in 82538 Geretsried / Gartenberg
MEISER CONSULT - NEUBAUPROJEKT - HAUSHÄLFTE IM ROTKEHLCHENWEG 6 - GERETSRIED - G ...
| ImmoNr | UT-967 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte | PLZ | 82538 |
| Ort | Geretsried / Gartenberg | Straße | Rotkehlchenweg |
| Hausnummer | 6 | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 145 m² | Grundstücksgröße | 260 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 | Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Luft/Wasser Wärmepumpe, Strom | Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Etagenzahl | 2 | Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja | Austattungsmerkmale | Ziergarten, Terrasse |
| Bad | Gäste WC, Duschbereich 2,20m, sonst in Teilflächen 120 cm | Bauweise | Massivbauweise, Konventionelle Bauweise |
| Mauerwerk | Außenwand Massiv 36,5 cm mit Wärmedämmziegel, EG - Außenwand Ziegel mit Wärmedämmverbund, Innenwände aus Ziegelmauerwerk oder in Trockenbauweise | Dacheindeckung | Dachziegeleindeckung, Betonsteindach |
| Elektrische Versorgung | Türsprechanlage mit Videoüberwachung, Kabelanschluss, Vorbereitung Wall-Box Anschluss | Fenster | Kunststoff-Fenster mit 3fach-Isolierverglasung |
| Haustür | Haustür in Aluminium, wärmegedämmt, mit Glasausschnitt | Innentüren | Funierholz-Innentüren, Höhe 2.11m, glatt weiß |
| Sicht- und Sonnenschutz | Rolladen elektrisch | Sonstiges und Weiteres | Variable Raumgestaltung möglich |
| Währung | € | Preis auf Anfrage | Ja |
| ImmoNr | UT-967 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte |
| PLZ | 82538 |
| Ort | Geretsried / Gartenberg |
| Straße | Rotkehlchenweg |
| Hausnummer | 6 |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 145 m² |
| Grundstücksgröße | 260 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Luft/Wasser Wärmepumpe, Strom |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Austattungsmerkmale | Ziergarten, Terrasse |
| Bad | Gäste WC, Duschbereich 2,20m, sonst in Teilflächen 120 cm |
| Bauweise | Massivbauweise, Konventionelle Bauweise |
| Mauerwerk | Außenwand Massiv 36,5 cm mit Wärmedämmziegel, EG - Außenwand Ziegel mit Wärmedämmverbund, Innenwände aus Ziegelmauerwerk oder in Trockenbauweise |
| Dacheindeckung | Dachziegeleindeckung, Betonsteindach |
| Elektrische Versorgung | Türsprechanlage mit Videoüberwachung, Kabelanschluss, Vorbereitung Wall-Box Anschluss |
| Fenster | Kunststoff-Fenster mit 3fach-Isolierverglasung |
| Haustür | Haustür in Aluminium, wärmegedämmt, mit Glasausschnitt |
| Innentüren | Funierholz-Innentüren, Höhe 2.11m, glatt weiß |
| Sicht- und Sonnenschutz | Rolladen elektrisch |
| Sonstiges und Weiteres | Variable Raumgestaltung möglich |
| Währung | € |
| Preis auf Anfrage | Ja |
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Neubau-VorankündigungHier wartet auf sie eine neue Haushälfte, die Sie zum Träumen anregen kann.
Durchdachter Grundriss auf allen Wohnebenen. Eine großzügige Diele mit Gäste-WC, die sich zum Wohn/Essbereich öffnet. Eine offen geplante Küche mit 2 Ausgängen zu der West-und Südterrasse.
Im Obergeschoss befinden sich 2 Schlafzimmer und ein modernes Bad.
Große Fenstertüren zum südl. gelegenen Garten und zum Ausgang auf den Westbalkon.
Das Dachgeschoss kann flexibel gestaltet werden. Geplant ist ein großes Schlafzimmer und 2 Abstellräume. Diese können auch anders gestaltet werden. Eine ausreichende Belichtung im Dachgeschoss ist berücksichtigt.
Änderungen am Grundriss können vor Baubeginn kostenfrei durchgeführt werden!
