in 82538 Geretsried / Gartenberg
MEISER CONSULT - NEUBAU - SCHICKE 3 ZIMMER ERDGESCHOSSWOHNUNG -ROTKEHLCHENWEG ...
| ImmoNr | UT-964 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Erdgeschoss | PLZ | 82538 |
| Ort | Geretsried / Gartenberg | Straße | Rotkehlchenweg |
| Hausnummer | 6 | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 60 m² | Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Luft/Wasser Wärmepumpe, Strom | Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Etagenzahl | 2 | Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Terrasse | Ja | Austattungsmerkmale | Ziergarten, Pflegeleichter Garten |
| Bad | Innenliegendes Bad (ohne Fenster), Duschbereich 2,20m, sonst in Teilflächen 120 cm | Bauweise | Massivbauweise, Konventionelle Bauweise |
| Mauerwerk | Außenwand Massiv 36,5 cm mit Wärmedämmziegel, Innenwand aus Mauerwerk oder Stahlbeton | Dacheindeckung | Betonsteindach |
| Fenster | Kunststoff-Fenster mit 3fach-Isolierverglasung, Fensterfalzlüftung | Haustür | Haustür in Aluminium, wärmegedämmt, mit Glasausschnitt |
| Innentüren | Funierholz-Innentüren, Höhe 2.11m, glatt weiß | Sicht- und Sonnenschutz | Rolladen elektrisch |
| Kabel Sat TV | Ja | Hausgeld | 210 € |
| Außen-Provision | Für den Käufer provisionsfrei | Währung | € |
| Preis auf Anfrage | Ja |
| ImmoNr | UT-964 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Erdgeschoss |
| PLZ | 82538 |
| Ort | Geretsried / Gartenberg |
| Straße | Rotkehlchenweg |
| Hausnummer | 6 |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 60 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Luft/Wasser Wärmepumpe, Strom |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Terrasse | Ja |
| Austattungsmerkmale | Ziergarten, Pflegeleichter Garten |
| Bad | Innenliegendes Bad (ohne Fenster), Duschbereich 2,20m, sonst in Teilflächen 120 cm |
| Bauweise | Massivbauweise, Konventionelle Bauweise |
| Mauerwerk | Außenwand Massiv 36,5 cm mit Wärmedämmziegel, Innenwand aus Mauerwerk oder Stahlbeton |
| Dacheindeckung | Betonsteindach |
| Fenster | Kunststoff-Fenster mit 3fach-Isolierverglasung, Fensterfalzlüftung |
| Haustür | Haustür in Aluminium, wärmegedämmt, mit Glasausschnitt |
| Innentüren | Funierholz-Innentüren, Höhe 2.11m, glatt weiß |
| Sicht- und Sonnenschutz | Rolladen elektrisch |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Hausgeld | 210 € |
| Außen-Provision | Für den Käufer provisionsfrei |
| Währung | € |
| Preis auf Anfrage | Ja |
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Neubau-VorankündigungDiese attraktive und helle 3 Zimmer-Erdgeschosswohnung befindet sich auf der nordwestlichen Seite (rechts) dieses Neubaus. Der Flurbereich ist geräumig und bietet ausreichend Platz für eine Garderobe. Die Wohnung verfügt über ein Kinder/bzw. Arbeitszimmer, einen offen Wohn-Essbereich mit Küche und Ausgang zur Westterrasse und einem Schlafzimmer. Das Bad befindet sich innenliegend und kann wahlweise bis zum Baubeginn als Wannen oder Duschbad ausgeführt werden.
Vor dem Wohnzimmer befindet sich eine schöne Terrasse. Hier können Sie auf Grund der westlichen Ausrichtung die Abendsonne lange geniessen. Für einen Sichtschutz zum Rotkehlchenweg wird ausreichend gesorgt.
Für dieses Haus gibt es 2 Carports sowie 2 Garagen.
