in 85354 Freising

"THOMAS MÜLLER HAUSBAU AM GOLDBERG" - HIER PASST ALLES BIS INS KLEINSTE DETAIL. ...

ImmoNr UT-756.10 Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf Objektart Wohnung
Objekttyp Obergeschoss PLZ 85354
Ort Freising Straße Mozartstraße
Hausnummer 5 Land Deutschland
Wohnfläche 88 m² Anzahl Zimmer 3
Anzahl Schlafzimmer 2 Anzahl Badezimmer 1
Anzahl sep. WC 1 Befeuerung Fernwärme
Heizungsart Fußbodenheizung Etagenzahl 2
Fahrstuhl Personenaufzug Stellplätze 1 Tiefgaragenstellplatz à 30.000 € (Kauf)
Terrasse Ja Bad Modernes Bad, türhoch gefliest, Modernes Bad, 1/2 hoch gefliest
Bauweise Massivbauweise Mauerwerk Außenwand 36,5 cm Wärmedämmziegel, Dämmputz
Dacheindeckung Dachziegeleindeckung Zusatzausstattung Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung
Elektrische Versorgung Türsprechanlage mit Videoüberwachung, Kabelanschluss Fenster Kunststoff-Fenster mit 3fach-Isolierverglasung
Haustür Haustür in Aluminium, wärmegedämmt, mit Glasausschnitt Sicht- und Sonnenschutz Rolladen elektrisch
Kabel Sat TV Ja Kaufpreis 838.565 €
Hausgeld 265 € Außen-Provision Keine Käuferprovision
Währung
ImmoNr UT-756.10
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Wohnung
Objekttyp Obergeschoss
PLZ 85354
Ort Freising
Straße Mozartstraße
Hausnummer 5
Land Deutschland
Wohnfläche 88 m²
Anzahl Zimmer 3
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl sep. WC 1
Befeuerung Fernwärme
Heizungsart Fußbodenheizung
Etagenzahl 2
Fahrstuhl Personenaufzug
Stellplätze 1 Tiefgaragenstellplatz à 30.000 € (Kauf)
Terrasse Ja
Bad Modernes Bad, türhoch gefliest, Modernes Bad, 1/2 hoch gefliest
Bauweise Massivbauweise
Mauerwerk Außenwand 36,5 cm Wärmedämmziegel, Dämmputz
Dacheindeckung Dachziegeleindeckung
Zusatzausstattung Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung
Elektrische Versorgung Türsprechanlage mit Videoüberwachung, Kabelanschluss
Fenster Kunststoff-Fenster mit 3fach-Isolierverglasung
Haustür Haustür in Aluminium, wärmegedämmt, mit Glasausschnitt
Sicht- und Sonnenschutz Rolladen elektrisch
Kabel Sat TV Ja
Kaufpreis 838.565 €
Hausgeld 265 €
Außen-Provision Keine Käuferprovision
Währung
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Auf einem schönen Grundstück und in beliebter Freisinger Innenstadtlage „Am Goldberg“ unmittelbar westlich an die Altstadt gelegen, umgeben von einer lockeren Gartenbepflanzung mit alten Bäumen, entstehen hier in 2 schön gestalteten Wohnhäusern attraktive 2-bis 5-Zimmer-Wohnungen. Alle Wohnungen der beiden Baukörper B1 und B2 sind barrierefrei und entspannt mit dem Lift zu erreichen. Selbstverständlich verfügen die Wohnungen über gut geplante Grundrisse, Terrassen, Balkone bzw. Loggien. Eine Tiefgarage rundet dieses Bauvorhaben ab.

Die Wohnung 10 befindet sich im Erdgeschoss des östlich gelegenen Hauses B2 mit insgesamt 8 Wohneinheiten. Die Wohnung ist hell und geräumig, der Grundriss entspricht den heutigen Wohnbedürfnissen für eine Familie mit 2 Kindern. Über die geräumige Diele betreten Sie die Wohnung mit ihren 4 Räumen und dem mit Fenster ausgestatteten Bad sowie dem innenliegenden Gäste WC. Das Bad verfügt über eine Badewanne, eine Dusche, Sanitär- und Waschmaschinenanschluss. Die Wohnung hat eine West-, eine Süd und eine Ostseite mit großen Fenstern und einem Balkonzugang mit Schiebetürelement. Der Bereich Küche/Essen/Wohnen ist mit ca. 39 m² offen geplant. So erhalten Sie viel Platz im Wohn-und Essbereich.

