in 83646 Bad Tölz

Reihenendhaus in traumhafter Lage im Oberen Griesfeld - Garten und Bergpanorama ...

ImmoNrUT-727 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte PLZ83646
OrtBad Tölz LandDeutschland
Wohnfläche125 m² Nutzfläche217 m²
Grundstücksgröße369 m² Anzahl Zimmer4,5
Anzahl Schlafzimmer3 Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1 BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung Etagenzahl1
Stellplätze1 Tiefgaragenstellplatz à 25.000 € (Kauf) BalkonJa
TerrasseJa AustattungsmerkmaleZiergarten
BadAusstattung entsprechend dem Baujahr BauweiseMassivbauweise
DacheindeckungDachziegeleindeckung FensterHolzfenster mit Isolierverglasung
Kabel Sat TVJa Kaufpreis950.000 €
Außen-Provision3,57% inkl. MwSt. Währung
ImmoNrUT-727
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte
PLZ83646
OrtBad Tölz
LandDeutschland
Wohnfläche125 m²
Nutzfläche217 m²
Grundstücksgröße369 m²
Anzahl Zimmer4,5
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl1
Stellplätze1 Tiefgaragenstellplatz à 25.000 € (Kauf)
BalkonJa
TerrasseJa
AustattungsmerkmaleZiergarten
BadAusstattung entsprechend dem Baujahr
BauweiseMassivbauweise
DacheindeckungDachziegeleindeckung
FensterHolzfenster mit Isolierverglasung
Kabel Sat TVJa
Kaufpreis950.000 €
Außen-Provision3,57% inkl. MwSt.
Währung
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Südlich der Tölzer Innenstadt, absolut ruhig gelegen, befindet sich dieses in Ziegel-Massivbauweise errichtete Reihenendhaus, von viel Grün umgeben, mit Panoramablick in das Tölzer Voralpenland und mit eigenem Garten.

Es besteht im Erdgeschoss aus einem geräumigen Wohnzimmer mit Zugang zu den beiden Terrassen und dem Garten, einer Küche mit Fenster nebst gemütlichem Esszimmer, einem Tageslichtbad, einer Diele und dem Flur mit Garderobe. Im Obergeschoss stehen Ihnen drei Schlafräume, ein ebenso vollwertiges Tageslichtbad, eine Diele und ein Balkon mit Blick in die Berge (Brauneck) zur Verfügung.

Im Untergeschoss können Sie sich über einen geräumigen Hobbyraum, einem Abstellraum, einem Heizungsraum nebst Hauswirtschaftsbereich mit Waschmaschinenanschluss und einer Diele erfreuen. Der nicht ausgebaute Dachboden bietet viel Platz für Sachen, die man nicht tagtäglich braucht.

Im angrenzenden Nebengebäude (Schuppen) können Sie das Brennholz lagern, das Sie für die Befeuerung des Kaminofens im Wohnzimmer verwenden. Ausreichend Platz zum Einstellen von Geräten zur Gartenpflege und von Fahrrädern ist hier ebenfalls vorhanden. Der Bereich unmittelbar vor diesem Gebäude dient als Stellplatz für einen PKW.
Energieausweis
Baujahr1983
ZustandRenovierungsbedürftig
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch90,03 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis01.11.2023
Baujahr lt. Energieausweis1983
wesentlicher EnergieträgerGas
Dokumente zum Download
    Ausstattung - Fassade gedämmt
    - Windfang
    - VIESSMANN Heizkessel Typ Vitogas100 top Zustand
    - Elektrik in gutem Zustand
    - Stabparkett im Wohnzimmer und anderen Räumen
    - Holzfenster mit Zweischeiben-Isolierverglasung
    - Standard-Innentüren
    - Gute Infrastruktur (öffentlicher PNV und Einkaufsmöglichkeiten nur wenige Gehminuten entfernt)
    - Wohnzimmer mit Zugang Terrasse
    - Gemütlicher Freisitz mit Grillplatz
    - Garten mit Altbaumbestand und Blick in das Karwendelgebirge
    - Rollläden
    - Zwei vollwertige Bäder
    - Dachgeschoss evtl. ausbaufähig (Kniestock ca. 1,50m) !
    - Gute Raumaufteilung (kein Durchgangszimmer)
    - Tiefgaragen-Einzelstellplatz - absperrbar mit Gitterbox
    - Außenstellplatz
    - Untergeschoss mit großzügigem Hobby- und Kreativbereich
    - Nebengebäude
    Lage Bad Tölz, die sympathische Kurstadt im Isarwinkel, hier zu "Wohnen" ist eine Wohltat für die Seele. Sie ist mit ca. 20.000 Einwohnern die Kreisstadt des oberbayrischen Landkreises Bad-Tölz-Wolfratshausen, ca. 50 Km von unserer Landeshauptstadt entfernt. Überregional bekannt ist Bad Tölz durch ihre Marktstraße mit einzigartigen Häuserensemble, durch seinen Weihnachtsmarkt und durch die jährlich stattfindene Leonhardifahrt. Die Infrastruktur ist gut. Tölz verfügt über alle Schultypen, als Kurstadt über ein breites Spektrum an Ärzten und einem Krankenhaus im Tölzer Badeteil.

