in 83512 Wasserburg

MIETERFREIES EIGENTUM IN DER RESIDENZ - NEUWERTIG - EBK - WESTBALKON - GEPFLEGT- ...

ImmoNr UT-980 Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf Objektart Wohnung
Objekttyp Etagenwohnung PLZ 83512
Ort Wasserburg Straße Hochgarten
Hausnummer 7 Land Deutschland
Etage 5 Wohnfläche 56 m²
Anzahl Zimmer 2 Anzahl Schlafzimmer 1
Anzahl Badezimmer 1 Befeuerung Erdwärme
Boden Fliesen nach Bemusterung 30x60cm, Parkett Heizungsart Fußbodenheizung, Fernwärme
Etagenzahl 8 Fahrstuhl Personenaufzug
Stellplätze 1 Freiplatz à 12.000 € (Kauf)
1 Tiefgaragenstellplatz à 18.000 € (Kauf)
Balkon Ja
Austattungsmerkmale Balkon Bad Modernes Bad, türhoch gefliest, Modernes Bad, 1/2 hoch gefliest, Innenliegendes Bad (ohne Fenster)
Bauweise Massivbauweise Dacheindeckung Dachziegeleindeckung
Zusatzausstattung Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung Elektrische Versorgung Türsprechanlage mit Videoüberwachung, Kabelanschluss
Fenster Kunststoff-Fenster mit 3fach-Isolierverglasung Haustür Schallschutzhaustür
Innentüren Funierholz-Innentüren, Höhe 2.11m, glatt weiß Sicht- und Sonnenschutz Jalousien
Sonstiges und Weiteres Malermäßig renovierte Übergabe, Inkl. Mobiliar gem. Bemusterung Kabel Sat TV Ja
Kaufpreis 275.000 € Nebenkosten 130 €
Außen-Provision 3,57 Währung
ImmoNr UT-980
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Wohnung
Objekttyp Etagenwohnung
PLZ 83512
Ort Wasserburg
Straße Hochgarten
Hausnummer 7
Land Deutschland
Etage 5
Wohnfläche 56 m²
Anzahl Zimmer 2
Anzahl Schlafzimmer 1
Anzahl Badezimmer 1
Befeuerung Erdwärme
Boden Fliesen nach Bemusterung 30x60cm, Parkett
Heizungsart Fußbodenheizung, Fernwärme
Etagenzahl 8
Fahrstuhl Personenaufzug
Stellplätze 1 Freiplatz à 12.000 € (Kauf)
1 Tiefgaragenstellplatz à 18.000 € (Kauf)
Balkon Ja
Austattungsmerkmale Balkon
Bad Modernes Bad, türhoch gefliest, Modernes Bad, 1/2 hoch gefliest, Innenliegendes Bad (ohne Fenster)
Bauweise Massivbauweise
Dacheindeckung Dachziegeleindeckung
Zusatzausstattung Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
Elektrische Versorgung Türsprechanlage mit Videoüberwachung, Kabelanschluss
Fenster Kunststoff-Fenster mit 3fach-Isolierverglasung
Haustür Schallschutzhaustür
Innentüren Funierholz-Innentüren, Höhe 2.11m, glatt weiß
Sicht- und Sonnenschutz Jalousien
Sonstiges und Weiteres Malermäßig renovierte Übergabe, Inkl. Mobiliar gem. Bemusterung
Kabel Sat TV Ja
Kaufpreis 275.000 €
Nebenkosten 130 €
Außen-Provision 3,57
Währung
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause: Sie finden hier eine exklusiven Etagenwohnung in der charmanten Stadt Wasserburg. Diese moderne Wohnung verkörpert stilvolles Wohnen und befindet sich in der ehemaligen Likörfabrik Siegel. Wohnanlage der umgestalteten ehemaligen Likörfabrik Sigl, einem einzigartigen Projekt mit historischem Flair.

Kernsaniert im Jahr 2014, beeindruckt die gepflegte Wohnung durch ihre Lage in der 5. Wohnebene eines insgesamt 8-stöckigen Gebäudekomplexes. Mit einer Wohnfläche von ca. 56 m² bietet diese Wohnung optimalen Komfort und Großzügigkeit für ein- bis zwei Personen. Das perfekte Raumkonzept umfasst zwei Zimmer, darunter ein Schlafzimmer sowie ein helles und freundliches Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss und Dusche.

Die westlich ausgerichtete Wohnung überzeugt mit einem großzügigen Wohnbalkon, der Ihnen entspannte Sonnenuntergänge verspricht und zum Verweilen einlädt. Der Küchenbereich ist durch eine neuwertige Einbauküche, bestens ausgestattet und bereit für Ihre kulinarischen Kreationen.

Stilvollen Fliesen verleihen der Wohnung ein elegantes Ambiente. Zusätzlich profitieren Sie von einem großen Kellerabteil, einem begehrten Tiefgaragenstellplatz sowie einem Außenstellplatz, die Ihnen ausreichend Platz zum Parken lassen.

