in 83661 Lenggries / Schlegldorf
KERNSANIERTE BAUERNHAUSHÄLFTE - IHR NEUES ZUHAUSE - EIN WOHNTRAUM - NICHT NUR FÜ ...
| ImmoNr | UT-931 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Bauernhaus | PLZ | 83661 |
| Ort | Lenggries / Schlegldorf | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 170 m² | Grundstücksgröße | 1.327 m² |
| Anzahl Zimmer | 6,5 | Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 2 | Nettogrundfläche | 185 |
| Befeuerung | Erdwärme | Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Etagenzahl | 2 | Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja | Austattungsmerkmale | Ziergarten, Pflegeleichter Garten, Balkon |
| Bauweise | Massivbauweise | Mauerwerk | EG - Außenwand Ziegel mit Wärmedämmverbund, mineralischer Mehrlagen Aussenputz, Innenwände aus Ziegelmauerwerk oder in Trockenbauweise |
| Dacheindeckung | Dachziegeleindeckung | Elektrische Versorgung | Vorbereitung Wall-Box Anschluss |
| Fenster | Sprossen-Holzfenster, 3-fach-Isolierverglasung | Haustür | Haustür in Holz |
| Innentüren | Kasettentür mit Zarge und Lippendichtung | Sicht- und Sonnenschutz | Fensterladen |
| Kabel Sat TV | Ja | Kaufpreis | 1.395.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% inkl. MwSt. | Währung | € |
| ImmoNr | UT-931 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Bauernhaus |
| PLZ | 83661 |
| Ort | Lenggries / Schlegldorf |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 170 m² |
| Grundstücksgröße | 1.327 m² |
| Anzahl Zimmer | 6,5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Nettogrundfläche | 185 |
| Befeuerung | Erdwärme |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Austattungsmerkmale | Ziergarten, Pflegeleichter Garten, Balkon |
| Bauweise | Massivbauweise |
| Mauerwerk | EG - Außenwand Ziegel mit Wärmedämmverbund, mineralischer Mehrlagen Aussenputz, Innenwände aus Ziegelmauerwerk oder in Trockenbauweise |
| Dacheindeckung | Dachziegeleindeckung |
| Elektrische Versorgung | Vorbereitung Wall-Box Anschluss |
| Fenster | Sprossen-Holzfenster, 3-fach-Isolierverglasung |
| Haustür | Haustür in Holz |
| Innentüren | Kasettentür mit Zarge und Lippendichtung |
| Sicht- und Sonnenschutz | Fensterladen |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Kaufpreis | 1.395.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% inkl. MwSt. |
| Währung | € |
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Unsere 360 Grad Besichtigung finden Sie hier: https://tour.ogulo.com/HuX5Mit viel Liebe zum Detail, in einer reizvollen und nachgefragten Landschaft gelegen, wird bei dieser Baumaßnahme viel Wert auf die Erhaltung der vorliegenden Bausubstanz gelegt und durch Kernsanierung ein Mehrfamilienhaus über 3 Geschosse (EG/OG/DG) errichtet. Das Haus verfügt im vorderen Hausbereich über 2 getrennte Wohnungen, die durch die Eigentümer selbst genutzt werden. Die große, südöstliche und reizvoll gelegene Haushälfte besitzt den größten Gartenanteil (ca.450m²). Von der der Terrasse und von den Balkonen haben Sie eine attraktive Fernsicht, einen herrlichen Blick in die umliegenden Berge, in die grüne und gepflegte Landschaft und zum Brauneck. Das umliegende Gebiet ist mit wenigen Häusern dünn besiedelt.
Über den nördlichen Hauseingang betreten Sie den attraktivsten und größten Wohnbereich dieses kernsanierten Bauernhauses.
Hier befindet sich in der Vordiele / Diele ein voll ausgestattetes Bad mit Dusche. Im Anschluss daran betreten Sie den großzügigen Wohn-Essbereich mit der offen ausgeführten Küche. Dazu kommt ein weiterer Raum, der diesen Bereich noch erweitert oder aber als zusätzlicher Raum eingerichtet werden kann.
Im Obergeschoss gibt es ein ausreichend großes Bad und drei gut aufgeteilte Schlafräume in unterschiedlicher Größe. Von diesen Räumen aus, betreten Sie einen einen großen und neu gefertigten Eckbalkon, der sowohl südlich als auch östlich einen unverbaubaren Blick in die Landschaft und Berge zuläßt.
