in 83646 Bad Tölz
SONNIGE DACHTERRASSENWOHNUNG! PANORAMABLICK, GRUNDRISSVARIANTE LOFTUMBAU MÖGLICH ...
| ImmoNr | UT-A166 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Dachterrasse | PLZ | 83646 |
| Ort | Bad Tölz | Straße | Kogelweg |
| Hausnummer | 2 | Land | Deutschland |
| Etage | 4 | Wohnfläche | 52 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 | Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Gesamtfläche gem. Berechung | 77,00 |
| Gesamtfläche Terrasse | 25 | Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung | Etagenzahl | 4 |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl | Terrasse | Ja |
| Bad | Bad renoviert | Bauweise | Massivbauweise |
| Fenster | Kunststofffenster Thermopaneverglasung | Kabel Sat TV | Ja |
| Kaufpreis | 245.000 € | Hausgeld | 166,55 € |
| Innen-Provision | 3,57% inkl. MwSt. aus dem notariell beurkundeten Kaufvertrag | Außen-Provision | 3,57% inkl. MwSt. aus dem notariell beurkundeten Kaufvertrag |
| Währung | € | Miete Gesamt | 963,90 |
| ImmoNr | UT-A166 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Dachterrasse |
| PLZ | 83646 |
| Ort | Bad Tölz |
| Straße | Kogelweg |
| Hausnummer | 2 |
| Land | Deutschland |
| Etage | 4 |
| Wohnfläche | 52 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Gesamtfläche gem. Berechung | 77,00 |
| Gesamtfläche Terrasse | 25 |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 4 |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Terrasse | Ja |
| Bad | Bad renoviert |
| Bauweise | Massivbauweise |
| Fenster | Kunststofffenster Thermopaneverglasung |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Kaufpreis | 245.000 € |
| Hausgeld | 166,55 € |
| Innen-Provision | 3,57% inkl. MwSt. aus dem notariell beurkundeten Kaufvertrag |
| Außen-Provision | 3,57% inkl. MwSt. aus dem notariell beurkundeten Kaufvertrag |
| Währung | € |
| Miete Gesamt | 963,90 |
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Diese schön gelegene und hübsche 2 Zimmerwohnung verfügt über einen praktischen und guten Grundriss und kann für jeden Eigentümer bzw. Mieter ein freundliches Ambiente bieten. Die nach Süden und Westen ausgerichtete Wohnung verfügt eine großzügige Diele mit Zugang zur separaten Küche und zum Badezimmer. Das Wohn-und das Schlafzimmer wird von der Dachterrasse umrahmt. Die Fenster der Wohneinheit lassen viel Helligkeit in die Wohnung herein.Die Innenräume wurden 2015 saniert
Energieausweis
| Baujahr | 1968 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 162,9 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 06.06.2029 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1968 |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
Dokumente zum Download
Ausstattung Schöne helle Räume bieten ein freundliches Ambiente- strapazierfähiger Fußboden
- große Fensterelemente im Wohnbereich
- 2 große Terrassenflächen mit Panoramablick
- saniertes Wannenbad, raumhoch gefliest
- Handtuchwärmer
- Isolierglasfenster 2-fach
Außenwand der Wohnung gedämmt,
Baujahr Wärmeerzeuger lt. Energieausweis 2007 Lage Die Wohnung befindet sich unmittelbar am Kurgarten mit seinem Kurhaus, nicht weit von der Ludwigspromenade entfernt. In der Ludwigstraße befinden sich etliche kleinere Geschäfte für den täglichen Bedarf, Frisöre, Ärzte, das Krankenhaus, mehrere Restaurants mit schönen Sitzplätzen im Freien und der Rosengarten mit seinem schönen Kaffeegarten.
Die Altstadt mit ihrer Marktstraße, das Gries, der Badeteil, die Nähe zu den Bergen, Kulisse für viele Fernseh-und Kinofilme, Biergärten, bayr. Lebensart und Brauchtum (Leonhardifahrt), vielerlei Sport und Freizeitmöglichkeiten. Hier kann sich ein jeder wohlfühlen!
Gute Verkehrsanbindungen und gut ausgebauter ÖPNV. (Bus und Bahn). Fahrtzeit mit dem Auto nach München Ost ca. 50 Min. Zum Tegernsee/Bad Wiessee ca. 20 Min. Nach Österreich/Pertisau/Achensee ca. 60 Min.
Die Wohnung ist bestens vermietet. Das Mietverhältnis verläuft störungsfrei und ist nicht zu beanstanden und die Bonität des jetzigen Mieters ist ausgezeichnet. Das zu zahlende Hausgeld belaufen sich für das Jahr 2024 auf ca. 2.000 €. insgesamt! Es wurde ein Kündigungsverzicht bis Juno 2026 vereinbart.
Wir wurden gebeten, auf die Veröffentlichung von Fotos der Innenräume zu verzichten.
Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Das gilt auch für die Illustrationen. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten.
Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Käufer-und Eigentümerprovision jeweils 3,57% inkl. gesetzl. Mwst. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Die ausgewiesene Provision ist verdient und sofort fällig mit der Beurkundung.
Ihr/e Ansprechpartner
Uwe Teschner
+49 8041 4369009
teschner@meiser-consult.de
teschner@meiser-consult.de
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