in 92439 Bodenwöhr
EIGENTUM STATT MIETE! KAUF MIT K F W FÖRDERUNG - KREDIT 124 - BIS ZU 100.000 € z ...
| ImmoNr | UT-956 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 92439 |
| Ort | Bodenwöhr | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 280 m² | Grundstücksgröße | 1.169 m² |
| Anzahl Zimmer | 9 | Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 4 | Anzahl sep. WC | 3 |
| Befeuerung | Öl, Alternativ | Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 | Balkon | Ja |
| Austattungsmerkmale | Gartenhaus, Ziergarten, Balkon | Bauweise | Massivbauweise |
| Dacheindeckung | Dachziegeleindeckung | Fenster | 3-fach-Isolierverglasung, Holzfenster mit Thermopaneverglasung |
| Kabel Sat TV | Ja |
| ImmoNr | UT-956 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 92439 |
| Ort | Bodenwöhr |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 280 m² |
| Grundstücksgröße | 1.169 m² |
| Anzahl Zimmer | 9 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 4 |
| Anzahl sep. WC | 3 |
| Befeuerung | Öl, Alternativ |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Balkon | Ja |
| Austattungsmerkmale | Gartenhaus, Ziergarten, Balkon |
| Bauweise | Massivbauweise |
| Dacheindeckung | Dachziegeleindeckung |
| Fenster | 3-fach-Isolierverglasung, Holzfenster mit Thermopaneverglasung |
| Kabel Sat TV | Ja |
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein ursprünglich in den 30er Jahren gebautes EFH in Bodenwöhr. Der Anbau erfolgte in den 60er Jahren und 1977 wurde eine umfangreiche Sanierung der zwei Wohneinheiten durchgeführt. 1990 wurde das Walmdach zum Satteldach umgebaut und die so neu entstandenen Flächen im Dachgeschoss wohnfertig hergestellt. Die DG-Wohnung kann über das Treppenhaus oder über eine innenliegende Treppe (OG/DG) erreicht werden. Die innenliegende Holztreppe ist derzeit abgebaut.Zu dem EFH, dass auch gut als Generationenhaus genutzt werden kann, gehört eine Garage, eine Hobbywerkstatt sowie ein weiteres Gästezimmer im Hofgebäude. Ein Freisitz ist ebenfalls vorhanden. Das Grundstück ist sonnig, pflegeleicht und schön eingewachsen.
Wohnung im Erdgeschoss: ca. 98 m²
Vorraum, Diele, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Schlafzimmer, Garderobe, Bad WC und Abstellraum
Wohnung im Obergeschoss: ca. 94 m²
Vorraum, Diele, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Schlafzimmer, Bad und Abstellraum
Aufbau einer Innentreppe zum Dachgeschoss ist möglich!
Wohnung im Dachgeschoss:
Vordiele, Schlafzimmer 1, Schlafzimmer 2, Wohnzimmer, Küche mit Dachgaube, Bad und WC getrennt, Abstellkammer.
Apartment im Hofgebäude: ca. 24m²
Zugang Vordiele, Wohn/Schlafraum, Pantry, Duschbad und WC,
2 Fenster zum Garten.
Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren.
Energieausweis
| Baujahr | 1976 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 151,2 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 18.10.2032 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1976 |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
Dokumente zum Download
Ausstattung - Parkett und Laminat sowie Boden und Wandfliesen vorhanden- Die Ölheizung wurde ca. 2005 erneuert und erfüllt die gesetzlichen Vorgaben
- Die Dämmung des Dachbodens und der Kellerdecke wurde durchgeführt
- Ausreichend vorhandene und trockene Kelleräume
- Elektrik wurde in den 90er Jahren erneuert
- Holzfenster mit Isolierverglasung und Rolladen
- sowie 3 fach Verglasung - tlw. neue Fenster im EG
- Neues Dach im Jahr 1990
- 2 Loggien und 1 Balkon vorhanden
- Solarthermieanlage für Warmwasser inkl. Speicher
- Das Haus wird geräumt übergeben! Lage Das Haus mit seinen 3 in sich geschlossenen Wohnungen und einem Hofgebäude, befindet sich in der Schwandorferstraße 28, in der idyllischen Gemeinde Bodenwöhr. Diese ruhige und attraktive Lage bietet eine harmonische Verbindung zwischen ländlicher Umgebung und urbaner Anbindung. Die Umgebung zeichnet sich durch eine freundliche Nachbarschaft und eine angenehme Wohnatmosphäre aus. Die Infrastruktur ist gut entwickelt, mit Geschäften, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln in unmittelbarer Nähe. Durch die verkehrsgünstige Lage sind auch größere Städte wie Schwandorf und Regensburg schnell erreichbar. Die Lage des Hauses bietet somit eine ideale Kombination aus Ruhe, Natur und guter Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen und Verkehrsanbindungen.
Dies betrifft Privatpersonen, die eine Wohnimmobilie kaufen oder bauen und anschließend selbst darin wohnen wollen.
Weitergehende Informationen zu den aktuellen Zinskonditionen finden Sie auf der Webseite der KfW Bank oder fordern Sie unsere Finanzierungsunterstützung an.
Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Das gilt auch für die Illustrationen.
Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,57% inkl. gesetzl. Mwst. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Uwe Teschner
+49 8041 4369009
teschner@meiser-consult.de
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