in 82327 Tutzing

Neubau Erstbezug - Attraktive 2 Zimmer Singlewohnung mit kleinem Gartenanteil

ImmoNrUT-707.2 NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete ObjektartWohnung
ObjekttypErdgeschoss PLZ82327
OrtTutzing StraßeBahnhofstr.
Hausnummer16b LandDeutschland
Wohnfläche56 m² Anzahl Zimmer2
Anzahl Schlafzimmer1 Anzahl Badezimmer1
BefeuerungErdwärme HeizungsartFußbodenheizung
Etagenzahl2 FahrstuhlPersonenaufzug
Stellplätze1 Tiefgaragenstellplatz à 90 € (Miete) TerrasseJa
AustattungsmerkmaleZiergarten Aussenfassade energetisch saniertPutz-Aussenfassade
BadModernes Bad, türhoch gefliest BauweiseMassivbauweise
DacheindeckungDachziegeleindeckung ZusatzausstattungLüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
Elektrische VersorgungSmart Home FensterFensterrahmen Holz/Alu mit 3fach-Verglasung
Sicht- und Sonnenschutzelektrische Raffstores Kabel Sat TVJa
Kaltmiete1.288 € Nebenkosten168 €
Warmmiete1.546 € Währung
Kaution3.864 €
ImmoNrUT-707.2
NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete
ObjektartWohnung
ObjekttypErdgeschoss
PLZ82327
OrtTutzing
StraßeBahnhofstr.
Hausnummer16b
LandDeutschland
Wohnfläche56 m²
Anzahl Zimmer2
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1
BefeuerungErdwärme
HeizungsartFußbodenheizung
Etagenzahl2
FahrstuhlPersonenaufzug
Stellplätze1 Tiefgaragenstellplatz à 90 € (Miete)
TerrasseJa
AustattungsmerkmaleZiergarten
Aussenfassade energetisch saniertPutz-Aussenfassade
BadModernes Bad, türhoch gefliest
BauweiseMassivbauweise
DacheindeckungDachziegeleindeckung
ZusatzausstattungLüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
Elektrische VersorgungSmart Home
FensterFensterrahmen Holz/Alu mit 3fach-Verglasung
Sicht- und Sonnenschutzelektrische Raffstores
Kabel Sat TVJa
Kaltmiete1.288 €
Nebenkosten168 €
Warmmiete1.546 €
Währung
Kaution3.864 €
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Die Wohnung Nr. 2 befindet sich im Erdgeschoss in südöstlicher Ausrichtung.

Die Ausstattung ist -siehe auch Ausstattung- sehr hochwertig ausgewählt.

Die Wohnfläche beträgt ca. 56 m², verteilt auf 4 Räume, inkl. Diele, Abstellkammer und 1 Terrasse.

Die Größe des Wohn/Essbereich beträgt ca. 29 m² und ist mit einer vollwertigen Premium Einbauküche ausgestattet. Der Fußboden ist mit Parkett ausgelegt.

Das Bad ist hell verfliest und verfügt bauseits bereits über einen Unterbauwaschtisch.

Die Tür zu der Süd-Terrasse ist bodentief und barrierefrei ausgeführt.

Zusatzausstattung: Deckenspots, Video-Gegensprechanlage und Smart Home Steuerung.

Die Gartenfläche im Süden beträgt ca. 20 m², ist pflegleicht, schön angelegt und im alleinigen Sondernutzungsrecht.
Energieausweis
Baujahr2022
ZustandErstbezug
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis31.03.2032
Endenergiebedarf11,5 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis2022
wesentlicher EnergieträgerErdwärme
Dokumente zum Download
    Ausstattung - Neubau Erstbezug
    - KFW-55 Effizienzhaus
    - Wärmepumpe (Sole/Wasser)
    - PV-Anlage für Heizung
    und Allgemeinstrom
    - Gehobene Ausstattung
    - Echtholzparkett
    - großformatigen Fliesen
    - Badausstattung mit Markenprodukten
    - Bodengleiche Duschen
    - Dezentrale Wohnraumlüftung
    - Entkalkungsanlage
    - Fußbodenheizung
    - Zusätzliche Badheizkörper
    - Holz-Alu-Fenster, flächenbündig -- Fenstertüren barrierefrei
    - Beschattung über elektrische Raffstores
    - Innentüren, flächenbündig
    - Aufzug, (zur DG Wohnung direkt in die
    Wohnung mittels Penthaus-Steuerung)
    - Premium Einbauküchen vorhanden
    - Helle offene Räume mit hochwertigem
    Glättputz
    - Smart-Home
    - SAT-Anlage
    - Videogegensprechanlage
    - Einbaudeckenspots
    - Schließanlage
    - Vorrichtung für evtl. E-Autoanschluss an
    jedem TG-Stellplatz (Wallbox geeignet)
    Lage Die etwa 9.500 Einwohner zählende Gemeinde Tutzing liegt am Westufer des Starnberger Sees. Es ist ein mehr als 1.250 Jahre altes Fischer- und Bauernstädtchen. Kenner bezeichnen Tutzing heute als schönsten Ort am See.

    Tutzing zeichnet sich aus durch seine ideale Lage am Starnberger See, u.a. finden Sie hier den längsten zugänglichen Uferabschnitt am Starnberger See, die Nähe und gute Anbindung an unsere Landeshautpstadt München und durch die gute Infrastruktur mit ihren Einkaufsmöglichkeiten, Schularten und Kinderbetreuungseinrichten.

    Brauchtum und Kultur hat auch in Tutzing einen hohen Stellenwert. Wer sportlich unterwegs sein möchte, in Tutzing wird vieles geboten. Wassersport in jeder Art, vielfältige Freizeitmöglichkeiten und die Nähe und gute und schnelle Erreichbarkeit der Berge - kurz gesagt: "Leben, wo andere Urlaub machen" und dies 365 Tage lang.

    Unbestritten ist auch, dass Tutzing tatsächlich sehr hübsch ist, sei es direkt am Seeufer, wo sich das Schloss befindet, sei es auf der Ilkahöhe südlich der Gemeinde, von der man aus 711 m Höhe einen fantastischen Blick auf Tutzing, den gesamten See und die Bergketten der Alpen genießt. An klaren Tagen bietet sich von hier ein hunderte Kilometer langes Panorama der Alpen aus, das in Deutschland wohl seinesgleichen suchen dürfte.
    Sonstiges Aufgrund der hohen Nachfrage nach Mietimmobilien in Tutzing bitten wie Sie, eine vollständige Bewerbermappe mit den nachstehenden Unterlagen vorzubereiten.

    Mieterselbstauskunft
    Gehalts-oder Bonitätsnachweis
    Personalausweiskopie
    Schufa Auskunft (sofern vorhanden)

    Unser Service und Angebot für Sie als Mieter: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie? Dann ist es wichtig, deren Marktwert zu kennen. Wir bewerten Ihre Immobilie für Sie kostenfrei! Weitere Infos finden Sie hierzu auf unserer Internetseite www.meiser-consult.de

    Alle Angaben zu der Immobilie sind ohne Gewähr und beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für deren Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Haftung. Illustrationen: Die Bauausführung kann von den Bildern abweichen und ist nicht verpflichtend für das Mietangebot.

    Ihr/e Ansprechpartner/in

    • Uwe Teschner
    Uwe Teschner +49 8041 4369009
    teschner@meiser-consult.de

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