Energieausweis
| Baujahr | 2025 |
| Zustand | projektiert |
| Energieausweis | beauftragt |
| wesentlicher Energieträger | Luft/Wasser Wärmepumpe |
| Warmwassererzeugung | Zentrale Warmwassererzeugung |
Dokumente zum Download
Ausstattung Neubau-VorankündigungDas Haus wird in konventioneller Bauweise errichtet.
Voll unterkellert, mit Technikraum und Abstellraum je Wohneinheit.
Ausreichend Steckdosen vorhanden
Offene oder separate Küche zum Wohnraum
Wannenbad; wahlweise bis Baubeginn als Dusche ausgeführt
Terrasse wohnfertig angelegt
Angelegter Gartenanteil im alleinigen Sondernutzungsrecht
Wahlweise - Stellplatz als Carport oder Garage ausgeführt - sofern verfügbar. Lage Neubau-Vorankündigung
Komfortabel und familienfreundlich – hier in Geretsried-Gartenberg Süd trifft es zu!
Ländlich und doch Stadt. So lässt sich der Standort beschreiben. Die Nähe zur Isar, die schnelle Erreichbarkeit der Berge, viel umgebende Natur - dazu ein attraktiver Wirtschaftsstandort mit guter Infrastruktur, Schulen und Kindergärten, Vereine und vielerlei Einkaufsmöglichkeiten, die Nähe zu Wolfratshausen und zur Autobahn München-Garmisch – alles Attribute, die Familien zu schätzen wissen.
Das Neubauensemble Rotkehlchenweg befindet sich in der gleichnamigen Straße. In einer ruhigen Nachbarschaft, überwiegend mit Ein-, und Zweifamilienhäusern bebaut, unweit der Isar und zur Stadtmitte.
Die Stadt Geretsried hat sich in ihrer 60-jährigen Geschichte zu der größten Stadt im Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen entwickelt. Die rund 24.000 Einwohner leben in einer der schönsten Regionen Bayerns, nicht zu sagen Deutschlands, etwa 40 Kilometer südlich der Bayerischen Landeshauptstadt München. Die Isar, der nahe Starnberger See und die Alpen bieten nahezu unbegrenzte Erholungs- und Ausflugsmöglichkeiten.
Der Erwerb der Projektimmobilie erfolgt für den Käufer provisionsfrei.
Bezugstermin angestrebt zum 31.12.2025
verpflichtete Bezugsfertigkeit zum 30.03.2026
vollständige Fertigstellung mit Außenanlagen verpflichtet zum 30.06.2026
Bauherr HSM schön wohnen GmbH & Co.KG
Bahnhofstr. 1
8609 Donauwörth
Alleinvertrieb
Meiser Consult
Uwe Teschner
Wilhelmstr. 2
83646 Bad Tölz
Möblierungsvorschläge:
In die Pläne eingezeichnete Möbel, Kücheneinrichtungen, Bad-Accessoires usw. sind Vorschläge der Planung und ausdrücklich nicht im Leistungsumfang enthalten; technische Änderungen der Lage sind vorbehalten.
Prospektvorbehalt:
Die im Prospekt dargestellten Pläne entsprechen der Eingabeplanung des Architekten, Änderungen auf Grund technischer Erfordernis bleiben vorbehalten. Maßgeblich sind diejenigen Pläne und die Baubeschreibung, die dem notariellen Bauträgerkaufvertrag zugrunde liegen und Bestandteil desselben werden. Die gezeigten Objektabbildungen sind künstlerische Auffassungen des Illustrators und im Detail nicht verbindlich.
Energieausweis:
Der Ausweis ist vorläufig, der endgültige EA wird nach Fertigstellung Bau erfolgen.
Sonderwünsche:
Bei gestaltprägenden Innenausstattungen bieten wir Ihnen in der Grundausstattung die beschriebenen Ausführungen an. Individuelle Einzellösungen, sind im Rahmen einer Sonderwunschbesprechung und je nach Bautenstand, soweit diese den technischen und rechtlichen Rahmenbedingungen entsprechen, möglich und werden in diesem Zuge festgelegt.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Uwe Teschner
+49 8041 4369009
teschner@meiser-consult.de
teschner@meiser-consult.de
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