Dieses Immobilienangebot trifft auf komfortables Wohnen, Privatsphäre und eine exzellente Lage – ideal für Singles, Paare oder Investoren, die Wert auf eine moderne Wohnumgebung legen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser herausragenden Wohngelegenheit in Wasserburg.
Energieausweis
Baujahr 2014
Zustand Gepflegt
Energieausweis Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 01.09.2025
Endenergiebedarf 24 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis 2015
wesentlicher Energieträger Erdwärme
Dokumente zum Download
Ausstattung Das Haus verfügt über:
- Personenaufzug und breite Treppe für höchsten Komfort und Sicherheit
- Lichtdurchflutetes Treppenhaus dank Lichtschacht
- Modernste Energietechnik mit Erdwärme & Gaszusatz
- Barrierefreie Zugänge für mühelosen Alltag
- Großzügige Kellerflächen und umfangreiche Abstellmöglichkeiten
- Tiefgaragen- und PKW-Außenstellplätze
- Wohnungen teilweise mit Gartenanteilen für entspannende Stunden

Die Wohnung verfügt über:
- Bodentiefe Türen und Fenster mit innenliegenden Sprossen für ein helles Ambiente
- Dreifach-Verglasung mit integriertem Sonnenschutz für optimalen Schutz und Komfort
- Stilvolle Bodenfliesen mit komfortabler Fußbodenheizung
- Eleganter Duschbereich mit Handtuchwärmer
- Abgehängte Decken für ein modernes Flair
- Hochwertige sanitäre Einrichtungen und Armaturen
- Video-Gegensprechanlage für zusätzliche Sicherheit
- Premium Einbauküche (Ablöse) mit hochwertigen Geräten 10.000 €
- Steuerbare Be- und Entlüftungsanlage je Wohneinheit für frische Luft rund um die Uhr
- Großer, westlich ausgerichteter Balkon für herrliche Sonnenuntergänge
- Zusätzlicher Stauraum im großzügigen Keller
- Stellplätze in der Tiefgarage sowie ein Außenstellplatz inklusive
Lage Die angebotene Etagenwohnung befindet sich in der charmanten Stadt Wasserburg, eingebettet in die faszinierende Landschaft Oberbayerns. Diese historische Stadt ist bekannt für ihre malerische Altstadt, die von den sanften Schleifen des Inns umschlossen wird, und zählt zu den besterhaltenen mittelalterlichen Städten der Region.

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohngegend von Wasserburg, die sowohl Entspannung als auch komfortable Anbindung an das lebendige Stadtleben bietet. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, gemütlichen Cafés und exzellenten Restaurants, die zum Genuss regionaler und internationaler Spezialitäten einladen.

Auch hinsichtlich der Bildungseinrichtungen ist Wasserburg gut aufgestellt, mit mehreren Schulen und Kindergärten, die bequem zu erreichen sind. Für die Freizeitgestaltung stehen zahlreiche Angebote zur Verfügung: die umliegenden Seen und Wälder bieten hervorragende Gelegenheiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Wassersport.

Die Stadtbuslinie 9418 Haltestelle ist ca. 250m entfernt. Von hier fahren Sie bis in das über die Grenzen hinaus bekannte Badria bzw. zum Bahnhof Wasserburg/Reitmehring.

Die Fahrtzeit nach München beträgt von hier ca. 40 Min. Das regionale Umfeld ist durch den ÖPNV sehr gut erschlossen. Mit dem Auto benötigen Sie nach Rosenheim und zum Chiemsee ca. 20 Min. Die Fahrt nach München-Ost beträgt je nach Verkehrsaufkommen ca. 45-60 Fahrtminuten.
Sonstiges Für den alleinigen Verkauf wurde die Fa. Meiser Consult Uwe Teschner durch den Eigentümer beauftragt.

Die hier angebotene Wohnung wurde seit Bezug als Kapitalanlage genutzt. Der Verkauf erfolgt aus Altersgründen des jetzigen Eigentümers.

Mit Ihrer Anfrage erhalten Sie von uns das Immobilienexposé. Bitte beachten Sie den Hinweis zum Öffnen des Exposés. Mit der Abgabe der erforderlichen Bestätigungen kommen keine Vorkosten auf Sie zu. Im Fall des Erwerbs (nach Beurkundung des Immobilienkaufs) werden Provisionskosten in Höhe von 3.57% inkl. MwSt. für den Erwerber fällig.

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Wir stehen ihnen gerne mit weiteren informationen zur immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung.

Bild: Meiser Consult Uwe Teschner
Die Illustrationen/Möblierungen sind beispielhafte Darstellungen und haben keinen Bezug zum Angebot.

Hinweis zum Datenschutz:
Ihre Daten werden zum Zweck der Vertragsdurchführung, zur Erfüllung vertraglicher und vorvertraglicher Pflichten erhoben und genutzt. Unsere Datenschutzhinweise für Kunden und Interessenten finden Sie auf unserer Homepage www.meiser-consult.de

Ihr/e Ansprechpartner/in

Uwe Teschner 08041 43 69 009
teschner@meiser-consult.de

Kontaktanfrage

Sie möchten mit uns Kontakt aufnehmen? Wir freuen uns über jede Nachricht! Nutzen Sie einfach das unten stehende Formular und wir werden uns umgehend bei Ihnen melden.

Ich bin mit den Datenschutzbestimmungen einverstanden. *

Angaben mit * sind Pflichtfelder und müssen ausgefüllt werden.

Diese Immobilien könnten Sie ebenfalls interessieren