in 83727 Schliersee / Neuhaus
Wohnen in Neuhaus - Attraktive Haushälfte auf schönem Grundstück und bester Lage ...
| ImmoNr | UT-622 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte | PLZ | 83727 |
| Ort | Schliersee / Neuhaus | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 180 m² | Nutzfläche | 75 m² |
| Grundstücksgröße | 829 m² | Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 | Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 2 | Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Öl-Zentralheizung | Etagenzahl | 2 |
| Balkon | Ja | Terrasse | Ja |
| Austattungsmerkmale | Ziergarten, Balkon | Bauweise | Massivbauweise |
| Dacheindeckung | Dachziegeleindeckung | Fenster | 3-fach-Isolierverglasung |
| Sicht- und Sonnenschutz | Markisen, Rolladen elektrisch | Kabel Sat TV | Ja |
| ImmoNr | UT-622 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte |
| PLZ | 83727 |
| Ort | Schliersee / Neuhaus |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 180 m² |
| Nutzfläche | 75 m² |
| Grundstücksgröße | 829 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 2 |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Öl-Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Austattungsmerkmale | Ziergarten, Balkon |
| Bauweise | Massivbauweise |
| Dacheindeckung | Dachziegeleindeckung |
| Fenster | 3-fach-Isolierverglasung |
| Sicht- und Sonnenschutz | Markisen, Rolladen elektrisch |
| Kabel Sat TV | Ja |
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Die hier auf diesem anteiligen Grundstück zu verkaufende Doppelhaushälfte (Baujahr1972) befindet sich auf einem 1.563m² großen Gesamtgrundstück. Es liegt in sehr ruhiger und sonniger Naturlage, ist wunderschön eingewachsen und umringt von einer Natur, die Ihnen den notwendigen Abstand zum Stress und zur Hektik des Alltags geben wird. Das Haus wurde laufend Instand gehalten und befindet sich in einem sehr gutem Pflegezustand. Die Wohnfläche beträgt ca. 180 m² inkl. eines voll ausgebauten Dachgeschosses. Dieses kann jederzeit als eigenständiges Apartment genutzt werden. Zum Wohnungseigentum gehört eine Einzelgarage und weitere offene Kfz-Stellplätze sowie ein Carport. Das mit heimischen Pflanzen eingewachsene Grundstück bietet ein familiengerechtes und idyllisches Wohngefühl. Morgens in der Sonne frühstücken und Nachmittags den Sonnenuntergang genießen - hier können Sie es.
Das Wohnhaus wurde im alpenländischen Stil ausgestattet, die letzten Jahre als Atelier und als Künstlerhaus genutzt. Die Wohnlage bietet Ihnen einen herrlichen Blick auf das vor Ihnen liegende und imposante Bergpanorama.
Energieausweis
| Baujahr | 1972 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 25.03.2022 |
| Endenergiebedarf | 144,7 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1972 |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
Dokumente zum Download
Ausstattung - Das Doppelhaus wurde in Ziegelbauweise errichtet, voll unterkellert 2 Kellerräume sind beheizt, großer Hobbyraum
- Die Ölheizung/Vissmann wurde 2005 erneuert.
- Zweizügiger Kamin mit angeschkossenem Schwedenofen
- Die Böden sind mit Holzdielen, Teppich, Laminat und Fliesen belegt.
- Wannen-und Duschbad mit Fenster, türhoch gefließt.
- Waschmaschinenanschluss im Bad vorhanden und im Keller möglich
- Grandawasseraufbereiter vorhanden
- Die Fenster bestehen aus Thermopen 2 Scheibenverglasung im Holzrahmen.
- Zusätzlich mit Rolladen versehen.
- Es ist eine Einbauküche vorhanden.
- Wertvolle Holzeinbauten.
- Duschbad im Dachgeschoss
- Internet bis zu 250 Mbit möglich
Eingewachsener Garten mit Gartenteich, Terrasse mit Sichtschutz, großer Südbalkon über 2 Räume, genehmigte Ausbaureserve vorhanden, Garagenstellplatz, Carport,
3-5 Freistellplätze vorhanden, ab 2022 beträgt die Zweitwohnsitzsteuer 18 % der Nettojahreskaltmiete. Lage Der Schliersee liegt etwa 50 Kilometer südöstlich von München, zwischen Tegernseer Tal und Inntal, nahe der österreichischen Grenze in den Bayerischen Voralpen.
In Neuhaus Josefsthal wohnen Sie in einer der schönsten Landschaften des bayrischen Voralpenlandes mit seinen Schlierseer Bergen. Bemerkenswerte Orte in der Nähe sind der Spitzingsee, der Hausberg Brecherspitz, das Markus-Wasmeier-Freilichtmuseum, der Nagelspitz und weitere erwähnenswerte Orte, wie die Gipfelbahn zum Wendelstein, das Skigebiet am Spitzing erreichen Sie innerhalb von 10 Minuten, und nicht zu vergessen: die herrlichen Wanderwege, die hier, wie auch der Weg über die Josefsthaler Wasserfälle zum Schliersee und Spitzingsee in Josefsthal ihren Anfang nehmen.
Der Pater-Hertle-Weg ist eine ruhige Anliegerstraße mit nur einem weiteren Wohnhaus ohne großes Verkehrsaufkommen.
Vor Ort finden Sie viele Dinge des täglichen Bedarfs. Die Infrastruktur ist gut und bis auf wenige Ausnahmen ausreichend. Ein neuer REWE Einkaufsmarkt befindet sich in der Bauphase. Vor Ort gibt es eine Grund-und Mittelschule, Kindergarten und Kindertageseinrichtungen, einen Waldkindergarten und Kinderkrippe.
Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 2,975% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist sofort fällig und verdient durch die notarielle Beurkundung. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
Alle Angaben zu der Immobilie sind ohne Gewähr und beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für deren Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Haftung. Bei den angegebenen Flächen handelt es sich um circa Angaben, für deren Richtigkeit wir ebenfalls keine Haftung übernehmen können. Wir sind und waren nicht Ersteller der Flächenangaben.
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Uwe Teschner
+49 8041 4369009
teschner@meiser-consult.de
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