in 83646 Bad Tölz

GANZ OBEN WOHNEN - ATTRAKTIVE DACHGESCHOSSWOHNUNG MIT VIEL POTENTIAL, RUHIG UND ...

ImmoNrUT-953 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung PLZ83646
OrtBad Tölz LandDeutschland
Wohnfläche50 m² Anzahl Zimmer2
Anzahl Schlafzimmer1 Anzahl Badezimmer1
Nettogrundfläche73,20 BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung Etagenzahl4
FahrstuhlKein Fahrstuhl TerrasseJa
BadInnenliegendes Bad (ohne Fenster) BauweiseMassivbauweise
Kabel Sat TVJa Kaufpreis259.000 €
Hausgeld178 € Innen-Provision3,57% inkl. Mwst.
Außen-Provision3,57% inkl. Mwst. Währung
mtl. Mieteinnahmen (Ist)580 € mtl. Mieteinnahmen (Soll)675 €
ImmoNrUT-953
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ83646
OrtBad Tölz
LandDeutschland
Wohnfläche50 m²
Anzahl Zimmer2
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1
Nettogrundfläche73,20
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl4
FahrstuhlKein Fahrstuhl
TerrasseJa
BadInnenliegendes Bad (ohne Fenster)
BauweiseMassivbauweise
Kabel Sat TVJa
Kaufpreis259.000 €
Hausgeld178 €
Innen-Provision3,57% inkl. Mwst.
Außen-Provision3,57% inkl. Mwst.
Währung
mtl. Mieteinnahmen (Ist)580 €
mtl. Mieteinnahmen (Soll)675 €
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Zum Verkauf kommt eine sehr attraktive Dachterrassenwohnung im Badeteil Das im Jahr 1968 erbaute MFH befindet sich in einem guten baulichen Zustand und verfügt über insgesamt 4 Etagen. Die Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 50 m² (GF ca. 73,20m²) und besteht aus Diele, einem hellen Wohnraum, einem Schlafzimmer, einem Badezimmer mit Wanne und einer großzügigen Eckterrasse mit einem unverbaubaren Blick Richtung Berge und zum Kurpark.

Die Wohnung eignet sich nicht nur für Singles oder Paare, die eine kompakte und gut gelegene Immobilie suchen. Mit dem Erwerb der Wohnung lässt sich für Anleger eine gute Eigenkapitalrendite erzielen.

Die angebotene Immobilie ist eine gut aufgeteilte Dachterrassenwohnung, die sich in einer ruhigen und attraktiven Lage am Kogelweg in Bad Tölz befindet. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Wohngegend aus, die von einer harmonischen Mischung aus Natur und urbaner Infrastruktur geprägt ist. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die den täglichen Bedarf decken und zum Verweilen einladen.

Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Bushaltestellen und der Bahnhof sind bequem zu Fuß erreichbar, was Pendler und Reisende gleichermaßen schätzen werden. Zudem besteht eine schnelle Anbindung an die Autobahn, wodurch auch die umliegenden Städte und Gemeinden problemlos erreichbar sind.

Für Naturliebhaber bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Die malerische Landschaft des Tölzer Landes lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Fahrradtouren ein. Die Nähe zum Isar-Fluss und den umliegenden Bergen bietet zudem ideale Bedingungen für Outdoor-Aktivitäten wie Klettern, Skifahren oder Rafting.
Energieausweis
Baujahr1968
ZustandGepflegt
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch162,9 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis06.06.2029
Baujahr lt. Energieausweis1968
wesentlicher EnergieträgerÖl
Ausstattung Gegensprechanlage
neu eingebrachter Vinylboden Holzoptik
schmutzabweisender Bodenbelag Küche
Einbauküche mit div. technischen Geräten
WM-Anschluss mit Waschmaschine ist vorhanden
Ceran Kochfeld mit 4 Feldern
Bad deckenhoch und hell gefliest
helle Bodenfliesen
Armatur für Einhandwaschbecken
Flügeltür und 2 große Scheibenfenster zur Terrasse
Thermopane Doppelverglasung
Windfang im Bereich der Terassentür
Staukasten für Gartenmöbel
Lage Die Kreisstadt Bad Tölz mit seinen ca. 20.000 Einwohnern liegt an der Isar, ca. 50 KM südlich von München und ist das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum im Isarwinkel. Zudem ist Bad Tölz als Kurstadt, mit der Nähe zu den Bergen und durch die Tölzer Leonhardifahrt bekannt. Des Weiteren wurde Bad Tölz auch in vielen Filmen mit seiner Marktstraße und der herrlichen, schönen Umgebung als Drehort genutzt. Die Lage im Alpenvorland bringt im Sommer und Winter, auch durch die Nähe zu Lenggries, einen hohen Freizeitwert mit sich.

Die Wohnung befindet sich im Badeteil, direkt am südlichen Ausgang vom Kurpark. Dieser hat sich über die Jahrzehnte zu einem wunderschönen, atmosphärischen Park entwickelt und der somit, das ganze Jahr, eine Oase der Entspannung darstellt. Die Bushaltestelle Herderstrasse ist ca. 200 m entfernt . Zu Fuß oder per Rad gelangt man in wenigen Minuten zur Isar, in die Marktstraße und in die Altstadt.

Die Bevölkerung hat in den letzten Jahren, bedingt durch die Wohnqualität, Infrastruktur und Mietniveau, kontinuierlich zugenommen. Bad Tölz ist das Bildungszentrum im Landkreis mit hoher Schuldichte einschließlich aller weiterführenden Schulen. Die medizinische Versorgung ist durch das städt. Krankenhaus, privaten Krankenanstalten sowie einer hohen Arztdichte gewährleistet.

Wohnen in Bad Tölz spricht für sich. Diese ist sowohl durch die Bundesautobahnen A 95 (München Garmisch) und A 8 (München Salzburg) als auch im öffentlichen Nahverkehr durch die Oberlandbahn sehr gut angebunden. Diese verkehrt im Stundentakt mit der Landeshauptstadt München bei einer Fahrtdauer von 50 Minuten. Neben dem Regionalverkehr Oberbayern sorgt auch der öffentliche Stadtverkehr der Kurstadt für die nötige Mobilität.
Sonstiges Die Wohnung ist seit 03.22 gut vermietet. Der jetzige Mieter ist über den Verkauf informiert.

Hinweis: Mit Ihrer Anfrage erhalten Sie das Angebot zu dieser Wohnung. Unvollständige Kontaktadressen oder fehlende Telefonnummern erschweren uns die zügige Beantwortung Ihres Anliegens und machen erneute Nachfragen nötig. Rückfragen Ihrerseits erledigen wir gern telefonisch. Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Das gilt auch für die Illustrationen. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,57% inkl. gesetzl. Mwst. des notariell beurkundeten Kaufpreises für den Verkäufer und Käufer.

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Uwe Teschner
Uwe Teschner +49 8041 4369009
teschner@meiser-consult.de

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