in 83627 Oberwarngau
Oberbayrisches Landhaus in bester Lage, gepflegt, saniert und mit herrlichem Bli ...
| ImmoNr | UT-682 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus | PLZ | 83627 |
| Ort | Oberwarngau | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 420 m² | Nutzfläche | 120 m² |
| Grundstücksgröße | 1.449 m² | Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Fußbodenheizung, Öl-Zentralheizung | Etagenzahl | 2 |
| Balkon | Ja | Austattungsmerkmale | Balkon, Loggia |
| Aussenfassade | Putz-Aussenfassade | Bauweise | Massivbauweise |
| Dacheindeckung | Dachziegeleindeckung | Zusatzausstattung | Photovoltaik, Solaranlage |
| Fenster | Sprossenfenster mit Isolierverglasung | Sicht- und Sonnenschutz | Markisen |
| Kabel Sat TV | Ja | Außen-Provision | 2,38% inkl. MwSt. |
| Währung | € | Preis auf Anfrage | Ja |
| ImmoNr | UT-682 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 83627 |
| Ort | Oberwarngau |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 420 m² |
| Nutzfläche | 120 m² |
| Grundstücksgröße | 1.449 m² |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Fußbodenheizung, Öl-Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Balkon | Ja |
| Austattungsmerkmale | Balkon, Loggia |
| Aussenfassade | Putz-Aussenfassade |
| Bauweise | Massivbauweise |
| Dacheindeckung | Dachziegeleindeckung |
| Zusatzausstattung | Photovoltaik, Solaranlage |
| Fenster | Sprossenfenster mit Isolierverglasung |
| Sicht- und Sonnenschutz | Markisen |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Außen-Provision | 2,38% inkl. MwSt. |
| Währung | € |
| Preis auf Anfrage | Ja |
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Dieses attraktive Landhaus verfügt über ca. 420m² Wohnfläche. Es wurde nach dem Umbau und Sanierung 1998 als Mehrgenerationenhaus geplant und teilt sich in drei Wohneinheiten auf. Jede Wohnung steht für sich. Die grundbuchmäßige Aufteilung der Wohnungen wurde durchgeführt.Im Erdgeschoss befindet sich die Wohnung 1 mit Terrasse und Gartenanteil. Die jetzigen Eigentümer beabsichtigenden Erwerb einer neuen Immobilie. Die Übergabe kann nach Absprache erfolgen.
Im Obergeschoss befindet sich die Wohnung 2 mit Balkon und herrlichem Blick in die Berge. U.a. sehen Sie bei guten Lichtverhältnissen die Zugspitze. Diese Wohnung ist mieterfrei und kann sofort übernommen werden. Hinzu kommt das voll ausgebaute Dachgeschoss mit Loggia. Dieses verfügt über 2 Räume und zusätzlichem WC. .
Zusätzlich gibt es im 1999 errichteteb Anbau eine weitere Wohneinheit (Nr.3), Diese erstreckt sich über das Erd-und Obergeschoss in Süd/ödlicher Ausrichtung. Diese Wohnung ist seit ca. 1 Jahr sehr gut vermietet.
Die Räume des Kellers sind großzügig, trocken und werden im untersten Bereich als Drechselwerkstatt genutzt. Zusätzlich gibt es eine Doppel-und zwei Einzelgaragen sowie einen Carport.
Parkflächen am Grundstück sind ausreichend vorhanden.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 02.05.2032
Endenergiebedarf: 111.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1998
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: D
Alle Wohnungen beitzen zusätzlich einen Grund-, bzw. Kaminofen und Einbauküchen.
Das Mobiliar ist teilweise eingebaut und kann gerne übernommen werden.
Es gibt genügend Kellerräume in unterschiedlichen Größen. Ein Kellerraum wird als Drechselwerkstatt genutzt. Lage Die Wohnung befindet sich in einer sehr begehrten Wohnlage von Oberwarngau, und ist eine der seltenen Gelegenheiten, an dieser Stelle Eigentum zu erwerben.
Die Gemeinde Warngau setzt sich aus 81 Gemeindeteilen zusammen und befindet sich am nördlichen Alpenrand inmitten des Oberlandes, und liegt an der Bahnstrecke Holzkirchen-Lenggries sowie an der B 318 zwischen dem Tegernsee (10KM) und südlich von Holzkirchen (6KM) mit seiner Anschlußstelle an die Autobahn A8.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie hier u.a. bei der EDEKA. Des Weiteren verfügt Oberwarngau über eine Grundschule und Kita. Weiterführende Schulen finden Sie in unmittelbarer Umgebung, so in Holzkirchen, Miesbach und Tegernsee.
Im Osten der Gemeinde und direkt vor der Haustür dieses Anwesens befindet sich der Taubenberg (ca. 900 m hoch) mit seinem Aussichtsturm. Er ist somit der erste hohe Berg südlich von München und bietet Ihnen bei Ihren dortigen Spaziergängen unvergleichliche Aussichten in die Alpenvorlandschaft und die Bergwelt. Nicht zu vergessen sind kleinere Highlights wie der Bauernhof aus den Serie Rosenheim Cops, der Panoramabiergarten im Berggasthof Taubenberg oder das urige Traditionswirtshaus Götzinger Trommel mit seinem Pächter Hans Triebel.
Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 2,38% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist sofort fällig und verdient durch die notarielle Beurkundung. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
Alle Angaben zu der Immobilie sind ohne Gewähr und beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für deren Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Haftung. Bei den angegebenen Flächen handelt es sich um circa Angaben, für deren Richtigkeit wir ebenfalls keine Haftung übernehmen können. Wir sind und waren nicht Ersteller der Flächenangaben.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Uwe Teschner
+49 8041 4369009
teschner@meiser-consult.de
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