in 85354 Freising

"AM GOLDBERG LEBEN" - ATTRAKTIVE WOHNIDEE FÜR SENIOREN - HIER WERDEN SIE SICH WO ...

ImmoNrUT-756.11 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypObergeschoss PLZ85354
OrtFreising LandDeutschland
Wohnfläche80 m² Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2 Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1 BefeuerungPelletheizung
HeizungsartFußbodenheizung Etagenzahl2
FahrstuhlPersonenaufzug Stellplätze1 Tiefgaragenstellplatz à 30.000 € (Kauf)
TerrasseJa BadModernes Bad, türhoch gefliest, Modernes Bad, 1/2 hoch gefliest
BauweiseMassivbauweise MauerwerkAußenwand Massiv in Ziegel 36,5 cm, Dämmputz
DacheindeckungDachziegeleindeckung ZusatzausstattungSolaranlage zur Warmwasseraufbereitung
Elektrische VersorgungTürsprechanlage mit Videoüberwachung, Kabelanschluss FensterKunststoff-Fenster mit Isolierverglasung
HaustürHaustür in Aluminium Sicht- und SonnenschutzRolladen elektrisch
Kabel Sat TVJa
ImmoNrUT-756.11
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypObergeschoss
PLZ85354
OrtFreising
LandDeutschland
Wohnfläche80 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
BefeuerungPelletheizung
HeizungsartFußbodenheizung
Etagenzahl2
FahrstuhlPersonenaufzug
Stellplätze1 Tiefgaragenstellplatz à 30.000 € (Kauf)
TerrasseJa
BadModernes Bad, türhoch gefliest, Modernes Bad, 1/2 hoch gefliest
BauweiseMassivbauweise
MauerwerkAußenwand Massiv in Ziegel 36,5 cm, Dämmputz
DacheindeckungDachziegeleindeckung
ZusatzausstattungSolaranlage zur Warmwasseraufbereitung
Elektrische VersorgungTürsprechanlage mit Videoüberwachung, Kabelanschluss
FensterKunststoff-Fenster mit Isolierverglasung
HaustürHaustür in Aluminium
Sicht- und SonnenschutzRolladen elektrisch
Kabel Sat TVJa
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Auf einem schönen Grundstück und in beliebter Freisinger Innenstadtlage „Am Goldberg“ unmittelbar westlich an die Altstadt gelegen, umgeben von einer lockeren Gartenbepflanzung mit alten Bäumen, entstehen hier in 2 schön gestalteten Wohnhäusern attraktive 2-bis 5-Zimmer-Wohnungen. Alle Wohnungen der beiden Baukörper B1 und B2 sind barrierefrei und entspannt mit dem Lift zu erreichen. Selbstverständlich verfügen die Wohnungen über gut geplante Grundrisse, Terrassen, Balkone bzw. Loggien. Eine Tiefgarage rundet dieses Bauvorhaben ab.

Die Wohnung 11 befindet sich im Obergeschoss des östlich gelegenen Hauses (B2) mit insgesamt 8 Wohneinheiten. Die Wohnung ist hell und geräumig, der Grundriss entspricht den heutigen Wohnbedürfnissen. Über die Diele als Vorflur betreten Sie die Wohnung mit ihren 3 Räumen und dem innenliegenden Badezimmer. Zusätzlich gibt es ein weiteres Gäste-WC mit WM-Anschluss. Die Wohnung ist eine Zwischenwohnung mit großen Fenstern zum östlich ausgerichteten Wohnbalkon. Mit viel Platz zum Kochen, Essen und Wohnen.

