in 83646 Bad Tölz
Wohnen an der Ludwigspromenade
| ImmoNr | UT-A204 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 83646 |
| Ort | Bad Tölz | Straße | Buchener Straße |
| Hausnummer | 3 | Land | Deutschland |
| Etage | 3 | Wohnfläche | 136 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 | Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Etagenzahl | 3 | Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Stellplätze | 2 Tiefgaragenstellplätze à 28.000 € (Kauf) | Balkon | Ja |
| Austattungsmerkmale | Gepflasterte Wege, Aufwendige Gartenanlage, Loggia | Bad | Modernes Bad, türhoch gefliest |
| Bauweise | Massivbauweise, Stahlbetonskelettbauweise | Mauerwerk | Innenwand aus Mauerwerk oder Stahlbeton |
| Dacheindeckung | Metalleindeckung | Zusatzausstattung | Einbauschränke, Keller, Balkon/Loggia/Terrasse, Video-Gegensprechanlage, Schwellenfreie Erschließung |
| Elektrische Versorgung | Türsprechanlage mit Videoüberwachung | Fenster | Holzfenster mit 2-fach Thermopaneverglasung |
| Sicht- und Sonnenschutz | Fensterladen | Kabel Sat TV | Ja |
| Kaufpreis | auf Anfrage | Außen-Provision | 2,38% |
| Währung | € | Preis auf Anfrage | Ja |
| ImmoNr | UT-A204 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 83646 |
| Ort | Bad Tölz |
| Straße | Buchener Straße |
| Hausnummer | 3 |
| Land | Deutschland |
| Etage | 3 |
| Wohnfläche | 136 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Etagenzahl | 3 |
| Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Stellplätze | 2 Tiefgaragenstellplätze à 28.000 € (Kauf) |
| Balkon | Ja |
| Austattungsmerkmale | Gepflasterte Wege, Aufwendige Gartenanlage, Loggia |
| Bad | Modernes Bad, türhoch gefliest |
| Bauweise | Massivbauweise, Stahlbetonskelettbauweise |
| Mauerwerk | Innenwand aus Mauerwerk oder Stahlbeton |
| Dacheindeckung | Metalleindeckung |
| Zusatzausstattung | Einbauschränke, Keller, Balkon/Loggia/Terrasse, Video-Gegensprechanlage, Schwellenfreie Erschließung |
| Elektrische Versorgung | Türsprechanlage mit Videoüberwachung |
| Fenster | Holzfenster mit 2-fach Thermopaneverglasung |
| Sicht- und Sonnenschutz | Fensterladen |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Kaufpreis | auf Anfrage |
| Außen-Provision | 2,38% |
| Währung | € |
| Preis auf Anfrage | Ja |
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Video zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Wohnen im Herderpark Bad Tölz – Exklusives Wohnen im historischen KurparkIm Herderpark Bad Tölz, einer privaten Grünanlage auf dem ehemaligen Bäderareal, ist ein einzigartiges Wohnensemble entstanden: Drei elegante Parkvillen mit insgesamt 25 exklusiven Wohnungen verbinden die historische Atmosphäre des Kurorts mit modernem Wohnkomfort.
Architektur mit Geschichte und Zukunft
Die Neubauten liegen in unmittelbarer Nachbarschaft zum denkmalgeschützten Herderhaus (1861) und der Wandelhalle der Frühmoderne. Sensibel in die gewachsene Parklandschaft eingebettet, fügen sich die Häuser harmonisch in das historische Umfeld ein. Ihre zeitlose Architektursprache greift Anklänge klassischer Kurarchitektur auf, bleibt jedoch bewusst modern und zurückhaltend – ein stilvoller Dialog zwischen Vergangenheit und Gegenwart.
Wohnen im Grünen mit besonderer Qualität
Durch die kompakte Bauweise zwischen alten Bestandsbäumen wurden Fläche und Ressourcen geschont, ohne auf Komfort zu verzichten. Das Ergebnis ist eine ruhige, hochwertige Wohnatmosphäre in geschützter Lage – mit dem besonderen Charakter eines historischen Kurparks und unmittelbarer Nähe zu kulturhistorischen Gebäuden.
Komfort und Flexibilität – Wohnen 50+
Das Wohnkonzept „Wohnen 50+“ richtet sich an Menschen, die auch künftig selbstbestimmt, sicher und komfortabel leben möchten. Großzügige, barrierefreie Grundrisse schaffen die Grundlage für langfristiges Wohlbefinden.
Lebensqualität im Alpenvorland
Bad Tölz verbindet Tradition, Natur und Kultur auf besondere Weise. Die Lage im Alpenvorland südlich von München bietet ein hohes Maß an Freizeitwert und Erholung. Ob Spaziergänge im historischen Park, Ausflüge in die Berge oder das kulturelle Angebot der Stadt – hier genießen Sie Wohnen mit Charakter und Lebensfreude.
