in 83064 Raubling / Reischenhart
Attraktives und großes Ein/Zweifamilienhaus, neueste Technik A+, Erdwärme, PV, B ...
| ImmoNr | UT-699 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 83064 |
| Ort | Raubling / Reischenhart | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 293 m² | Nutzfläche | 100 m² |
| Grundstücksgröße | 825 m² | Anzahl Zimmer | 8 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 | Anzahl Badezimmer | 3 |
| Anzahl sep. WC | 2 | Befeuerung | Erdwärme |
| Heizungsart | Fußbodenheizung | Etagenzahl | 1 |
| Balkon | Ja | Terrasse | Ja |
| Austattungsmerkmale | Gartenbeleuchtung, Nutzgarten, Gepflasterte Wege, Ziergarten, Terrasse, Loggia | Bad | Modernes Bad, türhoch gefliest |
| Bauweise | Massivbauweise, Holzbauweise | Dacheindeckung | Dachziegeleindeckung |
| Zusatzausstattung | Photovoltaik, Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung | Fenster | Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung |
| Sicht- und Sonnenschutz | Markisen (elektrisch), Jalousien | Kabel Sat TV | Ja |
| Kaufpreis | 2.300.000 € | Außen-Provision | 2,38% inkl. MwSt |
| Währung | € |
| ImmoNr | UT-699 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 83064 |
| Ort | Raubling / Reischenhart |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 293 m² |
| Nutzfläche | 100 m² |
| Grundstücksgröße | 825 m² |
| Anzahl Zimmer | 8 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 3 |
| Anzahl sep. WC | 2 |
| Befeuerung | Erdwärme |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Etagenzahl | 1 |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Austattungsmerkmale | Gartenbeleuchtung, Nutzgarten, Gepflasterte Wege, Ziergarten, Terrasse, Loggia |
| Bad | Modernes Bad, türhoch gefliest |
| Bauweise | Massivbauweise, Holzbauweise |
| Dacheindeckung | Dachziegeleindeckung |
| Zusatzausstattung | Photovoltaik, Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung |
| Fenster | Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung |
| Sicht- und Sonnenschutz | Markisen (elektrisch), Jalousien |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Kaufpreis | 2.300.000 € |
| Außen-Provision | 2,38% inkl. MwSt |
| Währung | € |
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Mit der Übernahme des Hauses durch die jetzigen Eigentümer wurde in 2008 aus einem Bungalow ein neues Ein/bzw. Zweifamilienhaus mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 295 m² errichtet. Im Vorderhaus gibt es zwei Wohnungen, die getrennt oder zusammengelegt als Wohnhaus durch eine Familie genutzt werden können. Beide Optionen benötigen keinen weiteren Umbau. Im rückwärtigen Teil des Hauses gibt es im Obergeschoss eine weitere Wohnung. Diese wird, wie derzeit die Wohnung im Obergeschoss, als Ferienwohnung vermietet. Eine Ausbaureserve im Dachgeschoss (ca. 50m²) wäre noch vorhanden. +++ Mögliche Mieterträge und Einnahmen aus dem Betrieb der PV-Anlage können den Erwerb dieses schönen Anwesens erleichtern+++
+++ Warum noch warten? Weiter steigende Zinsen sind nicht auszuschließen+++
Durch den Umbau wurde bautechnisch alles unternommen, dass dieses Haus heute auszeichnet. Es steht Ihnen in einem einwandfreien Zustand zur Verfügung, ist energetisch (A+) und technisch durch Erdwärme und Photovoltaik auf den derzeit höchstmöglichen Standard ausgelegt. Zum Haus gehört ein wunderschön angelegter Garten mit viel Grün, Sträuchern und Bäumen sowie 2 Garagen und Stellplätzen vor dem Haus.
Energieausweis
| Baujahr | 2008 |
| Zustand | Neuwertig |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 04.07.2032 |
| Endenergiebedarf | 25,2 kWh/(m²*a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2008 |
| wesentlicher Energieträger | Erdwärme |
Dokumente zum Download
Ausstattung Ausführung in Ziegel-und HolzbauweiseEinwandfreie Dämmung des Gebäudes
Große Fensterflächen, mit Bergblick
Schiebetüren und Insektenschutz
3 Scheibenisolierverglasung
elektrische Fensterrolladen
Bäder, im Nassbereich Türhoch gefliest.
Parkett und Fliesenböden
Einbauküchen in hochwertiger Ausstattung
Geothermie Erdwärme
Photovoltaik (StromMix) 12,3 KWp ab 09.2010
Laufzeit bis 08.2030, Einnahmen ca. 40.000 € inkl. MwSt.
Doppelgarage
Einzelgarage
Kellerräume
Schön angelegter und gepflegter Garten
3 Terrassenbereiche
Loggia im Obergeschoss
Ausbaureserve ca. 50m² im Dachgeschoss
Treibhausgasemissionen 14,1 kg CO2 -Äquivalent/(m2a) Lage Die Gemeinde Raubling mit seiner Ortschaft Reischenhart liegt ca. 10 KM südlich von Rosenheim und ca. 60 Km von München, am Beginn des Inntals, entfernt. Es ist die fünftgrößte Gemeinde des Landkreises Rosenheim und auf Grund der ruhigen und schönen Lage als Wohnort äußerst beliebt. Die Infrastruktur Raublings ist in ausreichendem Maß vorhanden. Die Nähe zu Rosenheim ca. 10 km macht Einkaufen leicht, auch die ärztliche Versorgung kommt hier nicht zu kurz.
Dieses Haus liegt in einer sehr schönen und ruhigen Lage von Reischenhart, mit schönem Ausblick in die umliegenden Berglandschaft.
Die Umgebungsbebauung zeichnet sich überwiegend durch Einfamilienhäuser und einigen Neubauten aus.
Das Freizeitangebot ist, wie in allen Gemeinden, recht umfassend. Neben den Aktivitäten in den Sport-und Freizeitanlagen gibt es ein schönes Schwimmbad in Großholzhausen, den Reischenharter See, weitere Naturbadeseen und fast unbegrenzte Rad und Wandermöglichkeiten. Raubling ist der ideale Ausgangspunkt für Kleinere Bergtouren wie zur Tregler Alm, zum Farrenpoint oder Petersberg, bereits hier bietet sich Ihnen ein toller Ausblick – für die eingefleischten Bergsteiger warten die Gipfel von Wendelstein (1837 m), Geigelstein (1808 m) oder Kampenwand (1664 m). Für die Kletterer gibt es im Kaisergebirge viele zu erklimmende Felswände.
Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Das gilt auch für die mögliche Illustrationen. Inventar kann (soweit möglich) ohne Mehrkosten übernommen werden.
Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 2,38% inkl. gesetzl. Mwst. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Uwe Teschner
+49 8041 4369009
teschner@meiser-consult.de
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