in 92439 Bodenwöhr
CA.270 M² WOHNFLÄCHE - HOHE MIETRENDITE MACHBAR - RECHNEN SIE SELBST AUF IHRE MÖ ...
| ImmoNr | UT-940 | Nutzungsart | Anlage |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 92439 |
| Ort | Bodenwöhr | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 270 m² | Grundstücksgröße | 1.169 m² |
| Anzahl Zimmer | 9 | Anzahl Schlafzimmer | 6 |
| Anzahl Badezimmer | 3 | Vermietbare Fläche | 270 m² |
| Anzahl Wohneinheiten | 3 | Befeuerung | Öl, Alternativ |
| Heizungsart | Zentralheizung | Etagenzahl | 2 |
| Balkon | Ja | Terrasse | Ja |
| Austattungsmerkmale | Gartenhaus, Ziergarten, Balkon | Bauweise | Massivbauweise |
| Dacheindeckung | Dachziegeleindeckung | Fenster | 3-fach-Isolierverglasung |
| Kabel Sat TV | Ja | Kaufpreis | 532.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% inkl. MwSt. | Währung | € |
| mtl. Mieteinnahmen (Ist) | 1 € | mtl. Mieteinnahmen (Soll) | 2.250 € |
| ImmoNr | UT-940 |
| Nutzungsart | Anlage |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 92439 |
| Ort | Bodenwöhr |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 270 m² |
| Grundstücksgröße | 1.169 m² |
| Anzahl Zimmer | 9 |
| Anzahl Schlafzimmer | 6 |
| Anzahl Badezimmer | 3 |
| Vermietbare Fläche | 270 m² |
| Anzahl Wohneinheiten | 3 |
| Befeuerung | Öl, Alternativ |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Austattungsmerkmale | Gartenhaus, Ziergarten, Balkon |
| Bauweise | Massivbauweise |
| Dacheindeckung | Dachziegeleindeckung |
| Fenster | 3-fach-Isolierverglasung |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Kaufpreis | 532.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% inkl. MwSt. |
| Währung | € |
| mtl. Mieteinnahmen (Ist) | 1 € |
| mtl. Mieteinnahmen (Soll) | 2.250 € |
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Einladung zur Haus-und Grundstücksbesichtigung am 20.05.23!Das Haus wurde ursprünglich als Einfamilienhaus in den 30er Jahren erbaut. Der Anbau erfolgte in den 60er Jahren. 1977 erfolgte eine umfangreiche Sanierung der drei Wohneinheiten und des Dachgeschosses. Das Haus wurde rechtlich nicht in Einzelwohnungen aufgeteilt und steht somit als Gesamteinheit zum Verkauf. Eine Hausverwaltung war bis jetzt nicht erforderlich.
Dieses Kaufobjekt ist ab 01.07.23 mieterfrei und läßt verschiedenste Nutzungen zu:
- als Mehrgenerationenhaus für eine große Familie
- zur Selbstnutzung mit Vermietung der nicht benötigten Wohnungen
- als Vermietungsobjekt
Mieterträge und der Einsatz von Eigenkapital können die Aufwendungen für die mtl. Zins und Tilgungsleistungen erheblich reduzieren! Eine Sicherstellung der Mieterträge ist möglich. Auch hierzu geben wir Ihnen gern im persönlichen Gespräch die zusätzlichen Informationen.
Energieausweis
| Baujahr | 1960 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 151,2 kWh/(m²*a) |
| Energieausweis gültig bis | 18.10.2032 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1960 |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
Dokumente zum Download
Ausstattung Einladung zur Haus-und Grundstücksbesichtigung am 20.05.23!- Parkett und Laminat sowie Boden und Wandfliesen
- Die Ölheizung wurde ca. 2005 erneuert und erfüllt die gesetzl. Vorgaben
- Die Dämmung Dachboden und Kellerdecke wurde vorgenommen
- Die Innenwände besitzen eine Vorschalung zur Wärmedämmung und
zur Verschönerung der Innenwände
- Die Kelleräume sind ausreichend vorhanden und trocken
- Elektrik wurde in den 90er Jahren erneuert
- Holzfenster mit Isolierveglasung und Rolladen
- Neues Dach in1990
- 2 Loggien und 1 Balkon
- Solarthermie vorhanden Lage Einladung zur Haus-und Grundstücksbesichtigung am 20.05.23!
Der staatlich anerkannte Erholungsort Bodenwöhr liegt im südlichen Landkreis Schwandorf im Regierungsbezirk Oberpfalz. Bodenwöhr verfügt mit Kindergärten, einer Volksschule, Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte und Banken über eine ausreichend gute Infrastruktur.
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in der Nähe des Hammerweiher. Hier können Sie wunderschöne Nachmittage verbringen. Durch seine Größe haben sie viele Möglichkeiten Wassersport zu betreiben. Er ist ebenfalls ein idealer Badesee für Familien. Sie erreichen den Hammerweihe zu Fuß in ca. 10 Minuten. Aber auch gut ausgebaute Rad- und Wanderwege führen Sie durch die Region der Oberpfälzer Seenlandschaft
Die Nachbarbebauung besteht überwiegend aus Ein-bzw. 2 Familienhäusern, aber auch weitere Mehrfamilienhäuser mit entsprechendem Wohnungen sind vorhanden.
Regensburg erreichen Sie mit dem Auto in ca. 25 Min. Nach Schwandorf sind es ca. 17 Km.
ISTMIETE AB 01.07.23 MIETERFREI
SOLLMIETE AB 01.10.23 27.000 €/P.A netto kalt
Hinweis zur Sollmiete:
Für die Berechnung der Jahresmiete wurde der durchschnittliche Mietzins/m² der letzten 12 Monaten in Höhe von 8.20 €/m² zu Grunde gelegt.
Dieser kann in der Höhe nach unten bzw. nach oben abweichen und ist abhängig vom Zeitpunkt der Neuvermietung.
Nebenkosten geschätzt: 3€/m² - Die Höhe der Nebenkosten ist u.a. abhängig von der Nutzung/Personen/Verbrauch und kann nur als Hinweis angeführt werden.
Risikohinweis:
Der Kauf einer neu zu vermietenden Immobilie ist einerseits mit den Risiken der Vermietbarkeit, Miethöhe und Mietausfall, Sanierungskosten verbunden sowie andererseits, schon immer als "sichere und inflationsgeschützte Anlage" zu betrachten. Die Immobilie sollte nicht nur aus der Sicht als Spekulationsobjekt gesehen/entschieden werden. Lassen Sie sich auch von Ihrem Steuerberater bezgl. ihrer steuerlichen Möglichkeiten beraten.
Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Das gilt auch für die Illustrationen. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,57% inkl. gesetzl. Mwst. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Die ausgewiesene Provision ist verdient und sofort fällig mit der Beurkundung.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Uwe Teschner
+49 8041 4369009
teschner@meiser-consult.de
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