Energieausweis
| Baujahr | 2008 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 67 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 23.05.2027 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2008 |
| wesentlicher Energieträger | Fernwärme |
| Warmwassererzeugung | Zentrale Warmwassererzeugung |
Dokumente zum Download
Ausstattung Ausstattung – Exklusiv. Hochwertig. Komfortabel.Diese Eigentumswohnung vereint zeitlose Eleganz mit modernem Wohnkomfort. Hochwertige Materialien, großzügige Raumaufteilung und liebevolle Details schaffen ein Ambiente, in dem man sich sofort zuhause fühlt.
Wohnkomfort auf höchstem Niveau
Großzügiges Raumkonzept mit sechs hellen Wohnräumen
Edle Parkett- und Feinsteinzeugböden für eine warme, stilvolle Atmosphäre
Bodentiefe Fenster für lichtdurchflutete Räume
Zwei sonnige Loggien mit Blick ins Grüne
Barrierefreie Bauweise und komfortabler Lift bis ins Obergeschoss
Bäder und Ausstattung
Luxuriöses Masterbad mit hochwertiger Sanitärausstattung,
Walk-in-Dusche und Badewanne
Separates Gästebad mit stilvoller Ausstattung
Design-Armaturen namhafter Hersteller
Fußbodenheizung in allen Räumen für gleichmäßige Wärme
Sicherheit durch Video-Sprechanlage und gesicherter Hauszugang
Sonnenbeschattung durch Fensterladen
Hochwertige Schreiner-Einbauten mit viel Stauraum und hochwertige Einbauküche mit Premiumgeräten
Energieeffiziente Bauweise mit modernster Heiztechnik
Eigener Keller
2 Stellplätze in der Tiefgarage Lage Wohnen im besten Alter – Komfort, Stil und Lebensqualität in Bad Tölz
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Bad Tölz – entworfen für Menschen, die das Leben genießen und dabei auf nichts verzichten möchten. In bester Lage, direkt bei Kurpark, Ludwigstraße und kleines und großes Kurhaus, vereint diese exklusive Eigentumswohnung barrierefreien Komfort, moderne Ausstattung und bayerisches Lebensgefühl.
Komfortables Wohnen – durchdacht für die Generation 50 Plus
Diese Wohnung wurde mit Liebe zum Detail für die Ansprüche eines selbstbestimmten, komfortablen Wohnens im besten Alter konzipiert. Das Obergeschoss ist bequem per Lift erreichbar, die gesamte Wohnung barrierefrei – für maximale Bewegungsfreiheit und Sicherheit.
Sechs helle Räume bieten Raum für Ihre individuellen Wünsche – vom Gästezimmer über das private Arbeitszimmer bis hin zum gemütlichen Rückzugsort. Das luxuriöse Masterbad mit edler Ausstattung und das separate Gästebad sorgen für Stil und Wohlbefinden.
Sonne, Ruhe und Geborgenheit
Zwei sonnige Loggien erweitern den Wohnraum ins Freie und laden zum Entspannen ein – bei einem Buch, einer Tasse Kaffee oder dem Blick ins Grüne.
Alles, was das Leben leichter macht
Vor Ihrer Haustür beginnt das gute Leben: kleine Geschäfte, Restaurants, Apotheken und Ärzte vieler Fachrichtungen sind fußläufig erreichbar. Der Kurpark liegt direkt in der Nähe – perfekt für Spaziergänge und Begegnungen.
Ein Zuhause mit Zukunft
Diese Wohnung steht für stilvolles, sicheres und komfortables Wohnen – entworfen für die besonderen Anforderungen und Wünsche der Generation 50 Plus.
Hier genießen Sie den Komfort der Stadt und die Ruhe der Natur – mitten in Bad Tölz.
Ein Ort, an dem Sie ankommen. Und bleiben möchten!
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Widerrufsrecht: Als Verbraucher steht Ihnen bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen ein Widerrufsrecht gemäß § 355 BGB zu. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage. Sie beginnt mit Vertragsschluss. Sie ist ohne Angabe von Gründen in Textform an Meiser Consult Immobilien&Investment in Bad Tölz, Wilhelmstr. 2 zu richten. Für nähere Informationen verweisen wir auf unsere AGB´s, welche auf Anfrage erhältlich sind.
Hinweise zu unserer DSGVO-Richtlinie finden Sie unter: https://www.meiser-consult.de/datenschutz.xhtml. Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind Eigentum der Firma Meiser-Consult Immobilien & Investment und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. an Dritte weitergegeben werden.
Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt vom Landratsamt Bad Tölz.
Ihr/e Ansprechpartner
Uwe Teschner
+49 8041 4369009
teschner@meiser-consult.de
teschner@meiser-consult.de
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