in 81479 München
SOLLN - ATTRAKTIVE & SANIERTE DACHTERRASSENWOHNUNG AUF DER LUDWIGSHÖHE, EXKLUSIV ...
| ImmoNr | UT-A199 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Dachterrasse | PLZ | 81479 |
| Ort | München | Land | Deutschland |
| Etage | 2 | Wohnfläche | 133 m² |
| Anzahl der Zimmer | 3 | Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Anzahl sep. WC | 1 |
| Gesamtfläche gem. Berechung | 174 | Gesamtfläche Terrasse | 41 |
| Befeuerung | Öl | Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 | Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Stellplätze | 1 Tiefgaragenstellplatz à 40.000 € (Kauf) | Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja | Bad | Gäste WC, Exklusives Bad mit Wanne und Dusche |
| Bauweise | Massivbauweise | Dacheindeckung | Metalleindeckung |
| Fenster | Holzfenster mit 2-fach Thermopaneverglasung | Innentüren | Lackierte Innentüren |
| Sonstiges und Weiteres | Umfassende Wohnungssanierung durchgeführt | Kabel Sat TV | Ja |
| Kaufpreis | 1.547.000 € | Außen-Provision | 2,38% |
| Währung | € | Miete Gesamt | auf Anfrage |
| ImmoNr | UT-A199 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Dachterrasse |
| PLZ | 81479 |
| Ort | München |
| Land | Deutschland |
| Etage | 2 |
| Wohnfläche | 133 m² |
| Anzahl der Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Gesamtfläche gem. Berechung | 174 |
| Gesamtfläche Terrasse | 41 |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Stellplätze | 1 Tiefgaragenstellplatz à 40.000 € (Kauf) |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Bad | Gäste WC, Exklusives Bad mit Wanne und Dusche |
| Bauweise | Massivbauweise |
| Dacheindeckung | Metalleindeckung |
| Fenster | Holzfenster mit 2-fach Thermopaneverglasung |
| Innentüren | Lackierte Innentüren |
| Sonstiges und Weiteres | Umfassende Wohnungssanierung durchgeführt |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Kaufpreis | 1.547.000 € |
| Außen-Provision | 2,38% |
| Währung | € |
| Miete Gesamt | auf Anfrage |
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Solln-Ludwigshöhe - hier zu "Wohnen", heißt angekommen zu sein!Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese schicke Dachterrassenwohnung in München bietet eine einzigartige Gelegenheit, urbane Eleganz mit modernem Komfort zu vereinen. Das 1972 erbaute Mehrfamilienhaus, und seine in den letzten Jahren umfangreich sanierte und modernisierte Wohnung, erstreckt sich über eine Wohn-und Schlafebenen (Halbstock) und beeindruckt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 133 m².
Betreten Sie ein meisterhaft gestaltetes Wohnambiente mit insgesamt drei Zimmern, das Ihnen und Ihrer Familie flexible Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet. Die zwei Schlafzimmer bieten Rückzugsorte für erholsame Nächte, während das stilvoll ausgestattete Badezimmer Entspannung verspricht. Herzstück des Wohnbereichs ist der großzügig gestaltete Wohnraum mit seinem Essbereich und die einladende Dachterrasse, die zu gemütlichen Stunden im Freien einlädt und einen atemberaubenden Ausblick ins Grüne gewährt.
Die Verfügbarkeit ab Absprache ermöglicht Ihnen ein flexibles Einzugsdatum, um Ihren Umzug nach persönlichen Bedürfnissen zu gestalten. Profitieren Sie von einer der begehrtesten Lage im Münchner Süden, die durch hervorragende Infrastruktur und ein breites kulturelles Angebot besticht.
Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um die Vorzüge dieser Traumwohnung hautnah zu erleben. Ihr neues Zuhause wartet darauf, von Ihnen entdeckt zu werden!
Energieausweis
| Baujahr | 1972 |
| Zustand | Modernisiert |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 166,6 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 29.08.2028 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1972 |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
| Warmwassererzeugung | Zentrale Warmwassererzeugung |
Dokumente zum Download
Ausstattung Diese stilvolle Wohnung überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung, ein edles Design und eine klare Raumaufteilung. Gebäude:
Neue Ölheizung in 2024. Verbrauchsausweis konnte noch nicht aktualisiert werden! Es werden die Verbräuche von 3 Jahren benötigt.
