in 82538 Geretsried
FAMILIENGERECHTE, GROßE HAUSHÄLFTE - ATTRAKTIV-HELL-ZENTRUMSNAH - IDEAL FÜR FA ...
| ImmoNr | UT-591.4 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte | PLZ | 82538 |
| Ort | Geretsried | Straße | Rotkehlchenweg |
| Hausnummer | 6c | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 177 m² | Nutzfläche | 43 m² |
| Grundstücksgröße | 313 m² | Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 | Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 | Befeuerung | Luft/Wasser Wärmepumpe |
| Heizungsart | Fußbodenheizung | Etagenzahl | 2 |
| Balkon | Ja | Terrasse | Ja |
| Bauweise | Massivbauweise | Mauerwerk | EG - Außenwand Ziegel mit Wärmedämmverbund |
| Dacheindeckung | Dachziegeleindeckung | Fenster | Kunststoff-Fenster mit 3fach-Isolierverglasung |
| Sicht- und Sonnenschutz | Rolladen elektrisch | Treppen | Stahltreppe mit Holzstufen |
| Kabel Sat TV | Ja |
| ImmoNr | UT-591.4 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte |
| PLZ | 82538 |
| Ort | Geretsried |
| Straße | Rotkehlchenweg |
| Hausnummer | 6c |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 177 m² |
| Nutzfläche | 43 m² |
| Grundstücksgröße | 313 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Luft/Wasser Wärmepumpe |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Bauweise | Massivbauweise |
| Mauerwerk | EG - Außenwand Ziegel mit Wärmedämmverbund |
| Dacheindeckung | Dachziegeleindeckung |
| Fenster | Kunststoff-Fenster mit 3fach-Isolierverglasung |
| Sicht- und Sonnenschutz | Rolladen elektrisch |
| Treppen | Stahltreppe mit Holzstufen |
| Kabel Sat TV | Ja |
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung 360 Grad Besichtigung finden Sie unter: https://tour.ogulo.com/7B3xDieses Haus besticht durch eine großzügige Raumaufteilung und bietet viel Freiraum zur Gestaltung des täglichen Lebens. Die Aufteilung ist sehr familienfreundlich. Hier ist an alles gedacht. Ein großer Wohn/Essbereich mit einer schönen Terrasse zum Garten, ein Obergeschoss mit sonnigen Räumen und einem über Eck verlaufenden Balkon. Dazu ein voll ausgebautes Dachgeschoss mit 2 Schlafzimmern, einem weiteren Duschbad und Südbalkon.
Das Haus eignet sich ideal für Eigentümer, die über die Möglichkeit "Home Office" Ihr Arbeitsleben gestalten wollen. Dieser Raum im Obergeschoss wurde bereits in der Planung berücksichtigt, ist aber auch für andere Zwecke bestens geeignet.
Eines der zentralen Kaufargumente im Rotkehlchenweg ist die ruhige Lage des Grundstücks, die Qualität des Bauprojektes mit der ausgeführten Architektur und Technik, die gute Infrastruktur der inzwischen größten Stadt im Landkreis sowie der hohe Freizeitwert der Gegend in und um Geretsried-Gartenberg
Energieausweis
| Baujahr | 2024 |
| Zustand | Erstbezug |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 22.06.2032 |
| Endenergiebedarf | 14,9 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2022 |
| wesentlicher Energieträger | Luft/Wasser Wärmepumpe |
Dokumente zum Download
Ausstattung Außenwände in ca. 36,5 cm Mauerwerk nach statischer BerechnungSonnenterrasse und eigener pflegeleichter Garten - bepflanzt und mit Gartenzaun
Balkone mit Geländer aus Edelstahl und Glasverkleidung
Einzelgarage mit Stromanschluss
Heller Carport mit Glasdach im Zugangsbereich zum Haus
Geräumiger Hauszugang und Dielen
Echtholzparkett in Wohn-, und Schlafräumen
Alternativ Fliesenbelag
Fußbodenheizung - auch im UG
Großer Hobbyraum
Modern ausgestattete Bäder mit bodenebener Dusche,
Modernste, innenliegende Luft-Wasser-Wärmepumpe Lage 360 Grad Besichtigung finden Sie unter: https://tour.ogulo.com/7B3x
Komfortabel und familienfreundlich – hier in Geretsried-Gartenberg Süd trifft es zu! Ländlich und doch Stadt. So lässt sich der Standort beschreiben. Die Nähe zur Isar, die schnelle Erreichbarkeit der Berge und des Starnberger Sees, viel umgebende Natur - dazu ein attraktiver
Wirtschaftsstand ort mit guter Infrastruktur, vielen Schulentypen und Kindergärten, Vereine und vielerlei Einkaufsmöglichkeiten, dazu die Nähe zu Wolfratshausen mit Bahnanschluss (ca.6,7 Km) nach München und zur Autobahn München-Garmisch (ca. 9 Km) – alles Attribute, die Familien zu schätzen wissen.
Das Neubauensemble Rotkehlchenweg befindet sich in der gleichnamigen Straße. In einer ruhigen Nachbarschaft gelegen, dass überwiegend mit Ein-und Zweifamilienhäusern bebaut ist, unweit der Isar und zur Stadtmitte.
Die Stadt Geretsried hat sich in ihrer 60-jährigen Geschichte zu der größten Stadt im Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen entwickelt. Die rund 24.000 Einwohner leben in einer der schönsten Regionen Bayerns, nicht zu sagen Deutschlands, etwa 35 Kilometer südlich der Bayerischen Landeshauptstadt München. Die Isar, der nahe Starnberger See (ca.10Km) und die nahen Berge (z.Bsp.: Lenggries ca. 30 Km) bieten ganzjährig nahezu unbegrenzte Erholungs- und Ausflugsmöglichkeiten.
Gesamtkaufpreis dieser Haushälfte inkl. Einzelgarage und Carport 1.195.000 €. Die Fußböden sind noch nicht belegt. Die Ausführung erfolgt nach Wunsch des Käufers. Die Preisvorgabe der Baubeschreibung ist zu beachten. Mehrkosten trägt der Käufer. Der Erwerb der Immobilie erfolgt für den Käufer provisionsfrei.
Bauherr HSM schön wohnen GmbH & Co.KG
Bahnhofstr. 1
8609 Donauwörth
Alleinvertrieb
Meiser Consult Uwe Teschner- Wilhelmstr. 2- 83646 Bad Tölz
Möblierungsvorschläge:
In die Pläne eingezeichnete Möbel, Kücheneinrichtungen, Bad-Accessoires usw. sind Vorschläge der Planung und ausdrücklich nicht im Leistungsumfang enthalten; technische Änderungen der Lage sind vorbehalten.
Prospektvorbehalt:
Die im Prospekt dargestellten Pläne entsprechen der Eingabeplanung des Architekten, Änderungen auf Grund technischer Erfordernis bleiben vorbehalten. Maßgeblich sind diejenigen Pläne und die Baubeschreibung, die dem notariellen Bauträgerkaufvertrag zugrunde liegen und Bestandteil desselben werden. Die gezeigten Objektabbildungen sind künstlerische Auffassungen des Illustrators und im Detail nicht verbindlich.
Ihr/e Ansprechpartner
Uwe Teschner
+49 8041 4369009
teschner@meiser-consult.de
teschner@meiser-consult.de
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