in 83512 Wasserburg

Attraktive, helle und geräumige 3 Zi.Wohnung unweit Zentrum, barrierefrei, inkl ...

ImmoNrUT-733 NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung PLZ83512
OrtWasserburg LandDeutschland
Etage5 Wohnfläche88 m²
Anzahl Zimmer3 Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1 Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas, Erdwärme HeizungsartFußbodenheizung
Etagenzahl8 FahrstuhlPersonenaufzug
Stellplätze1 Tiefgaragenstellplatz à 95 € (Miete) BalkonJa
AustattungsmerkmaleBalkon Aussenfassade energetisch saniertPutz-Aussenfassade
BadModernes Bad, türhoch gefliest BauweiseMassivbauweise
DacheindeckungDachziegeleindeckung ZusatzausstattungLüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
FensterKunststoff-Fenster mit Isolierverglasung Kabel Sat TVJa
Kaltmiete960 € Nebenkosten195 €
Warmmiete1.250 € Währung
Kaution3.990 €
ImmoNrUT-733
NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ83512
OrtWasserburg
LandDeutschland
Etage5
Wohnfläche88 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas, Erdwärme
HeizungsartFußbodenheizung
Etagenzahl8
FahrstuhlPersonenaufzug
Stellplätze1 Tiefgaragenstellplatz à 95 € (Miete)
BalkonJa
AustattungsmerkmaleBalkon
Aussenfassade energetisch saniertPutz-Aussenfassade
BadModernes Bad, türhoch gefliest
BauweiseMassivbauweise
DacheindeckungDachziegeleindeckung
ZusatzausstattungLüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
FensterKunststoff-Fenster mit Isolierverglasung
Kabel Sat TVJa
Kaltmiete960 €
Nebenkosten195 €
Warmmiete1.250 €
Währung
Kaution3.990 €
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Exklusives Wohnen in einem einzigartigen Wohnobjekt in Wasserburg. Hier finden Sie in der ehemaligen Likörfabrik Sigl Ihr neues Zuhause. Die Wohnung befindet sich in der 5. Wohnebene (Hangbebauung) bzw. 1 Geschoss oberhalb der Stellplätze auf der Süd/Westseite.

Sie betreten die Wohnung über einen großen Flurbereich. Hier befindet sich das Bad, ein zusätzliches Gäste-WC und der Zugang zum westlich gelegenen Wohnraum. Dieser kann als Kinder-, Arbeits oder Schlafzimmer genutzt werden. Am Ende des Flures betreten Sie den Wohntraum mit einer teilweisen geöffneten Küche. Diese ist mit einer hochwertigen Einbaukücke versehen und verfügt des Weiteren über den Zugang Speise/Abstellkammer.

Auf der westliche Seite des Wohnzimmers befindet sich der Zugang zum Elternschlaf-, oder Arbeitszimmer. Die Lage des sonnigen Balkons ist Südwest mit Blick in die Umgebung.

Ein Tiefgaragen und Außenstellplatz ist Bestandteil des Mietangebotes.
Energieausweis
Baujahr2016
ZustandNeuwertig
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis01.09.2025
Endenergiebedarf24 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis2015
wesentlicher EnergieträgerErdwärme
Dokumente zum Download
    Ausstattung Das Objekt verfügt über:
    - Personenaufzug
    - Fluchttreppe
    - Lichtschacht im Treppenhaus
    - modernste Energietechnik durch Erdwärme - und Zusatzversorgung Gas
    - Barrierefreiheit
    - große Kellerräume
    - Tiefgaragenstellplätze
    - PKW-Außenstellplätze
    - Wohnungen mit Gartenanteilen
    - Großzügige Außen-und Grünanlagen

    Die hier angebotene Wohnungen verfügt über:
    - Fenster mit innenliegenden Sprossen
    - 3fach-Verglasung
    - Bodenfliesen
    - Fußbodenheizung
    - Innenliegendes Wannen-und Duschbad
    - Gäste-WC
    - Handtuchwärmer
    - Abgehängte Decken/Spots
    - Video-Gegensprechanlage
    - Hochwertige Einbauküche mit Premium Elektrogeräten
    - Wohnbalkon
    - Steuerbare Be-und Entlüftungsanlage je Wohneinheit
    - Internet Telekom und Kabel Deutschland
    Lage Im Hochgarten
    -angenehme und ruhige Wohnlage - gewachsenes Wohngebiet
    -Altstadt und Zentrum ca.5-10 Gehminuten

    In der umliegenden Nachbarschaft befinden sich überwiegend kleinere Wohnanlagen, aber auch Ein- und Zwei- Familienhäuser. Das Wohngebiet ist als Tempo 30 Zone ausgewiesen. Die Infrastruktur von Wasserburg bietet Ihnen alles, was Sie im täglichen Bedarf benötigen. Es gibt entsprechend zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, mehrere Supermärkte und Fachgeschäfte jeglicher Art.
    Vor Ort gibt es alle Schularten, eine komplette ärztliche Versorgung inkl. Klinikum und div. öffentlichen Einrichtungen.

    Die Stadtbuslinie 9418 Haltestelle ist ca. 250m entfernt. Von hier fahren Sie bis in das über die Grenzen hinaus bekannte Badria bzw. zum Bahnhof Wasserburg/Reitmehring.
    Die Fahrtzeit nach München beträgt von hier ca. 40 Min. Das regionale Umfeld ist durch den ÖPNV sehr gut erschlossen. Mit dem Auto benötigen Sie nach Rosenheim und zum Chiemsee ca. 20 Min. Die Fahrt nach München-Ost beträgt je nach Verkehrsaufkommen ca. 45-60 Fahrtminuten.
    Sonstiges Hinweis: Der Eigentümer ist an einem langfristigen und störungsfreien Mietverhältnis interessiert.

    Sofern Sie den Wunsch nach einer Besichtigung haben, bitten wir vorab um Übersendung Ihrer Bewerbungsunterlagen. Eine Besichtigung kann nur nach Vorlage dieser Unterlagen erfolgen. Die Wohnung ist derzeit noch vermietet. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gern nach Erhalt Ihrer Unterlagen zur Verfügung.

    Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Wir stehen ihnen gerne mit weiteren informationen zur immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung.

    Hinweis zum Datenschutz:
    Ihre Daten werden zum Zweck der Vertragsdurchführung, zur Erfüllung vertraglicher und vorvertraglicher Pflichten erhoben und genutzt. Unsere Datenschutzhinweise für Kunden und Interessenten finden Sie auf unserer Homepage www.meiser-consult.de

    Ihr/e Ansprechpartner/in

    • Uwe Teschner
    Uwe Teschner +49 8041 4369009
    teschner@meiser-consult.de

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