in 82538 Geretsried
Rotkehlchen 6.4 REH in schöner Lage - Kaufen Sie jetzt. Fertigstellung in Kürze!
| ImmoNr | UT-591.4 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte | PLZ | 82538 |
| Ort | Geretsried | Straße | Rotkehlchenweg |
| Hausnummer | 6 | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 177 m² | Nutzfläche | 43 m² |
| Grundstücksgröße | 313 m² | Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 | Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 | Befeuerung | Luft/Wasser Wärmepumpe |
| Heizungsart | Fußbodenheizung | Etagenzahl | 2 |
| Stellplätze | 1 Carport à 12.500 € (Kauf) 1 Garage à 17.500 € (Kauf) |
Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja | Bauweise | Massivbauweise |
| Dacheindeckung | Betonsteindach | Fenster | Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung |
| Treppen | Stahltreppe mit Holzstufen | Kabel Sat TV | Ja |
| Kaufpreis | 1.349.000 € | Außen-Provision | provisionsfreier Verkauf |
| Währung | € |
| ImmoNr | UT-591.4 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte |
| PLZ | 82538 |
| Ort | Geretsried |
| Straße | Rotkehlchenweg |
| Hausnummer | 6 |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 177 m² |
| Nutzfläche | 43 m² |
| Grundstücksgröße | 313 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Luft/Wasser Wärmepumpe |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Stellplätze | 1 Carport à 12.500 € (Kauf) 1 Garage à 17.500 € (Kauf) |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Bauweise | Massivbauweise |
| Dacheindeckung | Betonsteindach |
| Fenster | Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung |
| Treppen | Stahltreppe mit Holzstufen |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Kaufpreis | 1.349.000 € |
| Außen-Provision | provisionsfreier Verkauf |
| Währung | € |
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Rotkehlchen 6 – Haus 4 Auf einem schönen und sonnigen Grundstück, innerhalb eines sehr attraktiven Wohnviertels, wird ein Neubau-Ensemble von
2 familienfreundlichen Stadthäusern errichtet. Jedes Stadthaus verfügt über 2 real geteilte Hälften, jeweils mit einer Einzelgarage und Carport, ist voll unterkellert und mit einem schön angelegten Gartenbereich vervollständigt.
Diese Haushälfte besticht durch eine großzügige Raumaufteilung und bietet viel Freiraum zur Gestaltung des täglichen Lebens. Die Aufteilung ist sehr familienfreundlich. Hier ist an alles gedacht. Ein großer Wohnessbereich mit einer schönen Terrasse zum Garten, ein Obergeschoss mit sonnigen Räumen und einem über Eck verlaufenden Balkon. Dazu ein voll ausgebautes Dachgeschoss mit 2 Schlafzimmern, einem weiteren Duschbad und Südbalkon.
Eines der zentralen Kaufargumente im Rotkehlchenweg 6 ist die ruhige Lage des Grundstücks, die Qualität des Bauprojektes mit der ausgeführten Architektur und Technik, die gute Infrastruktur der inzwischen größten Stadt im Landkreis sowie der hohe Freizeitwert der Gegend in und um Geretsried-Gartenberg
Energieausweis
| Baujahr | 2022 |
| Zustand | Erstbezug |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 22.06.2022 |
| Endenergiebedarf | 14,9 kWh/(m²*a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2022 |
| wesentlicher Energieträger | Luft/Wasser Wärmepumpe |
Dokumente zum Download
Ausstattung Haus 4 - So wird es sein!Wohnensemble mit 4 Haushälften in 2 Baukörpern
Außenwände in ca. 36,5 cm Mauerwerk, nach stat. Berechnung
Sonnenterrasse und eigener Garten
Balkone mit Geländer aus Edelstahl und Glasplatten
Einzelgarage und Carport
Echtholzparkett in Wohn-, und Schlafräumen
Fußbodenheizung
Modern ausgestattete Bäder mit bodenebener Dusche
innenliegende Luft-Wasser-Wärmepumpe
Vorbereitung für evt. spätere Montage Photovoltaik
u.v.m. Lage Rotkehlchen 6 - Wohnen in perfekter Lage!
Komfortabel und familienfreundlich – hier in Geretsried-Gartenberg Süd trifft es zu! Ländlich und doch Stadt. So lässt sich der Standort beschreiben. Die Nähe zur Isar, die schnelle Erreichbarkeit der Berge, viel umgebende Natur - dazu ein attraktiver Wirtschaftsstandort mit guter Infrastruktur, Schulen und Kindergärten, Vereine und vielerlei Einkaufsmöglichkeiten, die Nähe zu Wolfratshausen und zur Autobahn München-Garmisch – alles Attribute, die Familien zu schätzen wissen.
Das Neubauensemble Rotkehlchenweg 6 befindet sich in der gleichnamigen Straße. In einer ruhigen Nachbarschaft, überwiegend mit Ein-und Zweifamilienhäusern bebaut, unweit der Isar und zur Stadtmitte.
Die Stadt Geretsried hat sich in ihrer 60-jährigen Geschichte zu der größten Stadt im Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen entwickelt. Die rund 24.000 Einwohner leben in einer der schönsten Regionen Bayerns, nicht zu sagen Deutschlands, etwa 40 Kilometer südlich der Bayerischen Landeshauptstadt München. Die Isar, der nahe Starnberger See und die Alpen bieten nahezu unbegrenzte Erholungs- und Ausflugsmöglichkeiten.
Der Erwerb der Projektimmobilie erfolgt für den Käufer provisionsfrei.
Bezugstermin angestrebt zu den Sommerferien 2023
Bauherr HSM schön wohnen GmbH & Co.KG
Bahnhofstr. 1
8609 Donauwörth
Alleinvertrieb
Meiser Consult
Uwe Teschner
Wilhelmstr. 2
83646 Bad Tölz
Gesamtpreis des Hauses 1.4 rechts 1.379.000 €
Der Erwerb der Projektimmobilie erfolgt für den Käufer provisionsfrei.
Möblierungsvorschläge:
In die Pläne eingezeichnete Möbel, Kücheneinrichtungen, Bad-Accessoires usw. sind Vorschläge der Planung und ausdrücklich nicht im Leistungsumfang enthalten; technische Änderungen der Lage sind vorbehalten.
Prospektvorbehalt:
Die im Prospekt dargestellten Pläne entsprechen der Eingabeplanung des Architekten, Änderungen auf Grund technischer Erfordernis bleiben vorbehalten. Maßgeblich sind diejenigen Pläne und die Baubeschreibung, die dem notariellen Bauträgerkaufvertrag zugrunde liegen und Bestandteil desselben werden. Die gezeigten Objektabbildungen sind künstlerische Auffassungen des Illustrators und im Detail nicht verbindlich.
Energieausweis:
Der Ausweis ist vorläufig, der endgültige EA wird nach Fertigstellung Bau erfolgen.
Sonderwünsche:
Bei gestaltprägenden Innenausstattungen bieten wir Ihnen in der Grundausstattung die beschriebenen Ausführungen an. Individuelle Einzellösungen, sind im Rahmen einer Sonderwunschbesprechung und je nach Bautenstand, soweit diese den technischen und rechtlichen Rahmenbedingungen entsprechen, möglich und werden in diesem Zuge festgelegt.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Uwe Teschner
+49 8041 4369009
teschner@meiser-consult.de
teschner@meiser-consult.de
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