in 83075 Bad Feilnbach
Schönes Landhaus in ruhiger und schöner Lage von Bad Feilnbach-Au, ideal für Ho ...
| ImmoNr | UT-476 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 83075 |
| Ort | Bad Feilnbach | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 167 m² | Nutzfläche | 110 m² |
| Grundstücksgröße | 438 m² | Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 2 | Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung, Fußbodenheizung | Etagenzahl | 1 |
| Balkon | Ja | Terrasse | Ja |
| Austattungsmerkmale | Gartenbeleuchtung, Ziergarten, Pflegeleichter Garten, Regenwasserspeicher, Balkon, Terrasse | Bad | Modernes Bad, türhoch gefliest |
| Bauweise | Massivbauweise | Dacheindeckung | Dachziegeleindeckung |
| Elektrische Versorgung | Elektrische Versorgung | Fenster | Sprossenfenster mit Isolierverglasung |
| Sicht- und Sonnenschutz | Markisen, Rolladen elektrisch | Kabel Sat TV | Ja |
| ImmoNr | UT-476 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 83075 |
| Ort | Bad Feilnbach |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 167 m² |
| Nutzfläche | 110 m² |
| Grundstücksgröße | 438 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 2 |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung, Fußbodenheizung |
| Etagenzahl | 1 |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Austattungsmerkmale | Gartenbeleuchtung, Ziergarten, Pflegeleichter Garten, Regenwasserspeicher, Balkon, Terrasse |
| Bad | Modernes Bad, türhoch gefliest |
| Bauweise | Massivbauweise |
| Dacheindeckung | Dachziegeleindeckung |
| Elektrische Versorgung | Elektrische Versorgung |
| Fenster | Sprossenfenster mit Isolierverglasung |
| Sicht- und Sonnenschutz | Markisen, Rolladen elektrisch |
| Kabel Sat TV | Ja |
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Dieses sehr schöne Einfamilienhaus im bayerichen Landhausstil wurde 1986 durch die Eigentümer errichtet. Es prägt sich harmonisch in die Umgebungsbebauung ein. Ziegelwände im Ergeschoss und Holzverblenung im Obergeschoss sowie geteilte Fenster sind ein Merkmal dieser Bauweise. Ein nach Westen ausgerichteter Balkon im Obergeschoss zieht sich über die gesamte Breite des sehr großen Schlafzimmers. Entgegen der Ursprungsplanung wurde hier auf die Teilung dieses großen Raumes zu Gunsten eines weiteren Zimmers verzichtet.Das Erdgeschoss ist optimal genutzt. Eine großzügige Diele empfängt Sie. Von hier gelangen Sie in das Arbeitszimmer, das in südlicher Richtung zum Garten angelegt ist. Ebenso in das Wohnzimmer. Dieses wurde über Eck geplant und schafft somit im nördlichen Bereich einen eigenen Bereich für Essen und andere Tätigkeiten. Zwischen der Diele und dem Essbereich fügt sich der Küchenbereich stilvoll ein.
Im Keller befindet sich neben den Kalt/und Lagerräumen ein Vorraum, der als Aufenthaltsraum genutzt wird. Zusätzlich eine nicht im Betrieb befindliche Sauna und ein Hobbyraum, der als Tanzstudio eingerichtet ist.
Energieausweis
| Baujahr | 1986 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 21.12.2030 |
| Endenergiebedarf | 166,5 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1986 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Dokumente zum Download
Ausstattung Die Einrichtung wurde geschmackvoll ausgesucht. Neben "knarrenden" Landhausdielen, schönen stilvollen Schränken und Lampen, eine Einbauküche, viel sichtbares Holz, einen Grundofen, Fliesen und Teppichböden im Obergeschoss, ein geschmackvoll eingerichtetes Bad, ist alles vorhanden. Schon beim Betreten dieses Hauses empfängt Sie eine nicht erwartete Großzügigkeit, eine sehr gute Aufteilung aller Räume, stilvolle Gimmicks und vieles mehr.
Der Garten ist wundervoll eingewachsen, bietet Sichtschutz und macht als Ziergarten weniger Arbeit. Eine kleine Oase der Ruhe, mit einer großen Terrasse vor dem Wohnzimmer.
Wir übersenden Ihnen hierzu gern die 360 Grad Besichtigung. Lage Bad Feilnbach ist eine Kur- und Fremdenverkehrsgemeinde im oberbayerischen Landkreis Rosenheim. Seit dem 19. Jahrhundert bilden die Moorvorkommen die Grundlage für Kur- und Gesundheitseinrichtungen, seit dem Jahr 1973 trägt das Moorheilbad das Prädikat „Bad“.
Aufgrund seiner waldreichen Umgebung am Fuße des Wendelsteins und des milden Klimas wird der Ort auch als das „Bayerische Meran“ bezeichnet.
Der Ort liegt unmittelbar am nördlichen Rand der Bayerischen Alpen, am Fuße des 1838 m hohen Wendelstein. Die Ortschaft befindet sich rund 17 km östlich von Miesbach, 10 km südlich von Bad Aibling, 15 km südwestlich von Rosenheim und 33 km von Kufstein entfernt.
Zur Bundesautobahn 8 (Anschlussstelle Bad Aibling) sind es 5 km, zur Bundesautobahn 93 (Anschlussstelle Reischenhart) 9 km und zu den nächstgelegenen Bahnstationen in Bad Aibling und Raubling jeweils rund 10 km.
Quelle: Wikipedia
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Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht.
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Uwe Teschner
+49 8041 4369009
teschner@meiser-consult.de
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