in 82538 Geretsried / Gartenberg

SCHICKE DG-WOHNUNG ZUM WOHLFÜHLEN - ATTRAKTIVER GRUNDRISS - MODERNE AUSSTATTUNG ...

PropNo UT-966 Type of use Residential
Type of commercialization Purchase Type of property Apartment
Kind of property Attic Postcode 82538
City Geretsried / Gartenberg Street Rotkehlchenweg
House number 6 Country Germany
Floor 2 Living area 71 sqm
Number of rooms 3 Number of bedrooms 2
Number of bathrooms 1 Combustion Wind / Water heat pump, Electricity
Heating type Underfloor heating Number of floors 3
Elevator No lift Parking spaces 1 Private parking space à 15.000 € (Purchase)
1 Garage à 25.000 € (Purchase)
Balcony Yes equipment criteria Balcony
Bathroom Innenliegendes Bad (ohne Fenster), Duschbereich 2,20m, sonst in Teilflächen 120 cm Construction style Massivbauweise, Konventionelle Bauweise
Mauerwerk EG - Außenwand Ziegel mit Wärmedämmverbund, Innenwände aus Ziegelmauerwerk oder in Trockenbauweise Dacheindeckung Dachziegeleindeckung, Betonsteindach
Zusatzausstattung Photovoltaik für WEG-Allgemeinstrom/Heizung Elektrische Versorgung Vorbereitung Wall-Box Anschluss, durch örtlichen Versorger
Window Kunststoff-Fenster mit 3fach-Isolierverglasung Haustür Haustür in Aluminium, wärmegedämmt, mit Glasausschnitt
Innentüren Funierholz-Innentüren, Höhe 2.11m, glatt weiß Sicht- und Sonnenschutz Rolladen elektrisch
Sonstiges und Weiteres Änderung unter Berücksichtigung der technischer und statischer Gegebenheit mögli, Variable Raumgestaltung möglich Purchase price 549.000 €
House fees 250 € External commission Für den Käufer provisionsfrei
Currency
PropNo UT-966
Type of use Residential
Type of commercialization Purchase
Type of property Apartment
Kind of property Attic
Postcode 82538
City Geretsried / Gartenberg
Street Rotkehlchenweg
House number 6
Country Germany
Floor 2
Living area 71 sqm
Number of rooms 3
Number of bedrooms 2
Number of bathrooms 1
Combustion Wind / Water heat pump, Electricity
Heating type Underfloor heating
Number of floors 3
Elevator No lift
Parking spaces 1 Private parking space à 15.000 € (Purchase)
1 Garage à 25.000 € (Purchase)
Balcony Yes
equipment criteria Balcony
Bathroom Innenliegendes Bad (ohne Fenster), Duschbereich 2,20m, sonst in Teilflächen 120 cm
Construction style Massivbauweise, Konventionelle Bauweise
Mauerwerk EG - Außenwand Ziegel mit Wärmedämmverbund, Innenwände aus Ziegelmauerwerk oder in Trockenbauweise
Dacheindeckung Dachziegeleindeckung, Betonsteindach
Zusatzausstattung Photovoltaik für WEG-Allgemeinstrom/Heizung
Elektrische Versorgung Vorbereitung Wall-Box Anschluss, durch örtlichen Versorger
Window Kunststoff-Fenster mit 3fach-Isolierverglasung
Haustür Haustür in Aluminium, wärmegedämmt, mit Glasausschnitt
Innentüren Funierholz-Innentüren, Höhe 2.11m, glatt weiß
Sicht- und Sonnenschutz Rolladen elektrisch
Sonstiges und Weiteres Änderung unter Berücksichtigung der technischer und statischer Gegebenheit mögli, Variable Raumgestaltung möglich
Purchase price 549.000 €
House fees 250 €
External commission Für den Käufer provisionsfrei
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
Property description Wir verkaufen hier eine schöne Dachgeschosswohnung in der ruhigen Umgebung von Geretsried / Gartenberg-Süd. Die moderne Wohnung beeindruckt mit zeitgemäßem Charme auf etwa 71 m². Ende 2026 wird sie fertig. Sie vereint innovative Bauweise mit hohem Wohnkomfort. Besonders eignet sie sich für Menschen, die gerne in einer schönen Dachgeschosswohnung leben.

Die praktische Raumaufteilung bietet 3 Zimmer mit einem großen Schlafzimmer, einem Arbeits- oder Kinderzimmer und einem Duschbad. Der helle Wohnbereich führt zu einem einladenden Balkon. Hier können Sie entspannte Momente im Freien genießen.

Die Wohnung liegt im Dachgeschoss eines zweistöckigen Hauses. Sie passt perfekt zu Paaren oder kleinen Familien. Diese schätzen besonders die Ruhe und Atmosphäre des Viertels.

