in 83646 Bad Tölz

Schönes Reihenendhaus in guter Wohnlage von Bad Tölz

ImmoNrUT-945 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypReiheneck PLZ83646
OrtBad Tölz LandDeutschland
Wohnfläche144 m² Grundstücksgröße350 m²
Anzahl Zimmer4 Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer2 Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas, Solarthermie HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
Etagenzahl2 Stellplätze1 Freiplatz à 12.000 € (Kauf)
1 Garage à 18.000 € (Kauf)
BalkonJa TerrasseJa
BadBad, tlw. renoviert BauweiseMassivbauweise
MauerwerkAußenwand Massiv in Porenziegel 30 cm DacheindeckungDachziegeleindeckung
ZusatzausstattungPhotovoltaik, Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung FensterSprossen-Holzfenster
HaustürHaustür in Holz InnentürenFunierholz-Innentüren
Sicht- und SonnenschutzFensterladen, Rolladen mechanisch Kabel Sat TVJa
Kaufpreis795.000 € Innen-Provision2,38% inkl.MwSt.
Außen-Provision2.38 % inkl. MwSt Währung
ImmoNrUT-945
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypReiheneck
PLZ83646
OrtBad Tölz
LandDeutschland
Wohnfläche144 m²
Grundstücksgröße350 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas, Solarthermie
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
Etagenzahl2
Stellplätze1 Freiplatz à 12.000 € (Kauf)
1 Garage à 18.000 € (Kauf)
BalkonJa
TerrasseJa
BadBad, tlw. renoviert
BauweiseMassivbauweise
MauerwerkAußenwand Massiv in Porenziegel 30 cm
DacheindeckungDachziegeleindeckung
ZusatzausstattungPhotovoltaik, Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung
FensterSprossen-Holzfenster
HaustürHaustür in Holz
InnentürenFunierholz-Innentüren
Sicht- und SonnenschutzFensterladen, Rolladen mechanisch
Kabel Sat TVJa
Kaufpreis795.000 €
Innen-Provision2,38% inkl.MwSt.
Außen-Provision2.38 % inkl. MwSt
Währung
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Die 360 Grad Besichtigung finden Sie hier: https://tour.ogulo.com/aVc8

Diese schöne und gepflegte Reihenendhaus bietet Ihnen alles, was Sie zum "Wohnen und Leben in der eigenen Immobilie" benötigen! Voll unterkellert und mit genügend Platz für die Familie oder für Paare, die hier Ihren Hausstand gründen möchten.

Im Erdgeschoss gibt es ein Gäste-WC, eine Diele mit Garderobe, eine voll eingerichtete Essküche mit Durchreiche zum Wohnzimmer. Dieses verfügt auf der Süd und Westseite über Ausgänge in den pflegeleichten und gut eingewachsenen Garten.

Im Obergeschoss befinden sich das große und helle Elternschlafzimmer mit einer weiteren Sitzecke. Davor befindet sich der große Südbalkon. Von diesem haben Sie einen schönen Blick in die Landschaft. Das vor dem Aufgang zum Dachgeschoss liegende Wannen-und Duschbad mit Fenster ist für eine Familie ausreichend groß. Es ist vollständig und gut möbliert, dazu kommt eine fast ebenerdig liegende Dusche mit einer Trennwand aus Glas. Der Fußboden ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet und mit Fliesen versehen. Zusätzlich wurde aus optischen Gründen die Decke mit einer Holzpanele abgehängt.

Im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich ein zum Apartment ausgebautes Eckzimmer mit Küchenanschluss und einem Duschbad in der Vordiele. Zusätzlich gibt es ein Dachfenster. Die Helligkeit dieses Apartments ist gut. Vor diesem Raum befindet sich der geräumige Westbalkon. Von hier haben Sie ebenfalls einen schönen Blick in die umliegende Nachbarschaft mit viel Grün und alten, schattenspendenden Bäumen.

Der Keller verfügt über 2 Lagerräume und eine Waschküche. Hier ist ebenfalls die Technik des Hauses mit Gastherme, Warmwasserspeicher, Solar und Photovoltaikanschluss untergebracht. Zusätzlich vergrößert der beheizte Hobbyraum die nutzbare Wohnfläche.

