in 83734 Hausham
3 km zum Schliersee! Sanierte EG-Wohnung, gepflegt, guter Grundriss, zentrale La ...
| ImmoNr | UT-764 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Erdgeschoss | PLZ | 83734 |
| Ort | Hausham | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 57 m² | Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Zentralheizung, Gastherme mit Warmwasserspeicher |
| Etagenzahl | 1 | Terrasse | Ja |
| Austattungsmerkmale | Gartenmitbenutzung | Bad | Modernes Bad, raumhoch gefliest |
| Bauweise | Massivbauweise | Dacheindeckung | Dachziegeleindeckung |
| Fenster | Kunststoff-Fenster mit 3fach-Isolierverglasung | Sicht- und Sonnenschutz | Rolladen elektrisch |
| Kabel Sat TV | Ja |
| ImmoNr | UT-764 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Erdgeschoss |
| PLZ | 83734 |
| Ort | Hausham |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 57 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung, Gastherme mit Warmwasserspeicher |
| Etagenzahl | 1 |
| Terrasse | Ja |
| Austattungsmerkmale | Gartenmitbenutzung |
| Bad | Modernes Bad, raumhoch gefliest |
| Bauweise | Massivbauweise |
| Dacheindeckung | Dachziegeleindeckung |
| Fenster | Kunststoff-Fenster mit 3fach-Isolierverglasung |
| Sicht- und Sonnenschutz | Rolladen elektrisch |
| Kabel Sat TV | Ja |
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Die Wohnung liegt im Erdgeschoss dieses Hauses. Die Räume teilen sich auf in einer Wohnküche mit Loggia, einem Schlafzimmer und Arbeits-,oder Kinderzimmer zum Garten, Diele und Badezimmer. Die Wohnküche befindet sich auf der Westseite vor dem dreigeteilten Fenster. Bei der Sanierung der Wohnung wurde eine kleine Zwischenwand entfernt. So wurde die Möglichkeit geschaffen, diesen Raum als Wohnküche mit Essplatz großzügig zu nutzen. Das Schlafzimmer betreten Sie aus den Küchenbereich. Es ist rechteckig und für eine Wohnung dieser Größe ausreichend. Ein Doppelbett sowie eine große Schrankwand lassen sich hier mühelos unterbringen. Ein neues Fenster mit Rolladen zum Garten ist vorhanden. Über die Diele kommen Sie in das Bad und in das Wohn/oder Arbeitszimmer. Hier besteht die Möglichkeit, das Fenster gegen eine Terassentür zum rückseitig gelegenen Garten auszutauschen. Eine vor dem Wohnzimmer klein angelegte Terrasse würde das "Wohnen" hier sicherlich bereichern. Das neue und helle Bad ist deckenhoch gefliest, verfügt aus Platzgründen aber nur über eine Wannendusche.
Das Haus ist gepflegt, die Wohnung in einem sehr gutem Zustand. Die Protokolle der letzten 3 Jahre weisen keine Beschlüsse auf, die die Eigentümergemeinschaft belasten. Die Nebenkosten sind extrem niedrig und belasten den Eigentümer kaum. Eine gute Instandhaltungsrücklage
ist ebenfalls vorhanden.
Energieausweis
| Baujahr | 1956 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 01.11.2023 |
| Endenergiebedarf | 180,1 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1956 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Dokumente zum Download
Ausstattung Die hier angebotene Wohnung wurde im Jahr 20009 umfassend saniert. Zusätzlich wurde eine Gastherme im eigenen Keller eingebaut. Sie versorgt somit nur die zum Verkauf stehende Wohnung. Mit der Innensanierung wurde eine schöne Wohnung hergestellt. - Der Fußboden besteht aus einem hellen Laminat.
- Kunststofffenster mit Doppelverglasung
- Rolläden
- Wannenbad
- helle Fliesen deckenhoch verlegt
- Internet und Kabel vorhanden
- 2 Kellerräume
- 1 Speicher im Dachgeschoss
- 1 zusätzlich gemeinschaftlicher Kellerraum Lage Das 8 000 Einwohner zählende Hausham liegt – 50 km südlich von München – idyllisch am Fuß der bayerischen Alpen, in unmittelbarer Nähe zu einer unverfälschten Berglandschaft. Hausham nennt sich auch die geografische „Drehscheibe“ des Landkreises Miesbach. Mit seiner lebendigen Bergbaugeschichte, der Nähe zu den beliebten Seen wie Tegernsee (9KM), Schliersee (3KM) und Spitzingsee (13KM), den vielen Wander-, Rad- und Langlaufmöglichkeiten bietet Hausham einen ganz besonderen Reiz als Wohnort aber auch als Ausgangspunkt für Ihren Urlaub.
In Hausham finden Sie alle Dinge des täglichen Bedarfs. Die medizinische Versorgung ist mit den vor Ort niedergelassenen Ärzten und dem Krankenhaus in Agatharied als gut zu bezeichnen. Die Klinik ist seit 2004 ein weiteres Lehrkrankenhaus der Ludwig-Maximilians-Universität München. In Hausham gibt es weiterhin 8 Kindergärten, eine Grund-und Mittelschule, eine Montessorischule sowie das sonderpädagogische Förderzentrum Hausham.
Was macht diese Immobilie interessant?
Die hier von Meiser Consult angebotene Wohnung befindet sich ca. 800m vom Zentrum Hausham entfernt. Die Wohnlage ist zentral und wird als gut bezeichnet. Der Kaufpreis für eine Wohnung dieser Größe und Zustand ist für den Bereich Hausham angemessen.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen und nach den uns vorliegenden Angaben des Eigentümers gemacht.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Uwe Teschner
+49 8041 4369009
teschner@meiser-consult.de
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