in 82327 Tutzing

Neubau Erstbezug - Attraktive 2 Zimmer Singlewohnung mit kleinem Gartenanteil

ImmoNr UT-707.2 Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Miete Objektart Wohnung
Objekttyp Erdgeschoss PLZ 82327
Ort Tutzing Straße Bahnhofstr.
Hausnummer 16b Land Deutschland
Wohnfläche 56 m² Anzahl Zimmer 2
Anzahl Schlafzimmer 1 Anzahl Badezimmer 1
Befeuerung Erdwärme Heizungsart Fußbodenheizung
Etagenzahl 2 Fahrstuhl Personenaufzug
Stellplätze 1 Tiefgaragenstellplatz à 90 € (Miete) Terrasse Ja
Austattungsmerkmale Ziergarten Bad Modernes Bad, türhoch gefliest
Bauweise Massivbauweise Dacheindeckung Dachziegeleindeckung
Zusatzausstattung Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung Elektrische Versorgung Smart Home
Fenster Fensterrahmen Holz/Alu mit 3fach-Verglasung Sicht- und Sonnenschutz elektrische Raffstores
Kabel Sat TV Ja Kaltmiete 1.288 €
Nebenkosten 168 € Warmmiete 1.546 €
Währung Kaution 3.864 €
ImmoNr UT-707.2
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Miete
Objektart Wohnung
Objekttyp Erdgeschoss
PLZ 82327
Ort Tutzing
Straße Bahnhofstr.
Hausnummer 16b
Land Deutschland
Wohnfläche 56 m²
Anzahl Zimmer 2
Anzahl Schlafzimmer 1
Anzahl Badezimmer 1
Befeuerung Erdwärme
Heizungsart Fußbodenheizung
Etagenzahl 2
Fahrstuhl Personenaufzug
Stellplätze 1 Tiefgaragenstellplatz à 90 € (Miete)
Terrasse Ja
Austattungsmerkmale Ziergarten
Bad Modernes Bad, türhoch gefliest
Bauweise Massivbauweise
Dacheindeckung Dachziegeleindeckung
Zusatzausstattung Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
Elektrische Versorgung Smart Home
Fenster Fensterrahmen Holz/Alu mit 3fach-Verglasung
Sicht- und Sonnenschutz elektrische Raffstores
Kabel Sat TV Ja
Kaltmiete 1.288 €
Nebenkosten 168 €
Warmmiete 1.546 €
Währung
Kaution 3.864 €
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Die Wohnung Nr. 2 befindet sich im Erdgeschoss in südöstlicher Ausrichtung.

Die Ausstattung ist -siehe auch Ausstattung- sehr hochwertig ausgewählt.

Die Wohnfläche beträgt ca. 56 m², verteilt auf 4 Räume, inkl. Diele, Abstellkammer und 1 Terrasse.

Die Größe des Wohn/Essbereich beträgt ca. 29 m² und ist mit einer vollwertigen Premium Einbauküche ausgestattet. Der Fußboden ist mit Parkett ausgelegt.

Das Bad ist hell verfliest und verfügt bauseits bereits über einen Unterbauwaschtisch.

Die Tür zu der Süd-Terrasse ist bodentief und barrierefrei ausgeführt.

Zusatzausstattung: Deckenspots, Video-Gegensprechanlage und Smart Home Steuerung.

Die Gartenfläche im Süden beträgt ca. 20 m², ist pflegleicht, schön angelegt und im alleinigen Sondernutzungsrecht.
Energieausweis
Baujahr 2022
Zustand Erstbezug
Energieausweis Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 31.03.2032
Endenergiebedarf 11,5 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis 2022
wesentlicher Energieträger Erdwärme
Dokumente zum Download
    Ausstattung - Neubau Erstbezug
    - KFW-55 Effizienzhaus
    - Wärmepumpe (Sole/Wasser)
    - PV-Anlage für Heizung
    und Allgemeinstrom
    - Gehobene Ausstattung
    - Echtholzparkett
    - großformatigen Fliesen
    - Badausstattung mit Markenprodukten
    - Bodengleiche Duschen
    - Dezentrale Wohnraumlüftung
    - Entkalkungsanlage
    - Fußbodenheizung
    - Zusätzliche Badheizkörper
    - Holz-Alu-Fenster, flächenbündig -- Fenstertüren barrierefrei
    - Beschattung über elektrische Raffstores
    - Innentüren, flächenbündig
    - Aufzug, (zur DG Wohnung direkt in die
    Wohnung mittels Penthaus-Steuerung)
    - Premium Einbauküchen vorhanden
    - Helle offene Räume mit hochwertigem
    Glättputz
    - Smart-Home
    - SAT-Anlage
    - Videogegensprechanlage
    - Einbaudeckenspots
    - Schließanlage
    - Vorrichtung für evtl. E-Autoanschluss an
    jedem TG-Stellplatz (Wallbox geeignet)
    Lage Die etwa 9.500 Einwohner zählende Gemeinde Tutzing liegt am Westufer des Starnberger Sees. Es ist ein mehr als 1.250 Jahre altes Fischer- und Bauernstädtchen. Kenner bezeichnen Tutzing heute als schönsten Ort am See.

    Tutzing zeichnet sich aus durch seine ideale Lage am Starnberger See, u.a. finden Sie hier den längsten zugänglichen Uferabschnitt am Starnberger See, die Nähe und gute Anbindung an unsere Landeshautpstadt München und durch die gute Infrastruktur mit ihren Einkaufsmöglichkeiten, Schularten und Kinderbetreuungseinrichten.

    Brauchtum und Kultur hat auch in Tutzing einen hohen Stellenwert. Wer sportlich unterwegs sein möchte, in Tutzing wird vieles geboten. Wassersport in jeder Art, vielfältige Freizeitmöglichkeiten und die Nähe und gute und schnelle Erreichbarkeit der Berge - kurz gesagt: "Leben, wo andere Urlaub machen" und dies 365 Tage lang.

    Unbestritten ist auch, dass Tutzing tatsächlich sehr hübsch ist, sei es direkt am Seeufer, wo sich das Schloss befindet, sei es auf der Ilkahöhe südlich der Gemeinde, von der man aus 711 m Höhe einen fantastischen Blick auf Tutzing, den gesamten See und die Bergketten der Alpen genießt. An klaren Tagen bietet sich von hier ein hunderte Kilometer langes Panorama der Alpen aus, das in Deutschland wohl seinesgleichen suchen dürfte.
    Sonstiges Aufgrund der hohen Nachfrage nach Mietimmobilien in Tutzing bitten wie Sie, eine vollständige Bewerbermappe mit den nachstehenden Unterlagen vorzubereiten.

    Mieterselbstauskunft
    Gehalts-oder Bonitätsnachweis
    Personalausweiskopie
    Schufa Auskunft (sofern vorhanden)

    Unser Service und Angebot für Sie als Mieter: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie? Dann ist es wichtig, deren Marktwert zu kennen. Wir bewerten Ihre Immobilie für Sie kostenfrei! Weitere Infos finden Sie hierzu auf unserer Internetseite www.meiser-consult.de

    Alle Angaben zu der Immobilie sind ohne Gewähr und beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für deren Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Haftung. Illustrationen: Die Bauausführung kann von den Bildern abweichen und ist nicht verpflichtend für das Mietangebot.

    Ihr/e Ansprechpartner

    • Uwe Teschner
    Uwe Teschner +49 8041 4369009
    teschner@meiser-consult.de

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