in 82538 Geretsried / Gartenberg
MEISER CONSULT - NEUBAU EINER ATTRAKTIVEN, HELLEN DREIZIMMER OBERGESCHOSSWOHNUNG ...
| ImmoNr | UT-965 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Obergeschoss | PLZ | 82538 |
| Ort | Geretsried / Gartenberg | Straße | Rotkehlchenweg |
| Hausnummer | 6 | Land | Deutschland |
| Etage | 1 | Wohnfläche | 88 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 | Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Luft/Wasser Wärmepumpe, Strom | Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Etagenzahl | 2 | Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Balkon | Ja | Austattungsmerkmale | Balkon |
| Bad | Innenliegendes Bad (ohne Fenster), Gäste WC, Duschbereich 2,20m, sonst in Teilflächen 120 cm | Bauweise | Massivbauweise, Konventionelle Bauweise |
| Mauerwerk | Außenwand Massiv 36,5 cm mit Wärmedämmziegel, Innenwände aus Ziegelmauerwerk oder in Trockenbauweise | Dacheindeckung | Dachziegeleindeckung, Betonsteindach |
| Elektrische Versorgung | Türsprechanlage mit Videoüberwachung, Kabelanschluss, Vorbereitung Wall-Box Anschluss | Fenster | Kunststoff-Fenster mit 3fach-Isolierverglasung |
| Haustür | Haustür in Aluminium, wärmegedämmt, mit Glasausschnitt | Innentüren | Funierholz-Innentüren, Höhe 2.11m, glatt weiß |
| Sicht- und Sonnenschutz | Rolladen elektrisch | Sonstiges und Weiteres | Variable Raumgestaltung möglich |
| Kabel Sat TV | Ja | Außen-Provision | Für den Käufer provisionsfrei |
| Währung | € | Preis auf Anfrage | Ja |
| ImmoNr | UT-965 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Obergeschoss |
| PLZ | 82538 |
| Ort | Geretsried / Gartenberg |
| Straße | Rotkehlchenweg |
| Hausnummer | 6 |
| Land | Deutschland |
| Etage | 1 |
| Wohnfläche | 88 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Luft/Wasser Wärmepumpe, Strom |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Balkon | Ja |
| Austattungsmerkmale | Balkon |
| Bad | Innenliegendes Bad (ohne Fenster), Gäste WC, Duschbereich 2,20m, sonst in Teilflächen 120 cm |
| Bauweise | Massivbauweise, Konventionelle Bauweise |
| Mauerwerk | Außenwand Massiv 36,5 cm mit Wärmedämmziegel, Innenwände aus Ziegelmauerwerk oder in Trockenbauweise |
| Dacheindeckung | Dachziegeleindeckung, Betonsteindach |
| Elektrische Versorgung | Türsprechanlage mit Videoüberwachung, Kabelanschluss, Vorbereitung Wall-Box Anschluss |
| Fenster | Kunststoff-Fenster mit 3fach-Isolierverglasung |
| Haustür | Haustür in Aluminium, wärmegedämmt, mit Glasausschnitt |
| Innentüren | Funierholz-Innentüren, Höhe 2.11m, glatt weiß |
| Sicht- und Sonnenschutz | Rolladen elektrisch |
| Sonstiges und Weiteres | Variable Raumgestaltung möglich |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Außen-Provision | Für den Käufer provisionsfrei |
| Währung | € |
| Preis auf Anfrage | Ja |
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Neubau-VorankündigungFreuen Sie sich auf Ihre schöne, sonnige und großzügig geplante Wohnung mit Balkon im Obergeschoss. In einem schön anzuschauenden und attraktiven Neubau, in der Nähe zur Isar und zum Zentrum von Geretsried gelegen.
Sie erreichen Ihre Wohnung über ein gut geplantes Treppenhaus und betreten Ihre neue Wohnung. Rechter Hand gelegen befindet sich ein ausreichend großes Gäste WC. Im Anschluß folgt ein Wohnraum mit ca. 12.m² Größe. Dieser eignet sich bestens als Gäste oder Homeoffice Büro aber auch als Kinderzimmer für eine kleinere Familie.
Vom Flur aus betreten Sie ein modernes Bad mit Wanne und Dusche und das auf der Westseite gelegene Schlafzimmer mit ca. 16m². Das Schlafzimmer verfügt, wie auch das Wohnzimmer, über eine eigene Tür zum Balkon.
