 m²
Nutzfläche45 m²
Grundstücksgröße263 m²
Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
BefeuerungLuft/Wasser Wärmepumpe
HeizungsartFußbodenheizung
Etagenzahl2
Stellplätze1 Carport à 12.500 € (Kauf)
1 Garage à 17.500 € (Kauf)
BalkonJa
TerrasseJa
AussenfassadePutz-Aussenfassade
BauweiseMassivbauweise
DacheindeckungBetonsteindach
FensterKunststoff-Fenster mit Isolierverglasung
TreppenStahltreppe mit Holzstufen
Kabel Sat TVJa
Kaufpreis1.349.000 €
Außen-Provisionprovisionsfreier Verkauf
Währung
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Rotkehlchen 6 – Viel Platz zum Leben!

Architektur, Helligkeit, Licht und Farbgestaltung – Diese Eigenschaften sind heute die wichtigsten Gründe beim Wohnen. Das hier neu zu errichtende Wohnensemble besteht aus zwei Häusern mit jeweils 2 Hauseinheiten in zeitgenössischer Architektur.

Die hier bewusst eingesetzte Architektur besticht durch ihre räumliche Trennung, sodass ein hohes Maß an Privatsphäre für die Eigentümer gegeben ist. Jede Haushälfte verfügt über schöne Gartenterrassen und Balkone mit Geländer aus Edelstahl und Glasplatten. Dazu kommt ein ausgebauter Keller mit Hobbyraum.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 22.06.2032
Endenergiebedarf: 14.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2022
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
Klasse: A+

Ausstattung DH 1 Nr. 1 rechte Haushälfte S/W Lage
Rotkehlchen 6 - So wird es sein!

Wohnensemble mit 2 Häusern
Außenwände in ca. 36,5 cm Mauerwerk, nach stat. Berechnung
Sonnenterrasse und eigener Garten
Balkone mit Geländer aus Edelstahl und Glasplatten
Einzelgarage und Carport
Echtholzparkett in Wohn-, und Schlafräumen
Fußbodenheizung
Modern ausgestattete Bäder mit bodenebener Dusche
innenliegende Luft-Wärmepumpe
Vorbereitung für evt. spätere Montage Photovoltaik
u.v.m.
Lage Rotkehlchen 6 - Familienidyll im Münchner Süden
Schön und ruhig wohnen in Geretsried-Süd Gartenberg!

Komfortabel und familienfreundlich – hier in Geretsried-Gartenberg Süd trifft es zu!
Ländlich und doch Stadt. So lässt sich der Standort beschreiben. Die Nähe zur Isar, die schnelle Erreichbarkeit der Berge, viel umgebende Natur - dazu ein attraktiver Wirtschaftsstandort mit guter Infrastruktur, Schulen und Kindergärten, Vereine und vielerlei Einkaufsmöglichkeiten, die Nähe zu Wolfratshausen und zur Autobahn München-Garmisch – alles Attribute, die Familien zu schätzen wissen.

Das Neubauensemble Rotkehlchenweg befindet sich in der gleichnamigen Straße. In einer ruhigen Nachbarschaft, überwiegend mit Ein-, und Zweifamilienhäusern bebaut, unweit der Isar und zur Stadtmitte.

Die Stadt Geretsried hat sich in ihrer 60-jährigen Geschichte zu der größten Stadt im Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen entwickelt. Die rund 24.000 Einwohner leben in einer der schönsten Regionen Bayerns, nicht zu sagen Deutschlands, etwa 40 Kilometer südlich der Bayerischen Landeshauptstadt München. Die Isar, der nahe Starnberger See und die Alpen bieten nahezu unbegrenzte Erholungs- und Ausflugsmöglichkeiten.
Sonstiges Gesamtpreis des Hauses 1.379.000 €
Der Erwerb der Projektimmobilie erfolgt für den Käufer provisionsfrei.

Bezugstermin angestrebt zum 31.12.2023
verpflichtete Bezugsfertigkeit zum 30.04.2024
vollständige Fertigstellung mit Außenanlagen verpflichtet zum 31.05.2024.

Bauherr HSM schön wohnen GmbH & Co.KG
Bahnhofstr. 1
8609 Donauwörth

Alleinvertrieb
Meiser Consult
Uwe Teschner
Wilhelmstr. 2
83646 Bad Tölz

Möblierungsvorschläge:
In die Pläne eingezeichnete Möbel, Kücheneinrichtungen, Bad-Accessoires usw. sind Vorschläge der Planung und ausdrücklich nicht im Leistungsumfang enthalten; technische Änderungen der Lage sind vorbehalten.

Prospektvorbehalt:
Die im Prospekt dargestellten Pläne entsprechen der Eingabeplanung des Architekten, Änderungen auf Grund technischer Erfordernis bleiben vorbehalten. Maßgeblich sind diejenigen Pläne und die Baubeschreibung, die dem notariellen Bauträgerkaufvertrag zugrunde liegen und Bestandteil desselben werden. Die gezeigten Objektabbildungen sind künstlerische Auffassungen des Illustrators und im Detail nicht verbindlich.

Energieausweis:
Der Ausweis ist vorläufig, der endgültige EA wird nach Fertigstellung Bau erfolgen.

Sonderwünsche:
Bei gestaltprägenden Innenausstattungen bieten wir Ihnen in der Grundausstattung die beschriebenen Ausführungen an. Individuelle Einzellösungen, sind im Rahmen einer Sonderwunschbesprechung und je nach Bautenstand, soweit diese den technischen und rechtlichen Rahmenbedingungen entsprechen, möglich und werden in diesem Zuge festgelegt.

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Uwe Teschner
Uwe Teschner +49 8041 4369009
teschner@meiser-consult.de

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