in 85521 Hohenbrunn / Riemerling

Nachhaltige Wertanlage! Schicke, gepflegte und gut vermietete 2 Zimmerwohnung fü ...

ImmoNrUT-568 NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung PLZ85521
OrtHohenbrunn / Riemerling LandDeutschland
Etage1 Wohnfläche44 m²
Anzahl Zimmer2 Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1 Vermietbare Fläche44 m²
BefeuerungFernwärme HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3 FahrstuhlPersonenaufzug
Stellplätze1 Freiplatz à 15.000 € (Kauf) BalkonJa
BadModernes Bad, türhoch gefliest, Ausstattung entsprechend dem Baujahr BauweiseMassivbauweise
DacheindeckungBetonsteindach FensterKunststoff-Fenster mit 3fach-Isolierverglasung
Sicht- und SonnenschutzRolladen elektrisch Kabel Sat TVJa
ImmoNrUT-568
NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ85521
OrtHohenbrunn / Riemerling
LandDeutschland
Etage1
Wohnfläche44 m²
Anzahl Zimmer2
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1
Vermietbare Fläche44 m²
BefeuerungFernwärme
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3
FahrstuhlPersonenaufzug
Stellplätze1 Freiplatz à 15.000 € (Kauf)
BalkonJa
BadModernes Bad, türhoch gefliest, Ausstattung entsprechend dem Baujahr
BauweiseMassivbauweise
DacheindeckungBetonsteindach
FensterKunststoff-Fenster mit 3fach-Isolierverglasung
Sicht- und SonnenschutzRolladen elektrisch
Kabel Sat TVJa
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Diese schicke und für Selbstnutzer und Immobilienwertanleger angebotene Wohnung befindet sich in der 1. Etage eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 16 Wohneinheiten, die sich auf vier Etagen verteilen. Der Eingangsbereich und das Treppenhaus werden durch große Fenster erhellt. Die Wohnung befindet sich auf der rechten Seite. Das Grundstück ist sehr gepflegt, der Garten ist schön und pflegeleicht eingewachsen.

Sie betreten die Wohnung über eine geräumige Diele, ein innenliegendes Wannenbad mit Duschwanne und WM-Anschluß sowie ein ausreichend großes Schlafzimmer befinden sich linker Hand. Das Wohnzimmer hat einen rechteckigen Zuschnitt. Hier wurde ein Küchenbereich integriert, der vom Zimmereingang nicht einsehbar ist.

Vor dem Wohnzimmer befindet sich ein großer, nach Süden ausgerichteter Balkon. Dieser bietet auf Grund seiner Größe viel Platz für Balkonmöbel.
Energieausweis
Baujahr1999
ZustandGepflegt
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch79 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis12.02.2028
Baujahr lt. Energieausweis1999
wesentlicher EnergieträgerFernwärme
Dokumente zum Download
    Ausstattung Parkettfußböden, Fliesen, 2 Scheiben Thermopane-Verglasung, Rolladen, Fernsehanschluß, Internet, Lift, Stellplatz, trockener Kellerraum, Fahrradabsteller. Die Einbauküche ist nicht Bestandteil des Angebotes. Diese wurde vom Mieter eingebracht.


    Wir haben für Sie eine 360 Grad Besichtigung der Wohnung und ein Video über die Wohnlage vorbereitet. Zusätzliche Informationen finden Sie auf unserer Internetseite www.meiser-consult.de
    Lage Die Gemeinde Hohenbrunn mit ihren Gemeindeteil Riemerling befindet sich im Südosten unserer Landeshauptstadt, nicht weit vom Autobahnkreuz München Süd entfernt. Riemerling verbindet sich nahtlos mit Ottobrunn. Die Wohnanlage befindet sich am Anfang von Riemerling. Sie erreichen diese bequem über die Rosenheimer Landstraße. Die Wohnlage ist ruhig, hier fahren überwiegend die Anlieger zu Ihren Wohnungen. Durchgangsverkehr ist verkehrstechnisch nicht von Interesse.

    Die Infrastruktur des Ortes Riemerling/Ottobrunn ist git. Hier finden sich alle Geschäfte für den täglichen Bedarf. Die Haltestelle der S7 ist gut mit dem Bus zu erreichen, die Fahrt nach München zum Ostbahnhof dauert ca. 30 Minuten.
    Sonstiges Die Wohnung ist seit dem 01.09.2009 vermietet. Der Mieter ist über den Verkauf der Wohnung informiert. Weitere Informationen zum Mietverhältnis geben wir Ihnen gern in einem persönlichen Gespräch. Das Mietverhältnis ist störungsfrei.

    Dieses Angebot richtet sich an Immobilienanleger, bei der Rendite nicht im Vordergrund steht. Ein stabiles Mietverhältnis, störungsfrei und ein sorgfältiger Umgang mit diesem Eigentum ist ein Grund, diese Immobilie zu erwerben.

    Wir weisen darauhin, dass mit Ihrer Anfrage ein Makler-Vertrag durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande kommt. Die Höhe der Courtage richtet sich durch die mit Wirkung vom 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Entsprechend dieser Neuregelung wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) auf 2,975% einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer festgelegt. Diese ist mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten trägt

    Ihr/e Ansprechpartner/in

    • Uwe Teschner
    Uwe Teschner +49 8041 4369009
    teschner@meiser-consult.de

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