in 82327 Tutzing
Attraktive Dachgeschosswhg. - unglaublich schön mit Dachterrasse/Loggia/2 Bäder/ ...
| ImmoNr | UT-707.5 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Miete | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Dachgeschoss | PLZ | 82327 |
| Ort | Tutzing | Land | Deutschland |
| Etage | 2 | Wohnfläche | 172 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 | Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 2 | Befeuerung | Erdwärme |
| Heizungsart | Fußbodenheizung | Etagenzahl | 2 |
| Fahrstuhl | Personenaufzug | Stellplätze | 2 Garagen à 90 € (Miete) |
| Balkon | Ja | Austattungsmerkmale | Balkon |
| Bad | Modernes Bad, türhoch gefliest | Bauweise | Massivbauweise |
| Dacheindeckung | Dachziegeleindeckung | Zusatzausstattung | Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung |
| Elektrische Versorgung | Smart Home | Fenster | Fensterrahmen Holz/Alu mit 3fach-Verglasung |
| Sicht- und Sonnenschutz | elektrische Raffstores | Kabel Sat TV | Ja |
| ImmoNr | UT-707.5 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Miete |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Dachgeschoss |
| PLZ | 82327 |
| Ort | Tutzing |
| Land | Deutschland |
| Etage | 2 |
| Wohnfläche | 172 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Befeuerung | Erdwärme |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Stellplätze | 2 Garagen à 90 € (Miete) |
| Balkon | Ja |
| Austattungsmerkmale | Balkon |
| Bad | Modernes Bad, türhoch gefliest |
| Bauweise | Massivbauweise |
| Dacheindeckung | Dachziegeleindeckung |
| Zusatzausstattung | Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung |
| Elektrische Versorgung | Smart Home |
| Fenster | Fensterrahmen Holz/Alu mit 3fach-Verglasung |
| Sicht- und Sonnenschutz | elektrische Raffstores |
| Kabel Sat TV | Ja |
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Die Wohnung Nr. 5 befindet sich als einzige Wohnung im Dachgeschoss. Hier haben Sie als einziger Mieter die Möglichkeit, auch mit dem Lift durch einen Sicherheitszugang, direkt in die Wohnung zu kommen.Die Ausstattung ist -siehe auch Ausstattung- sehr hochwertig ausgewählt.
Die Wohnfläche beträgt ca. 172 m², verteilt auf 8 Räume, inkl. Dielen, Speisekammer und Abstellkammer sowie 1 Westterrasse und 1 Dachterrasse inkl. Loggia.
Die Größe des Wohn/Essbereich beträgt ca. 61m² und ist mit einer vollwertigen Premium Einbauküche ausgestattet.
Der Fußboden ist mit Parkett ausgelegt.
Die 2 Bäder (Haupt-und Gästebad) sind hell verfliest und verfügen bauseits bereits über einen Unterbauwaschtisch.
Die Türen zu der Dachterrasse Süd (ca. 26,35/13,17m²) und der Westterrasse (ca. 20,72/10,36 m² bei ½ Anrechnung
der Wohnfläche) sind bodentief und barrierefrei ausgeführt.
Zusatzausstattung: Deckenspots und Kaminofen, Video-Gegensprechanlage und Smart Home Steuerung
Energieausweis
| Baujahr | 2022 |
| Zustand | Erstbezug |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 31.03.2032 |
| Endenergiebedarf | 11,5 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2022 |
| wesentlicher Energieträger | Erdwärme |
Dokumente zum Download
Ausstattung - Neubau Erstbezug- KFW-55 Effizienzhaus
- Wärmepumpe (Sole/Wasser)
- PV-Anlage für Heizung
und Allgemeinstrom
- Gehobene Ausstattung
- Echtholzparkett
- großformatigen Fliesen
- Badausstattung mit Markenprodukten
- Bodengleiche Duschen
- Dezentrale Wohnraumlüftung
- Entkalkungsanlage
- Fußbodenheizung
- Zusätzliche Badheizkörper
- Holz-Alu-Fenster, flächenbündig -- Fenstertüren barrierefrei
- Beschattung über elektrische Raffstores
- Innentüren, flächenbündig
- Aufzug, (zur DG Wohnung direkt in die
Wohnung mittels Penthaus-Steuerung)
- Premium Einbauküchen vorhanden
- Helle offene Räume mit hochwertigem
Glättputz
- Heizkamin in Wohnung 1+3+5
- Smart-Home
- SAT-Anlage
- Videogegensprechanlage
- Einbaudeckenspots
- Schließanlage
- Vorrichtung für evtl. E-Autoanschluss an
jedem TG-Stellplatz (Wallbox geeignet) Lage Die etwa 9.500 Einwohner zählende Gemeinde Tutzing liegt am Westufer des Starnberger Sees. Es ist ein mehr als 1.250 Jahre altes Fischer- und Bauernstädtchen. Kenner bezeichnen Tutzing heute als schönsten Ort am See.
Tutzing zeichnet sich aus durch seine ideale Lage am Starnberger See, u.a. finden Sie hier den längsten zugänglichen Uferabschnitt am Starnberger See, die Nähe und gute Anbindung an unsere Landeshauptstadt München und durch die gute Infrastruktur mit ihren Einkaufsmöglichkeiten, Schularten und Kinderbetreuungseinrichten.
Brauchtum und Kultur hat auch in Tutzing einen hohen Stellenwert. Wer sportlich unterwegs sein möchte, in Tutzing wird vieles geboten. Wassersport in jeder Art, vielfältige Freizeitmöglichkeiten und die Nähe und gute und schnelle Erreichbarkeit der Berge - kurz gesagt: "Leben, wo andere Urlaub machen" und dies 365 Tage lang.
Unbestritten ist auch, dass Tutzing tatsächlich sehr hübsch ist, sei es direkt am Seeufer, wo sich das Schloss befindet, sei es auf der Ilkahöhe südlich der Gemeinde, von der man aus 711 m Höhe einen fantastischen Blick auf Tutzing, den gesamten See und die Bergketten der Alpen genießt. An klaren Tagen bietet sich von hier ein hunderte Kilometer langes Panorama der Alpen aus, das in Deutschland wohl seinesgleichen suchen dürfte.
Mieterselbstauskunft
Gehalts-oder Bonitätsnachweis
Personalausweiskopie
Schufa Auskunft (sofern vorhanden)
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Alle Angaben zu der Immobilie sind ohne Gewähr und beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für deren Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Haftung. Bei den angegebenen Flächen handelt es sich um circa Angaben, für deren Richtigkeit wir ebenfalls keine Haftung übernehmen können. Illustrationen: Die Bauausführung kann von den Bildern abweichen und ist nicht verpflichtend für das Mietangebot.
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Uwe Teschner
+49 8041 4369009
teschner@meiser-consult.de
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