Energieausweis
| Baujahr | 2025 |
| Zustand | projektiert |
| Energieausweis | beauftragt |
| wesentlicher Energieträger | Elektro |
Dokumente zum Download
Ausstattung Neubau-Vorankündigung - es gilt die Baubeschreibung!Das Haus wird in konventioneller Bauweise errichtet.
Voll unterkellert, mit Technikraum und Abstellraum
Steuerbare Fußbodenheizung je Raum vorhanden
Wohnfertiger Hobbyraum
Parkettboden, wahlweise Bodenfliesen
Ausstattung nach Ihrer Wahl möglich
Terrasse wohnfertig angelegt
Angelegter Gartenanteil im alleinigen Sondernutzungsrecht
Wahlweise - Stellplatz als Carport oder Garage ausgeführt - sofern verfügbar. Lage Neubau-Vorankündigung
Rotkehlchen 6 - Schön und ruhig wohnen in Geretsried-Süd Gartenberg!
Komfortabel und familienfreundlich – hier in Geretsried-Gartenberg Süd trifft es zu!
Ländlich und doch Stadt. So lässt sich der Standort beschreiben. Die Nähe zur Isar, die schnelle Erreichbarkeit der Berge, viel umgebende Natur - dazu ein attraktiver Wirtschaftsstandort mit guter Infrastruktur, Schulen und Kindergärten, Vereine und vielerlei Einkaufsmöglichkeiten, die Nähe zu Wolfratshausen und zur Autobahn München-Garmisch – alles Attribute, die Familien zu schätzen wissen.
Das Neubauensemble Rotkehlchenweg befindet sich in der gleichnamigen Straße. In einer ruhigen Nachbarschaft, überwiegend mit Ein-, und Zweifamilienhäusern bebaut, unweit der Isar und zur Stadtmitte.
Die Stadt Geretsried hat sich in ihrer 60-jährigen Geschichte zu der größten Stadt im Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen entwickelt. Die rund 24.000 Einwohner leben in einer der schönsten Regionen Bayerns, nicht zu sagen Deutschlands, etwa 40 Kilometer südlich der Bayerischen Landeshauptstadt München. Die Isar, der nahe Starnberger See und die Alpen bieten nahezu unbegrenzte Erholungs- und Ausflugsmöglichkeiten.
Der Erwerb der Projektimmobilie erfolgt für den Käufer provisionsfrei.
Bezugstermin angestrebt zum 31.12.2025
verpflichtete Bezugsfertigkeit zum 30.04.2026
vollständige Fertigstellung mit Außenanlagen verpflichtet zum 31.05.2024.
Bauherr HSM schön wohnen GmbH & Co.KG
Bahnhofstr. 1
8609 Donauwörth
Alleinvertrieb
Meiser Consult
Uwe Teschner
Wilhelmstr. 2
83646 Bad Tölz
Möblierungsvorschläge:
In die Pläne eingezeichnete Möbel, Kücheneinrichtungen, Bad-Accessoires usw. sind Vorschläge der Planung und ausdrücklich nicht im Leistungsumfang enthalten; technische Änderungen der Lage sind vorbehalten.
Prospektvorbehalt:
Die im Prospekt dargestellten Pläne entsprechen der Eingabeplanung des Architekten, Änderungen auf Grund technischer Erfordernis bleiben vorbehalten. Maßgeblich sind diejenigen Pläne und die Baubeschreibung, die dem notariellen Bauträgerkaufvertrag zugrunde liegen und Bestandteil desselben werden. Die gezeigten Objektabbildungen sind künstlerische Auffassungen des Illustrators und im Detail nicht verbindlich.
Energieausweis:
Der Ausweis ist vorläufig, der endgültige EA wird nach Fertigstellung Bau erfolgen.
Sonderwünsche:
Bei gestaltprägenden Innenausstattungen bieten wir Ihnen in der Grundausstattung die beschriebenen Ausführungen an. Individuelle Einzellösungen, sind im Rahmen einer Sonderwunschbesprechung und je nach Bautenstand, soweit diese den technischen und rechtlichen Rahmenbedingungen entsprechen, möglich und werden in diesem Zuge festgelegt.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Uwe Teschner
+49 8041 4369009
teschner@meiser-consult.de
teschner@meiser-consult.de
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