in 83646 Bad Tölz
SCHICKE UND NEU SANIERTE ETAGENWOHNUNG MIT GROSSEM WOHNBALKON!
| ImmoNr | UT-A194 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Miete | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 83646 |
| Ort | Bad Tölz | Straße | Lettenholz |
| Hausnummer | 51.5 | Land | Deutschland |
| Etage | 2.OG Links | Wohnfläche | 96 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 | Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Befeuerung | Fernwärme |
| Heizungsart | Zentralheizung | Etagenzahl | 4 |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl | Stellplätze | 1 Freiplatz à 25 € (Miete) |
| Balkon | Ja | Bad | Duschbad, türhoch gefliest |
| Bauweise | Massivbauweise | Dacheindeckung | Dachziegeleindeckung |
| Fenster | Kunststoff-Fenster mit 3fach-Isolierverglasung | Kabel Sat TV | Ja |
| Kaltmiete | 964 € | Nebenkosten | 112,47 € |
| Heizkosten | 224,93 € | Außen-Provision | provisionsfrei |
| Währung | € | Kaution | 2.892 € |
| Miete Gesamt | 1301,40 |
| ImmoNr | UT-A194 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Miete |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 83646 |
| Ort | Bad Tölz |
| Straße | Lettenholz |
| Hausnummer | 51.5 |
| Land | Deutschland |
| Etage | 2.OG Links |
| Wohnfläche | 96 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Fernwärme |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 4 |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Stellplätze | 1 Freiplatz à 25 € (Miete) |
| Balkon | Ja |
| Bad | Duschbad, türhoch gefliest |
| Bauweise | Massivbauweise |
| Dacheindeckung | Dachziegeleindeckung |
| Fenster | Kunststoff-Fenster mit 3fach-Isolierverglasung |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Kaltmiete | 964 € |
| Nebenkosten | 112,47 € |
| Heizkosten | 224,93 € |
| Außen-Provision | provisionsfrei |
| Währung | € |
| Kaution | 2.892 € |
| Miete Gesamt | 1301,40 |
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Die Wohnung Nr. 5 befindet sich im 2. Obergeschoss links und wurde umfangreich saniert. Sie verfügt über einen großen Wohn-Essbereich mit einem hochwertigen und strapazierfähigen Venylfussboden. Mit einem offenen Küchenbereich, der genügend Platz für einen großen Esstisch bietet, einem neuen Bad mit Wanne und Dusche sowie einem größeren Schlafzimmer und zwei weiteren Räumen, die sich als Kinder-oder Arbeitsraum bestens eignen.Eine Einbauküche ist nicht vorhanden und wird durch den Vermieter nicht zur Verfügung gestellt. Alle neu sanierten Wohnungen dieses Hauses wurden durch einen großen Wohnbalkon, der zum "Verweilen" einlädt, ausgestattet.
Mietbeginn zum 01.03.26 erwünscht!
Energieausweis
| Baujahr | 1955 |
| Zustand | Saniert |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 21.11.2031 |
| Endenergiebedarf | 86 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2021 |
| wesentlicher Energieträger | Biomasse |
Dokumente zum Download
Ausstattung Die Wohnungen haben generell Grundrisse, die großzügig und durchgesteckt sind und damit immer in zwei Himmelsrichtungen, hier in Bad Tölz vorwiegend nach Osten und Westen, ausgerichtet sind.Mietbeginn spätestens zum 01.03.26 erwünscht!
- Erstbezug nach Sanierung
- saubere, helle Treppenhäuser
- neue Eingangstüren und Briefkastenanlage
- neue Mehrscheibenverglasung der Fenster
- Parkett-und Fliesenfußboden
- im Nassbereich türhoch gefliest
- großer Ansatzwohnbalkon
Zusätzlich gibt es ein Kellerabteil.
Aussenstellplätze sind mit jeweils 25 € separat anzumieten. Lage Die Kreisstadt Bad Tölz mit seinen ca. 20.000 Einwohnern liegt an der Isar, ca. 50 KM südlich von München und ist das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum im Isarwinkel. Zudem ist Bad Tölz als Kurstadt, mit der Nähe zu den Bergen und durch die Tölzer Leonhardifahrt bekannt. Des Weiteren wurde Bad Tölz auch in vielen Filmen mit seiner Marktstraße und der herrlichen, schönen Umgebung als Drehort genutzt. Die Lage im Alpenvorland bringt im Sommer und Winter, auch durch die Nähe zu Lenggries, einen hohen Freizeitwert mit sich.
Die Bevölkerung hat in den letzten Jahren, bedingt durch die Wohnqualität, Infrastruktur und Mietniveau, kontinuierlich zugenommen. Bad Tölz ist das Bildungszentrum im Landkreis mit hoher Schuldichte einschließlich aller weiterführenden Schulen. Die medizinische Versorgung ist durch das städt. Krankenhaus, private Krankenanstalten sowie einer hohen Arztdichte gewährleistet.
In der Nähe der Wohnung befindet sich das Flint Center Bad Tölz. Das hier befindliche Behörden- und Dienstleistungszentrum mit sämtlichen Infrastruktureinrichtungen, u. a. Apotheke, Augenzentrum und zahlreiche Arztpraxen, Lebensmittelmarkt, Getränke- handel und Gastronomie, ist bequem fußläufig zu erreichen. In unmittelbarer Nachbarschaft zur Wohnbebauung befinden sich eine Kinder Krippe, ein Kinderhort für Schulkinder und eine Grundschule. Im benachbarten Sportpark gibt es u. a. ein Hallenbad und vom Deutschen Alpenverein (DAV) ein Kletter- und Boulderzentrum.
Die Wohnlage spricht für sich. Diese ist sowohl durch die Bundesautobahnen A 95 (München Garmisch) und A 8 (München Salzburg) als auch im öffentlichen Nahverkehr durch die Oberlandbahn sehr gut angebunden. Diese verkehrt im Stundentakt mit der Landeshauptstadt München bei einer Fahrtdauer von 50 Minuten. Neben dem Regionalverkehr Oberbayern sorgt auch der öffentliche Stadtverkehr der Kurstadt für die nötige Mobilität.
Wir möchten darauf hinweisen, dass die Vergabe der Wohnung nur an Interessenten mit einwandfreier Bonität und Leumund erfolgen kann. Nachweise hierzu werden durch uns angefordert und an den Vermieter weiter gegeben.
Eine Besichtigung der Immobilie ist nach Absprache und Terminbestätigung kurzfristig möglich.
Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Das gilt auch für die Illustrationen. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung.
Ihr/e Ansprechpartner
Uwe Teschner
+49 8041 4369009
teschner@meiser-consult.de
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