in 82538 Geretsried

Rotkehlchen 6.4 - Kaufen sie jetzt. Der Neubau wird nicht günstiger - nur kleine ...

ImmoNrUT-591.4 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte PLZ82538
OrtGeretsried StraßeRotkehlchenweg
Hausnummer6 LandDeutschland
Wohnfläche177 m² Nutzfläche43 m²
Grundstücksgröße313 m² Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer4 Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1 BefeuerungLuft/Wasser Wärmepumpe
HeizungsartFußbodenheizung Etagenzahl2
Stellplätze1 Carport à 12.500 € (Kauf)
1 Garage à 17.500 € (Kauf)
BalkonJa
TerrasseJa BauweiseMassivbauweise
DacheindeckungBetonsteindach FensterKunststoff-Fenster mit Isolierverglasung
TreppenStahltreppe mit Holzstufen Kabel Sat TVJa
Kaufpreis1.349.000 € Außen-Provisionprovisionsfreier Verkauf
Währung
ImmoNrUT-591.4
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte
PLZ82538
OrtGeretsried
StraßeRotkehlchenweg
Hausnummer6
LandDeutschland
Wohnfläche177 m²
Nutzfläche43 m²
Grundstücksgröße313 m²
Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
BefeuerungLuft/Wasser Wärmepumpe
HeizungsartFußbodenheizung
Etagenzahl2
Stellplätze1 Carport à 12.500 € (Kauf)
1 Garage à 17.500 € (Kauf)
BalkonJa
TerrasseJa
BauweiseMassivbauweise
DacheindeckungBetonsteindach
FensterKunststoff-Fenster mit Isolierverglasung
TreppenStahltreppe mit Holzstufen
Kabel Sat TVJa
Kaufpreis1.349.000 €
Außen-Provisionprovisionsfreier Verkauf
Währung
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Objektbeschreibung Rotkehlchen 6 – Haus 4 kurz vor Rohbaufertigstellung

Auf einem schönen und sonnigen Grundstück, innerhalb eines sehr attraktiven Wohnviertels, wird ein Neubau-Ensemble von
2 familienfreundlichen Stadthäusern errichtet. Jedes Stadthaus verfügt über 2 real geteilte Hälften, jeweils mit einer Einzelgarage und Carport, ist voll unterkellert und mit einem schön angelegten Gartenbereich vervollständigt.

Diese Haushälfte besticht durch eine großzügige Raumaufteilung und bietet viel Freiraum zur Gestaltung des täglichen Lebens. Die Aufteilung ist sehr familienfreundlich. Hier ist an alles gedacht. Ein großer Wohnessbereich mit einer schönen Terrasse zum Garten, ein Obergeschoss mit sonnigen Räumen und einem über Eck verlaufenden Balkon. Dazu ein voll ausgebautes Dachgeschoss mit 2 Schlafzimmern, einem weiteren Duschbad und Südbalkon.

Eines der zentralen Kaufargumente im Rotkehlchenweg 6 ist die ruhige Lage des Grundstücks, die Qualität des Bauprojektes mit der ausgeführten Architektur und Technik, die gute Infrastruktur der inzwischen größten Stadt im Landkreis sowie der hohe Freizeitwert der Gegend in und um Geretsried-Gartenberg
Energieausweis
Baujahr2022
ZustandErstbezug
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis22.06.2022
Endenergiebedarf14,9 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis2022
wesentlicher EnergieträgerLuft/Wasser Wärmepumpe
Dokumente zum Download
    Ausstattung Haus 4 - So wird es sein!

    Wohnensemble mit 4 Haushälften in 2 Baukörpern
    Außenwände in ca. 36,5 cm Mauerwerk, nach stat. Berechnung
    Sonnenterrasse und eigener Garten
    Balkone mit Geländer aus Edelstahl und Glasplatten
    Einzelgarage und Carport
    Echtholzparkett in Wohn-, und Schlafräumen
    Fußbodenheizung
    Modern ausgestattete Bäder mit bodenebener Dusche
    innenliegende Luft-Wasser-Wärmepumpe
    Vorbereitung für evt. spätere Montage Photovoltaik
    u.v.m.
    Lage Rotkehlchen 6 - Wohnen in perfekter Lage!

