in 83064 Raubling / Reischenhart

Attraktives und großes Ein/Zweifamilienhaus, neueste Technik A+, Erdwärme, PV, B ...

ImmoNrUT-699 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ83064
OrtRaubling / Reischenhart LandDeutschland
Wohnfläche293 m² Nutzfläche100 m²
Grundstücksgröße825 m² Anzahl Zimmer8
Anzahl Schlafzimmer4 Anzahl Badezimmer3
Anzahl sep. WC2 BefeuerungErdwärme
HeizungsartFußbodenheizung Etagenzahl1
BalkonJa TerrasseJa
AustattungsmerkmaleGartenbeleuchtung, Nutzgarten, Gepflasterte Wege, Ziergarten, Terrasse, Loggia BadModernes Bad, türhoch gefliest
BauweiseMassivbauweise, Holzbauweise DacheindeckungDachziegeleindeckung
ZusatzausstattungPhotovoltaik, Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung FensterKunststoff-Fenster mit Isolierverglasung
Sicht- und SonnenschutzMarkisen (elektrisch), Jalousien Kabel Sat TVJa
Kaufpreis2.300.000 € Außen-Provision2,38% inkl. MwSt
Währung
ImmoNrUT-699
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ83064
OrtRaubling / Reischenhart
LandDeutschland
Wohnfläche293 m²
Nutzfläche100 m²
Grundstücksgröße825 m²
Anzahl Zimmer8
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer3
Anzahl sep. WC2
BefeuerungErdwärme
HeizungsartFußbodenheizung
Etagenzahl1
BalkonJa
TerrasseJa
AustattungsmerkmaleGartenbeleuchtung, Nutzgarten, Gepflasterte Wege, Ziergarten, Terrasse, Loggia
BadModernes Bad, türhoch gefliest
BauweiseMassivbauweise, Holzbauweise
DacheindeckungDachziegeleindeckung
ZusatzausstattungPhotovoltaik, Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung
FensterKunststoff-Fenster mit Isolierverglasung
Sicht- und SonnenschutzMarkisen (elektrisch), Jalousien
Kabel Sat TVJa
Kaufpreis2.300.000 €
Außen-Provision2,38% inkl. MwSt
Währung
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Mit der Übernahme des Hauses durch die jetzigen Eigentümer wurde in 2008 aus einem Bungalow ein neues Ein/bzw. Zweifamilienhaus mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 295 m² errichtet. Im Vorderhaus gibt es zwei Wohnungen, die getrennt oder zusammengelegt als Wohnhaus durch eine Familie genutzt werden können. Beide Optionen benötigen keinen weiteren Umbau. Im rückwärtigen Teil des Hauses gibt es im Obergeschoss eine weitere Wohnung. Diese wird, wie derzeit die Wohnung im Obergeschoss, als Ferienwohnung vermietet. Eine Ausbaureserve im Dachgeschoss (ca. 50m²) wäre noch vorhanden.

+++ Mögliche Mieterträge und Einnahmen aus dem Betrieb der PV-Anlage können den Erwerb dieses schönen Anwesens erleichtern+++
+++ Warum noch warten? Weiter steigende Zinsen sind nicht auszuschließen+++

Durch den Umbau wurde bautechnisch alles unternommen, dass dieses Haus heute auszeichnet. Es steht Ihnen in einem einwandfreien Zustand zur Verfügung, ist energetisch (A+) und technisch durch Erdwärme und Photovoltaik auf den derzeit höchstmöglichen Standard ausgelegt. Zum Haus gehört ein wunderschön angelegter Garten mit viel Grün, Sträuchern und Bäumen sowie 2 Garagen und Stellplätzen vor dem Haus.
Energieausweis
Baujahr2008
ZustandNeuwertig
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis04.07.2032
Endenergiebedarf25,2 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis2008
wesentlicher EnergieträgerErdwärme
Dokumente zum Download
    Ausstattung Ausführung in Ziegel-und Holzbauweise
    Einwandfreie Dämmung des Gebäudes
    Große Fensterflächen, mit Bergblick
    Schiebetüren und Insektenschutz
    3 Scheibenisolierverglasung
    elektrische Fensterrolladen
    Bäder, im Nassbereich Türhoch gefliest.
    Parkett und Fliesenböden
    Einbauküchen in hochwertiger Ausstattung
    Geothermie Erdwärme
    Photovoltaik (StromMix) 12,3 KWp ab 09.2010
    Laufzeit bis 08.2030, Einnahmen ca. 40.000 € inkl. MwSt.
    Doppelgarage
    Einzelgarage
    Kellerräume
    Schön angelegter und gepflegter Garten
    3 Terrassenbereiche
    Loggia im Obergeschoss
    Ausbaureserve ca. 50m² im Dachgeschoss
    Treibhausgasemissionen 14,1 kg CO2 -Äquivalent/(m2a)
    Lage Die Gemeinde Raubling mit seiner Ortschaft Reischenhart liegt ca. 10 KM südlich von Rosenheim und ca. 60 Km von München, am Beginn des Inntals, entfernt. Es ist die fünftgrößte Gemeinde des Landkreises Rosenheim und auf Grund der ruhigen und schönen Lage als Wohnort äußerst beliebt. Die Infrastruktur Raublings ist in ausreichendem Maß vorhanden. Die Nähe zu Rosenheim ca. 10 km macht Einkaufen leicht, auch die ärztliche Versorgung kommt hier nicht zu kurz.

    Dieses Haus liegt in einer sehr schönen und ruhigen Lage von Reischenhart, mit schönem Ausblick in die umliegenden Berglandschaft.
    Die Umgebungsbebauung zeichnet sich überwiegend durch Einfamilienhäuser und einigen Neubauten aus.

    Das Freizeitangebot ist, wie in allen Gemeinden, recht umfassend. Neben den Aktivitäten in den Sport-und Freizeitanlagen gibt es ein schönes Schwimmbad in Großholzhausen, den Reischenharter See, weitere Naturbadeseen und fast unbegrenzte Rad und Wandermöglichkeiten. Raubling ist der ideale Ausgangspunkt für Kleinere Bergtouren wie zur Tregler Alm, zum Farrenpoint oder Petersberg, bereits hier bietet sich Ihnen ein toller Ausblick – für die eingefleischten Bergsteiger warten die Gipfel von Wendelstein (1837 m), Geigelstein (1808 m) oder Kampenwand (1664 m). Für die Kletterer gibt es im Kaisergebirge viele zu erklimmende Felswände.
    Sonstiges Die Erstellung des Energieausweises erfolgte durch Architekt/Energieberatung. Dieser hat uns den sehr guten baulichen Zustand dieses gepflegten und modernisierten Anwesens durch seine Begehung bestätigt und steht dem Käufer/den Käufern für weitere Auskünfte gern zur Verfügung.

    Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Das gilt auch für die mögliche Illustrationen. Inventar kann (soweit möglich) ohne Mehrkosten übernommen werden.

    Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 2,38% inkl. gesetzl. Mwst. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung.

    Ihr/e Ansprechpartner/in

    • Uwe Teschner
    Uwe Teschner +49 8041 4369009
    teschner@meiser-consult.de

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