in 83627 Warngau / Wall
REGION TEGERNSEE - NATUR PUR! WOHNEN UND/ODER ARBEITEN AUF 2 ETAGEN IM "ALTEN PF ...
| ImmoNr | UT-954 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Miete | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Maisonette | PLZ | 83627 |
| Ort | Warngau / Wall | Straße | Auf der Leiten |
| Hausnummer | 1 | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 345 m² | Anzahl Zimmer | 11 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 | Anzahl Badezimmer | 3 |
| Befeuerung | Elektro | Etagenzahl | 2 |
| Terrasse | Ja | Bad | Modernes Bad, raumhoch gefliest, WM-Anschluss in der Wohnung, Duschbad, türhoch gefliest |
| Bauweise | Konventionelle Bauweise | Dacheindeckung | Betonsteindach |
| Fenster | Sprossen-Holzfenster, Sprossenfenster mit Isolierverglasung, Holzfenster mit Thermopaneverglasung | Kabel Sat TV | Ja |
| Kaltmiete | 3.300 € | Nebenkosten | 350 € |
| Warmmiete | 3.650 € | Außen-Provision | bei gewerblicher Anmietung 2 MM kalt zzgl. MwSt. |
| Währung | € | Kaution | 3MM |
| ImmoNr | UT-954 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Miete |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Maisonette |
| PLZ | 83627 |
| Ort | Warngau / Wall |
| Straße | Auf der Leiten |
| Hausnummer | 1 |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 345 m² |
| Anzahl Zimmer | 11 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 3 |
| Befeuerung | Elektro |
| Etagenzahl | 2 |
| Terrasse | Ja |
| Bad | Modernes Bad, raumhoch gefliest, WM-Anschluss in der Wohnung, Duschbad, türhoch gefliest |
| Bauweise | Konventionelle Bauweise |
| Dacheindeckung | Betonsteindach |
| Fenster | Sprossen-Holzfenster, Sprossenfenster mit Isolierverglasung, Holzfenster mit Thermopaneverglasung |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Kaltmiete | 3.300 € |
| Nebenkosten | 350 € |
| Warmmiete | 3.650 € |
| Außen-Provision | bei gewerblicher Anmietung 2 MM kalt zzgl. MwSt. |
| Währung | € |
| Kaution | 3MM |
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Nutzen Sie den 360 Grad Rundgang und machen Sie sich ein Bild von dieser außergewöhnlichen MietimmobilieBei diesem Hof handelt es sich um einen zweigeschossiger Halbwalmdachbau mit Kniestock und verbrettertem Wirtschaftsteil-Obergeschoss, ursprünglich erbaut 1816/17. Der ehemalige Wirtschaftsteil wurde zu Wohnzwecken und unter Berücksichtigung des Denkmalschutzes modern ausgebaut.
Die im Obergeschoss liegende Wohnung besticht durch ihre Größe und durch die bei diesen Höfen durchdachte Raumaufteilung. Auf einer Wohnfläche von ca. 225 Quadratmetern finden Sie sieben großzügig geschnittene Zimmer, die zum Wohlfühlen einladen. Der Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz für entspannte Stunden mit Familie und Freunden.
Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist das großzügige und voll ausgebaute Dachgeschoss. Die hier vorhandene Wohnfläche beträgt ca. 120 Quadratmeter. Neben dem großen, offenen Wohnbereich mit Küchenzeile gibt es hier ein Schlafzimmer, ein Duschbad und ein Abstellraum.
Zusammenfassend bietet diese Immobilie ein einzigartiges Wohnkonzept, das den Ansprüchen an ein Haus wie dieses gerecht wird. Überzeugen Sie sich selbst von den zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten dieser außergewöhnlichen Wohnung und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Energieausweis
| Baujahr | 1816 |
| Zustand | Modernisiert |
| Energieausweis | es besteht keine Pflicht! |
| wesentlicher Energieträger | Elektro |
Dokumente zum Download
Ausstattung Nutzen Sie den 360 Grad Rundgang und machen Sie sich ein Bild von dieser außergewöhnlichen MietimmobilieDie Ausstattung entspricht dem Haucharakter eines unter Denkmalschutz stehenden Bauernhauses. Sanierungen und Renovierungen wurden in Abstimmung mit dem Denkmalschutz vorgenommen.
Holzdielen und Sprossenfenster in den Wohn und Schlafräumen
Eigener Eimgang
Helle, große,Räume
Fliesenböden in den Bädern
1 Wannen und Duschbad im OG
1 Duschbad in Dachgeschoss
Einbauküche im OG und DG vorhanden
Holztüren mit alten Beschlägen
Original Tragstempel und Balken im OG und DG
Kaminofen in der Diele
Terrasse und Gartenmitbenutzung
Stellplätze Lage Die Wohnung befindet sich in einer sehr ruhigen Wohnlage von Warngau-Wall. Umgeben von grünen Wiesen und viel Natur finden Sie hier eine der seltenen Gelegenheiten, ein besonderes Mietobjekt zu beziehen!
Die Gemeinde Warngau setzt sich aus 81 Gemeindeteilen zusammen und befindet sich am nördlichen Alpenrand inmitten des Oberlandes, und liegt an der Bahnstrecke Holzkirchen-Lenggries sowie an der B 318 zwischen dem Tegernsee (7 KM) und südlich von Holzkirchen (12 KM) mit seiner Anschlußstelle an die Autobahn A8.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie hier u.a. bei der EDEKA in Oberwarngau bzw. in Dürnbach und Gmund am Tegernsee. Des Weiteren verfügt Wall über eine Grundschule und einen Waldkindergarten. Weiterführende Schulen finden Sie in unmittelbarer Umgebung, so in Holzkirchen, Miesbach und Tegernsee.
Im Osten der Gemeinde und nicht weit vor der Haustür dieses Anwesens entfernt befindet sich der Taubenberg (ca. 900 m hoch) mit seinem Aussichtsturm. Er ist somit der erste hohe Berg südlich von München und bietet Ihnen bei Ihren dortigen Spaziergängen unvergleichliche Aussichten in die Alpenvorlandschaft und die Bergwelt. Nicht zu vergessen sind kleinere Highlights wie der Bauernhof aus den Serie Rosenheim Cops, der Panoramabiergarten im Berggasthof Taubenberg oder das urige Traditionswirtshaus Götzinger Trommel mit seinem Pächter Hans Triebel.
Die Grundmiete beträgt 3.300 € zuzüglich NK.-Vorauszahlung von 350 €. Die Stromkosten in Höhe von 800 € sind auf Grundlage der Wohnung im Erdgeschoss geschätzt und nicht verbindlich. Der Versorgungsvertrag wird vom Mieter mit dem Versorger direkt abgeschlossen.
Auf Grund der Gessamtgröße dieser Wohnung sind verschiedenste Wohn-und Arbeitsmöglichkeiten gegeben. Die räumliche Trennung zwischen dem Ober-u. Dachgeschoss ist vorhanden.
Ihr Ansprechpartner: Uwe Teschner
Ihr/e Ansprechpartner/in
Uwe Teschner
+49 8041 4369009
teschner@meiser-consult.de
teschner@meiser-consult.de
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