in 83064 Raubling / Reischenhart
LIEBLINGSGARTEN. LIEBLINGSLAGE. LIEBLINGSHAUS. NACHHALTIG-HIER PASST ALLES BIS ...
| ImmoNr | UT-699 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus | PLZ | 83064 |
| Ort | Raubling / Reischenhart | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 293 m² | Nutzfläche | 100 m² |
| Grundstücksgröße | 825 m² | Anzahl Zimmer | 8 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 | Anzahl Badezimmer | 3 |
| Anzahl sep. WC | 2 | Befeuerung | Erdwärme |
| Heizungsart | Fußbodenheizung | Etagenzahl | 2 |
| Balkon | Ja | Terrasse | Ja |
| Austattungsmerkmale | Gartenbeleuchtung, Nutzgarten, Gepflasterte Wege, Ziergarten, Terrasse, Loggia | Aussenfassade energetisch saniert | Putz-Aussenfassade, Aussenwanddämmung |
| Bad | Modernes Bad, türhoch gefliest | Bauweise | Massivbauweise, Holzbauweise |
| Dacheindeckung | Dachziegeleindeckung | Zusatzausstattung | Photovoltaik, Solaranlage |
| Fenster | Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung | Sicht- und Sonnenschutz | Markisen (elektrisch), Jalousien |
| Kabel Sat TV | Ja | Kaufpreis | 2.475.000 € |
| Außen-Provision | 2% zzgl.MwSt | Währung | € |
| ImmoNr | UT-699 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 83064 |
| Ort | Raubling / Reischenhart |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 293 m² |
| Nutzfläche | 100 m² |
| Grundstücksgröße | 825 m² |
| Anzahl Zimmer | 8 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 3 |
| Anzahl sep. WC | 2 |
| Befeuerung | Erdwärme |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Austattungsmerkmale | Gartenbeleuchtung, Nutzgarten, Gepflasterte Wege, Ziergarten, Terrasse, Loggia |
| Aussenfassade energetisch saniert | Putz-Aussenfassade, Aussenwanddämmung |
| Bad | Modernes Bad, türhoch gefliest |
| Bauweise | Massivbauweise, Holzbauweise |
| Dacheindeckung | Dachziegeleindeckung |
| Zusatzausstattung | Photovoltaik, Solaranlage |
| Fenster | Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung |
| Sicht- und Sonnenschutz | Markisen (elektrisch), Jalousien |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Kaufpreis | 2.475.000 € |
| Außen-Provision | 2% zzgl.MwSt |
| Währung | € |
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Der Ursprung dieses Hauses ist in 1960 und 1973 zu finden. Mit der Übernahme des Hauses durch die jetzigen Eigentümer wurde in 2008 aus einem Bungalow ein neues Mehrfamilienhaus mit 3 getrennten Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von ca. 295 m² errichtet. Zusätzlich bietet sich die Möglichkeit des Dachgeschossausbaus (Galerie) für weitere ca. 50m² Wohnfläche.Zum Haus gehört ein wunderschön angelegter Garten mit viel Grün und Bäumen, 2 Garagen und Stellplätzen vor dem Haus
Mit dem Umbau wurde bautechnisch alles unternommen, dass dieses Haus heute auszeichnet. Es steht Ihnen in einem einwandfreien Zustand zur Verfügung, ist energetisch auf den derzeit höchsten Stand ausgelegt, und bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten, zum Beispiel als:
Wohnhaus mit Weiterführung einer Pension, als Generationenhaus, zur Eigennutzung mit der Vermietung zweier Wohnungen, als Wohn-und Firmensitz oder so, wie Sie es brauchen.
Energieausweis
| Baujahr | 2008 |
| Zustand | Saniert |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 04.07.2032 |
| Endenergiebedarf | 25,2 kWh/(m²*a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2008 |
| wesentlicher Energieträger | Erdwärme |
Dokumente zum Download
Ausstattung Ausführung in Ziegel-und HolzständerbauweiseEinwandfreie Dämmung des Gebäudes
Große Fensterflächen, mit Schiebetüren und Insektenschutz
3 Scheibenisolierverglasung
elektrische Fensterrolladen
Bäder, im Nassbereich Türhoch gefliest.
Parkett und Fliesenböden
Einbauküchen in hochwertiger Ausstattung
Geothermie Erdwärme
Photovoltaik (StromMix)
Doppelgarage
Einzelgarage
Kellerräume
Schön angelegter und gepflegter Garten
3 Terrassenbereiche
Loggia im Obergeschoss
Ausbaureserve ca. 50m² im Dachgeschoss
Treibhausgasemissionen 14,1 kg CO2 -Äquivalent/(m2a) Lage Die Gemeinde Raubling mit seiner Ortschaft Reischenhart liegt ca. 10 KM südlich von Rosenheim und ca. 60 Km von München, am Beginn des Inntals, entfernt. Es ist die fünftgrößte Gemeinde des Landkreises Rosenheim und auf Grund der ruhigen und schönen Lage als Wohnort äußerst beliebt. Die Infrastruktur Raublings ist in ausreichendem Maß vorhanden. Die Nähe zu Rosenheim ca. 10 km macht Einkaufen leicht, auch die ärztliche Versorgung kommt hier nicht zu kurz.
Das Freizeitangebot ist wie in allen Gemeinden recht umfassend. Neben den Aktivitäten in den Sport-und Freizeitanlagen gibt es ein schönes Schwimmbad in Großholzhausen, den Reischenharter See, weitere Naturbadeseen und fast unbegrenzte Rad und Wandermöglichkeiten. Raubling ist der ideale Ausgangspunkt für Kleinere Bergtouren wie zur Tregler Alm, zum Farrenpoint oder Petersberg, bereits hier bietet sich Ihnen ein toller Ausblick – für die eingefleischten Bergsteiger warten die Gipfel von Wendelstein (1837 m), Geigelstein (1808 m) oder Kampenwand (1664 m). Für die Kletterer gibt es im Kaisergebirge viele zu erklimmende Felswände.
Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Das gilt auch für die Illustrationen.
Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 2,38% inkl. gesetzl. Mwst. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung.
SIE MÖCHTEN IHRE IMMOBILIE BEWERTEN LASSEN. SPRECHEN SIE UNS AN. WIR ERMITTELN DEN WERT IHRER IMMOBILIE KOSTENLOS, DISKRET UND UNVERBINDLICH. AUCH IM FALL VON NIEßBRAUCH, WOHNRECHT, TEILVER- KAUF UND IMMOBILIENRENTE KÖNNEN WIR IHR ANSPRECHPARTNER SEIN.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Uwe Teschner
+49 8041 4369009
teschner@meiser-consult.de
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