in 83132 Pittenhart
GEPFLEGTES ANWESEN IM CHIEMGAU -exklusiv und mit Stil, hier werden Wohnträume ...
| ImmoNr | UT-560 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Villa | PLZ | 83132 |
| Ort | Pittenhart | Straße | Römerweg |
| Hausnummer | 7 | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 230 m² | Nutzfläche | 68 m² |
| Grundstücksgröße | 920 m² | Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 | Befeuerung | Luft/Wasser Wärmepumpe |
| Heizungsart | Zentralheizung, Fußbodenheizung | Etagenzahl | 1 |
| Stellplätze | 5 Freiplätze 4 Garagen |
Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja | Austattungsmerkmale | Gartenhaus, Gartenbeleuchtung, Gartenteich, Ziergarten, Pflegeleichter Garten, Balkon |
| Bauweise | Massivbauweise | Dacheindeckung | Dachziegeleindeckung, Solarelemente |
| Zusatzausstattung | Photovoltaik | Sicht- und Sonnenschutz | Markisen (elektrisch), Rolladen elektrisch |
| Kabel Sat TV | Ja |
| ImmoNr | UT-560 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Villa |
| PLZ | 83132 |
| Ort | Pittenhart |
| Straße | Römerweg |
| Hausnummer | 7 |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 230 m² |
| Nutzfläche | 68 m² |
| Grundstücksgröße | 920 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Luft/Wasser Wärmepumpe |
| Heizungsart | Zentralheizung, Fußbodenheizung |
| Etagenzahl | 1 |
| Stellplätze | 5 Freiplätze 4 Garagen |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Austattungsmerkmale | Gartenhaus, Gartenbeleuchtung, Gartenteich, Ziergarten, Pflegeleichter Garten, Balkon |
| Bauweise | Massivbauweise |
| Dacheindeckung | Dachziegeleindeckung, Solarelemente |
| Zusatzausstattung | Photovoltaik |
| Sicht- und Sonnenschutz | Markisen (elektrisch), Rolladen elektrisch |
| Kabel Sat TV | Ja |
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Sie sind auf der Suche nach einem schönen, gepflegten Anwesen. Dieses Angebot bietet Ihnen dies alles: Sofort frei, neuwertig, technisch auf dem neuesten Stand, hell und bestens ausgestattet. Hier finden Sie ein solches Einfamilienhaus nebst schön angelegtem Gartengrundstück.Schon beim Betreten des Grundstücks fühlt man sich "angekommen". Ein schöner Zugang zum Haus erwartet Sie. Dieser Eindruck wird noch verstärkt, nachdem Sie das Haus betreten haben. Eine helle, großzügige Diele mit Glastür zur Küche, ein Gäste-WC mit Dusche und ein Abstellraum zeichnet diesen Bereich aus. Der Zugang zum Wohnbereich ist ebenfalls durch eine große Glasfront getrennt. Eine 2 seitige Glas-Flügeltür wurde neu eingebaut Dieser Bereich überzeugt durch seine Klarheit. Einfach, aber stilvoll. Er überzeugt auch durch seine Aufteilung. Ein nachträglich angebauter Wintergarten vergrößert diesen. Dazu kommt eine neu angelegte Terrasse. Hier finden Sie Ihre Erholung an den schönen Sommerabenden.
Das Dachgeschoss entspricht ebenfalls dem Bedürfnis nach "schönem Wohnen" . Großzügige Räume mit unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten, 2 sonnige Balkone, ein hoher Kniestock mit Sichtdachstuhl ausgeführt und ein neu gestaltetes Bad, erzeugt auch hier ein schönes Lebensgefühl. Man fühlt sich in diesen Räumen einfach gut.
Die jetzigen Eigentümer haben das Anwesen in den letzten 3 Jahren umfangreich neu gestaltet, innen erneuert und technisch auf den neuesten Stand gebracht. Die letzte Modernisierung (Heizung und Photovoltaik) fand erst im Jahr 2020 statt.
Zur Verfügung stehen Ihnen außerdem 4 Garagenplätze (3 im Neubau) für Ihre Autos und 5 Stellplätze zur Verfügung.
Energieausweis
| Baujahr | 2000 |
| Zustand | Neuwertig |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 14.07.2031 |
| Endenergiebedarf | 42,8 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2000 |
| wesentlicher Energieträger | Luft/Wasser Wärmepumpe |
Dokumente zum Download
Ausstattung - EG: Italienische Mamorfliesen 60x60- UG: Fliesen rustikal im modernen Landhausstil
- OG: Echtholzparkett
- PV Anlage kWp 9,9 Erzeugt 11000 kWh
- Luft Wärmepumpe der Fa. Wolf
- Hochwertig Einzäunung und Beleuchtung
- alle Geschosse verfügen über elektrische Jalousien
- Massive Landhaus und Glastüren mit Messingbeschlägen
- Neue, massive Landhausküche (u.a.Bora Kochfeld, Miele Geräte)
- italienische Granit Arbeitsflächen
- FBH in Gäste WC und Bad
- Alarmanlage Haus und Garagen
- Kamera/ Videoüberwachung für Haus und Garagen
- Zierteich
- hochwertige Gartenbepflanzung
- Blockhaus mit angrenzenden Gerätehaus
- technisch / ökologisch auf dem neuesten Stand
- Endenergiebedarf 42,8 kWh/(m²a) Klasse A Lage Das Objekt liegt in Pittenhart und gehört zur Gemeinde Obing am Obingersee. Die Eggstätter-Hemhofer Seenplatte ist ebenso wie der Chiemsee (Seebruck/Gstadt/Breitbrunn) in nur wenigen Minuten erreichbar. Unweit gibt es darüber hinaus Einkaufsmöglichkeiten und eine gute ärztliche Versorgung. Vom Kindergarten bis zu weiterführenden Schulen ist alles auf kurzen Wegen erreichbar.
Die Flughäfen Salzburg und München liegen im Umkreis von 35-45 Minuten Fahrtzeit. Dazu sind Sie in einer Region (17 Seenland), die Ihnen fast alles bietet:
Erholungs-Wander- und Sportangebote (Segeln ,Golfen, Skifahren und wandern, Brauchtum, Kultur u.a. Schloss Amerang u.v.m.)
Hier trifft Spitzengastronomie auf beste bayrische Küche.
Durch die gute Infrastruktur erreichen Sie die Hotspots und Sehenswürdigkeiten in wenigen Fahrminuten.
Der Chiemgau ist nachweislich eine der schönsten Regionen Bayerns. Hier lässt sich das Leben mit der Arbeit angenehm verbinden.
Die Nähe zu München, Salzburg, Rosenheim und Traunstein lassen das Herz von Shoppingbegeisterten ebenfalls höher schlagen.
Alle Angaben zu der Immobilie sind ohne Gewähr und beruhen auf Angaben des Eigentümers Herrn Peter Thal. Für Rückfragen ereichen Sie diesen unter der Telefonnummer Mobil: 01737179029.
Für deren Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Haftung. Bei den angegebenen Flächen handelt es sich um circa Angaben, für deren Richtigkeit wir ebenfalls keine Haftung übernehmen können. Wir sind und waren nicht Ersteller der Flächenangaben.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Uwe Teschner
+49 8041 4369009
teschner@meiser-consult.de
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