in 83646 Bad Tölz

Schöne 2 Zimmerwohnung, hell, perfekter Grundriss, sehr gepflegt, attraktive La ...

ImmoNrUT-902 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung PLZ83646
OrtBad Tölz LandDeutschland
Etage1 Wohnfläche55 m²
Anzahl Zimmer2 Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1 BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung Etagenzahl2
FahrstuhlPersonenaufzug BalkonJa
BadModernes Bad, raumhoch gefliest BauweiseMassivbauweise
DacheindeckungDachziegeleindeckung Elektrische VersorgungKabelanschluss
FensterKunststoff-Fenster mit Isolierverglasung Kabel Sat TVJa
Kaufpreis422.000 € Hausgeld220 €
Außen-Provision3,57% inkl. MwSt. Währung
ImmoNrUT-902
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ83646
OrtBad Tölz
LandDeutschland
Etage1
Wohnfläche55 m²
Anzahl Zimmer2
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
FahrstuhlPersonenaufzug
BalkonJa
BadModernes Bad, raumhoch gefliest
BauweiseMassivbauweise
DacheindeckungDachziegeleindeckung
Elektrische VersorgungKabelanschluss
FensterKunststoff-Fenster mit Isolierverglasung
Kabel Sat TVJa
Kaufpreis422.000 €
Hausgeld220 €
Außen-Provision3,57% inkl. MwSt.
Währung
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Diese schöne Eigentumswohnung liegt im 1. Obergeschoss und verfügt über ein helles Wohnzimmer mit großem Eckbalkon, eine seperate Küche, einem Schlafzimmer und einem Wannen-Duschbad.

Warum gefällt uns diese Wohnung?

Die Wohnung ist sehr gepflegt, der Grundriss ist praktisch mit einer guten Aufteilung der Räumlichkeiten geplant. Das Bad ist für einen kleinen Haushalt groß genug und verfügt über ein Fenster sowie einen WM-Anschluss. Das ca. 12,37m² Schlafzimmer bietet genug Platz für einen großen Kleiderschrank und Schlafmöbel. Das Fenster ist nördlich ausgerichtet. Die Küche ist mit einer Eck-Einbauküche ausgestattet und steht nicht im Eigentum der Verkäufer.

Das Wohnzimmer ist. ca. 22m² groß. Im Bereich des Essplatzes gibt es eine kleine Nische. So wird dieser Bereich nicht unerheblich vergrößert. Insgesamt macht der Wohn-Essbereich einen großzügigen Eindruck. Große Fenster und eine Tür zum südwestlich gelegenen Eckbalkon runden dieses Angbot ab.
Energieausweis
Baujahr2006
ZustandGepflegt
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch55 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis24.04.2028
Baujahr lt. Energieausweis2005
wesentlicher EnergieträgerGas
Dokumente zum Download
    Ausstattung Wohnräume
    - Parkettfußboden
    - Kunststofffenster
    - Doppelverglasung
    - große Fensterfront zum Balkon
    - Rolladen

    Bad
    - Fliesenspiegel mit Bordüre
    - Fensterhoch
    - helle Fliesen
    - Waschmaschinenanschluß
    - Wanne mit Dusche
    - Einzelwaschbecken

    Küche
    - Fliesenspiegel
    - Einbauküche

    Keller
    - Abstellraum
    Lage Die Kreisstadt Bad Tölz mit seinen ca. 20.000 Einwohnern liegt an der Isar, ca. 50 KM südlich von München und ist das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum im Isarwinkel. Zudem ist Bad Tölz als Kurstadt, mit der Nähe zu den Bergen und durch die Tölzer Leonhardifahrt bekannt. Des Weiteren wurde Bad Tölz auch in vielen Filmen mit seiner Marktstraße und der herrlichen, schönen Umgebung als Drehort genutzt. Die Lage im Alpenvorland bringt im Sommer und Winter, auch durch die Nähe zu Lenggries, einen hohen Freizeitwert mit sich.

    Die Wohnung befindet sich im Badeteil Nähe der Buchbergklinik. Die Haltestelle der Buslinie 9570 ist in ca. 2 Minuten zu erreichen. Der Kurpark liegt in unmittelbarer Nähe.

    Die Bevölkerung hat in den letzten Jahren, bedingt durch die Wohnqualität, Infrastruktur und Mietniveau, kontinuierlich zugenommen. Bad Tölz ist das Bildungszentrum im Landkreis mit hoher Schuldichte einschließlich aller weiterführenden Schulen. Die medizinische Versorgung ist durch das städt. Krankenhaus, privaten Krankenanstalten sowie einer hohen Arztdichte gewährleistet.

    Wohnen in Bad Tölz spricht für sich. Diese ist sowohl durch die Bundesautobahnen A 95 (München Garmisch) und A 8 (München Salzburg) als auch im öffentlichen Nahverkehr durch die Oberlandbahn sehr gut angebunden. Diese verkehrt im Stundentakt mit der Landeshauptstadt München bei einer Fahrtdauer von 50 Minuten. Neben dem Regionalverkehr Oberbayern sorgt auch der öffentliche Stadtverkehr der Kurstadt für die nötige Mobilität.
    Sonstiges Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die jetzige Mieterin ist über den Verkauf der Wohnung informiert. Eine Eigenbedarfskündung ist unter Einhaltung der gesetzlichen Kündigungsfrist möglich. Wir haben der Mieterin angeboten, sie bei der Suche nach einer geeigneten Wohnung zu unterstützen. Weitere Auskünfte zum Mietverhältnis erhalten Sie in einem persönlichen Gespräch.

    Hinweis: Mit Ihrer Anfrage erhalten Sie das Angebot zu dieser Wohnung. Unvollständige Kontaktadressen oder fehlende Telefonnummern erschweren uns die zügige Beantwortung Ihres Anliegens und machen erneute Nachfragen nötig.
    Rückfragen Ihrerseits erledigen wir gern telefonisch.

    Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Das gilt auch für die Illustrationen.

    Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,57% inkl. gesetzl. Mwst. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung.

    Ihr/e Ansprechpartner/in

    • Uwe Teschner
    Uwe Teschner +49 8041 4369009
    teschner@meiser-consult.de

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