Das monatliche Hausgeld beträgt etwa 252,00 Euro. Das macht diese Wohnung zur langfristig guten Anlage. Die Fertigstellung bringt modernen Wohnkomfort in eines der beliebtesten Wohngebiete Geretsrieds. Werden Sie Eigentümer und Teil dieser wachsenden Gemeinschaft.
Energy certificate
Year of construction 2026
Condition projected
Energy certificate Requirement-oriented certificate
Energy certificate valid until 22.05.2034
Final energy demand 22 kWh/(m²a)
Year of construction according to energy certificate 2024
Main energy source Electricity
Equipment/Features Es gilt die Baubeschreibung vom 29.10.24 - hier auszugsweise:

- Neubau in konventioneller Ziegelbauweise, voll unterkellert mit Technikraum
- Separaten Abstellraum für jede Wohneinheit
- Umweltfreundliche Fußbodenheizung mit Luft/Wasser-Wärmepumpen-Befeuerung
- Hochwertige verlegte Parkettböden aus Buche oder Eiche in den Wohn- und Schlafräumen
- Stilvolle Keramik- oder Feinsteinbeläge in allen anderen Räumen
- Kabel Sat TV-Anschluss vorhanden
- Funktionales Duschbad mit moderner Ausstattung
- Fenster mit 3-fach Isolierverglasung und integrierter Fensterfalzlüftung für ein optimales
Raumklima
- Ausreichende Anzahl an Steckdosen in allen Räumen
- Effiziente Photovoltaikanlage zur Versorgung von Allgemeinstrom und Heizung

Optionaler Stellplatz je nach Verfügbarkeit:
- Garage
- Stellplatz teilüberdacht
Location Eine charmante Dachgeschosswohnung steht im begehrten Geretsrieder Stadtteil Gartenberg-Süd. Sie liegt in einer ruhigen Gegend zwischen Ein- und Zweifamilienhäusern. Eine hervorragende Anbindung zeichnet die Lage aus. Das Stadtzentrum liegt nur 1 km entfernt. Dort finden Sie zahlreiche Geschäfte, Restaurants und ein breites Kulturangebot.

Familien profitieren besonders von dieser Lage. Ein Kindergarten liegt nur 300 Meter entfernt. Die Grundschule erreichen Kinder in wenigen Gehminuten. Auch Realschule und Gymnasium befinden sich im nahen Umkreis von 800 Metern. Das garantiert kurze und sichere Schulwege.

Die Verkehrsanbindung überzeugt ebenfalls. Die Autobahn erreichen Sie nach nur 6,6 Kilometern Fahrt. So kommen Sie schnell in die umliegenden Orte. Die Wohnung vereint ruhiges Wohnen in der Natur mit der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten.

ÖPNV Geretsried - Wolfratshausen - München HBF ca. 75 Min.
Autobahn Anschlussstelle Wolfratshausen ca. 6.6 KM
Miscellaneous Mit diesem Projekt-Angebot bieten wir allen Kaufinteressenten den Erwerb einer attraktiven Eigentumswohnung in Geretsried an. Sie bekommen die Sicherheit eines langjährig erfolgreichen Bauträgers und Preisstabilität bis zur Fertigstellung.

Ihr Vorteil:
Voll unterkellert mit gem. WM-Raum
modernste Heizungstechnik durch Luft/Wasser-Wärmepumpe
PV-Anlage im Kaufpreis enthalten
niedrigste Werte A+ im Energieausweis

Für die Berechnung des Hausgeldes wurde ein Grundwert von 3,50 € /m² angenommen. Dieser kann nach Nutzungsverhalten des jeweiligen Eigentümer nach oben und unten abweichen.

Alleinvertrieb:
Meiser Consult
Uwe Teschner
Wilhelmstr. 2
83646 Bad Tölz
Mobil: 0176 3223 4174

Bauherr;
HSM schön wohnen GmbH & Co.KG
Bahnhofstr. 1
8609 Donauwörth

Möblierungsvorschläge:
In die Pläne eingezeichnete Möbel, Kücheneinrichtungen, Bad-Accessoires usw. sind Vorschläge der Planung und ausdrücklich nicht im Leistungsumfang enthalten; technische Änderungen der Lage sind vorbehalten.

Prospektvorbehalt:
Die im Prospekt dargestellten Pläne entsprechen der Eingabeplanung des Architekten, Änderungen auf Grund technischer Erfordernis bleiben vorbehalten. Maßgeblich sind diejenigen Pläne und die Baubeschreibung, die dem notariellen Bauträgerkaufvertrag zugrunde liegen und Bestandteil desselben werden. Die gezeigten Objektabbildungen sind künstlerische Auffassungen des Illustrators und im Detail nicht verbindlich.

Energieausweis: Der Ausweis ist vorläufig, der endgültige EA wird nach Fertigstellung Bau erfolgen.

Sonderwünsche:
Bei gestaltprägenden Innenausstattungen bieten wir Ihnen in der Grundausstattung die beschriebenen Ausführungen an. Individuelle Einzellösungen, sind im Rahmen einer Sonderwunschbesprechung und je nach Bautenstand, soweit diese den technischen und rechtlichen Rahmenbedingungen entsprechen, möglich und werden in diesem Zu

Ihr/e Ansprechpartner

  • Uwe Teschner
Uwe Teschner +49 8041 4369009
teschner@meiser-consult.de

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