in 82327 Tutzing
EINZIEHEN UND WOHLFÜHLEN - ZENTRUMSNAHE ATTRAKTIVE, RUHIGE WOHNUNG MIT DG-GALERI ...
| ImmoNr | UT-787 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Obergeschoss | PLZ | 82327 |
| Ort | Tutzing | Land | Deutschland |
| Etage | 2 | Wohnfläche | 110 m² |
| Nutzfläche | 150 m² | Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 | Anzahl Badezimmer | 2 |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Etagenzahl | 2 | Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Stellplätze | 3 Tiefgaragenstellplätze | Balkon | Ja |
| Austattungsmerkmale | Gepflasterte Wege, Balkon, Loggia | Bad | Modernes Bad, türhoch gefliest |
| Bauweise | Massivbauweise | Dacheindeckung | Dachziegeleindeckung |
| Elektrische Versorgung | Kabelanschluss | Fenster | Sprossen-Holzfenster |
| Kabel Sat TV | Ja |
| ImmoNr | UT-787 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Obergeschoss |
| PLZ | 82327 |
| Ort | Tutzing |
| Land | Deutschland |
| Etage | 2 |
| Wohnfläche | 110 m² |
| Nutzfläche | 150 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Stellplätze | 3 Tiefgaragenstellplätze |
| Balkon | Ja |
| Austattungsmerkmale | Gepflasterte Wege, Balkon, Loggia |
| Bad | Modernes Bad, türhoch gefliest |
| Bauweise | Massivbauweise |
| Dacheindeckung | Dachziegeleindeckung |
| Elektrische Versorgung | Kabelanschluss |
| Fenster | Sprossen-Holzfenster |
| Kabel Sat TV | Ja |
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Diese attraktive und ruhige Etagenwohnung erfüllt alle Ansprüche an ein schönes Wohnen in Zentrums,-und Seenähe in Tutzing. Die insgesamt 7 Wohneinheiten dieses Mehrfamilienhauses erreichen Sie über eine ruhige, nicht vom Verkehr beeinträchtigte Zuwegung bzw. über die Tiefgarage.Die 2 Wohnungen Nr. 6 und 7 des Obergeschosses wurden bauseits unter Beibehaltung der Eingangstüren zusammengeführt. Durch die Zusammenführung dieser beiden Wohneinheiten entstand im Obergeschoss ein großer und getrennter Wohnessbereich, mit einem Westbalkon mit elektrischer Markise und 2 Südbalkonen, sowie zwei Schlafzimmern und zwei Bädern. Von den Balkonen sehen Sie zum See und in die Berge. Diese Räume werden alle von der Vordiele betreten. Im Wohnbereich der Wohnung 6 befindet sich wandseits die leicht gewendelte Treppe zur Galerie im voll ausgebauten Dachgeschoss. Die Galerie verfügt über fünf großformatige Dachflächenfenster, bei dem die geöffneten Flügel einen Dachbalkon bilden. Der obere Fensterflügel mit ca. 45°-Kippfunktion, der untere Fensterteil ist nach außen aufklappbar und verfügt über ein integriertes Schutzgeländer.
Durch die zusammengelegten Wohneinheiten besteht bei Bedarf die Möglichkeit einer Wohnungstrennung durch einen kleinen Rückbau. So kann bei Bedarf ein Apartment mit eigenem Eingang, mit einem Wohn/schlaf-und Badezimmer entstehen. Dieses wird dann von der Hauptwohnung getrennt.
Zusätzlich gibt es ein großes Kellerabteil sowie drei Tiefgaragenstellplätze.
Energieausweis
| Baujahr | 2000 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 86 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 19.03.2024 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2000 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Dokumente zum Download
Ausstattung Wohnung Nr. 6 und 7 im ObergeschossMehrteilige doppelverglaste Isolierscheiben
Markise Westbalkon
Hozrahmen mit Dreh und Kippverschluss
Schiebelement im Wohnessbereich
Holzeinbauschrank als Trennelement
Bogenfenster im Bererich des Walmdaches
Parkettfußboden im Wohn und Schlafbereichen
Cremefarbene Wandfliesen mit Bordürenabschluss und
helle Bodenfliesen in den Bädern.
Eckbadewanne mit Sprudelfunktion
Duschsystem mit Massagefunktion
Handtuchwärmer
Premium-Einbauküche mit Kochbar (Induktion) und Gaggenau Dunstabzug
Siemens Kochfeld, Spülmaschine, Kühlschrank, Mikrowelle
Maßgefertigter Einbauschrank mit Schiebetür und Regal
Indirekte Beleuchtung, Deckenspotts
Wohnung Nr. 6 Galerie im Spitzdach
Nettogrundfläche der Galerie ca. 45,60m²
helle Landhausdiele
eingebaute Deckenstrahler
aufklappbare Dachbalkonfenster Lage Am Westufer des Starnberger Sees liegt die etwa 9.500 Einwohner zählende Gemeinde Tutzing. Es ist ein mehr als 1.250 Jahre altes Fischer- und Bauernstädtchen. Kenner bezeichnen den Ort heute als schönsten Ort am See. Unbestritten ist auch, dass Tutzing tatsächlich sehr hübsch ist, sei es direkt am Seeufer, wo sich das Schloss befindet, sei es auf der Ilkahöhe südlich der Gemeinde, von der man aus 711 m Höhe einen fantastischen Blick auf Tutzing, den gesamten See und die Bergketten der Alpen genießt. An klaren Tagen bietet sich von hier ein hunderte Kilometer langes Panorama der Alpen aus, das in Deutschland wohl seinesgleichen suchen dürfte.
Die ruhige Wohnung befindet sich zwischen der Hallbergerallee und der Bahnhofstraße im Zentrum von Tutzing. Der See ist ca. 450 m von der Wohnung entfernt, den Bahnhof erreichen Sie zu Fuß in ca. 5 Minuten. Das Benedictus Krankenhaus liegt in Sichtweite, zum Kustermann Park gehen Sie ca. 500 m.
Der Gesamtpreis der Wohneinheit beträgt: 1.085.000 € inkl. 3 Stellplätze. Lt Wirtschafts-plan 2022 beliefen sich die Vorauszahlungen für die Wohnung 6 auf mtl. 386 € und für die Wohnung 7 auf mtl. 294 €.
Wird von unserem Angebot Gebrauch gemacht kommt ein Maklervertrag zustande. Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages beträgt die Käuferprovision 2, 38 % inkl. der gesetzl. MwSt.. Diese ist verdient und wird fällig innerhalb von 14 Tagen nach der Beurkundung. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten und ist nicht ausgeschlossen. Alle Angaben dieses Exposés sind freibleibend und unverbindlich.
Das Exposé erhebt keinen Anspruch auf Vollständigkeit. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Änderungen und Irrtum bleiben vorbehalten.
Ihr/e Ansprechpartner
Uwe Teschner
+49 8041 4369009
teschner@meiser-consult.de
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