in 83075 Bad Feilnbach

Schönes Landhaus in ruhiger und schöner Lage von Bad Feilnbach-Au, ideal für Ho ...

ImmoNr UT-476 Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf Objektart Haus
Objekttyp Einfamilienhaus PLZ 83075
Ort Bad Feilnbach Land Deutschland
Wohnfläche 167 m² Nutzfläche 110 m²
Grundstücksgröße 438 m² Anzahl Zimmer 5
Anzahl Schlafzimmer 2 Anzahl Badezimmer 1
Anzahl sep. WC 2 Befeuerung Öl
Heizungsart Zentralheizung, Fußbodenheizung Etagenzahl 1
Balkon Ja Terrasse Ja
Austattungsmerkmale Gartenbeleuchtung, Ziergarten, Pflegeleichter Garten, Regenwasserspeicher, Balkon, Terrasse Bad Modernes Bad, türhoch gefliest
Bauweise Massivbauweise Dacheindeckung Dachziegeleindeckung
Elektrische Versorgung Elektrische Versorgung Fenster Sprossenfenster mit Isolierverglasung
Sicht- und Sonnenschutz Markisen, Rolladen elektrisch Kabel Sat TV Ja
ImmoNr UT-476
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Haus
Objekttyp Einfamilienhaus
PLZ 83075
Ort Bad Feilnbach
Land Deutschland
Wohnfläche 167 m²
Nutzfläche 110 m²
Grundstücksgröße 438 m²
Anzahl Zimmer 5
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl sep. WC 2
Befeuerung Öl
Heizungsart Zentralheizung, Fußbodenheizung
Etagenzahl 1
Balkon Ja
Terrasse Ja
Austattungsmerkmale Gartenbeleuchtung, Ziergarten, Pflegeleichter Garten, Regenwasserspeicher, Balkon, Terrasse
Bad Modernes Bad, türhoch gefliest
Bauweise Massivbauweise
Dacheindeckung Dachziegeleindeckung
Elektrische Versorgung Elektrische Versorgung
Fenster Sprossenfenster mit Isolierverglasung
Sicht- und Sonnenschutz Markisen, Rolladen elektrisch
Kabel Sat TV Ja
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Dieses sehr schöne Einfamilienhaus im bayerichen Landhausstil wurde 1986 durch die Eigentümer errichtet. Es prägt sich harmonisch in die Umgebungsbebauung ein. Ziegelwände im Ergeschoss und Holzverblenung im Obergeschoss sowie geteilte Fenster sind ein Merkmal dieser Bauweise. Ein nach Westen ausgerichteter Balkon im Obergeschoss zieht sich über die gesamte Breite des sehr großen Schlafzimmers. Entgegen der Ursprungsplanung wurde hier auf die Teilung dieses großen Raumes zu Gunsten eines weiteren Zimmers verzichtet.

Das Erdgeschoss ist optimal genutzt. Eine großzügige Diele empfängt Sie. Von hier gelangen Sie in das Arbeitszimmer, das in südlicher Richtung zum Garten angelegt ist. Ebenso in das Wohnzimmer. Dieses wurde über Eck geplant und schafft somit im nördlichen Bereich einen eigenen Bereich für Essen und andere Tätigkeiten. Zwischen der Diele und dem Essbereich fügt sich der Küchenbereich stilvoll ein.

Im Keller befindet sich neben den Kalt/und Lagerräumen ein Vorraum, der als Aufenthaltsraum genutzt wird. Zusätzlich eine nicht im Betrieb befindliche Sauna und ein Hobbyraum, der als Tanzstudio eingerichtet ist.
Energieausweis
Baujahr 1986
Zustand Gepflegt
Energieausweis Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 21.12.2030
Endenergiebedarf 166,5 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis 1986
wesentlicher Energieträger Gas
Dokumente zum Download
    Ausstattung Die Einrichtung wurde geschmackvoll ausgesucht. Neben "knarrenden" Landhausdielen, schönen stilvollen Schränken und Lampen, eine Einbauküche, viel sichtbares Holz, einen Grundofen, Fliesen und Teppichböden im Obergeschoss, ein geschmackvoll eingerichtetes Bad, ist alles vorhanden.

    Schon beim Betreten dieses Hauses empfängt Sie eine nicht erwartete Großzügigkeit, eine sehr gute Aufteilung aller Räume, stilvolle Gimmicks und vieles mehr.

    Der Garten ist wundervoll eingewachsen, bietet Sichtschutz und macht als Ziergarten weniger Arbeit. Eine kleine Oase der Ruhe, mit einer großen Terrasse vor dem Wohnzimmer.

    Wir übersenden Ihnen hierzu gern die 360 Grad Besichtigung.
    Lage Bad Feilnbach ist eine Kur- und Fremdenverkehrsgemeinde im oberbayerischen Landkreis Rosenheim. Seit dem 19. Jahrhundert bilden die Moorvorkommen die Grundlage für Kur- und Gesundheitseinrichtungen, seit dem Jahr 1973 trägt das Moorheilbad das Prädikat „Bad“.
    Aufgrund seiner waldreichen Umgebung am Fuße des Wendelsteins und des milden Klimas wird der Ort auch als das „Bayerische Meran“ bezeichnet.

    Der Ort liegt unmittelbar am nördlichen Rand der Bayerischen Alpen, am Fuße des 1838 m hohen Wendelstein. Die Ortschaft befindet sich rund 17 km östlich von Miesbach, 10 km südlich von Bad Aibling, 15 km südwestlich von Rosenheim und 33 km von Kufstein entfernt.

    Zur Bundesautobahn 8 (Anschlussstelle Bad Aibling) sind es 5 km, zur Bundesautobahn 93 (Anschlussstelle Reischenhart) 9 km und zu den nächstgelegenen Bahnstationen in Bad Aibling und Raubling jeweils rund 10 km.

    Quelle: Wikipedia
    Sonstiges Die Wohnung wird vom Eigentümer und seiner Familie bewohnt und nach Absprache, spätestens zu den Sommerferien, frei. Bis zur Übergabe wünscht sich die Eigentümer im Haus zu verbleiben. Für dieses Zeit wird eine ortsübliche Miete angesetzt.

    Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten.
    Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.

    Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht.

    Ihr/e Ansprechpartner

    • Uwe Teschner
    Uwe Teschner +49 8041 4369009
    teschner@meiser-consult.de

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