in 81539 München / Obergiesing
NEUE GÄRTEN GIESING - EINE SELTENE GELEGENHEIT HIER EIGENTUM ZU ERWERBEN!
| ImmoNr | UT-638 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Terrasse | PLZ | 81539 |
| Ort | München / Obergiesing | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 87 m² | Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Fernwärme | Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Etagenzahl | 4 | Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Stellplätze | 1 Tiefgaragenstellplatz à 30.000 € (Kauf) | Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 954.780 € | Außen-Provision | 2,38 % Käuferprovision inkl. MwSt. |
| Währung | € |
| ImmoNr | UT-638 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Terrasse |
| PLZ | 81539 |
| Ort | München / Obergiesing |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 87 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Fernwärme |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Etagenzahl | 4 |
| Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Stellplätze | 1 Tiefgaragenstellplatz à 30.000 € (Kauf) |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 954.780 € |
| Außen-Provision | 2,38 % Käuferprovision inkl. MwSt. |
| Währung | € |
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Auf dem ehemaligen „Agfa-Gelände“ Weißenseestraße, Ecke Untersbergstraße in Giesing errichtete der Bauträger DEMOS Wohnbau GmbH als zweiten Bauabschnitt der Quartiersentwicklung "Neue Gärten Giesing" insgesamt 72 Neubau-Eigentumswohnungen mit Tiefgarage. Die Weißenseestraße ist der Namensgeber dieser nach Wohngruppen orientierten Bebauung. Die Hauseingänge liegen in der Weißenseestraße und orientieren sich nach Norden zum Quartierspark.
Die NEUEN GÄRTEN GIESING gaben Wohnen in der Stadt eine ganz neue Prägung: Sie erweiterten den städtischen Horizont um viel Grün, erholsamen Freiraum und eine Naturnähe, die man in der Stadt kaum erwarten würde. Dafür wurde sogar ein neues Stadtquartier erschaffen. Mit eigener Infrastruktur, hervorragenden Anbindungen und eigenem Park.
Was sich bei den NEUEN GÄRTEN schon von außen zu erkennen gibt, findet im Inneren seine effektvolle Fortsetzung. So entsteht Wohngenuss, der Wohlgefühl schafft und Sicherheit gibt.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 10.07.2024
Endenergiebedarf: 57.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2012
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: B
+++ Tiefgarage mit breiten Einzelstellplätzen (5m/2,50m)
+++ Videogegensprechanlage
+++ Multimedia-Kabelanschluss
+++ Kunststoffenfenster
+++ Große Fensterflächen mot mehreren Flügeln
+++ Rollläden
+++ Fassadenunterteilung
+++ Erker und Wintergarten mit Loggia
+++ Lüftungskonzept
+++ hohe Wohnräume
+++ Fußbodenheizung
+++ Eichen-Parkett in allen Wohnräumen
+++ hochwertige Fliesen und Sanitärausstattung
+++ Handtuchheizkörper in Bad und Duschbad
+++ Videotürsprechanlage Lage Der südlichste Bezirk Münchens beginnt im Norden mit der Humboldtstraße und mündet im Süden im Perlacher Forst. Die Isarauen, der Flaucher und der Tierpark Hellabrunn sind wichtige Naherholungszonen. Nicht weit von der Wohnung entfernt befindet sich der Weißenseepark, die Grünanlage mit dem sogenannten Katzenbuckel.
Das Grünwalder Stadion an der Grünwalder Straße ist ca. 800m entfernt. Die Haltestation Spixstrasse oder Valeppstraße (Bus 54/N43/N44) erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Die nächstliegende U-Bahnstation (U1) befindet sich am Wettersteinplatz. Von dort fahren Sie mit der U1 und U6 in ca. 10 Min. zum Marienplatz.
Die Anschlußstellen der Autobahnen nach Salzburg (A995/A8), Garmisch (A95) und Lindau (A96) sind schnell und gut zu erreichen. Die U1 und S1 bringen Sie in ca. 60 Min. zum Flughafen.
Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität.
Die Weitergabe dieses Exposès an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus. Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und/oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 2,38% inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Uwe Teschner
+49 8041 4369009
teschner@meiser-consult.de
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