Die meisten Immobilienbesitzer werden früher oder später mit der Frage konfrontiert, ob sie ihre Immobilie lieber verkaufen oder vermieten sollen. Wir präsentieren Ihnen die Vor- und Nachteile beider Optionen.
Lässt man den emotionalen Aspekt beiseite, reduziert sich das Thema „Vermietung oder Verkauf?" hauptsächlich auf finanzielle Argumente. Sie sollten sich also gut überlegen und berechnen, welche Option für Sie finanziell lohnenswerter wäre. Folgende zu klärende Fragen stehen im Vordergrund:
Da die Vermietung eines Hauses generell mit hohen Kosten und einem hohen Aufwand verbunden ist, erweist sich der Verkauf in den meisten Fällen als lukrativer. Dies gilt insbesondere dann, wenn die zu erwartende Mietrendite niedriger ist als der Ertrag aus anderen Geldanlagen. Besonders lohnenswert ist der Verkauf, wenn sich die Immobilie bereits länger als 10 Jahre in Ihrem Besitz befindet und Sie daher keine Spekulationssteuer entrichten müssen. Durch den Verkauf umgehen Sie zudem die Gefahr, Mietnomaden zum Opfer zu fallen.
Sollten die Preise für Immobilien in Ihrer Region in naher Zukunft stark steigen, entgeht Ihnen bei einem sofortigen Verkauf ein höherer Verkaufserlös. Durch den Verkauf verzichten Sie zudem auf das Vorhandensein eines attraktiven Alterswohnsitzes, falls Ihre Immobilie die Voraussetzungen dafür erfüllt. Gerade bei einer neuen Immobilie, die nur geringe Instandhaltungskosten verursacht, erweist sich die Vermietung im Einzelfall als bessere Option. Aber: Sicherheit erlangen Sie nur anhand einer exakten Kalkulation und Berechnung durch einen Fachmann.
Der Hauptvorteil einer Vermietung liegt im stetigen Zufluss von Mieterlösen. Dieses Geld können Sie für Dinge nutzen, die Ihnen wichtig sind. Lohnenswert ist eine Vermietung vor allem bei Immobilien, die noch nicht lange in Ihrem Besitz sind und bei deren Verkauf Sie Spekulationssteuer zahlen müssten. Auch wenn Ihr Kredit noch läuft und im Verkaufsfall eine Vorfälligkeitsentschädigung an die Bank fällig werden würde, ist die Vermietung eine interessante Option.
Für Vermieter sind Mietausfälle leider ein realistisches Szenario. Außerdem fallen bei älteren Gebäuden oft Renovierungs- und Sanierungskosten an, die nur schwer zu stemmen sind. Viele Vermieter empfinden zudem die zahlreichen Verpflichtungen wie ständige Ansprechbarkeit, Reparaturen, Wartungen, Dokumentation fürs Finanzamt etc. als belastend.
Wir von Meiser Consult freuen uns darauf, Sie bei der Entscheidungsfindung – Verkauf oder Vermietung? – unterstützen zu dürfen. Kontaktieren Sie uns!