Ausstattungsmerkmale:
• Edles Parkett in allen Wohn- und Schlafräumen
• Hochwertige, bläulich gemusterte Fliesen im modernen Gäste-WC mit edlen Keramikwaschbecken
• Großzügiges Badezimmer mit Wanne, Dusche, Handtuchwärmer sowie Anschluss für Waschmaschine und
Trockner
• Halbstock trennt Wohn-, Koch- und Essbereich vom privaten Schlafbereich
• Großflächige, dreiteilige Fensterfront mit Terrassentür und Oberlicht für viel Tageslicht
• Stilvolles Wandelement mit Heiz- und Kaminfunktion für behagliche Wärme in der Übergangszeit
• Hochwertige Einbauküche mit Marken-Geräten und direktem Zugang zur Wohnterrasse
• Zwei separate Wohnbereiche mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten
Besonderheiten:
Die gelungene Kombination aus Architektur, Licht und hochwertigen Materialien schafft ein Wohnambiente auf höchstem Niveau. Hier treffen Komfort, Stil und Funktionalität in idealer Weise aufeinander – perfekt für alle, die das Besondere suchen. Lage Oskar-Coester-Weg - inmitten von Grün zu leben!
Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Gegenden Münchens, im malerischen Stadtteil Solln. Diese charmante Lage zeichnet sich durch ihre idyllische Villenarchitektur und großzügige Gartenflächen aus. Solln liegt am eindrucksvollen Isarhochufer und bietet sowohl eine ruhige Wohnatmosphäre als auch eine ausgezeichnete Anbindung an die Innenstadt von München, die nur wenige Minuten entfernt ist.
Die Umgebung besticht durch ihre Nähe zu den südlichen Isarauen, die als Münchens beliebteste Erholungsmeile gelten. Diese bieten eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten, von erholsamen Spaziergängen im Auwald über entspannte Nachmittage im Biergarten bis hin zu kulturellen Veranstaltungen mit traditioneller Musik. Besonders im nahegelegenen Flaucher, einem historischen Naherholungsgebiet, erleben Sie die Schönheit der Isar und finden weitläufige Grünflächen zur Entspannung.
Nur eine kurze Fahrradfahrt entfernt liegt die renommierte Waldwirtschaft, die einen atemberaubenden Blick auf die Isar bietet und für ihre bayerischen Spezialitäten bekannt ist. Diese einzigartige Mischung aus urbanem und naturnahem Wohnen macht Solln zu einem der gefragtesten Wohnviertel Münchens und verspricht eine hohe Lebensqualität zu jeder Jahreszeit.
Ihr Ansprechpartner, Herr Uwe Teschner von der Firma Meiser Consult Immobilien und Investment, steht Ihnen für eine unverbindliche Besichtigung gerne zur Verfügung.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers. Für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Haftung für Vermögensschäden, es sei denn, diese beruhen auf einer grob fahrlässigen Pflichtverletzung. Eine Weitergabe der Informationen an Dritte ist nur mit schriftlicher Zustimmung gestattet.
Widerrufsrecht: Als Verbraucher steht Ihnen bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen ein Widerrufsrecht gemäß § 355 BGB zu. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage. Sie beginnt mit Vertragsschluss. Sie ist ohne Angabe von Gründen in Textform an Meiser Consult Immobilien&Investment in Bad Tölz, Wilhelmstr. 2 zu richten. Für nähere Informationen verweisen wir auf unsere AGB´s, welche auf Anfrage erhältlich sind.
Hinweise zu unserer DSGVO-Richtlinie finden Sie unter: https://www.meiser-consult.de/datenschutz.xhtml. Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind Eigentum der Firma Meiser-Consult Immobilien & Investment und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. an Dritte weitergegeben werden.
Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt vom Landratsamt Bad Tölz.
Ihr/e Ansprechpartner
Uwe Teschner
+49 8041 4369009
teschner@meiser-consult.de
teschner@meiser-consult.de
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