in 82538 Geretsried / Gartenberg
MEISER CONSULT - NEUBAU EG-WOHNUNG ZUM WOHLFÜHLEN - JETZT ZUGREIFEN BEVOR ES AND ...
| ImmoNr | UT-966 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Erdgeschoss | PLZ | 82538 |
| Ort | Geretsried / Gartenberg | Straße | Rotkehlchenweg |
| Hausnummer | 6 | Land | Deutschland |
| Etage | 2 | Wohnfläche | 71 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 | Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Befeuerung | Luft/Wasser Wärmepumpe, Strom |
| Heizungsart | Fußbodenheizung | Etagenzahl | 3 |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl | Stellplätze | 1 Freiplatz à 15.000 € (Kauf) 1 Garage à 25.000 € (Kauf) |
| Balkon | Ja | Austattungsmerkmale | Balkon |
| Bad | Innenliegendes Bad (ohne Fenster), Duschbereich 2,20m, sonst in Teilflächen 120 cm | Bauweise | Massivbauweise, Konventionelle Bauweise |
| Mauerwerk | EG - Außenwand Ziegel mit Wärmedämmverbund, Innenwände aus Ziegelmauerwerk oder in Trockenbauweise | Dacheindeckung | Dachziegeleindeckung, Betonsteindach |
| Zusatzausstattung | Photovoltaik für WEG-Allgemeinstrom/Heizung | Elektrische Versorgung | Vorbereitung Wall-Box Anschluss, durch örtlichen Versorger |
| Fenster | Kunststoff-Fenster mit 3fach-Isolierverglasung | Haustür | Haustür in Aluminium, wärmegedämmt, mit Glasausschnitt |
| Innentüren | Funierholz-Innentüren, Höhe 2.11m, glatt weiß | Sicht- und Sonnenschutz | Rolladen elektrisch |
| Sonstiges und Weiteres | Änderung unter Berücksichtigung der technischer und statischer Gegebenheit mögli, Variable Raumgestaltung möglich | Kaufpreis | 549.000 € |
| Hausgeld | 250 € | Außen-Provision | Für den Käufer provisionsfrei |
| Währung | € |
| ImmoNr | UT-966 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Erdgeschoss |
| PLZ | 82538 |
| Ort | Geretsried / Gartenberg |
| Straße | Rotkehlchenweg |
| Hausnummer | 6 |
| Land | Deutschland |
| Etage | 2 |
| Wohnfläche | 71 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Luft/Wasser Wärmepumpe, Strom |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Etagenzahl | 3 |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Stellplätze | 1 Freiplatz à 15.000 € (Kauf) 1 Garage à 25.000 € (Kauf) |
| Balkon | Ja |
| Austattungsmerkmale | Balkon |
| Bad | Innenliegendes Bad (ohne Fenster), Duschbereich 2,20m, sonst in Teilflächen 120 cm |
| Bauweise | Massivbauweise, Konventionelle Bauweise |
| Mauerwerk | EG - Außenwand Ziegel mit Wärmedämmverbund, Innenwände aus Ziegelmauerwerk oder in Trockenbauweise |
| Dacheindeckung | Dachziegeleindeckung, Betonsteindach |
| Zusatzausstattung | Photovoltaik für WEG-Allgemeinstrom/Heizung |
| Elektrische Versorgung | Vorbereitung Wall-Box Anschluss, durch örtlichen Versorger |
| Fenster | Kunststoff-Fenster mit 3fach-Isolierverglasung |
| Haustür | Haustür in Aluminium, wärmegedämmt, mit Glasausschnitt |
| Innentüren | Funierholz-Innentüren, Höhe 2.11m, glatt weiß |
| Sicht- und Sonnenschutz | Rolladen elektrisch |
| Sonstiges und Weiteres | Änderung unter Berücksichtigung der technischer und statischer Gegebenheit mögli, Variable Raumgestaltung möglich |
| Kaufpreis | 549.000 € |
| Hausgeld | 250 € |
| Außen-Provision | Für den Käufer provisionsfrei |
| Währung | € |
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine attraktiv projektierte Dachgeschosswohnung in der idyllischen Lage von Geretsried / Gartenberg-Süd. Diese moderne Immobilie besticht durch ihren zeitgemäßen Charme und bietet eine Wohnfläche von ca. 71 m². Die Fertigstellung ist für das Jahresende 2026 geplant. Diese Wohnung verbindet innovative Bauweise mit gehobenem Wohnkomfort. Insbesondere aber für neue Eigentümer, die "Wohnen und Leben" in schönen Dachgeschosswohnung bevorzugen.Die durchdachte Raumaufteilung umfasst insgesamt 3 Zimmer, darunter 1 geräumiges Schlafzimmer, ein Arbeits-, oder Kinderzimmer und ein Duschbad. Der lichtdurchflutete Wohnbereich wird zudem durch einen einladenden Balkon ergänzt, der zu entspannten Momenten im Freien einlädt.
Die Wohnung erstreckt sich über das Dachgeschoss eines zweistöckigen Gebäudes und ist hervorragend für Paare oder für eine kleine Familie geeignet, die die Ruhe und das Ambiente des Viertels zu schätzen wissen.
