in 82538 Geretsried
ZUKUNFTSSICHERE ENERGIETECHNIK ! EXELLENTER ENERGIEAUSWEIS! GUTE, RUHIGE WOHNLA ...
| ImmoNr | UT-591.4 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte | PLZ | 82538 |
| Ort | Geretsried | Straße | Rotkehlchenweg |
| Hausnummer | 6c | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 177 m² | Nutzfläche | 43 m² |
| Grundstücksgröße | 313 m² | Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 | Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 | Befeuerung | Luft/Wasser Wärmepumpe |
| Heizungsart | Fußbodenheizung | Etagenzahl | 2 |
| Stellplätze | 1 Carport à 12.500 € (Kauf) 1 Garage à 17.500 € (Kauf) |
Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja | Bauweise | Massivbauweise |
| Mauerwerk | EG - Außenwand Ziegel mit Wärmedämmverbund | Dacheindeckung | Dachziegeleindeckung |
| Fenster | Kunststoff-Fenster mit 3fach-Isolierverglasung | Treppen | Stahltreppe mit Holzstufen |
| Kabel Sat TV | Ja | Kaufpreis | 1.349.000 € |
| Außen-Provision | provisionsfreier Verkauf | Währung | € |
| ImmoNr | UT-591.4 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte |
| PLZ | 82538 |
| Ort | Geretsried |
| Straße | Rotkehlchenweg |
| Hausnummer | 6c |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 177 m² |
| Nutzfläche | 43 m² |
| Grundstücksgröße | 313 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Luft/Wasser Wärmepumpe |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Stellplätze | 1 Carport à 12.500 € (Kauf) 1 Garage à 17.500 € (Kauf) |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Bauweise | Massivbauweise |
| Mauerwerk | EG - Außenwand Ziegel mit Wärmedämmverbund |
| Dacheindeckung | Dachziegeleindeckung |
| Fenster | Kunststoff-Fenster mit 3fach-Isolierverglasung |
| Treppen | Stahltreppe mit Holzstufen |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Kaufpreis | 1.349.000 € |
| Außen-Provision | provisionsfreier Verkauf |
| Währung | € |
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung 360 Grad Besichtigung finden Sie unter: https://tour.ogulo.com/7B3xKaufen Sie jetzt! Worauf warten? Die Neubaupreise werden auf Grund der Bodenrichtwerte und Baukostenerhöhungen nicht haltmachen sondern weiter steigen!
Auf einem schönen und sonnigen Grundstück, innerhalb eines sehr attraktiven Wohnviertels, steht diese große Haushälfte. Das Haus ist voll unterkellert und wird mit einem schön angelegten Gartenbereich sowie Stellplatz und einer Einzelgarage vervollständigt.
Dieses Haus besticht durch eine großzügige Raumaufteilung und bietet viel Freiraum zur Gestaltung des täglichen Lebens. Die Aufteilung ist sehr familienfreundlich. Hier ist an alles gedacht. Ein großer Wohn/Essbereich mit einer schönen Terrasse zum Garten, ein Obergeschoss mit sonnigen Räumen und einem über Eck verlaufenden Balkon. Dazu ein voll ausgebautes Dachgeschoss mit 2 Schlafzimmern, einem weiteren Duschbad und Südbalkon.
Eines der zentralen Kaufargumente im Rotkehlchenweg 6 ist die ruhige Lage des Grundstücks, die Qualität des Bauprojektes mit der ausgeführten Architektur und Technik, die gute Infrastruktur der inzwischen größten Stadt im Landkreis sowie der hohe Freizeitwert der Gegend in und um Geretsried-Gartenberg
Energieausweis
| Baujahr | 2022 |
| Zustand | Erstbezug |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 22.06.2022 |
| Endenergiebedarf | 14,9 kWh/(m²*a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2022 |
| wesentlicher Energieträger | Luft/Wasser Wärmepumpe |
Dokumente zum Download
Ausstattung 360 Grad Besichtigung finden Sie unter: https://tour.ogulo.com/7B3xAußenwände in ca. 36,5 cm Mauerwerk, nach stat. Berechnung
Sonnenterrasse und eigener Garten
Balkone mit Geländer aus Edelstahl und Glasplattenverkleidung
Einzelgarage und überglaster Carport
Echtholzparkett in Wohn-, und Schlafräumen
- Alternativen Fliesenböden möglich
Fußbodenheizung
Modern ausgestattete Bäder mit bodenebener Dusche
modernste, innenliegende Luft-Wasser-Wärmepumpe
Vorbereitung für evlt. spätere Montage Photovoltaik
u.v.m. Lage 360 Grad Besichtigung finden Sie unter: https://tour.ogulo.com/7B3x
Komfortabel und familienfreundlich – hier in Geretsried-Gartenberg Süd trifft es zu! Ländlich und doch Stadt. So lässt sich der Standort beschreiben. Die Nähe zur Isar, die schnelle Erreichbarkeit der Berge, viel umgebende Natur - dazu ein attraktiver Wirtschaftsstandort mit guter Infrastruktur, Schulen und Kindergärten, Vereine und vielerlei Einkaufsmöglichkeiten, die Nähe zu Wolfratshausen und zur Autobahn München-Garmisch – alles Attribute, die Familien zu schätzen wissen.
Das Neubauensemble Rotkehlchenweg 6 befindet sich in der gleichnamigen Straße. In einer ruhigen Nachbarschaft, überwiegend mit Ein-und Zweifamilienhäusern bebaut, unweit der Isar und zur Stadtmitte.
Die Stadt Geretsried hat sich in ihrer 60-jährigen Geschichte zu der größten Stadt im Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen entwickelt. Die rund 24.000 Einwohner leben in einer der schönsten Regionen Bayerns, nicht zu sagen Deutschlands, etwa 40 Kilometer südlich der Bayerischen Landeshauptstadt München. Die Isar, der nahe Starnberger See und die Alpen bieten nahezu unbegrenzte Erholungs- und Ausflugsmöglichkeiten.
Gesamtpreis des Hauses 1.379.000 €
Der Erwerb der Projektimmobilie erfolgt für den Käufer provisionsfrei.
Bauherr HSM schön wohnen GmbH & Co.KG
Bahnhofstr. 1
8609 Donauwörth
Alleinvertrieb
Meiser Consult Uwe Teschner- Wilhelmstr. 2- 83646 Bad Tölz
Möblierungsvorschläge:
In die Pläne eingezeichnete Möbel, Kücheneinrichtungen, Bad-Accessoires usw. sind Vorschläge der Planung und ausdrücklich nicht im Leistungsumfang enthalten; technische Änderungen der Lage sind vorbehalten.
Prospektvorbehalt:
Die im Prospekt dargestellten Pläne entsprechen der Eingabeplanung des Architekten, Änderungen auf Grund technischer Erfordernis bleiben vorbehalten. Maßgeblich sind diejenigen Pläne und die Baubeschreibung, die dem notariellen Bauträgerkaufvertrag zugrunde liegen und Bestandteil desselben werden. Die gezeigten Objektabbildungen sind künstlerische Auffassungen des Illustrators und im Detail nicht verbindlich.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Uwe Teschner
+49 8041 4369009
teschner@meiser-consult.de
teschner@meiser-consult.de
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