in 92439 Bodenwöhr
Generationenhaus - 3 Wohnungen - gute Wohnlage, Garten - Garage - Apartment
| ImmoNr | UT-947 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 92439 |
| Ort | Bodenwöhr | Straße | Schwandorferstr. |
| Hausnummer | 28 | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 270 m² | Grundstücksgröße | 1.169 m² |
| Anzahl Zimmer | 9 | Anzahl Schlafzimmer | 6 |
| Anzahl Badezimmer | 3 | Befeuerung | Öl, Alternativ |
| Heizungsart | Zentralheizung | Etagenzahl | 2 |
| Balkon | Ja | Austattungsmerkmale | Gartenhaus, Ziergarten, Balkon |
| Bauweise | Massivbauweise | Dacheindeckung | Dachziegeleindeckung |
| Fenster | 3-fach-Isolierverglasung | Kabel Sat TV | Ja |
| Kaufpreis | 350.000 € | Außen-Provision | 3,57 % inkl. Mwst. |
| Währung | € |
| ImmoNr | UT-947 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 92439 |
| Ort | Bodenwöhr |
| Straße | Schwandorferstr. |
| Hausnummer | 28 |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 270 m² |
| Grundstücksgröße | 1.169 m² |
| Anzahl Zimmer | 9 |
| Anzahl Schlafzimmer | 6 |
| Anzahl Badezimmer | 3 |
| Befeuerung | Öl, Alternativ |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Balkon | Ja |
| Austattungsmerkmale | Gartenhaus, Ziergarten, Balkon |
| Bauweise | Massivbauweise |
| Dacheindeckung | Dachziegeleindeckung |
| Fenster | 3-fach-Isolierverglasung |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Kaufpreis | 350.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. Mwst. |
| Währung | € |
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus in Bodenwöhr, das ursprünglich in den 30er Jahren erbaut wurde. Der Anbau erfolgte in den 60er Jahren und 1977 wurde eine umfangreiche Sanierung der drei Wohneinheiten und des Dachgeschosses durchgeführt.Das Mehrfamilienhaus erstreckt sich über drei Etagen und bietet insgesamt drei Wohnungen. Im Erdgeschoss befindet sich eine Wohnung mit Diele/Treppenhaus, Abstellraum, Gäste-WC, Bad, Speis, Schlafzimmer, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer und Balkon. Im Obergeschoss gibt es eine ähnliche Aufteilung mit Diele/Treppenhaus, Abstellraum, Gäste-WC, Bad, Speis, Schlafzimmer, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer und Balkon. Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere Wohnung mit Vordiele/Diele, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Bad, WC und Abstellraum.
Zu dem Mehrfamilienhaus gehört eine Garage sowie ein weiteres Gästezimmer. Ein Freisitz ist ebenfalls vorhanden. Das Grundstück ist sonnig, pflegeleicht und schön eingewachsen.
Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren.
Energieausweis
| Baujahr | 1976 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 151,2 kWh/(m²*a) |
| Energieausweis gültig bis | 18.10.2032 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1976 |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
Dokumente zum Download
Ausstattung - Parkett und Laminat sowie Boden und Wandfliesen vorhanden- Die Ölheizung wurde ca. 2005 erneuert und erfüllt die gesetzlichen Vorgaben
- Die Dämmung des Dachbodens und der Kellerdecke wurde durchgeführt
- Die Innenwände besitzen eine Vorschalung zur Wärmedämmung und zur Verschönerung
- Ausreichend vorhandene und trockene Kelleräume
- Elektrik wurde in den 90er Jahren erneuert
- Holzfenster mit Isolierverglasung und Rolladen
- Neues Dach im Jahr 1990
- 2 Loggien und 1 Balkon vorhanden
- Solarthermieanlage installiert Lage Das Einfamilienhaus mit seinen insgesmamt 3 abgeschlossenen Wohnungen befindet sich in der Schwandorferstraße 28, in der idyllischen Gemeinde Bodenwöhr. Diese ruhige und attraktive Lage bietet eine harmonische Verbindung zwischen ländlicher Umgebung und urbaner Anbindung. Die Umgebung zeichnet sich durch eine freundliche Nachbarschaft und eine angenehme Wohnatmosphäre aus. Die Infrastruktur ist gut entwickelt, mit Geschäften, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln in unmittelbarer Nähe. Durch die verkehrsgünstige Lage sind auch größere Städte wie Schwandorf und Regensburg schnell erreichbar. Die Lage des Hauses bietet somit eine ideale Kombination aus Ruhe, Natur und guter Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen und Verkehrsanbindungen.
Die Hauskosten gesamt beliefen sich im Monat auf ca. 500 € ohne Strom.
Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Das gilt auch für die Illustrationen.
Zu dieser Immobilie gibt es umfangreichen Bebauungsanalysen des Grundstücks. Diese stellen wir Ihnen gern zur Verfügung.
Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,57% inkl. gesetzl. Mwst. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Uwe Teschner
+49 8041 4369009
teschner@meiser-consult.de
teschner@meiser-consult.de
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