in 83707 Bad Wiessee
ATTRAKTIVE GARTENWOHNUNG - TOP AUSGESTATTET - ERST-,ODER ZWEITWOHNSITZ - Garten ...
| ImmoNr | UT-944 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Erdgeschoss | PLZ | 83707 |
| Ort | Bad Wiessee | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 72 m² | Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Öl | Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 | Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Stellplätze | 1 Tiefgaragenstellplatz à 24.000 € (Kauf) | Terrasse | Ja |
| Austattungsmerkmale | Ziergarten, Terrasse | Bad | Modernes Bad, türhoch gefliest |
| Bauweise | Massivbauweise | Mauerwerk | Dämmputz |
| Dacheindeckung | Dachziegeleindeckung | Fenster | Sprossenfenster mit Isolierverglasung |
| Sicht- und Sonnenschutz | Markisen, Jalousien, Rolladen mechanisch | Kabel Sat TV | Ja |
| ImmoNr | UT-944 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Erdgeschoss |
| PLZ | 83707 |
| Ort | Bad Wiessee |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 72 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Stellplätze | 1 Tiefgaragenstellplatz à 24.000 € (Kauf) |
| Terrasse | Ja |
| Austattungsmerkmale | Ziergarten, Terrasse |
| Bad | Modernes Bad, türhoch gefliest |
| Bauweise | Massivbauweise |
| Mauerwerk | Dämmputz |
| Dacheindeckung | Dachziegeleindeckung |
| Fenster | Sprossenfenster mit Isolierverglasung |
| Sicht- und Sonnenschutz | Markisen, Jalousien, Rolladen mechanisch |
| Kabel Sat TV | Ja |
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Uns gefällt an dieser Immobilie der Grundriss durch den offen gestalteten Wohnraum mit kleinem Sichterker und die Wohnlage mit pflegeleichtem Garten in Bad Wiessee. Dazu kommt eine gute Mischung aus schönen Häusern, Ferien-und Eigentumswohnungen, kleineren Hotelanlagen und Pensionen. Diese attraktive und liebevoll eingerichtete Gartenwohnung ist Bestandteile einer Wohnbebauung, die aus insgesamt drei Häusern besteht. Das Haus A mit der darin befindlichen Wohnung ist das Mittelhaus, welches durch einen separaten Eingangsbereich und Verbindungsflur zu den Häusern C und B von der Straßenabgewandten Seite betreten wird. Dieses Haus verfügt über insgesamt 6 Wohnungen bzw. Apartments.
Sie betreten über den gemeinsamen Verbindungsgang das Treppenhaus des Hauses A. Hier befindet sich der Lift und die beiden Gartenwohnungen. Die Wohnung A2 der jetzigen Eigentümerin ist südöstlich ausgerichtet. Über den Wohnungsflur betreten Sie das nordöstlich gelegene und sehr ruhige Schlafzimmer. Des Weiteren befindet sich in diesem Bereich das voll ausgestattete Badezimmer mit Fenster sowie die Abstellkammer. Danach betreten Sie den großzügigen Wohnraum mit offener Küche.
Die Küchenbereich ist offen gestaltet und verfügt über eine Einbauküche. Sie fügt sich harmonisch in den Einrichtungsstil ein. Ein Wohnerker vergrößert diesen Bereich. Der Wohnraum ist großzügig und hell. Ein Lichtband mit Deckenstrahlern im Vorflur und eine indirekte Beleuchtung geben dem Wohnbereich seine eigene, freundliche Atmosphäre. Über die Verandatür erreichen Sie die Terrasse und den alleinig nutzbaren Gartenbereich. Eine räumliche Trennung zum Wohnungsnachbarn kann sofern erforderlich, geschaffen werden. Die vor dem Grundstück liegende Hecke schützt Sie vor neugierigen Blicken der Spaziergänger.
Energieausweis
| Baujahr | 1987 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 114 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 30.04.2024 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1987 |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
Dokumente zum Download
Ausstattung Die Wohnung wurde bisher als Ferienwohnung genutzt und ist entsprechend dieser Nutzung schön eingerichtet. Sie eignet sich besonders für Kaufinteressenten, die sich ein Feriendomizil am Tegernsee wünschen. Eine Nutzung für dauerhaftes Wohnen ist ebenfalls möglich. Wir möchten aber darauf hinweisen, dass der Kaufpreis das Mobiliar beinhaltet.Folgendes Mobiliar ist in die Wohnung eingebracht und auszugsweise aufgeführt:
- Einbauschränke im Wohn und Schlafzimmer
- Essecke inkl. Bezüge, Tisch und Stuhl
- Fernseher, Stereoanlage
- Lampen, Leuchten
- 2 Markisen
- Gardinen
- Terrassenmöbel
- Sofas - auch zum Schlafen geeignet
- Einbauküche
- u.v.m.
Zur Wohnung gehört ebenfalls ein Kellerabteil sowie ein TG-Stellplatz im benachbarten Gebäude. Lage Die hier angebotene Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Bad Wiessee, dem Gesundheitsort am Westufer des Tegernsees. Eingebettet zwischen Bergen und See können Sie hier die ganze Schönheit der bayerischen Alpen erleben. Bad Wiessee bietet nicht nur eine beeindruckende Naturkulisse, sondern auch eine reiche Kultur, traditionsreiche Bräuche und echte bayerische Gastlichkeit.
Die Immobilie selbst ist eine äußerst attraktive Erdgeschosswohnung mit nicht einsehbarem Gartenanteil. In dieser ruhigen Wohngegend können Sie ein angenehmes und entspanntes Wohnambiente genießen. Die perfekte Balance zwischen urbanem Komfort und natürlicher Schönheit ist hier gewährleistet.
Von der Jägerstraße bis zum nächsten EDEKA Einkauf sind es ca. 600 m, zum See (Yachthafen) sind es ca. 1 km. In unmittelbarer Nähe des Yachthafens beginnt die Seepromenade. Sie ist die längste begehbare Promenade am Tegernsee und lädt Sie, nicht nur bei schönem Wetter, zu einem Spaziergang am Ufer des Tegernsees ein.
Verkehrstechnisch ist Bad Wiessee gut über Gmund bzw. über Waakirchen zu erreichen. Die Oberlandbahn endet ebenfalls in Gmund. Von hier bis zur Immobilie sind es ca. 4,2 KM.Nach München sind es ca. 60 km. Aber auch Bad Tölz, Miesbach und Holzkirchen sind von Bad Wiessee schnell zu erreichen.
Für die Nutzung der Wohnung als Zweitwohnsitz spricht vor allem die in der Wohnung befindliche Ausstattung. Für den Erwerb ist dies aber keine Voraussetzung. Ein Mobiliarverzeichnis liegt vor.
Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Das gilt auch für Illustrationen. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Die ausgewiesene Provision ist verdient und sofort fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Meiser Consult Uwe Teschner hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
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Uwe Teschner
+49 8041 4369009
teschner@meiser-consult.de
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