in 82327 Tutzing

Schönes Einfamilienhaus mit seperatem Anbau - Saniert - Familienfreundliches Gen ...

ImmoNrUT-534 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ82327
OrtTutzing LandDeutschland
Wohnfläche188 m² Grundstücksgröße1.045 m²
Anzahl Zimmer6 Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2 Anzahl sep. WC2
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2 BalkonJa
TerrasseJa AustattungsmerkmaleGepflasterte Wege, Ziergarten, Pflegeleichter Garten, Balkon, Terrasse
AussenfassadePutz-Aussenfassade BauweiseMassivbauweise
DacheindeckungDachziegeleindeckung FensterKunststoff-Fenster mit Isolierverglasung
Kabel Sat TVJa
ImmoNrUT-534
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ82327
OrtTutzing
LandDeutschland
Wohnfläche188 m²
Grundstücksgröße1.045 m²
Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC2
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
BalkonJa
TerrasseJa
AustattungsmerkmaleGepflasterte Wege, Ziergarten, Pflegeleichter Garten, Balkon, Terrasse
AussenfassadePutz-Aussenfassade
BauweiseMassivbauweise
DacheindeckungDachziegeleindeckung
FensterKunststoff-Fenster mit Isolierverglasung
Kabel Sat TVJa
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Dieses Einfamilienhaus wurde 1954 erbaut. Der Anbau erfolgte in den 60er Jahren. Das Haus und der Anbau wurden getrennt, können aber jederzeit durch Öffnung der Mittelwand wieder zusammengelegt werden. Das Grundstück ist eine leichte Hanglage.

Im Jahr 2011 erfolgte eine umfangreiche Sanierung des Gesamtobjektes. Über die durchgeführten Arbeiten gibt es entsprechende Nachweise.

Das Grundstück ist eingewachsen, pflegeleicht und wurde durch einen Zaun getrennt. Durch die Haus-und Gartentrennung ergaben sich sich 2 vermietete Wohneinheiten. Jede mit eigenem Zugang und entsprechenden Stellplätzen. Im Bereich des Anbaus (Haus 2 Süd) befindet sich eine Garage. Diese wurde ebenerdig in das Kellergeschoss integriert.

Norden Haus 1 verfügt über 118,27 m² inkl. Dachgeschossausbau (WoFlV)
Süden Haus 2 verfügt über 69,23 m² (WoFlV)

Eine Ausbaureserve im Bereich des Anbaus ist gegeben. Entsprechende Planungen liegen vor.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 07.05.2024
Endenergieverbrauch: 138.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1954
Wesentlicher Energieträger: Gas

Ausstattung Die Ausstattung entspricht im Wesentlichen dem Baujahr bzw. dem Jahr der Sanierung ca. 2010. Die Holzfußböden wurden erhalten, die Bäder neu verfließt und mit neuen Sanitärobjekten versehen. Im Anbau Haus Süd befindet sich eine Einbauküche.

Um Ihnen einen besseren Eindruck über dieses Objekt zu geben, haben wir für Sie eine 360 Grad Panoramabesichtigung vorbereitet. Diese Besichtigung stellen wir Ihnen gern in Verbindung mit dem Exposé zur Verfügung.

Einzelbesichtigungen können tagsüber durchgeführt werden. Es werden nur Einzeltermine vereinbart
Lage Die etwa 9.500 Einwohner zählende Gemeinde Tutzing liegt am Westufer des Starnberger Sees. Es ist ein mehr als 1.250 Jahre altes Fischer- und Bauernstädtchen. Kenner bezeichnen Tutzing heute als schönsten Ort am See. Unbestritten ist auch, dass Tutzing tatsächlich sehr hübsch ist, sei es direkt am Seeufer, wo sich das Schloss befindet, sei es auf der Ilkahöhe südlich der Gemeinde, von der man aus 711 m Höhe einen fantastischen Blick auf Tutzing, den gesamten See und die Bergketten der Alpen genießt. An klaren Tagen bietet sich von hier ein hunderte Kilometer langes Panorama der Alpen aus, das in Deutschland wohl seinesgleichen suchen dürfte.

Das Zentrum ist ca. 1 KM entfernt.
Sonstiges Wir weisen darauhin, dass mit Ihrer Anfrage ein Makler-Vertrag durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande kommt. Verkauf erfolgt im exklusiven Alleinauftrag durch Meiser Consult Uwe Teschner.

Bei mehreren ernsthaften Kaufinteressenten erfolgt der Verkauf im Gebotsverfahren gegen Höchstgebot

Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten trägt der Käufer.

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Uwe Teschner
Uwe Teschner +49 8041 4369009
teschner@meiser-consult.de

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