Zur Wohnung gehört zusätzlich ein Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz.
Energieausweis
Baujahr2024
ZustandErstbezug
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis26.09.2032
Endenergiebedarf17 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis2024
wesentlicher EnergieträgerPelletheizung
Dokumente zum Download
    Ausstattung Die Haus-und Wohnungs-Highlights auf einen Blick

    - Massivbauweis in Ziegelausführung mit 36,5 cm Aussenwand und Dämmputz
    - Endernergiebedarf 18,40 kWh(m²a)
    - Treppenhäuser Naturstein Granit
    - Haustür mit Briefkastenanlage in Aluminium ausgeführt
    - Wohngemütlicher und hochwertiger Fertigparkettboden in Eiche geölt
    - Badfliesen Natursteinzeug im Großformat
    - Moderne und hochwertige Sanitärprodukte
    - Raumthermostatgesteuerte Fußbodenheizung
    - Kunststofffenster in 3fach Verglasung
    - Rollläden mit elektrischer Einzelsteuerung
    - Terrassen-und Balkontüren als Schiebetür ausgeführt
    - Dezentrale Lüftungsanlage mittels Fensterfalzlüftung
    - Gegensprechanlage
    Lage Freising, alter Bischofssitz und Residenzstadt, bietet seinen Bewohnern eine hohe Lebensqualität. Die Stadt zeichnet sich nicht nur durch die Lage an der Isar oder die Nähe zu unserer Landeshauptstadt München aus sondern verfügt über eine sehr gute Infrastruktur, eine gute medizinische Versorgung, ein großes Bildungsangebot über alle Schultypen, der Universität Weihenstephan und vielen weiteren Möglichkeiten, die das Leben und Wohnen in Freising attraktiv machen. Ein Einkaufsbummel durch die Freisinger Altstadt, Einkaufen in bester Lage, aber auch Umwelt und Natur wird geprägt durch schön gelegene Seen und Wälder, die zum Spaziergang einladen.

    Freising vereinigt als Stadt alles! Kultur, Geschichte, bayrische Tradition und Moderne. Eine gute verkehrstechnische Anbindung durch Regional und S-Bahn innerhalb der Stadt und des Umlandes. Entfernungen zu nahegelegenen Orten in der Region Freising: München (30km), Erding (25km) Landshut (40km), Ingolstadt (55km)
    Sonstiges Mit der Fa. Thomas Müller Hausbau GmbH haben Sie einen erfahrenen und erfolgreichen Bauträger an Ihrer Seite, der seit mehr als 25 Jahren mit der Planung und Umsetzung von regionalen Bauträgerobjekten und schlüsselfertigen Projekten tätig ist und diese auch selbst durchführt. So wurden in den letzten Jahren - durch die Fa. Thomas Müller Hausbau GmbH - zahlreiche Bauvorhaben im Großraum Freising erstellt.

    Zeiträume:
    Angestrebter Bezugstermin zum 30.11.2024
    Nebenkosten/Wohngeld ca. 3 € je m² Wohnfläche

    Mit dem Verkauf der Wohneinheiten ist ebenfalls die Fa. Meiser Consult Immobilien und Investment Uwe Teschner betraut. Sie erreichen diesen täglich von 08:00 Uhr bis 20:00 Uhr. Der Verkauf der Wohneinheiten erfolgt für den Erwerber bzw. die Erwerberin provisionsfrei

    Prospektvorbehalt:
    Die im Prospekt dargestellten Pläne entsprechen der Eingabeplanung des Architekten, Änderungen auf Grund technischer Erfordernisse bleiben vorbehalten. Maßgeblich sind diejenigen Pläne und die Baubeschreibung, die dem notariellen Bauträgerkaufvertrag zugrunde liegen und Bestandteil desselben werden. Die gezeigten Objektabbildungen sind künstlerische Auffassungen des Illustrators und im Detail nicht verbindlich.

    Energieausweis:
    liegt vor

    Sonderwünsche:
    Bei gestaltprägenden Innenausstattungen bieten wir Ihnen in der Grundausstattung die beschriebenen Ausführungen an. Individuelle Einzellösungen, sind im Rahmen einer Sonderwunschbesprechung und je nach Bautenstand, soweit diese den technischen und rechtlichen Rahmenbedingungen entsprechen, möglich und werden in diesem Zuge festgelegt.

    Möblierungsvorschläge:
    In die Pläne eingezeichnete Möbel, Kücheneinrichtungen, Bad-Accessoires usw. sind Vorschläge der Planung (Illustration) und ausdrücklich nicht im Leistungsumfang enthalten.

    Ihr/e Ansprechpartner/in

    • Uwe Teschner
    Uwe Teschner +49 8041 4369009
    teschner@meiser-consult.de

    Kontaktanfrage

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