Der Hauptbereich dieser Wohnung ist der offen gestaltete und große Wohn/Essbereich mit seinen ca. 34 m² Wohnfläche. Die Fenster auf der Ostseite sind so angelegt, dass Sie jederzeit ihre Möbel gut stellen können.
Energieausweis
| Baujahr | 2025 |
| Zustand | projektiert |
| Energieausweis | beauftragt |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2024 |
| wesentlicher Energieträger | Luft/Wasser Wärmepumpe |
Dokumente zum Download
Ausstattung Neubau-VorankündigungDas Haus wird in konventioneller Ziegelbauweise errichtet.
Voll unterkellert, mit Technikraum und Abstellraum je Wohneinheit.
Ausreichend Steckdosen vorhanden
Wahlweise offene oder separate Küche zum Wohnraum möglich
Sonniger Westbalkon vor dem Wohn-und Schlafzimmer
Innenliegendes Wannenbad mit zusätzlicher Dusche und Entlüftung
Gäste-WC mit Fenster
Wahlweise - Stellplatz als Carport oder Garage ausgeführt - sofern verfügbar. Lage Neubau-Vorankündigung
Komfortabel und familienfreundlich – hier in Geretsried-Gartenberg Süd trifft es zu!
Ländlich und doch Stadt. So lässt sich der Standort beschreiben. Die Nähe zur Isar, die schnelle Erreichbarkeit der Berge, viel umgebende Natur - dazu ein attraktiver Wirtschaftsstandort mit guter Infrastruktur, Schulen und Kindergärten, Vereine und vielerlei Einkaufsmöglichkeiten, die Nähe zu Wolfratshausen und zur Autobahn München-Garmisch – alles Attribute, die Familien zu schätzen wissen.
Das Neubauensemble Rotkehlchenweg befindet sich in der gleichnamigen Straße. In einer ruhigen und guten Nachbarschaft, überwiegend mit Ein-, und Zweifamilienhäusern bebaut, unweit der Isar und zur Stadtmitte.
Die Stadt Geretsried hat sich in ihrer 60-jährigen Geschichte zu der größten Stadt im Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen entwickelt. Die rund 24.000 Einwohner leben in einer der schönsten Regionen Bayerns, nicht zu sagen Deutschlands, etwa 40 Kilometer südlich der Bayerischen Landeshauptstadt München. Die Isar, der nahe Starnberger See und die Alpen bieten nahezu unbegrenzte Erholungs- und Ausflugsmöglichkeiten.
Gesamtpreis der Wohnung: Auf Anfrage
Der Erwerb der Projektimmobilie erfolgt für den Käufer provisionsfrei.
Bezugstermin angestrebt zum 31.12.2025
verpflichtete Bezugsfertigkeit zum 30.04.2026
vollständige Fertigstellung mit Außenanlagen verpflichtet zum 31.05.2026.
Bauherr HSM schön wohnen GmbH & Co.KG
Bahnhofstr. 1
8609 Donauwörth
Alleinvertrieb
Meiser Consult
Uwe Teschner
Wilhelmstr. 2
83646 Bad Tölz
Möblierungsvorschläge:
In die Pläne eingezeichnete Möbel, Kücheneinrichtungen, Bad-Accessoires usw. sind Vorschläge der Planung und ausdrücklich nicht im Leistungsumfang enthalten; technische Änderungen der Lage sind vorbehalten.
Prospektvorbehalt:
Die im Prospekt dargestellten Pläne entsprechen der Eingabeplanung des Architekten, Änderungen auf Grund technischer Erfordernis bleiben vorbehalten. Maßgeblich sind diejenigen Pläne und die Baubeschreibung, die dem notariellen Bauträgerkaufvertrag zugrunde liegen und Bestandteil desselben werden. Die gezeigten Objektabbildungen sind künstlerische Auffassungen des Illustrators und im Detail nicht verbindlich.
Energieausweis:
Der Ausweis ist vorläufig, der endgültige EA wird nach Fertigstellung Bau erfolgen.
Sonderwünsche:
Bei gestaltprägenden Innenausstattungen bieten wir Ihnen in der Grundausstattung die beschriebenen Ausführungen an. Individuelle Einzellösungen, sind im Rahmen einer Sonderwunschbesprechung und je nach Bautenstand, soweit diese den technischen und rechtlichen Rahmenbedingungen entsprechen, möglich und werden in diesem Zuge festgelegt.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Uwe Teschner
+49 8041 4369009
teschner@meiser-consult.de
teschner@meiser-consult.de
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