in 85354 Freising

"THOMAS MÜLLER HAUSBAU AM GOLDBERG" - IHRE DACHGESCHOSSWOHNUNG ATTRAKTIV UND MIT ...

PropNo UT-756.12 Type of use Residential
Type of commercialization Purchase Type of property Apartment
Kind of property Attic floor Postcode 85354
City Freising Street Mozartstraße
House number 5 Country Germany
Living area 96 sqm Number of rooms 3
Number of bedrooms 3 Number of bathrooms 1
Combustion District heating Heating type Underfloor heating
Number of floors 2 Elevator Lift
Parking spaces 1 Underground parking space à 30.000 € (Purchase) Terrace Yes
Bathroom Modernes Bad, türhoch gefliest, Modernes Bad, 1/2 hoch gefliest Construction style Massivbauweise
Mauerwerk Außenwand 36,5 cm Wärmedämmziegel, Dämmputz Dacheindeckung Dachziegeleindeckung
Zusatzausstattung Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung Elektrische Versorgung Türsprechanlage mit Videoüberwachung, Kabelanschluss
Window Kunststoff-Fenster mit 3fach-Isolierverglasung Haustür Haustür in Aluminium, wärmegedämmt, mit Glasausschnitt
Sicht- und Sonnenschutz Rolladen elektrisch Cable Sat TV Yes
PropNo UT-756.12
Type of use Residential
Type of commercialization Purchase
Type of property Apartment
Kind of property Attic floor
Postcode 85354
City Freising
Street Mozartstraße
House number 5
Country Germany
Living area 96 sqm
Number of rooms 3
Number of bedrooms 3
Number of bathrooms 1
Combustion District heating
Heating type Underfloor heating
Number of floors 2
Elevator Lift
Parking spaces 1 Underground parking space à 30.000 € (Purchase)
Terrace Yes
Bathroom Modernes Bad, türhoch gefliest, Modernes Bad, 1/2 hoch gefliest
Construction style Massivbauweise
Mauerwerk Außenwand 36,5 cm Wärmedämmziegel, Dämmputz
Dacheindeckung Dachziegeleindeckung
Zusatzausstattung Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung
Elektrische Versorgung Türsprechanlage mit Videoüberwachung, Kabelanschluss
Window Kunststoff-Fenster mit 3fach-Isolierverglasung
Haustür Haustür in Aluminium, wärmegedämmt, mit Glasausschnitt
Sicht- und Sonnenschutz Rolladen elektrisch
Cable Sat TV Yes
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
Property description Auf einem schönen Grundstück und in beliebter Freisinger Innenstadtlage „Am Goldberg“ unmittelbar westlich an die Altstadt gelegen, umgeben von einer lockeren Gartenbepflanzung mit alten Bäumen, entstehen hier in 2 schön gestalteten Wohnhäusern attraktive 2-bis 5-Zimmer-Wohnungen. Alle Wohnungen der beiden Baukörper B1 und B2 sind barrierefrei und entspannt mit dem Lift zu erreichen. Selbstverständlich verfügen die Wohnungen über gut geplante Grundrisse, Terrassen, Balkone bzw. Loggien. Eine Tiefgarage rundet dieses Bauvorhaben ab.

Die Wohnung 12 befindet sich im Obergeschoss des westlich gelegenen Hauses B2 mit insgesamt 8 Wohneinheiten. Die Wohnung ist hell und geräumig, der Grundriss entspricht den heutigen Wohnbedürfnissen für eine Familie mit 1 Kind. Über die Diele betreten Sie die Wohnung mit ihren 3 Räumen und dem mit Fenster ausgestatteten Bad. Das Bad verfügt über eine Badewanne, eine Dusche und entsprechende Sanitäranlagen. Die Küche bekommt zusätzlich eine Speisekammer. Der Bereich Wohnen, Essen und Kochen wird durch einen großen, südlich ausgerichteten Wohnbalkon erweitert.

