in 83727 Schliersee / Neuhaus

Wohnen in Neuhaus - Attraktive Haushälfte auf schönem Grundstück und bester Lage ...

ImmoNrUT-622 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte PLZ83727
OrtSchliersee / Neuhaus LandDeutschland
Wohnfläche180 m² Nutzfläche75 m²
Grundstücksgröße829 m² Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer3 Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC2 BefeuerungÖl
HeizungsartÖl-Zentralheizung Etagenzahl2
BalkonJa TerrasseJa
AustattungsmerkmaleZiergarten, Balkon AussenfassadePutz-Aussenfassade
BauweiseMassivbauweise DacheindeckungDachziegeleindeckung
FensterIsolierverglasung Sicht- und SonnenschutzMarkisen, Rolladen
Kabel Sat TVJa Kaufpreis1.350.000 €
Außen-Provision2,38% inkl. MwSt. Währung
ImmoNrUT-622
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte
PLZ83727
OrtSchliersee / Neuhaus
LandDeutschland
Wohnfläche180 m²
Nutzfläche75 m²
Grundstücksgröße829 m²
Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC2
BefeuerungÖl
HeizungsartÖl-Zentralheizung
Etagenzahl2
BalkonJa
TerrasseJa
AustattungsmerkmaleZiergarten, Balkon
AussenfassadePutz-Aussenfassade
BauweiseMassivbauweise
DacheindeckungDachziegeleindeckung
FensterIsolierverglasung
Sicht- und SonnenschutzMarkisen, Rolladen
Kabel Sat TVJa
Kaufpreis1.350.000 €
Außen-Provision2,38% inkl. MwSt.
Währung
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Objektbeschreibung Die hier auf diesem anteiligen Grundstück zu verkaufende Doppelhaushälfte (Baujahr1972) befindet sich auf einem 1.563m² großen Gesamtgrundstück. Es liegt in sehr ruhiger und sonniger Naturlage, ist wunderschön eingewachsen und umringt von einer Natur, die Ihnen den notwendigen Abstand zum Stress und zur Hektik des Alltags geben wird.

Das Haus wurde laufend Instand gehalten und befindet sich in einem sehr gutem Pflegezustand. Die Wohnfläche beträgt ca. 180 m² inkl. eines voll ausgebauten Dachgeschosses. Dieses kann jederzeit als eigenständiges Apartment genutzt werden. Zum Wohnungseigentum gehört eine Einzelgarage und weitere offene Kfz-Stellplätze sowie ein Carport. Das mit heimischen Pflanzen eingewachsene Grundstück bietet ein familiengerechtes und idyllisches Wohngefühl. Morgens in der Sonne frühstücken und Nachmittags den Sonnenuntergang genießen - hier können Sie es.

Das Wohnhaus wurde im alpenländischen Stil ausgestattet, die letzten Jahre als Atelier und als Künstlerhaus genutzt. Die Wohnlage bietet Ihnen einen herrlichen Blick auf das vor Ihnen liegende und imposante Bergpanorama.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 25.03.2022
Endenergiebedarf: 144.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1972
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E

Ausstattung - Das Doppelhaus wurde in Ziegelbauweise errichtet, voll unterkellert
2 Kellerräume sind beheizt, großer Hobbyraum
- Die Ölheizung/Vissmann wurde 2005 erneuert.
- Zweizügiger Kamin mit angeschkossenem Schwedenofen
- Die Böden sind mit Holzdielen, Teppich, Laminat und Fliesen belegt.
- Wannen-und Duschbad mit Fenster, türhoch gefließt.
- Waschmaschinenanschluss im Bad vorhanden und im Keller möglich
- Grandawasseraufbereiter vorhanden
- Die Fenster bestehen aus Thermopen 2 Scheibenverglasung im Holzrahmen.
- Zusätzlich mit Rolladen versehen.
- Es ist eine Einbauküche vorhanden.
- Wertvolle Holzeinbauten.
- Duschbad im Dachgeschoss
- Internet bis zu 250 Mbit möglich

Eingewachsener Garten mit Gartenteich, Terrasse mit Sichtschutz, großer Südbalkon über 2 Räume, genehmigte Ausbaureserve vorhanden, Garagenstellplatz, Carport,
3-5 Freistellplätze vorhanden, ab 2022 beträgt die Zweitwohnsitzsteuer 18 % der Nettojahreskaltmiete.
Lage Der Schliersee liegt etwa 50 Kilometer südöstlich von München, zwischen Tegernseer Tal und Inntal, nahe der österreichischen Grenze in den Bayerischen Voralpen.

In Neuhaus Josefsthal wohnen Sie in einer der schönsten Landschaften des bayrischen Voralpenlandes mit seinen Schlierseer Bergen. Bemerkenswerte Orte in der Nähe sind der Spitzingsee, der Hausberg Brecherspitz, das Markus-Wasmeier-Freilichtmuseum, der Nagelspitz und weitere erwähnenswerte Orte, wie die Gipfelbahn zum Wendelstein, das Skigebiet am Spitzing erreichen Sie innerhalb von 10 Minuten, und nicht zu vergessen: die herrlichen Wanderwege, die hier, wie auch der Weg über die Josefsthaler Wasserfälle zum Schliersee und Spitzingsee in Josefsthal ihren Anfang nehmen.

Der Pater-Hertle-Weg ist eine ruhige Anliegerstraße mit nur einem weiteren Wohnhaus ohne großes Verkehrsaufkommen.

Vor Ort finden Sie viele Dinge des täglichen Bedarfs. Die Infrastruktur ist gut und bis auf wenige Ausnahmen ausreichend. Ein neuer REWE Einkaufsmarkt befindet sich in der Bauphase. Vor Ort gibt es eine Grund-und Mittelschule, Kindergarten und Kindertageseinrichtungen, einen Waldkindergarten und Kinderkrippe.
Sonstiges Durch Ihre Anfrage wird ein Maklervertrag mit uns geschlossen. Die Informationen zum Widerrufsrecht (§ 355 BGB) und zur Datenschutzverordnung sind Bestandteil dieses Angebotes. Informationen hierzu finden Sie auch unter www.meiser-consult.de. Wir bitten Sie, diese zu beachten und nach Aufforderung zu bestätigen. Wir bestätigen Ihnen bereits jetzt, dass für Sie keinerlei Vorkosten anfallen.

Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 2,975% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist sofort fällig und verdient durch die notarielle Beurkundung. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Alle Angaben zu der Immobilie sind ohne Gewähr und beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für deren Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Haftung. Bei den angegebenen Flächen handelt es sich um circa Angaben, für deren Richtigkeit wir ebenfalls keine Haftung übernehmen können. Wir sind und waren nicht Ersteller der Flächenangaben.

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Uwe Teschner
Uwe Teschner +49 8041 4369009
teschner@meiser-consult.de

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