    In den 80er Jahren entstand im südöstlichen Teil von Bad Tölz mit dem "Oberen Griesfeld" ein größeres Wohnviertel. Hier wohnen Jung und Alt, Tölzer Neubürger und Familien, dazu sind alle Berufsgruppen vertreten. Ein in dieser Lage sozial homogenes Umfeld führt zu einer großen Bereicherung und somit auch zu einer hohen Wohn- und Lebensqualität.
    Sonstiges Aufschlüsselung Wohn-/Nutzflächen
    Wohnfläche Erdgeschoss:
    Wohnzimmer 25,30 m²
    Küche 7,90 m²
    Esszimmer 6,00 m²
    Badezimmer 6,10 m²
    Flur 4,30 m²
    Diele ohne Treppe 4,60 m²
    Terrasse 4,65 m² (1/4 von 18,60 m²)
    Freisitz 6,80 m² (1/4 von 27,30 m²)

    Erdgeschoss gesamt ca. 65,65 m²
    _____________________________

    Wohnfläche Obergeschoss:

    Schlafzimmer 12,25 m²
    Schlafzimmer 12,00 m²
    Schlafzimmer 13,25 m²
    Badezimmer 6,30 m²
    Diele ohne Treppe 10,85 m²
    Balkon 1,70 m² (1/2 von 3,40 m²)

    b) Obergeschoss gesamt 60,15 m²
    _____________________________

    Nutzfläche Untergeschoss:

    Hobbyraum 24,60 m²
    Abstellraum 13,00 m²
    Diele mit Treppe 8,30 m²

    Gesamt: 45,35 m²
    _____________________________

    Funktionsräume Untergeschoss:

    Heizungsraum 6,50 m²
    Hauswirtschaftsbereich 6,00 m²

    Gesamt: 12,50 m²

    _____________________________

    Etwaige Nutzflächen im Dachboden wurden bei der Berechnung nicht berücksichtigt. Die gesamte Nutzfläche liegt bei ca. 217 Quadratmeter. Der Berechnung der Wohnfläche liegt die Wohnflächenverordnung (WoFlV) zugrunde. Die Ermittlung der Nutzflächen erfolgte nach DIN 277. Bei den aufgeführten Flächenmaßen handelt es sich um ca. Angaben.

    Das Haus wurde über längere Zeit nicht bewohnt und ist nicht geräumt. Die Räumung wird veranlasst. Modernisierungen können anstehen.

    Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Sie basieren im Wesentlichen auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder Dritten übermittelt wurden. Vertraglich bindend ist ausschließlich der notarielle Kaufvertrag. Mit Ihrer Anfrage auf das inserierte Haus schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit uns ab, welcher jedoch nur bei einem erfolgreichen Zustandekommen eines notariellen Hauptvertrages eine Provisionspflicht auslöst. Zwischenvermittlung und Preisänderungen bleiben vorbehalten. Der Kauf der Immobilie bedarf vorher der betreuungsgerichtlichen Genehmigung

    Ihr/e Ansprechpartner/in

    • Uwe Teschner
    Uwe Teschner +49 8041 4369009
    teschner@meiser-consult.de

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