in 76744 Wörth am Rhein
Kapitalanlage im Kundenauftrag verkauft
| ImmoNr | UT-447 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 76744 |
| Ort | Wörth am Rhein | Straße | Marktstr. |
| Hausnummer | 8 | Land | Deutschland |
| Etage | 2 | Wohnfläche | 80 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 | Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Öl | Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 6 | Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Balkon | Ja | Kabel Sat TV | Ja |
| ImmoNr | UT-447 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 76744 |
| Ort | Wörth am Rhein |
| Straße | Marktstr. |
| Hausnummer | 8 |
| Land | Deutschland |
| Etage | 2 |
| Wohnfläche | 80 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 6 |
| Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Balkon | Ja |
| Kabel Sat TV | Ja |
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Die hier über Meiser Consult im Alleinauftrag angebotene Wohnung befindet sich im 1. OG einer Mehrfamilienhausanlage „Am Rosenplatz". Der Zugang zum Haus befindet sich auf der Rückseite der Wohanlage. Hier gibt es auch entsprechende Parkplätze für die Bewohner dieser Anlage.Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss des Hauses Nr. 8 und verfügt über einen guten Grundriss. Die Küche und das Kinderzimmer sind nordwestlich ausgerichtet. Südöstlich ausgerichtet sind das Wohnzimmer und das Schlafzimmer. Vor diesem liegt eine Loggia. Sie betreten die Loggia vom Wohnzimmer aus. Ein innenliegendes Bad und ein Gäste-WC vervollständigen die Wohnung. Zusätzlich gibt es ein Kellerabteil.
Vor dem Gesamtobjekt befindet sich eine Einkaufszeile mit gutem Angebotsmix für den täglichen Bedarf. Ein kurzes Video zur Gesamtansicht der Anlage liegt vor und wird ihnen gern zur Verfügung gestellt.
Die Wohnung ist seit 2001 vermietet. Mit dem Mieter (Einzelperson) wurde über den Verkauf der Wohneinheit gesprochen. Ihm ist bekannt, dass mit einer begründeten Eigenbedarfskündigung zu rechnen ist. Die gesetzliche Kündigungsfrist von 9 Monaten ist, sofern es sich auch um eine Eigenbedarfskündigung handelt, zu beachten.
Eine Anpassung der jetzigen Mietehöhe ist möglich. Dieser Hinweis betrifft hauptsächlich Kapitalanleger, die diese Immobilie zur Kapitalanlage erwerben möchten.Nähere Informationen zum Mietpreis, den Nebenkosten und zum Zustand der Immobilie erhalten Sie in einem persönlichen Gespräch und vor der Besichtigung.
Energieausweis
| Baujahr | 1972 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 111 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 03.06.2029 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1972 |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
Dokumente zum Download
Ausstattung Die Ausstattung der Wohnung entspricht dem Baujahr. Sanierungen am Gebäude wurden/werden bereits durchgeführt. Für das Jahr 2021 stehen größere Sanierungen der Fassade und des Daches an. Die Sonderumlage für diese Maßnahme wurde bereits entsprechend der Miteigentumsanteile durchgeführt.Überzeugen Sie sich vom Zustand der Wohnung und des Gebäudes während einer Besichtigung.
Besichtigungen werden durchgeführt unter Einhaltung der Abstands-,und Hygieneregeln sowie Begrenzung der teilnehmenden Personen. Es werden nur Einzeltermine durchgeführt. Lage Wörth am Rhein ist eine stadt mit ca. 18.000 Einwohnern. Sie liegt im Landkreis Germersheim am linken Rheinufer und somit im Südosten von Rheinland-Pfalz. Auf der rechten Rheinseit befindet sich in in unmittelbarer Nähe Karlsruhe. Den größten Teil des Stadtgebietes nimmt der Bienwald ein. Direkt am Rhein liegt Maximiliansau.
Die Infrastruktur des Ortes ist gut, die Nähe zu Karlsruhe macht Wört auch für neue Einwohner interessant. Größter Arbeitgeber ist das Mercedes-Benz Werk Wörth, das größte LKW Montagewerk in Europa.
Alle weiterführenden Informationen zu Wörth finden Sie auf der Internetseite: www.woerth.de
Auch Sie als Käufer sind nach Abgabe des Angebotes bis zum Notartermin nicht gebunden. Es handelt sich um eine Kaufabsichtserklärung Ihrerseits zu dem von Ihnen genannten Kaufpreisangebot. Wenn Sie diese Immobilie kaufen wollen, geben Sie ein schriftliches Gebot ab. Dieses Gebot soll dem maximalen Preis entsprechen, den Sie bereit sind, für das Objekt zu zahlen! Dieses muss über dem Mindestangebotspreis von 195.000,- Euro liegen. Haben Sie weitere Fragen zum Ablauf des Kaufangebots-verfahrens? Bitte kontaktieren Sie uns!
Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.
Bei Verkauf beträgt die Provision derzeit 3,48% inkl. 16% MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises, ab dem 01.01.2021 beträgt die Provision 3,57% inkl. 19% MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Der Gesetzgeber hat für den Zeitraum vom 01.07.2020 bis 31.12.2020 die MwSt. von 19% auf 16% gesenkt. Maßgeblich für die richtige Anwendung des korrekten Mehrwertsteuersatzes zum Zeitpunkt der Abrechnung ist der Zeitpunkt der Leistungserbringung.
Wir weisen bereits jetzt darauf hin, das wir für beide Seiten (Käufer und Verkäufer) provisionspflichtig tätig sind. (Doppelprovision)
Ihr/e Ansprechpartner/in
Uwe Teschner
+49 8041 4369009
teschner@meiser-consult.de
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