Die zum Haus gehörende Garage sowie der Aussenstellplatz befindet sich im vorderen Teil des Grundstücks.
Energieausweis
Baujahr1994
ZustandGepflegt
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis18.09.2033
Endenergiebedarf108 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis1994
wesentlicher EnergieträgerGas
WarmwassererzeugungWarmwassererzeugung durch Solarenergie
Dokumente zum Download
Ausstattung Die 360 Grad Besichtigung finden Sie hier: https://tour.ogulo.com/aVc8

Ausführung in 30cm Poroton Ziegel mit Kalkzementputz und Holzschalung
Innenwände gemauert
Voll unterkellert mit 2 Lager, Technik und Hobbyraum
Gasbrennwertheizung mit Warmwasserboiler und Warmwasser-Solarunterstützung
Neu eingebaut 2009, es besteht keine Austauschpflicht!
Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2010 mit 24 Modulen und 5,4 kWp
LZ 20 Jahre mit hoher Einspeisevergütung
Kachelofen im Wohnzimmer
Fußbodenheizung in der Küche und im Badezimmer
2 Scheiben Thermopaneverglasung
Fensterladen im Erdgeschoss
Kunstoffrollladen im Ober-und Dachgeschoss
Separates WC im Erd-und Dachgeschoss
Bad im Obergeschoss deckenhoch gefliest
Badmöbel und integrierte Beleuchtung vorhanden
Fußböden in PVC, Teppich, Holz und Keramik
Gepflegte Einbauküche mit Spüle, Siemens Backofen, Ceranfeld und Geschirrspüler
kleine Esstheke als Trennung zur Eckbank und zum Esstisch
Wohnfertiger Hobbyraum im Kellergeschoss
Ausgebautes Apartment mit Duschbad im Dachgeschoss
Lage Die 360 Grad Besichtigung finden Sie hier: https://tour.ogulo.com/aVc8

Das Wohngebiet zeichnet sich durch unterschiedliche Haustypen aus, die dort in den 90er Jahren gebaut wurden. Das gepflegte Reihenendhaus liegt in der Nähe des Bahnhofs, in einer verkehrsberuhigten Zone ohne Durchgangsverkehr. Stadtnah und gut an den OPNV angebunden.

Die Kreisstadt Bad Tölz mit seinen ca. 20.000 Einwohnern liegt an der Isar, ca. 50 KM südlich von München und ist das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum im Isarwinkel. Zudem ist Bad Tölz als Kurstadt, mit der Nähe zu den Bergen und durch die Tölzer Leonhardifahrt bekannt. Des Weiteren wurde Bad Tölz auch in vielen Filmen mit seiner Marktstraße und der herrlichen, schönen Umgebung als Drehort genutzt. Die Lage im Alpenvorland bringt im Sommer und Winter, auch durch die Nähe zu Lenggries, einen hohen Freizeitwert mit sich.

Die Bevölkerung hat in den letzten Jahren, bedingt durch die Wohnqualität, Infrastruktur und Mietniveau, kontinuierlich zugenommen. Bad Tölz ist das Bildungszentrum im Landkreis mit hoher Schuldichte einschließlich aller weiterführenden Schulen. Die medizinische Versorgung ist durch das städt. Krankenhaus, private Krankenanstalten sowie einer hohen Arztdichte gewährleistet.

Die Wohnlage spricht für sich. Diese ist sowohl durch die Bundesautobahnen A 95 (München Garmisch) und A 8 (München Salzburg) als auch im öffentlichen Nahverkehr durch die Oberlandbahn sehr gut angebunden. Diese verkehrt im Stundentakt mit der Landeshauptstadt München bei einer Fahrtdauer von 50 Minuten. Neben dem Regionalverkehr Oberbayern sorgt auch der öffentliche Stadtverkehr der Kurstadt für die nötige Mobilität.
Sonstiges Weitere Informationen geben wir Ihnen gern während der Besichtigung. Der Zustand des Hauses ist durchaus als gut und gepflegt zu bezeichnen. Die Haustechnik ist einwandfrei. Die Hauskosten sind niedrig. Dazu kommt eine Rückvergütung aus dem Betrieb der PV-Anlage.

Der Gesamtpreis des Hauses beträgt inkl. Garage und Stellplatz 825.000 €.

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Das gilt auch für mögliche Illustrationen. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision in diesem Fall für Käufer und Verkäufer jeweils 2,38 % inkl. gesetzl. Mwst. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Die ausgewiesene Provision ist verdient und sofort fällig mit der Beurkundung.

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Uwe Teschner
Uwe Teschner +49 8041 4369009
teschner@meiser-consult.de

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