in 83646 Bad Tölz

URBANES WOHNEN IN DER ALTSTADT - UNWEIT DER MARKTSTRASSE UND DER ISARPROMENADE - ...

PropNo UT-A117 Type of use Residential
Type of commercialization Purchase Type of property House
Kind of property Detached house Postcode 83646
City Bad Tölz Street Geigergasse
House number 2 Country Germany
Living area 165 sqm Usable area 31 sqm
Plot size 82 sqm Number of rooms 7
Number of bedrooms 4 Number of bathrooms 3
Combustion Gas Heating type Central heating system
Number of floors 3 Parking spaces 1 Private parking space
1 Garage
Balcony Yes equipment criteria Balcony
Construction style Konventionelle Bauweise Cable Sat TV Yes
Purchase price Upon request External commission 2,975 %
Currency Price on request Yes
PropNo UT-A117
Type of use Residential
Type of commercialization Purchase
Type of property House
Kind of property Detached house
Postcode 83646
City Bad Tölz
Street Geigergasse
House number 2
Country Germany
Living area 165 sqm
Usable area 31 sqm
Plot size 82 sqm
Number of rooms 7
Number of bedrooms 4
Number of bathrooms 3
Combustion Gas
Heating type Central heating system
Number of floors 3
Parking spaces 1 Private parking space
1 Garage
Balcony Yes
equipment criteria Balcony
Construction style Konventionelle Bauweise
Cable Sat TV Yes
Purchase price Upon request
External commission 2,975 %
Currency
Price on request Yes
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
Property description Bad Tölz Geigergasse 2 - Stadthaus im historischen Stadtviertel Gries

Auf Grund der Aufteilung und Ausstattung eignet es sich bestens für:

- Arbeiten und Wohnen mit separatem Homeoffice Bereich
- Generationenwohnen
- Familien mit viel Raumbedarf

Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung vom Bauzustand und von der guten Raumaufteilung je Etage.
Energy certificate
Year of construction 1899
Condition Modernized
Energy certificate Requirement-oriented certificate
Energy certificate valid until 02.02.2035
Final energy demand 157,1 kWh/(m²a)
Year of construction according to energy certificate 1899
Main energy source Gas
Warmwassererzeugung Zentrale Warmwassererzeugung
Dokumente zum Download
Equipment/Features Wer Bad Tölz mit seiner historischen Altstadt und seinen Häusern liebt, kommt am Erwerb dieser Immobilie im Gries fast nicht vorbei.

Wohnflächenberechnung nach Wohnflächenverordnung (WoFN)
Erdgeschoss: 25,63 m²
1. Obergeschoss: 49,77 m²
2. Obergeschoss: 55,91 m²
Dachgeschoss: 33,91 m²

Nutzflächenberechung übrige Flächen (NICHT Din 277)
Erdgeschoss: 26,23 m²
1. Obergeschoss: 2,13 m²
Dachgeschoss: 2,84 m²

Im Erdgeschoss wurden 2 Räume noch nicht endfertig saniert.
Alle Wohngeschosse befinden sich in einem gepflegten Zustand.
Fußbodenbeläge wurden teilweise erneuert.

Im Haus wurden Sanierungen vorgenommen:
2021 Einbau eines Bades in barrierefreier Ausführung
2021 Sanierung der Abwasser Grundleitung
2021 Austausch defekter Heizkörper
2021 Einbau eines Liftes
2022 Einbau einer neues Gastherme mit Warmwasserspeicher
und über die Zeit weitere Maßnahmen zur Erhaltung der Wohnräume
Location Bad Tölz - Ensemble im Gries

Wir präsentieren Ihnen das historische Ensemble im Gries, eine der letzten erhaltenen Handwerker- und Herbergssiedlungen in Bayern. Diese besondere Wohnanlage gibt einen faszinierenden Einblick in die Baukunst und das Leben vergangener Zeiten.

Das Ensemble Im Gries besticht durch seine ursprüngliche Struktur und traditionelle Bauweise. Es erzählt die Geschichte der Handwerker, Flößer, Kalkbrenner, Köhler und Fischer. Die Siedlung ergänzt die historische Marktstraßenanlage ideal. Hier leben Sie in einem authentischen und bedeutenden Kulturgut.

Die Grundstücke im Gries fallen kleiner aus und schaffen so eine eng verbundene Gemeinschaft. Die Gebäude teilen sich in Doppel-, Dreifach- oder Vierfachhäuser auf. Ihre Fassaden zeigen harmonische, aber individuelle Gestaltung und Farben. Der Baustil erscheint schlichter als in der Marktstraße. Die Häuser erreichen drei Stockwerke, das oberste mit seitlicher Dachabschrägung.

Dezente Putzornamente und vereinzelte Fresken schmücken die Fassaden. Sie geben jedem Haus seinen eigenen Charakter. Kleine quadratische Fenster und verbretterte Dachgiebel prägen das historische Bild. Das Viertel bezaubert durch seine harmonische Kleinmaßstäblichkeit. Die einladenden Proportionen verbinden Vielfalt und Ordnung perfekt.

Die Blickachsen zum Turm des Jungmayrplatzes beeindrucken durch ihre geschichtliche und optische Tiefe. Erleben Sie den Charme des Ensemble Im Gries. Hier verschmelzen Geschichte und Lebensqualität zu einer Einheit. Verpassen Sie nicht die Chance, Teil dieser besonderen Gemeinschaft zu werden.
Miscellaneous Ihr Ansprechpartner, Herr Uwe Teschner von der Firma Meiser Consult Immobilien und Investment, steht Ihnen für eine unverbindliche Besichtigung gerne zur Verfügung.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers. Für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Haftung. Eine Weitergabe der Informationen an Dritte ist nur mit schriftlicher Zustimmung gestattet. Zwischenverkauf nicht ausgeschlossen.

Widerrufsrecht: Als Verbraucher steht Ihnen bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen ein Widerrufsrecht gemäß § 355 BGB zu. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage. Sie beginnt mit Vertragsschluss, sie ist ohne Angabe von Gründen in Textform an Meiser Consult Immobilien&Investment in Bad Tölz, Wilhelmstr. 2 zu richten.Für nähere Informationen verweisen wir auf unsere AGB´s, welche auf Anfrage erhältlich sind. Hinweise zu unserer DSGVO-Richtlinie finden Sie unter: https://www.meiser-consult.de/datenschutz.xhtml. Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind Eigentum der Firma Meiser-Consult Immobilien & Investment und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. an Dritte weitergegeben werden.
Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt vom Landratsamt Bad Tölz.

Ihr/e Ansprechpartner

  • Uwe Teschner
Uwe Teschner +49 8041 4369009
teschner@meiser-consult.de

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