in 83646 Bad Tölz
Schönes Reihenendhaus in guter Wohnlage von Bad Tölz
| ImmoNr | UT-945 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Reiheneck | PLZ | 83646 |
| Ort | Bad Tölz | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 144 m² | Grundstücksgröße | 350 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 | Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 2 | Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas, Solarthermie | Heizungsart | Zentralheizung, Fußbodenheizung |
| Etagenzahl | 2 | Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja | Bauweise | Massivbauweise |
| Mauerwerk | Außenwand Massiv in Porenziegel 30 cm | Dacheindeckung | Dachziegeleindeckung |
| Zusatzausstattung | Photovoltaik, Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung | Fenster | Sprossen-Holzfenster |
| Haustür | Haustür in Holz | Innentüren | Funierholz-Innentüren |
| Sicht- und Sonnenschutz | Fensterladen, Rolladen mechanisch | Kabel Sat TV | Ja |
| Kaufpreis | 925.000 € | Innen-Provision | 2,38% inkl.MwSt. |
| Außen-Provision | 2.38 % inkl. MwSt | Währung | € |
| ImmoNr | UT-945 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Reiheneck |
| PLZ | 83646 |
| Ort | Bad Tölz |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 144 m² |
| Grundstücksgröße | 350 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas, Solarthermie |
| Heizungsart | Zentralheizung, Fußbodenheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Bauweise | Massivbauweise |
| Mauerwerk | Außenwand Massiv in Porenziegel 30 cm |
| Dacheindeckung | Dachziegeleindeckung |
| Zusatzausstattung | Photovoltaik, Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung |
| Fenster | Sprossen-Holzfenster |
| Haustür | Haustür in Holz |
| Innentüren | Funierholz-Innentüren |
| Sicht- und Sonnenschutz | Fensterladen, Rolladen mechanisch |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Kaufpreis | 925.000 € |
| Innen-Provision | 2,38% inkl.MwSt. |
| Außen-Provision | 2.38 % inkl. MwSt |
| Währung | € |
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Diese schöne und gepflegte Reihenendhaus bietet Ihnen alles, was Sie zum "Wohnen und Leben in der eigenen Immobilie" benötigen! Voll unterkellert und mit genügend Platz für die Familie oder für Paare, die hier Ihren Hausstand gründen möchten.Im Erdgeschoss gibt es ein Gäste-WC, eine Diele mit Garderobe, eine voll eingerichtete Essküche mit Durchreiche zum Wohnzimmer. Dieses verfügt auf der Süd und Westseite über Ausgänge in den pflegeleichten und gut eingewachsenen Garten.
Im Obergeschoss befinden sich das große und helle Elternschlafzimmer mit einer weiteren Sitzecke. Davor befindet sich der große Südbalkon. Von diesem haben Sie einen schönen Blick in die Landschaft. Das vor dem Aufgang zum Dachgeschoss liegende Wannen-und Duschbad mit Fenster ist für eine Familie ausreichend groß. Es ist vollständig und gut möbliert, dazu kommt eine fast ebenerdig liegende Dusche mit einer Trennwand aus Glas. Der Fußboden ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet und mit Fliesen versehen. Zusätzlich wurde aus optischen Gründen die Decke mit einer Holzpanele abgehängt.
Im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich ein zum Apartment ausgebautes Eckzimmer, mit Küchenanschluss und Duschbad in der Vordiele. Zusätzlich gibt es ein Dachfenster. Die Helligkeit dieses Apartments ist gut. Vor diesem Raum befindet sich der geräumige Westbalkon. Von hier haben Sie ebenfalls einen schönen Blick in die umliegende Nachbarschaft mit viel Grün und alten, schattenspendenden Bäumen.
Der Keller verfügt über 2 Lagerräume und eine Waschküche. Hier ist ebenfalls die Technik des Hauses mit Gastherme, Warmwasserspeicher, Solar und Photovoltaikanschluss untergebracht. Zusätzlich vergrößert der beheizte Hobbyraum die nutzbare Wohnfläche.
Die zum Haus gehörenden 2 Garagen sowie die 2 Aussenstellplätze befinden sich im vorderen Teil des Grundstücks.
Energieausweis
| Baujahr | 1994 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 18.09.2033 |
| Endenergiebedarf | 108 kWh/(m²*a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1994 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
| Warmwassererzeugung | Gas-Durchlauferhitzer, Warmwassererzeugung durch Solarenergie |
Dokumente zum Download
Ausstattung Ausführung in 30cm Porootn Ziegel mit Kalkzementputz und HolzschalungInnenwände gemauert
Voll unterkellert mit 2 Lager, Technik und Hobbyraum
Gastherme mit Warmwasserboiler und Warmwasser-Solarunterstützung
Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2010
LZ 20 Jahre mit hoher Einspeisevergütung
Kachelofen im Wohnzimmer
Fußbodenheizung in der Küche und im Badezimmer
2 Scheiben Thermopaneverglasung
Fensterladen im Erdgeschoss
Kunstoffrolladen im Ober-und achgeschoss
Separates WC im Erd-und Dachgeschoss
Bad im Obergeschoss deckenhoch gefliest
Badmöbel und integrierte Beleuchtung vorhanden
Fußböden in PVC, Teppich, Holz und Keramik
Gepflegte Einbauküche mit Spüle, Siemens Backofen, Ceranfeld und Geschirrspüler
kleine Esstheke als Trennung zur Eckbank und zum Esstisch
Wohnfertiger Hobbyraum im Kellergeschoss
Ausgebautes Apartment mit Duschbad im Dachgeschoss
2 Garagen
2 Stellplätze Lage Das Wohngebiet zeichnet sich durch unterschiedliche Haustypen aus, die dort in den 90er Jahren gebaut wurden. Das gepflegte Reihenendhaus liegt in der Nähe des Bahnhofs, in einer verkehrsberuhigten Zone ohne Durchgangsverkehr. Stadtnah und gut an den OPNV angebunden.
Die Kreisstadt Bad Tölz mit seinen ca. 20.000 Einwohnern liegt an der Isar, ca. 50 KM südlich von München und ist das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum im Isarwinkel. Zudem ist Bad Tölz als Kurstadt, mit der Nähe zu den Bergen und durch die Tölzer Leonhardifahrt bekannt. Des Weiteren wurde Bad Tölz auch in vielen Filmen mit seiner Marktstraße und der herrlichen, schönen Umgebung als Drehort genutzt. Die Lage im Alpenvorland bringt im Sommer und Winter, auch durch die Nähe zu Lenggries, einen hohen Freizeitwert mit sich.
Die Bevölkerung hat in den letzten Jahren, bedingt durch die Wohnqualität, Infrastruktur und Mietniveau, kontinuierlich zugenommen. Bad Tölz ist das Bildungszentrum im Landkreis mit hoher Schuldichte einschließlich aller weiterführenden Schulen. Die medizinische Versorgung ist durch das städt. Krankenhaus, private Krankenanstalten sowie einer hohen Arztdichte gewährleistet.
Die Wohnlage spricht für sich. Diese ist sowohl durch die Bundesautobahnen A 95 (München Garmisch) und A 8 (München Salzburg) als auch im öffentlichen Nahverkehr durch die Oberlandbahn sehr gut angebunden. Diese verkehrt im Stundentakt mit der Landeshauptstadt München bei einer Fahrtdauer von 50 Minuten. Neben dem Regionalverkehr Oberbayern sorgt auch der öffentliche Stadtverkehr der Kurstadt für die nötige Mobilität.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Uwe Teschner
+49 8041 4369009
teschner@meiser-consult.de
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