Zur Wohnung gehört zusätzlich ein Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz.
Energieausweis
Baujahr 2024
Zustand Erstbezug
Energieausweis Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 26.09.2032
Endenergiebedarf 17 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis 2024
wesentlicher Energieträger Fernwärme
Dokumente zum Download
    Ausstattung Die Haus-und Wohnungs-Highlights auf einen Blick

    - Massivbauweis in Ziegelausführung mit 36,5 cm Aussenwand und Dämmputz
    - Endernergiebedarf 18,40 kWh(m²a)
    - Treppenhäuser Naturstein Granit
    - Haustür mit Briefkastenanlage in Aluminium ausgeführt
    - Wohngemütlicher und hochwertiger Fertigparkettboden in Eiche geölt
    - Badfliesen Natursteinzeug im Großformat
    - Moderne und hochwertige Sanitärprodukte
    - Raumthermostatgesteuerte Fußbodenheizung
    - Kunststofffenster in 3fach Verglasung
    - Rollläden mit elektrischer Einzelsteuerung
    - Terrassen-und Balkontüren als Schiebetür ausgeführt
    - Dezentrale Lüftungsanlage mittels Fensterfalzlüftung
    - Gegensprechanlage
    Lage Freising, alter Bischofssitz und Residenzstadt, bietet seinen Bewohnern eine hohe Lebensqualität. Die Stadt zeichnet sich nicht nur durch die Lage an der Isar oder die Nähe zu unserer Landeshauptstadt München aus sondern verfügt über eine sehr gute Infrastruktur, eine gute medizinische Versorgung, ein großes Bildungsangebot über alle Schultypen, der Universität Weihenstephan und vielen weiteren Möglichkeiten, die das Leben und Wohnen in Freising attraktiv machen. Ein Einkaufsbummel durch die Freisinger Altstadt, Einkaufen in bester Lage, aber auch Umwelt und Natur wird geprägt durch schön gelegene Seen und Wälder, die zum Spaziergang einladen.

    Freising vereinigt als Stadt alles! Kultur, Geschichte, bayrische Tradition und Moderne. Eine gute verkehrstechnische Anbindung durch Regional und S-Bahn innerhalb der Stadt und des Umlandes. Entfernungen zu nahegelegenen Orten in der Region Freising: München (30km), Erding (25km) Landshut (40km), Ingolstadt (55km)
    Sonstiges Mit der Fa. Thomas Müller Hausbau GmbH aus Freising Tel. 0174 184 2278 haben Sie einen erfahrenen und erfolgreichen Bauträger an Ihrer Seite, der seit mehr als 25 Jahren mit der Planung und Umsetzung von regionalen Bauträgerobjekten und schlüsselfertigen Projekten tätig ist und diese auch selbst durchführt. So wurden in den letzten Jahren - durch die Fa. Thomas Müller Hausbau GmbH - zahlreiche Bauvorhaben im Großraum Freising erstellt.

    Zeiträume:
    Angestrebter Bezugstermin zum 30.11.2024
    Nebekosten/Hausgeld geplant ca. 3 € je m² Wohnfläche

    Mit dem Verkauf der Wohneinheiten ist ebenfalls die Fa. Meiser Consult Immobilien und Investment Uwe Teschner betraut. Sie erreichen diesen täglich von 08:00 Uhr bis 20:00 Uhr. Der Verkauf der Wohneinheiten erfolgt für den Erwerber bzw. die Erwerberin provisionsfrei

    Prospektvorbehalt:
    Die im Prospekt dargestellten Pläne entsprechen der Eingabeplanung des Architekten, Änderungen auf Grund technischer Erfordernisse bleiben vorbehalten. Maßgeblich sind diejenigen Pläne und die Baubeschreibung, die dem notariellen Bauträgerkaufvertrag zugrunde liegen und Bestandteil desselben werden.

    Sonderwünsche:
    Bei gestaltprägenden Innenausstattungen bieten wir Ihnen in der Grundausstattung die beschriebenen Ausführungen an. Individuelle Einzellösungen, sind im Rahmen einer Sonderwunschbesprechung und je nach Bautenstand, soweit diese den technischen und rechtlichen Rahmenbedingungen entsprechen, möglich und werden in diesem Zuge festgelegt.

    Illustration und Möblierungsvorschläge:
    In die Pläne eingezeichnete Möbel, Kücheneinrichtungen, Bad-Accessoires usw. sind Vorschläge der Planung und ausdrücklich nicht im Leistungsumfang enthalten. Die gezeigten Objektabbildungen sind künstlerische Auffassungen des Illustrators und im Detail nicht verbindlich. !

    Ihr/e Ansprechpartner/in

    • Uwe Teschner
    Uwe Teschner +49 8041 4369009
    teschner@meiser-consult.de

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