Zur Wohnung gehört zusätzlich ein Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz.
Energy certificate
Year of construction 2024
Condition First occupancy
Energy certificate Requirement-oriented certificate
Energy certificate valid until 26.09.2032
Final energy demand 17 kWh/(m²a)
Year of construction according to energy certificate 2024
Main energy source Pellet heating system
Dokumente zum Download
    Equipment/Features Die Haus-und Wohnungs-Highlights auf einen Blick

    - Massivbauweis in Ziegelausführung mit 36,5 cm Aussenwand und Dämmputz
    - Endernergiebedarf 18,40 kWh(m²a)
    - Treppenhäuser Naturstein Granit
    - Haustür mit Briefkastenanlage in Aluminium ausgeführt
    - Wohngemütlicher und hochwertiger Fertigparkettboden in Eiche geölt
    - Badfliesen Natursteinzeug im Großformat
    - Moderne und hochwertige Sanitärprodukte
    - Raumthermostatgesteuerte Fußbodenheizung
    - Kunststofffenster in 3fach Verglasung
    - Rollläden mit elektrischer Einzelsteuerung
    - Terrassen-und Balkontüren als Schiebetür ausgeführt
    - Dezentrale Lüftungsanlage mittels Fensterfalzlüftung
    - Gegensprechanlage
    Location Freising, alter Bischofssitz und Residenzstadt, bietet seinen Bewohnern eine hohe Lebensqualität. Die Stadt zeichnet sich nicht nur durch die Lage an der Isar oder die Nähe zu unserer Landeshauptstadt München aus sondern verfügt über eine sehr gute Infrastruktur, eine gute medizinische Versorgung, ein großes Bildungsangebot über alle Schultypen, der Universität Weihenstephan und vielen weiteren Möglichkeiten, die das Leben und Wohnen in Freising attraktiv machen. Ein Einkaufsbummel durch die Freisinger Altstadt, Einkaufen in bester Lage, aber auch Umwelt und Natur wird geprägt durch schön gelegene Seen und Wälder, die zum Spaziergang einladen.

    Freising vereinigt als Stadt alles! Kultur, Geschichte, bayrische Tradition und Moderne. Eine gute verkehrstechnische Anbindung durch Regional und S-Bahn innerhalb der Stadt und des Umlandes. Entfernungen zu nahegelegenen Orten in der Region Freising: München (30km), Erding (25km) Landshut (40km), Ingolstadt (55km)
    Miscellaneous Mit der Fa. Thomas Müller Hausbau GmbH aus Freising Tel. 0174 184 2278 haben Sie einen erfahrenen und erfolgreichen Bauträger an Ihrer Seite, der seit mehr als 25 Jahren mit der Planung und Umsetzung von regionalen Bauträgerobjekten und schlüsselfertigen Projekten tätig ist und diese auch selbst durchführt. So wurden in den letzten Jahren - durch die Fa. Thomas Müller Hausbau GmbH - zahlreiche Bauvorhaben im Großraum Freising erstellt.

    Zeiträume:
    Angestrebter Bezugstermin zum 30.11.2024
    Nebenkosten/Hausgeld geplant 3 € je m² Wohnfläche

    Mit dem Verkauf der Wohneinheiten ist ebenfalls die Fa. Meiser Consult Immobilien und Investment Uwe Teschner betraut. Sie erreichen diesen täglich von 08:00 Uhr bis 20:00 Uhr. Der Verkauf der Wohneinheiten erfolgt für den Erwerber bzw. die Erwerberin provisionsfrei

    Prospektvorbehalt:
    Die im Prospekt dargestellten Pläne entsprechen der Eingabeplanung des Architekten, Änderungen auf Grund technischer Erfordernisse bleiben vorbehalten. Maßgeblich sind diejenigen Pläne und die Baubeschreibung, die dem notariellen Bauträgerkaufvertrag zugrunde liegen und Bestandteil desselben werden.

    Sonderwünsche:
    Bei gestaltprägenden Innenausstattungen bieten wir Ihnen in der Grundausstattung die beschriebenen Ausführungen an. Individuelle Einzellösungen, sind im Rahmen einer Sonderwunschbesprechung und je nach Bautenstand, soweit diese den technischen und rechtlichen Rahmenbedingungen entsprechen, möglich und werden in diesem Zuge festgelegt.

    Illustration und Möblierungsvorschläge:
    In die Pläne eingezeichnete Möbel, Kücheneinrichtungen, Bad-Accessoires usw. sind Vorschläge der Planung und ausdrücklich nicht im Leistungsumfang enthalten. Die gezeigten Objektabbildungen sind künstlerische Auffassungen des Illustrators und im Detail nicht verbindlich!

    Ihr/e Ansprechpartner

    • Uwe Teschner
    Uwe Teschner +49 8041 4369009
    teschner@meiser-consult.de

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