    Komfortabel und familienfreundlich – hier in Geretsried-Gartenberg Süd trifft es zu! Ländlich und doch Stadt. So lässt sich der Standort beschreiben. Die Nähe zur Isar, die schnelle Erreichbarkeit der Berge, viel umgebende Natur - dazu ein attraktiver Wirtschaftsstandort mit guter Infrastruktur, Schulen und Kindergärten, Vereine und vielerlei Einkaufsmöglichkeiten, die Nähe zu Wolfratshausen und zur Autobahn München-Garmisch – alles Attribute, die Familien zu schätzen wissen.

    Das Neubauensemble Rotkehlchenweg 6 befindet sich in der gleichnamigen Straße. In einer ruhigen Nachbarschaft, überwiegend mit Ein-und Zweifamilienhäusern bebaut, unweit der Isar und zur Stadtmitte.

    Die Stadt Geretsried hat sich in ihrer 60-jährigen Geschichte zu der größten Stadt im Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen entwickelt. Die rund 24.000 Einwohner leben in einer der schönsten Regionen Bayerns, nicht zu sagen Deutschlands, etwa 40 Kilometer südlich der Bayerischen Landeshauptstadt München. Die Isar, der nahe Starnberger See und die Alpen bieten nahezu unbegrenzte Erholungs- und Ausflugsmöglichkeiten.
    Sonstiges Gesamtpreis des Hauses 1.379.000 €
    Der Erwerb der Projektimmobilie erfolgt für den Käufer provisionsfrei.

    Bezugstermin angestrebt zum 31.12.2023
    verpflichtete Bezugsfertigkeit zum 30.04.2024
    vollständige Fertigstellung mit Außenanlagen verpflichtet zum 31.05.2024

    Bauherr HSM schön wohnen GmbH & Co.KG
    Bahnhofstr. 1
    8609 Donauwörth

    Alleinvertrieb
    Meiser Consult
    Uwe Teschner
    Wilhelmstr. 2
    83646 Bad Tölz

    Gesamtpreis des Hauses 1.4 rechts 1.379.000 €
    Der Erwerb der Projektimmobilie erfolgt für den Käufer provisionsfrei.

    Möblierungsvorschläge:
    In die Pläne eingezeichnete Möbel, Kücheneinrichtungen, Bad-Accessoires usw. sind Vorschläge der Planung und ausdrücklich nicht im Leistungsumfang enthalten; technische Änderungen der Lage sind vorbehalten.

    Prospektvorbehalt:
    Die im Prospekt dargestellten Pläne entsprechen der Eingabeplanung des Architekten, Änderungen auf Grund technischer Erfordernis bleiben vorbehalten. Maßgeblich sind diejenigen Pläne und die Baubeschreibung, die dem notariellen Bauträgerkaufvertrag zugrunde liegen und Bestandteil desselben werden. Die gezeigten Objektabbildungen sind künstlerische Auffassungen des Illustrators und im Detail nicht verbindlich.

    Energieausweis:
    Der Ausweis ist vorläufig, der endgültige EA wird nach Fertigstellung Bau erfolgen.

    Sonderwünsche:
    Bei gestaltprägenden Innenausstattungen bieten wir Ihnen in der Grundausstattung die beschriebenen Ausführungen an. Individuelle Einzellösungen, sind im Rahmen einer Sonderwunschbesprechung und je nach Bautenstand, soweit diese den technischen und rechtlichen Rahmenbedingungen entsprechen, möglich und werden in diesem Zuge festgelegt.

    Ihr/e Ansprechpartner/in

    • Uwe Teschner
    Uwe Teschner +49 8041 4369009
    teschner@meiser-consult.de

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