Die monatlichen Hausgeldkosten belaufen sich auf ca. 252,00 €, was diesen Wohntraum auch langfristig zur einer soliden Investition macht. Die geplante Fertigstellung verspricht zeitgemäßen Wohnkomfort in einem der begehrtesten Wohngebiete in Geretsreid. Nutzen Sie die Gelegenheit, als Eigentümer Teil dieser aufstrebenden Gemeinschaft zu werden.
Energieausweis
| Baujahr | 2026 |
| Zustand | projektiert |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 22.05.2034 |
| Endenergiebedarf | 22 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2024 |
| wesentlicher Energieträger | Strom |
Dokumente zum Download
Ausstattung Es gilt die Baubeschreibung vom 29.10.24 - hier auszugsweise:- Neubau in konventioneller Ziegelbauweise, voll unterkellert mit Technikraum
- Separaten Abstellraum für jede Wohneinheit
- Umweltfreundliche Fußbodenheizung mit Luft/Wasser-Wärmepumpen-Befeuerung
- Hochwertige verlegte Parkettböden aus Buche oder Eiche in den Wohn- und Schlafräumen
- Stilvolle Keramik- oder Feinsteinbeläge in allen anderen Räumen
- Kabel Sat TV-Anschluss vorhanden
- Funktionales Duschbad mit moderner Ausstattung
- Fenster mit 3-fach Isolierverglasung und integrierter Fensterfalzlüftung für ein optimales
Raumklima
- Ausreichende Anzahl an Steckdosen in allen Räumen
- Effiziente Photovoltaikanlage zur Versorgung von Allgemeinstrom und Heizung
Optionaler Stellplatz je nach Verfügbarkeit:
- Garage
- Stellplatz teilüberdacht Lage Diese charmante Dachgeschosswohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Geretsried, im grünen Stadtteil Gartenberg-Süd. Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohngegend, die überwiegen durch Ein-und Zweifamilienhäuser geprägt ist. und ist dennoch hervorragend angebunden. Das Stadtzentrum von Geretsried ist nur 1 km entfernt und bietet eine Vielzahl von Annehmlichkeiten wie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturelle Einrichtungen.
Für Familien mit Kindern ist diese Lage ideal. Ein Kindergarten ist in nur 300 Metern bequem zu Fuß erreichbar. Sowohl die Grundschule als auch die weiterführenden Schulen wie Realschule und Gymnasium liegen in einem Umkreis von 800 Metern, was einen reibungslosen Schulweg ermöglicht.
Die Anbindung an das Straßennetz ist ebenfalls sehr gut. Die Autobahn ist nur 6,6 km entfernt, sodass Sie in kürzester Zeit in die umliegenden Städte gelangen können. Diese Wohnung bietet in ihrer Lage eine perfekte Balance zwischen einem naturnahen, ruhigen Wohnumfeld und der Nähe zu allen notwendigen urbanen Einrichtungen.
ÖPNV Geretsried - Wolfratshausen - München HBF ca. 75 Min.
Autobahn Anschlustelle Wolfratshausen ca. 6.6 KM
Ihr Vorteil:
Voll unterkellert mit gem. WM-Raum
modernste Heizungstechnik durch Luft/Wasser-Wärmepumpe
PV-Anlage im Kaufpreis enthalten
niedrigste Werte A+ im Energieausweis
Für die Berechnung des Hausgeldes wurde ein Grundwert von 3,50 € /m² angenommen. Dieser kann nach Nutzungsverhalten des jeweiligen Eigentümer nach oben und unten abweichen.
Alleinvertrieb:
Meiser Consult
Uwe Teschner
Wilhelmstr. 2
83646 Bad Tölz
Mobil: 0176 3223 4174
Bauherr;
HSM schön wohnen GmbH & Co.KG
Bahnhofstr. 1
8609 Donauwörth
Möblierungsvorschläge:
In die Pläne eingezeichnete Möbel, Kücheneinrichtungen, Bad-Accessoires usw. sind Vorschläge der Planung und ausdrücklich nicht im Leistungsumfang enthalten; technische Änderungen der Lage sind vorbehalten.
Prospektvorbehalt:
Die im Prospekt dargestellten Pläne entsprechen der Eingabeplanung des Architekten, Änderungen auf Grund technischer Erfordernis bleiben vorbehalten. Maßgeblich sind diejenigen Pläne und die Baubeschreibung, die dem notariellen Bauträgerkaufvertrag zugrunde liegen und Bestandteil desselben werden. Die gezeigten Objektabbildungen sind künstlerische Auffassungen des Illustrators und im Detail nicht verbindlich.
Energieausweis: Der Ausweis ist vorläufig, der endgültige EA wird nach Fertigstellung Bau erfolgen.
Sonderwünsche:
Bei gestaltprägenden Innenausstattungen bieten wir Ihnen in der Grundausstattung die beschriebenen Ausführungen an. Individuelle Einzellösungen, sind im Rahmen einer Sonderwunschbesprechung und je nach Bautenstand, soweit diese den technischen und rechtlichen Rahmenbedingungen entsprechen, möglich und werden in diesem Zu
Ihr/e Ansprechpartner/in
Uwe Teschner
+49 8041 4369009
teschner@meiser-consult.de
teschner@meiser-consult.de
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