in 81479 München
SANIERTE GARTENWOHNUNG - 5,5 RÄUME - IN PARKLAGE SOLLN-LUDWIGSHÖHE - HEIZUNG NEU ...
| ImmoNr | UT-A200 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Erdgeschoss | PLZ | 81479 |
| Ort | München | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 137 m² | Nutzfläche | 47 m² |
| Anzahl der Zimmer | 5,5 | Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 2 | Anzahl sep. WC | 1 |
| Grtenfläche (verfügbar, m²) | 225 m² | Gesamtfläche Terrasse | 11,65 |
| Befeuerung | Öl | Heizungsart | Öl-Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 | Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Stellplätze | 2 Tiefgaragenstellplätze à 30.000 € (Kauf) | Terrasse | Ja |
| Bad | Gäste WC, Duschbad, türhoch gefliest, Exklusives Bad mit Wanne und Dusche | Bauweise | Massivbauweise |
| Dacheindeckung | Metalleindeckung | Fenster | Holzfenster mit 2-fach Thermopaneverglasung |
| Innentüren | Lackierte Innentüren | Sonstiges und Weiteres | Umfassende Wohnungssanierung durchgeführt |
| Kabel Sat TV | Ja | Kaufpreis | 1.595.000 € |
| Außen-Provision | 2,38% inkl. MwSt. | Währung | € |
| ImmoNr | UT-A200 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Erdgeschoss |
| PLZ | 81479 |
| Ort | München |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 137 m² |
| Nutzfläche | 47 m² |
| Anzahl der Zimmer | 5,5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Grtenfläche (verfügbar, m²) | 225 m² |
| Gesamtfläche Terrasse | 11,65 |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Öl-Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Stellplätze | 2 Tiefgaragenstellplätze à 30.000 € (Kauf) |
| Terrasse | Ja |
| Bad | Gäste WC, Duschbad, türhoch gefliest, Exklusives Bad mit Wanne und Dusche |
| Bauweise | Massivbauweise |
| Dacheindeckung | Metalleindeckung |
| Fenster | Holzfenster mit 2-fach Thermopaneverglasung |
| Innentüren | Lackierte Innentüren |
| Sonstiges und Weiteres | Umfassende Wohnungssanierung durchgeführt |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Kaufpreis | 1.595.000 € |
| Außen-Provision | 2,38% inkl. MwSt. |
| Währung | € |
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten und zugleich ruhigsten Wohnlagen Münchens – der Ludwigshöhe. Inmitten einer gepflegten, grünen Umgebung vereint sie hohen Wohnkomfort mit urbaner Nähe und exklusiver Ausstattung.Sie wurde mit viel Feingefühl und Sinn für Qualität umfassend saniert. Auf rund 5,5 Zimmern bietet sie ein modernes Wohnkonzept, das Helligkeit, Offenheit und Wohnqualität auf eindrucksvolle Weise verbindet. Die großzügige Raumgestaltung schafft eine harmonische Balance zwischen Wohn-, Arbeits- und Lebensbereichen.
Bereits beim Betreten der Wohnung beeindruckt das großzügige Entrée mit einem offenen Blick in den hellen Wohn- und Essbereich. Große, bodentiefe Fensterflächen sorgen für ein exzellentes Tageslichtambiente und schaffen einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Der gepflegte, weitläufige Garten steht zur alleinigen Nutzung zur Verfügung – eine grüne Oase, die zum Entspannen, Grillen, Gärtnern oder gemütlichen Zusammenkommen einlädt.
Das Raumangebot umfasst insgesamt 5,5 Zimmer, die flexibel genutzt werden können – ideal beispielsweise für Familien, Paare mit Homeoffice-Bedarf oder Menschen mit gehobenem Platzanspruch. Zwei elegante Bäder sowie ein separates Gäste-WC ergänzen den Wohnkomfort auf der Hauptebene perfekt.
Ein besonderes Highlight befindet sich auf der unteren Wohnebene: Hier laden eine private Sauna und ein großer Hobbyraum zum Wohlfühlen und Entspannen ein – ideal nach einem langen Arbeitstag oder für sportliche Aktivitäten zu Hause.
Diese außergewöhnliche Erdgeschosswohnung überzeugt auf ganzer Linie – durch ihre ruhige Premiumlage, die perfekte Raumaufteilung, den privaten Garten und die luxuriösen Ausstattungsdetails wie Sauna, Hobbyraum und hochwertige Küchen- und Sanitärausstattung. Ein Zuhause zum Wohlfühlen – hell, großzügig, grün und charmant zugleich.