Das Dachgeschoss ist in drei Bereiche unterteilt. Über das Treppenhaus erreichen Sie die Diele (ausführbar mit einer Abstellkammer) sowie einem großen Panoramazimmer. Dieses verfügt über zwei südliche Ausgänge zur teilverschalten Giebellaube. Eine Teilung der Räumlichkeit kann vorgenommen werden.
Energieausweis
| Baujahr | 2023 |
| Zustand | Erstbezug |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 03.05.2033 |
| Endenergiebedarf | 24 kWh/(m²*a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2024 |
| wesentlicher Energieträger | Erdwärme |
Dokumente zum Download
Ausstattung Unsere 360 Grad Besichtigung finden Sie hier: https://tour.ogulo.com/HuX5- Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Grundwasserwärmepumpe
- Fußbodenheizung
- Anschluss Kaminofen
- Fenster 3-fach verglast
- Fensterladen zur Beschattung
- Parkett in Schiffsbodenverlegung*
- Kassettentüren
- Boden und Badfliesen nach Wahl*
- Wandfliesen türhoch im Nassbereich
- hochwertige Sanitärausstattung*
- Steckdosen ausreichend vorhanden
- Vorbereitung PV-Anlage
- Extra-Kamin vorhanden
- Keller
- Terrassenboden aus Holz
- Vorbereitung Wallbox
- 1 Garagenstellplatz
- 2 Aussenstellplätze
* Diese Ausführung ist nach Ihren Wünschen änderbar
Endenergiebedarf 24,0 kWh(m²a)
Treibhausgasemissionen 13,4 KG CO²-Äquivalent (m²a) Lage Lenggries ist, so wie Bad Tölz, ein Hauptort im Isarwinkel mit dem Eingang zum Karwendelgebirge. Berge wie der Geierstein, der Fockenstein und die Tegernseer Berge in östlicher Richtung sowie im Westen das Brauneck als Hausberg von Lenggries und durch eine Seilbahn erschlossen, umschließen Lenggries mit seinen insgesamt 44 Gemeindeteilen.
Von Lenggries Schlegldorf ins Zentrum Lenggries sind es ca. 3 KM. Der Bus und die Schulbusse halten in unmittelbarer Nähe. Hier finden Sie alles, was Sie zum täglichen Leben brauchen. Kindergärten und Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar. Viele Freizeitmöglichkeiten (Skigebiet, Langlaufloipen, Wanderwege) und die Nähe zur Isar) befinden sich praktisch vor dem Anwesen.
Und was Sie in Lenggries nicht finden, bekommen Sie im 7 KM entfernten Bad Tölz oder darüber hinaus in unserer Landeshauptstadt München. Diese erreichen Sie mit dem Auto über Holzkirchen (A8 Salzburg-München) oder Wolfratshausen (A 95 Garmisch-München), aber auch mit der BOB direkt ab Lenggries.
Durch Ihre Anfrage wird ein Maklervertrag mit uns geschlossen. Die Informationen zum Widerrufsrecht (§ 355 BGB) und zur Datenschutzverordnung sind Bestandteil dieses Angebotes. Informationen hierzu finden Sie auch unter www.meiser-consult.de. Wir bitten Sie, diese zu beachten und nach Aufforderung zu bestätigen. Wir erklären Ihnen bereits jetzt, dass für Sie keinerlei Vorkosten anfallen.
Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist sofort fällig und verdient durch die notarielle Beurkundung. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Alle Angaben zu der Immobilie sind ohne Gewähr und beruhen auf Angaben des Eigentümers.
Der Gesamtkaufpreis der Immobilie beträgt 1.395.000 €
* Die Preise dieser Ausstattungen sind im Angebotspreis enthalten. Änderungswünsche können
berücksichtigt werden. Daraus entstehende Mehrpreise werden vom Verkäufer nicht
übernommen.
Möblierungsvorschläge:
In die Pläne eingezeichnete Möbel, Kücheneinrichtungen, Bad-Accessoires usw. sind Vorschläge der Planung und ausdrücklich nicht im Leistungsumfang enthalten.
Prospektvorbehalt:
Die im Prospekt dargestellten Pläne entsprechen der Eingabeplanung des Architekten. Änderungen auf Grund technischer Erfordernis bleiben vorbehalten. Maßgeblich sind diejenigen Pläne und die Baubeschreibung, die dem notariellen Bauträgerkaufvertrag zugrunde liegen und Bestandteil desselben werden. Die gezeigten Objektabbildungen sind künstlerische Auffassungen des Illustrators und im Detail nicht verbindlich.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Uwe Teschner
+49 8041 4369009
teschner@meiser-consult.de
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