in 81539 München / Obergiesing

NEUE GÄRTEN GIESING - EINE SELTENE GELEGENHEIT HIER EIGENTUM ZU ERWERBEN!

ImmoNrUT-638 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypTerrasse PLZ81539
OrtMünchen / Obergiesing LandDeutschland
Wohnfläche87 m² Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2 Anzahl Badezimmer1
BefeuerungFernwärme HeizungsartFußbodenheizung
Etagenzahl4 FahrstuhlPersonenaufzug
Stellplätze1 Tiefgaragenstellplatz à 30.000 € (Kauf) BalkonJa
Kaufpreis954.780 € Außen-Provision2,38 % Käuferprovision inkl. MwSt.
Währung
ImmoNrUT-638
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypTerrasse
PLZ81539
OrtMünchen / Obergiesing
LandDeutschland
Wohnfläche87 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
BefeuerungFernwärme
HeizungsartFußbodenheizung
Etagenzahl4
FahrstuhlPersonenaufzug
Stellplätze1 Tiefgaragenstellplatz à 30.000 € (Kauf)
BalkonJa
Kaufpreis954.780 €
Außen-Provision2,38 % Käuferprovision inkl. MwSt.
Währung
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Auf dem ehemaligen „Agfa-Gelände“ Weißenseestraße, Ecke Untersbergstraße in Giesing errichtete der Bauträger DEMOS Wohnbau GmbH als zweiten Bauabschnitt der Quartiersentwicklung "Neue Gärten Giesing" insgesamt 72 Neubau-Eigentumswohnungen mit Tiefgarage.

Die Weißenseestraße ist der Namensgeber dieser nach Wohngruppen orientierten Bebauung. Die Hauseingänge liegen in der Weißenseestraße und orientieren sich nach Norden zum Quartierspark.

Die NEUEN GÄRTEN GIESING gaben Wohnen in der Stadt eine ganz neue Prägung: Sie erweiterten den städtischen Horizont um viel Grün, erholsamen Freiraum und eine Naturnähe, die man in der Stadt kaum erwarten würde. Dafür wurde sogar ein neues Stadtquartier erschaffen. Mit eigener Infrastruktur, hervorragenden Anbindungen und eigenem Park.

Was sich bei den NEUEN GÄRTEN schon von außen zu erkennen gibt, findet im Inneren seine effektvolle Fortsetzung. So entsteht Wohngenuss, der Wohlgefühl schafft und Sicherheit gibt.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 10.07.2024
Endenergiebedarf: 57.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2012
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: B

Ausstattung +++ Schwellenfreier Zugang ab Tiefgarage zu den Wohnungen
+++ Tiefgarage mit breiten Einzelstellplätzen (5m/2,50m)
+++ Videogegensprechanlage
+++ Multimedia-Kabelanschluss
+++ Kunststoffenfenster
+++ Große Fensterflächen mot mehreren Flügeln
+++ Rollläden
+++ Fassadenunterteilung
+++ Erker und Wintergarten mit Loggia
+++ Lüftungskonzept
+++ hohe Wohnräume
+++ Fußbodenheizung
+++ Eichen-Parkett in allen Wohnräumen
+++ hochwertige Fliesen und Sanitärausstattung
+++ Handtuchheizkörper in Bad und Duschbad
+++ Videotürsprechanlage
Lage Der südlichste Bezirk Münchens beginnt im Norden mit der Humboldtstraße und mündet im Süden im Perlacher Forst. Die Isarauen, der Flaucher und der Tierpark Hellabrunn sind wichtige Naherholungszonen. Nicht weit von der Wohnung entfernt befindet sich der Weißenseepark, die Grünanlage mit dem sogenannten Katzenbuckel.

Das Grünwalder Stadion an der Grünwalder Straße ist ca. 800m entfernt. Die Haltestation Spixstrasse oder Valeppstraße (Bus 54/N43/N44) erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Die nächstliegende U-Bahnstation (U1) befindet sich am Wettersteinplatz. Von dort fahren Sie mit der U1 und U6 in ca. 10 Min. zum Marienplatz.

Die Anschlußstellen der Autobahnen nach Salzburg (A995/A8), Garmisch (A95) und Lindau (A96) sind schnell und gut zu erreichen. Die U1 und S1 bringen Sie in ca. 60 Min. zum Flughafen.
Sonstiges Die Wohnung ist seit Nov. 2013 gut vermietet. Das Mietverhältnis ist störungsfrei. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir auf Grund des Mietverhältnisses öffentlich keine weiteren Daten und Bilder zu der Wohnung bereitstellen. Informationen hierüber erhalten Sie nach Bekanntgabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten in einem mit uns persönlich geführten Gespräch.

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität.

Die Weitergabe dieses Exposès an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus. Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und/oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 2,38% inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises.

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Uwe Teschner
Uwe Teschner +49 8041 4369009
teschner@meiser-consult.de

Kontaktanfrage

Sie möchten mit uns Kontakt aufnehmen? Wir freuen uns über jede Nachricht! Nutzen Sie einfach das unten stehende Formular und wir werden uns umgehend bei Ihnen melden.

Ich bin mit den Datenschutzbestimmungen einverstanden. *

Angaben mit * sind Pflichtfelder und müssen ausgefüllt werden.

Diese Immobilien könnten Sie ebenfalls interessieren