Energieausweis
| Baujahr | 1972 |
| Zustand | Modernisiert |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 166,6 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 29.08.2028 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1972 |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
| Warmwassererzeugung | Zentrale Warmwassererzeugung |
Dokumente zum Download
Ausstattung Bereits beim Betreten öffnet sich ein einladender Eingangsbereich, der in den großzügigen Wohn- und Essbereich von ca. 40 m² führt. Dank der großen Fensterflächen ist dieser Raum lichtdurchflutet und bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus eröffnet sich der Blick auf den liebevoll angelegten, eingewachsenen Garten, der zur alleinigen Nutzung zur Verfügung steht – eine grüne Oase mit Pergola, Grillplatz und Süd-West-Ausrichtung für maximale Sonnenstunden und Privatsphäre. Die hochwertige Einbauküche ist mit modernen Elektrogeräten ausgestattet und bietet dank ihrer durchdachten Raumaufteilung sowohl funktionalen Komfort als auch stilvolles Design.Beispielhafte Ausstattung:
-Bodenbeläge: Eichendielenparkett gekalkt in Wohn- und Schlafräumen, hochwertige Feinsteinfliesen in Diele und Flur
-Wohn- und Essbereich: ca. 40 m² groß, offen und hell gestaltet
-Treppenanlage: Feinstein-Fliesenbelag mit Holzstabgeländer
-Bäder: Exklusive Ausstattung mit Design-Elementen von Philippe Starck, elektrische Fußbodenheizung, -Handtuchwärmer
-Hauptbad: Mit Rainshower-Duschsystem, Badewanne und eleganten Feinsteinfliesen (90 × 90 cm) in Grau-Weiß
-Zweites Bad: Modernes Duschbad im Design “Philippe Starck – Neues Design”
-Fenster: Neue, 2-fach verglaste Thermopane-Fenster im weißen Holzrahmen, abschließbar und mit elektrischen Rollläden
-Türen: Neue, weiße Wohnraumtüren; im Bereich Essen und Wohnen stilvolle Kassettentür
-Weitere Ausstattung: Maßgefertigte Einbaumöbel (Schränke) in mehreren Räumen
-Souterrain: Wirtschaftsraum und Waschküche, Zugang direkt vom Parkdeck in die Wohnung
-Outdoor-Bereich: Sonnenterrasse in Süd-West-Ausrichtung, ausgestattet mit Pergola und Grillplatz
-Garten: Eingewachsener, geschützter Gartenbereich mit hoher Privatsphäre
In der unteren Wohnebene befindet sich zusätzlich eine private Sauna sowie ein großzügi Lage Oskar-Coester-Weg - inmitten von Grün zu leben!
Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Gegenden Münchens, im malerischen Stadtteil Solln. Diese charmante Lage zeichnet sich durch ihre idyllische Villenarchitektur und großzügige Gartenflächen aus. Solln liegt am eindrucksvollen Isarhochufer und bietet sowohl eine ruhige Wohnatmosphäre als auch eine ausgezeichnete Anbindung an die Innenstadt von München, die nur wenige Minuten entfernt ist.
Die Umgebung besticht durch ihre Nähe zu den südlichen Isarauen, die als Münchens beliebteste Erholungsmeile gelten. Diese bieten eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten, von erholsamen Spaziergängen im Auwald über entspannte Nachmittage im Biergarten bis hin zu kulturellen Veranstaltungen mit traditioneller Musik. Besonders im nahegelegenen Flaucher, einem historischen Naherholungsgebiet, erleben Sie die Schönheit der Isar und finden weitläufige Grünflächen zur Entspannung.
Nur eine kurze Fahrradfahrt entfernt liegt die renommierte Waldwirtschaft, die einen atemberaubenden Blick auf die Isar bietet und für ihre bayerischen Spezialitäten bekannt ist. Diese einzigartige Mischung aus urbanem und naturnahem Wohnen macht Solln zu einem der gefragtesten Wohnviertel Münchens und verspricht eine hohe Lebensqualität zu jeder Jahreszeit.
Neue Ölheizung in 2024. Verbrauchsausweis konnte noch nicht aktualisiert werden! Hierzu werden die Verbräuche von 3 Jahren benötigt. Diese liegen nochnnichjt vor!
Hinweis zu den Hobbyräumen:
Der Bereich Souterrain mit Hobbyräumen wurde umfangreich saniert, neugestaltet und bestimmungsgemäß zum zeitweiligen Gebrauch hergerichtet.
Sie erhalten alle Informationen zu diesem Objekt nach Bekanntgabe Ihrer Kontaktdaten und Adresse. Unvollständige Anfragen können nicht beantwortet werden.
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Widerrufsrecht: Als Verbraucher steht Ihnen bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen ein Widerrufsrecht gemäß § 355 BGB zu. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage. Sie beginnt mit Vertragsschluss. Sie ist ohne Angabe von Gründen in Textform an Meiser Consult Immobilien&Investment in Bad Tölz, Wilhelmstr. 2 zu richten. Für nähere Informationen verweisen wir auf unsere AGB´s, welche auf Anfrage erhältlich sind.
Hinweise zu unserer DSGVO-Richtlinie finden Sie unter: https://www.meiser-consult.de/datenschutz.xhtml. Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind Eigentum der Firma Meiser-Consult Immobilien & Investment und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. an Dritte weitergegeben werden.
Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt vom Landratsamt Bad Tölz.
Ihr/e Ansprechpartner
Uwe Teschner
+49 8041 4369009
teschner@meiser-consult.de
teschner@meiser-consult.de
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