in 83627 Oberwarngau

Oberbayrisches Landhaus in bester Lage, gepflegt, saniert und mit herrlichem Bli ...

ImmoNrUT-682 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus PLZ83627
OrtOberwarngau LandDeutschland
Wohnfläche420 m² Nutzfläche120 m²
Grundstücksgröße1.449 m² BefeuerungÖl
HeizungsartFußbodenheizung, Öl-Zentralheizung Etagenzahl2
BalkonJa AustattungsmerkmaleBalkon, Loggia
AussenfassadePutz-Aussenfassade BauweiseMassivbauweise
DacheindeckungDachziegeleindeckung ZusatzausstattungPhotovoltaik, Solaranlage
FensterSprossenfenster mit Isolierverglasung Sicht- und SonnenschutzMarkisen
Kabel Sat TVJa Außen-Provision2,38% inkl. MwSt.
Währung Preis auf AnfrageJa
ImmoNrUT-682
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ83627
OrtOberwarngau
LandDeutschland
Wohnfläche420 m²
Nutzfläche120 m²
Grundstücksgröße1.449 m²
BefeuerungÖl
HeizungsartFußbodenheizung, Öl-Zentralheizung
Etagenzahl2
BalkonJa
AustattungsmerkmaleBalkon, Loggia
AussenfassadePutz-Aussenfassade
BauweiseMassivbauweise
DacheindeckungDachziegeleindeckung
ZusatzausstattungPhotovoltaik, Solaranlage
FensterSprossenfenster mit Isolierverglasung
Sicht- und SonnenschutzMarkisen
Kabel Sat TVJa
Außen-Provision2,38% inkl. MwSt.
Währung
Preis auf AnfrageJa
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Dieses attraktive Landhaus verfügt über ca. 420m² Wohnfläche. Es wurde nach dem Umbau und Sanierung 1998 als Mehrgenerationenhaus geplant und teilt sich in drei Wohneinheiten auf. Jede Wohnung steht für sich. Die grundbuchmäßige Aufteilung der Wohnungen wurde durchgeführt.

Im Erdgeschoss befindet sich die Wohnung 1 mit Terrasse und Gartenanteil. Die jetzigen Eigentümer beabsichtigenden Erwerb einer neuen Immobilie. Die Übergabe kann nach Absprache erfolgen.

Im Obergeschoss befindet sich die Wohnung 2 mit Balkon und herrlichem Blick in die Berge. U.a. sehen Sie bei guten Lichtverhältnissen die Zugspitze. Diese Wohnung ist mieterfrei und kann sofort übernommen werden. Hinzu kommt das voll ausgebaute Dachgeschoss mit Loggia. Dieses verfügt über 2 Räume und zusätzlichem WC. .

Zusätzlich gibt es im 1999 errichteteb Anbau eine weitere Wohneinheit (Nr.3), Diese erstreckt sich über das Erd-und Obergeschoss in Süd/ödlicher Ausrichtung. Diese Wohnung ist seit ca. 1 Jahr sehr gut vermietet.

Die Räume des Kellers sind großzügig, trocken und werden im untersten Bereich als Drechselwerkstatt genutzt. Zusätzlich gibt es eine Doppel-und zwei Einzelgaragen sowie einen Carport.

Parkflächen am Grundstück sind ausreichend vorhanden.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 02.05.2032
Endenergiebedarf: 111.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1998
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: D

Ausstattung Die Wohnungen sind unterschiedlichst ausgestattet. Sie verfügen teilweise über Fußbodenheizung, Fliesen,-und Dielen sowie Parkettböden. Die Sanierung des Hauses und der Umbau erfolgt 1998. Die Bäder sind teilweise deckenhoch gefliest.

Alle Wohnungen beitzen zusätzlich einen Grund-, bzw. Kaminofen und Einbauküchen.
Das Mobiliar ist teilweise eingebaut und kann gerne übernommen werden.

Es gibt genügend Kellerräume in unterschiedlichen Größen. Ein Kellerraum wird als Drechselwerkstatt genutzt.
Lage Die Wohnung befindet sich in einer sehr begehrten Wohnlage von Oberwarngau, und ist eine der seltenen Gelegenheiten, an dieser Stelle Eigentum zu erwerben.

Die Gemeinde Warngau setzt sich aus 81 Gemeindeteilen zusammen und befindet sich am nördlichen Alpenrand inmitten des Oberlandes, und liegt an der Bahnstrecke Holzkirchen-Lenggries sowie an der B 318 zwischen dem Tegernsee (10KM) und südlich von Holzkirchen (6KM) mit seiner Anschlußstelle an die Autobahn A8.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie hier u.a. bei der EDEKA. Des Weiteren verfügt Oberwarngau über eine Grundschule und Kita. Weiterführende Schulen finden Sie in unmittelbarer Umgebung, so in Holzkirchen, Miesbach und Tegernsee.

Im Osten der Gemeinde und direkt vor der Haustür dieses Anwesens befindet sich der Taubenberg (ca. 900 m hoch) mit seinem Aussichtsturm. Er ist somit der erste hohe Berg südlich von München und bietet Ihnen bei Ihren dortigen Spaziergängen unvergleichliche Aussichten in die Alpenvorlandschaft und die Bergwelt. Nicht zu vergessen sind kleinere Highlights wie der Bauernhof aus den Serie Rosenheim Cops, der Panoramabiergarten im Berggasthof Taubenberg oder das urige Traditionswirtshaus Götzinger Trommel mit seinem Pächter Hans Triebel.
Sonstiges Durch Ihre Anfrage wird ein Maklervertrag mit uns geschlossen. Die Informationen zum Widerufsrecht (§ 355 BGB) und zur Datenschutzverordnung sind Bestandteil dieses Angebotes. Informationen hierzu finden Sie auch unter www.meiser-consult.de. Wir bitten Sie, diese zu beachten und nach Aufforderung zu bestätigen. Wir bestätigen Ihnen bereits jetzt, dass für Sie keinerlei Vorkosten anfallen.

Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 2,38% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist sofort fällig und verdient durch die notarielle Beurkundung. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Alle Angaben zu der Immobilie sind ohne Gewähr und beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für deren Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Haftung. Bei den angegebenen Flächen handelt es sich um circa Angaben, für deren Richtigkeit wir ebenfalls keine Haftung übernehmen können. Wir sind und waren nicht Ersteller der Flächenangaben.

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Uwe Teschner
Uwe Teschner +49 8041 4369009
teschner@meiser-consult.de

Kontaktanfrage

Sie möchten mit uns Kontakt aufnehmen? Wir freuen uns über jede Nachricht! Nutzen Sie einfach das unten stehende Formular und wir werden uns umgehend bei Ihnen melden.

Ich bin mit den Datenschutzbestimmungen einverstanden. *

Angaben mit * sind Pflichtfelder und müssen ausgefüllt werden.

Diese Immobilien könnten Sie ebenfalls interessieren