in 83064 Raubling / Reischenhart

LIEBLINGSGARTEN. LIEBLINGSLAGE. LIEBLINGSHAUS. NACHHALTIG-HIER PASST ALLES BIS ...

ImmoNrUT-699 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus PLZ83064
OrtRaubling / Reischenhart LandDeutschland
Wohnfläche293 m² Nutzfläche100 m²
Grundstücksgröße825 m² Anzahl Zimmer8
Anzahl Schlafzimmer4 Anzahl Badezimmer3
Anzahl sep. WC2 BefeuerungErdwärme
HeizungsartFußbodenheizung Etagenzahl2
BalkonJa TerrasseJa
AustattungsmerkmaleGartenbeleuchtung, Nutzgarten, Gepflasterte Wege, Ziergarten, Terrasse, Loggia Aussenfassade energetisch saniertPutz-Aussenfassade, Aussenwanddämmung
BadModernes Bad, türhoch gefliest BauweiseMassivbauweise, Holzbauweise
DacheindeckungDachziegeleindeckung ZusatzausstattungPhotovoltaik, Solaranlage
FensterKunststoff-Fenster mit Isolierverglasung Sicht- und SonnenschutzMarkisen (elektrisch), Jalousien
Kabel Sat TVJa Kaufpreis2.475.000 €
Außen-Provision2% zzgl.MwSt Währung
ImmoNrUT-699
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ83064
OrtRaubling / Reischenhart
LandDeutschland
Wohnfläche293 m²
Nutzfläche100 m²
Grundstücksgröße825 m²
Anzahl Zimmer8
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer3
Anzahl sep. WC2
BefeuerungErdwärme
HeizungsartFußbodenheizung
Etagenzahl2
BalkonJa
TerrasseJa
AustattungsmerkmaleGartenbeleuchtung, Nutzgarten, Gepflasterte Wege, Ziergarten, Terrasse, Loggia
Aussenfassade energetisch saniertPutz-Aussenfassade, Aussenwanddämmung
BadModernes Bad, türhoch gefliest
BauweiseMassivbauweise, Holzbauweise
DacheindeckungDachziegeleindeckung
ZusatzausstattungPhotovoltaik, Solaranlage
FensterKunststoff-Fenster mit Isolierverglasung
Sicht- und SonnenschutzMarkisen (elektrisch), Jalousien
Kabel Sat TVJa
Kaufpreis2.475.000 €
Außen-Provision2% zzgl.MwSt
Währung
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Der Ursprung dieses Hauses ist in 1960 und 1973 zu finden. Mit der Übernahme des Hauses durch die jetzigen Eigentümer wurde in 2008 aus einem Bungalow ein neues Mehrfamilienhaus mit 3 getrennten Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von ca. 295 m² errichtet. Zusätzlich bietet sich die Möglichkeit des Dachgeschossausbaus (Galerie) für weitere ca. 50m² Wohnfläche.

Zum Haus gehört ein wunderschön angelegter Garten mit viel Grün und Bäumen, 2 Garagen und Stellplätzen vor dem Haus

Mit dem Umbau wurde bautechnisch alles unternommen, dass dieses Haus heute auszeichnet. Es steht Ihnen in einem einwandfreien Zustand zur Verfügung, ist energetisch auf den derzeit höchsten Stand ausgelegt, und bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten, zum Beispiel als:

Wohnhaus mit Weiterführung einer Pension, als Generationenhaus, zur Eigennutzung mit der Vermietung zweier Wohnungen, als Wohn-und Firmensitz oder so, wie Sie es brauchen.
Energieausweis
Baujahr2008
ZustandSaniert
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis04.07.2032
Endenergiebedarf25,2 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis2008
wesentlicher EnergieträgerErdwärme
Dokumente zum Download
    Ausstattung Ausführung in Ziegel-und Holzständerbauweise
    Einwandfreie Dämmung des Gebäudes
    Große Fensterflächen, mit Schiebetüren und Insektenschutz
    3 Scheibenisolierverglasung
    elektrische Fensterrolladen
    Bäder, im Nassbereich Türhoch gefliest.
    Parkett und Fliesenböden
    Einbauküchen in hochwertiger Ausstattung
    Geothermie Erdwärme
    Photovoltaik (StromMix)
    Doppelgarage
    Einzelgarage
    Kellerräume
    Schön angelegter und gepflegter Garten
    3 Terrassenbereiche
    Loggia im Obergeschoss
    Ausbaureserve ca. 50m² im Dachgeschoss
    Treibhausgasemissionen 14,1 kg CO2 -Äquivalent/(m2a)
    Lage Die Gemeinde Raubling mit seiner Ortschaft Reischenhart liegt ca. 10 KM südlich von Rosenheim und ca. 60 Km von München, am Beginn des Inntals, entfernt. Es ist die fünftgrößte Gemeinde des Landkreises Rosenheim und auf Grund der ruhigen und schönen Lage als Wohnort äußerst beliebt. Die Infrastruktur Raublings ist in ausreichendem Maß vorhanden. Die Nähe zu Rosenheim ca. 10 km macht Einkaufen leicht, auch die ärztliche Versorgung kommt hier nicht zu kurz.

    Das Freizeitangebot ist wie in allen Gemeinden recht umfassend. Neben den Aktivitäten in den Sport-und Freizeitanlagen gibt es ein schönes Schwimmbad in Großholzhausen, den Reischenharter See, weitere Naturbadeseen und fast unbegrenzte Rad und Wandermöglichkeiten. Raubling ist der ideale Ausgangspunkt für Kleinere Bergtouren wie zur Tregler Alm, zum Farrenpoint oder Petersberg, bereits hier bietet sich Ihnen ein toller Ausblick – für die eingefleischten Bergsteiger warten die Gipfel von Wendelstein (1837 m), Geigelstein (1808 m) oder Kampenwand (1664 m). Für die Kletterer gibt es im Kaisergebirge viele zu erklimmende Felswände.
    Sonstiges Die Erstellung des Energieausweises erfolgte durch Architekt/Energieberatung. Dieser hat den ausgesprochen sehr guten Zustand dieses Anwesens uns gegenüber nochmals bestätigt und steht dem Käufer/den Käufern für weitere Auskünfte gern zur Verfügung. Die Wohnungen 2 und 3 entsprechen in der Ausstattung den gezeigten Bildern.

    Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Das gilt auch für die Illustrationen.

    Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 2,38% inkl. gesetzl. Mwst. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung.

    SIE MÖCHTEN IHRE IMMOBILIE BEWERTEN LASSEN. SPRECHEN SIE UNS AN. WIR ERMITTELN DEN WERT IHRER IMMOBILIE KOSTENLOS, DISKRET UND UNVERBINDLICH. AUCH IM FALL VON NIEßBRAUCH, WOHNRECHT, TEILVER- KAUF UND IMMOBILIENRENTE KÖNNEN WIR IHR ANSPRECHPARTNER SEIN.

    Ihr/e Ansprechpartner/in

    • Uwe Teschner
    Uwe Teschner +49 8041 4369009
    teschner@meiser-consult.de

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