in 83646 Bad Tölz

Lettenholz 45

ImmoNrUT-744 NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete ObjektartWohnung
ObjekttypDachgeschoss PLZ83646
OrtBad Tölz LandDeutschland
Etage2 OG links Wohnfläche93 m²
Anzahl Zimmer3 Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1 BefeuerungFernwärme
HeizungsartZentralheizung Etagenzahl3
FahrstuhlKein Fahrstuhl BalkonJa
BauweiseMassivbauweise DacheindeckungDachziegeleindeckung
Kabel Sat TVJa Kaltmiete895,39 €
Nebenkosten326,45 € Warmmiete1.221,84 €
Außen-Provisionprovisionsfrei Währung
Kaution3MM
ImmoNrUT-744
NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete
ObjektartWohnung
ObjekttypDachgeschoss
PLZ83646
OrtBad Tölz
LandDeutschland
Etage2 OG links
Wohnfläche93 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
BefeuerungFernwärme
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3
FahrstuhlKein Fahrstuhl
BalkonJa
BauweiseMassivbauweise
DacheindeckungDachziegeleindeckung
Kabel Sat TVJa
Kaltmiete895,39 €
Nebenkosten326,45 €
Warmmiete1.221,84 €
Außen-Provisionprovisionsfrei
Währung
Kaution3MM
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Panoramabesichtigung unter:

Das Quartier "Am Lettenholz" befindet sich im personifizierten Wandel. Mit dem Eigentümer der Bundesanstalt für Immobilienaufgaben (BImA) wird die umfassende Sanierung der im Besitz befindlichen Immobilien zu guten Mietkonditionen für Beschäftigte des öffentlichen Dienstes, als auch für nicht öffentlich beschäftigte Mietinteressenten, gewährleistet. Durch den Verzicht auf eine Eigenbedarfskündigung ist grundsätzlich ein langfristiges und störungsfreies Mietverhältnis erwünscht.

Die Wohnung Nr. 8 befindet sich im Dachgeschoss rechts und wurde umfangreich saniert. Sie verfügt über ein großes Wohnzimmer mit Parkettfußboden, ein Wannen-und Duschbad sowie 2 weiteren Räumen, die sich als Eltern-bzw. Kinderschlafzimmer oder als Büro für Homeofficetätigkeiten bestens eignen. Eine Abstellkammer ist ebenfalls vorhanden.

Die Küche ist offen gestaltet. Eine Einbauküche ist nicht vorhanden und wird durch den Vermieter nicht zur Verfügung gestellt. Der großzügige Essbereich ist mit dem Ausgang zum Wohn-Balkon in diesen Bereich integriert.
Energieausweis
Baujahr1955
ZustandErstbezug nach Sanierung
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis21.11.2031
Endenergiebedarf86 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis1955
wesentlicher EnergieträgerBiomasse
Dokumente zum Download
    Ausstattung Panoramabesichtigung unter:

    Die Wohnungen haben generell Grundrisse, die großzügig und durchgesteckt sind und damit immer in zwei Himmelsrichtungen, hier in Bad Tölz vorwiegend nach Osten und Westen, ausgerichtet sind.

    - Erstbezug nach Sanierung
    - saubere, helle Treppenhäuser
    - neue Eingangstüren und Briefkastenanlage
    - neue Mehrscheibenverglasung der Fenster
    - Parkett-und Fliesenfußboden
    - im Nassbereich türhoch gefliest
    - großer Ansatzwohnbalkon

    Zusätzlich gibt es ein Kellerabteil.
    Aussenstellplätze sind mit jeweils 25 € separat anzumieten.
    Lage Die Kreisstadt Bad Tölz mit seinen ca. 20.000 Einwohnern liegt an der Isar, ca. 50 KM südlich von München und ist das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum im Isarwinkel. Zudem ist Bad Tölz als Kurstadt, mit der Nähe zu den Bergen und durch die Tölzer Leonhardifahrt bekannt. Des Weiteren wurde Bad Tölz auch in vielen Filmen mit seiner Marktstraße und der herrlichen, schönen Umgebung als Drehort genutzt. Die Lage im Alpenvorland bringt im Sommer und Winter, auch durch die Nähe zu Lenggries, einen hohen Freizeitwert mit sich.

    Die Bevölkerung hat in den letzten Jahren, bedingt durch die Wohnqualität, Infrastruktur und Mietniveau, kontinuierlich zugenommen. Bad Tölz ist das Bildungszentrum im Landkreis mit hoher Schuldichte einschließlich aller weiterführenden Schulen. Die medezinische Versorgung ist durch das städt. Krankenhaus, private Krankenanstalten sowie einer hohen Arztdichte gewährleistet.

    In der Nähe der Wohnung befindet sich das Flint Center Bad Tölz. Das hier befindliche Behörden- und Dienstleistungszentrum mit sämtlichen Infrastruktureinrichtungen, u. a. Apotheke, Augenzentrum und zahlreiche Arztpraxen, Lebensmittelmarkt, Getränke- handel und Gastronomie, ist bequem fußläufig zu erreichen. In unmittelbarer Nachbarschaft zur Wohnbebauung befinden sich eine Kinder-Krippe, ein Kinderhort für Schulkinder und eine Grundschule. Im benachbarten Sportpark gibt es u. a. ein Hallenbad und vom Deutschen Alpenverein (DAV) ein Kletter- und Boulderzentrum.

    Die Wohnlage spricht für sich. Diese ist sowohl durch die Bundesautobahnen A 95 (München Garmisch) und A 8 (München Salzburg) als auch im öffentlichen Nahverkehr durch die Oberlandbahn sehr gut angebunden. Diese verkehrt im Stundentakt mit der Landeshauptstadt München bei einer Fahrtdauer von 50 Minuten. Neben dem Regionalverkehr Oberbayern sorgt auch der öffentliche Stadtverkehr der Kurstadt für die nötige Mobilität.
    Sonstiges Die Vermietung der Wohnung erfolgt für den Mieter provisionsfrei. Vermieter ist die Bundesanstalt für Immobilienaufgaben mit Sitz in München. Der Mietvertrag wird unbefristet mit gesetzlicher Mieterhöhung geschlossen.

    Wir möchten darauf hinweisen, dass die Vergabe der Wohnung nur an Interessenten mit einwandfreier Bonität und Leumund erfolgen kann. Nachweise hierzu werden durch uns angefordert und an den Vermieter weiter gegeben. Für den Nachweis empfehlen wir, hierzu die Angebote des Immobilienportals zu nutzen.

    Eine Besichtigung der Immobilie ist nach Absprache und Terminbestätigung kurzfristig möglich.

    Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Das gilt auch für die Illustrationen. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung.

    Ihr/e Ansprechpartner/in

    • Uwe Teschner
    Uwe Teschner +49 8041 4369009
    teschner@meiser-consult.de

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