in 82205 Gilching
Mit Immobiliensicherheit in die Zukunft - Kaufen Sie jetzt - es gibt keinen bess ...
| ImmoNr | UT-781 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 82205 |
| Ort | Gilching | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 73 m² | Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Wohneinheiten | 13 | Befeuerung | Gas |
| Etagenzahl | 2 | Stellplätze | 1 Tiefgaragenstellplatz à 24.000 € (Kauf) |
| Balkon | Ja | Austattungsmerkmale | Balkon |
| Bad | Modernes Bad, raumhoch gefliest | Bauweise | Massivbauweise |
| Dacheindeckung | Dachziegeleindeckung | Elektrische Versorgung | Kabelanschluss |
| Fenster | Kunststoff-Fenster mit 3fach-Isolierverglasung | Haustür | Haustür in Aluminium, wärmegedämmt, mit Glasausschnitt |
| ImmoNr | UT-781 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 82205 |
| Ort | Gilching |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 73 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Wohneinheiten | 13 |
| Befeuerung | Gas |
| Etagenzahl | 2 |
| Stellplätze | 1 Tiefgaragenstellplatz à 24.000 € (Kauf) |
| Balkon | Ja |
| Austattungsmerkmale | Balkon |
| Bad | Modernes Bad, raumhoch gefliest |
| Bauweise | Massivbauweise |
| Dacheindeckung | Dachziegeleindeckung |
| Elektrische Versorgung | Kabelanschluss |
| Fenster | Kunststoff-Fenster mit 3fach-Isolierverglasung |
| Haustür | Haustür in Aluminium, wärmegedämmt, mit Glasausschnitt |
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Ein Video zur Wohnung finden Sie unter www.meiser-consult.de/immobilien/WohnungDie hier angebotene Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss dieses Mehrfamilienhauses, mit insgesamt 13 Wohneinheiten und liegt am fast am Ende der Andechser Straße. Die Andechser Straße ist keine Durchfahrtsstraße und wird so überwiegend nur von den Anliegern genutzt. Zu der recht hellen Wohnung gehört ein Kellerabteil sowie ein Stellplatz in der Tiefgarage.
Sie betreten vom Hausflur kommend die Wohnung. Rechter Hand befindet sich das Gäste- WC. In Blickrichtung befindet sich das Schlafzimmer linker Hand sowie das Kinderzimmer, dass momentan als Arbeitszimmer genutzt wird. Das innenliegende Badezimmer befindet sich im anschließenden Flur auf der rechten Seite. Dem Bad gegenüber liegend befindet sich die geräumige Küche. Sie bietet genug Platz, um als Essküche genutzt zu werden. Sie wurde durch den jetzigen Eigentümer mit einer Einbauküche ausgestattet.
Der Wohnbereich ist hell und großzügig geplant. Die Stirnseite ist mit 3 großen Fensterteilen und Balkontür ausgestattet. Der vor dem Wohnzimmer liegende Balkon rundet das Angebot entsprechend ab.
Was gefällt uns an dieser Wohnung?
Das Haus und das Treppenhaus macht einen sehr gepflegten Eindruck. Dieser wird auch beim Betreten der Wohnung bestätigt. Die Aufteilung der Räume ist klar und übersichtlich, es wird kein Platz durch unnötige Winkel oder Ecken verschwendet. Alle Wohnräume sind hell, das Bad mit Wannendusche ist ausreichend groß. Im Gäste-WC befindet sich ein WM-Anschluss. Der Balkon hat eine gute Größe.
Energieausweis
| Baujahr | 2001 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | liegt zur Besichtigung vor |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2001 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Dokumente zum Download
Ausstattung Ein Video zur Wohnung finden Sie unter www.meiser-consult.de/immobilien/Wohnung- Parkettfußboden
- helle Fliesen im Bad
- Rolladen
- Einbauküche
- WM-Anschluss im Gäste WC
- Kabelanschluss
- Kellerabteil
- TG-Stellplatz Lage Ein Video zur Wohnung finden Sie unter www.meiser-consult.de/immobilien/Wohnung
Gilching ist mit ca. 19.000 Einwohnern die drittgrößte Gemeinde des Landkreises Starnberg.
Der Ort liegt an der A96 München-Lindau und besitzt zwei Anschlussstellen Gilching und Oberpfaffenhofen/Gilching-West. Die Staatsstraße 2069 STA-FFB zum Teil auf der historischen Trasse der Via Juli (Römerstraße) durch das Gemeindegebiet.
Seit 1903 wird Gilching von der Bahnstrecke Pasing–Herrsching durchquert. Im Gemeindegebiet befinden sich entlang der Strecke u.a. der Haltepunkt Bahnhof Gilching-Argelsried (S8) Dieser ist ca. 500 m von der Wohnung entfernt. Die Fahrzeit in die Münchner Innenstadt beträgt etwa 40 Minuten, nach Herrsching etwa 20 Minuten.
Die Andechser Straße befindet sich in Argelsried und beginnt am Rotkreuzhaus Gilching. Von der Wohnung bis zur S-Bahnstation gehen Sie ca. 150 m und zum Marktplatz ca. 7 Minuten (450 m)
Die Wohnung ist seit Mai 2010 an eine Einzelperson vermietet. Über den Verkauf der Wohnung ist der Mieter unterrichtet. Sein Wunsch wäre es, in der Wohnung zu verbleiben. Die letzte Mieterhöhung erfolgte in 2021. Eine Kündigung aus Eigenbedarfsgründen ist unter Einhaltung der gesetzl. Kündigungsfrist (hier 9 Monate) möglich.
Dieses Angebot richtet sich in erster Linie an Kaufinteressenten, die einen Eigenbezug der Wohnung nicht als vorrangig -wohl aber für die Zukunft als Alternative- betrachten. Und die es auch schätzen, dass der Erwerb dieser Wohnung auf Grund des Baujahres, der Ausstattung, des störungsfreien und guten Mietverhältnisses, der Möglichkeit der Mietanpassung und auch auf Grund der derzeitigen Zinssituation, unter Berücksichtigung einer 2% AfA (Abschreibung bei Vermietung einer Immobilie) auf das Gebäude, nicht zu unterschätzende Vorteile bieten kann.
Unser Tipp: Parken Sie Ihr Geld, auf Grund der hohen derzeitigen Inflation, nicht bei der Bank. Sondern investieren Sie in Ihre Zukunftsimmobilie.
Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Zwischenverkauf nicht ausgeschlossen. Es gelten unsere allgemeinen Bestimmungen.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Uwe Teschner
+49 8041 4369009
teschner@meiser-consult.de
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