in 85521 Ottobrunn

Attraktive und ruhige Maisonettewohnung im OG/DG - in zentraler Lage von Ottobru ...

ImmoNrUT-653 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung PLZ85521
OrtOttobrunn LandDeutschland
Wohnfläche117 m² Anzahl Zimmer3,5
Anzahl Schlafzimmer2 Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1 BefeuerungÖl, Strom
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung Etagenzahl2
BalkonJa AussenfassadePutz-Aussenfassade
BadModernes Bad, raumhoch gefliest BauweiseMassivbauweise
DacheindeckungDachziegeleindeckung ZusatzausstattungPhotovoltaik
FensterSprossenfenster mit Isolierverglasung Sonstiges und WeiteresMalermäßig renovierte Übergabe
Kabel Sat TVJa Kaufpreis925.000 €
Innen-Provision2,38% inkl. MwSt Außen-Provision2,38% inkl. MwSt.
Währung
ImmoNrUT-653
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ85521
OrtOttobrunn
LandDeutschland
Wohnfläche117 m²
Anzahl Zimmer3,5
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
BefeuerungÖl, Strom
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
Etagenzahl2
BalkonJa
AussenfassadePutz-Aussenfassade
BadModernes Bad, raumhoch gefliest
BauweiseMassivbauweise
DacheindeckungDachziegeleindeckung
ZusatzausstattungPhotovoltaik
FensterSprossenfenster mit Isolierverglasung
Sonstiges und WeiteresMalermäßig renovierte Übergabe
Kabel Sat TVJa
Kaufpreis925.000 €
Innen-Provision2,38% inkl. MwSt
Außen-Provision2,38% inkl. MwSt.
Währung
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Eine 360 Grad Panorama-Besichtigung finden Sie hier: https://tour.ogulo.com/r3Bz

Diese sehr gepflegte Wohnung befindet sich im im Ober-und Dachgeschoss des 1984 erbauten Hauses. Die Eigentümer haben etliche bauliche Verbesserungen der Wohnung nach Kauf der Immobilie durchgeführt.

Im Obergeschoss befindet sich die Diele, ein Duschbad, eine volleingerichtete Küchesowie ein großer, heller Wohn/Essbereich. Zusätzlich git es einen über Eck laufenden Balkon.

Im Dachgeschoss befinden sich das Schlaf-und Kinderzimmer und ein Bad mit Sichtdachstuhl. Im Bereich der Diele ist ein Arbeitsplatz eingerichtet. Eine große südseitig ausgerichtete Loggia ist ebenfalls vorhanden. Große Dachfenster erhellen die Räume.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 09.05.2032
Endenergiebedarf: 131.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1984
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E

Ausstattung Eine 360 Grad Panorama-Besichtigung finden Sie hier: https://tour.ogulo.com/r3Bz

Auszug aus der Baubeschreibung:
Haus in Ziegelbauweise, voll unterkellert, Ziegel Frankfurter Pfanne, Treppenstufen in Jura Marmor, Wohnraumfenster im Holzrahmen, doppelt verglast, Rolläden mit Kunstofflamellen, Fußböden aus Steingutfliesen bzw. Laminat im Dachgeschoss, ausreichend Steckdosen und Lichtschalter vorhanden, teilweise Deckenspots.

Erhaltungsmaßnahmen wurden in der Wohnung durchgeführt, eine Aufstellung hierüber liegt seitens des Eigentümers vor:

1997 hochwertiges Laminat
1999 Sanierung der Bäder
2000 Ölheizung komplett erneuert
2002 Dachfenstereinbau
2006 Dachboden isoliert
2009 Fußbodenheizung Wz/Diele/Küche
2011 Photovoltaikanlage mit 5,6 PIK
2011 Rolladen Balkontür erneuert
2015 Außenjalousie Dachfenster
2016 Klimaanlage Schlafzimmer
Lage Die Gemeinde Ottobrunn mit seinen ca. 21.000 Einwohnern liegt im südöstlichen Landkreis unserer Landeshauptstadt München. Der Ort ist eng mit dem Aufstieg Bayerns zum europäischen Zentrum der Luft-und Raumfahrttechnik verbunden. Auf Grund seiner Lage zählt Ottobrunn zu einer der attraktivsten Geschäftsadressen in Deutschland.

Ottobrunn verbindet die Vorteile der Nähe zu München mit der Wohn-und Lebenqualität einer Gartenstadt. Die Infrastruktur des Ortes ist ausgezeichnet. Sie finden hier alle Dinge des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nachbarschaft.

Vor Ort finden Sie viele Schularten und Kindertageseinrichtungen sowie ein umfangreiches Freizeitangebot. Ein hoher Freizeitäund Erholungswert ist in Ottobrunn garantiert.

Mit der A8 und der A99 ist die Gemeinde sehr gut an das München umgebende Fernstraßennetz angebunden. Dazu kommt die S-Bahn (S7) und die bestens vor Ort organisierte Busanbindung an die Münchner U-Bahn.
Sonstiges Die Wohnung ist durch die Eigentümerin bewohnt und wird gem. Absprache innerhalb der nächsten 3 Monate frei.

Zu der Wohnung kann ein Garagenstellplatz angemietet werden. Dieser ist nicht Bestandteil des Verkaufsangebotes!

Durch Ihre Anfrage wird ein Maklervertrag mit uns geschlossen. Die Informationen zum Widerufsrecht (§ 355 BGB) und zur Datenschutzverordnung sind Bestandteil dieses Angebotes. Informationen hierzu finden Sie auch unter www.meiser-consult.de. Wir bitten Sie, diese zu beachten und nach Aufforderung zu bestätigen. Wir bestätigen Ihnen bereits jetzt, dass für Sie keinerlei Vorkosten anfallen.

Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 2,38% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist sofort fällig und verdient durch die notarielle Beurkundung. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Alle Angaben zu der Immobilie sind ohne Gewähr und beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für deren Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Haftung.

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Uwe Teschner
Uwe Teschner +49 8041 4369009
teschner@meiser-consult.de

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