in 83075 Bad Feilnbach

Schönes Landhaus in ruhiger und schöner Lage von Bad Feilnbach-Au, ideal für Ho ...

ImmoNrUT-476 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ83075
OrtBad Feilnbach LandDeutschland
Wohnfläche167 m² Nutzfläche110 m²
Grundstücksgröße438 m² Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer2 Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC2 BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung Etagenzahl1
BalkonJa TerrasseJa
AustattungsmerkmaleGartenbeleuchtung, Ziergarten, Pflegeleichter Garten, Regenwasserspeicher, Balkon, Terrasse AussenfassadePutz-Aussenfassade, Holz-Aussenfassade
BadModernes Bad, türhoch gefliest BauweiseMassivbauweise
DacheindeckungDachziegeleindeckung Elektrische VersorgungElektrische Versorgung
FensterSprossenfenster mit Isolierverglasung Sicht- und SonnenschutzMarkisen, Rolladen
Kabel Sat TVJa Kaufpreis895.000 €
Innen-Provision2,975 % inkl. MwSt. Außen-Provision2,975 % inkl. Mwst.
Währung
ImmoNrUT-476
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ83075
OrtBad Feilnbach
LandDeutschland
Wohnfläche167 m²
Nutzfläche110 m²
Grundstücksgröße438 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC2
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
Etagenzahl1
BalkonJa
TerrasseJa
AustattungsmerkmaleGartenbeleuchtung, Ziergarten, Pflegeleichter Garten, Regenwasserspeicher, Balkon, Terrasse
AussenfassadePutz-Aussenfassade, Holz-Aussenfassade
BadModernes Bad, türhoch gefliest
BauweiseMassivbauweise
DacheindeckungDachziegeleindeckung
Elektrische VersorgungElektrische Versorgung
FensterSprossenfenster mit Isolierverglasung
Sicht- und SonnenschutzMarkisen, Rolladen
Kabel Sat TVJa
Kaufpreis895.000 €
Innen-Provision2,975 % inkl. MwSt.
Außen-Provision2,975 % inkl. Mwst.
Währung
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Dieses sehr schöne Einfamilienhaus im bayerichen Landhausstil wurde 1986 durch die Eigentümer errichtet. Es prägt sich harmonisch in die Umgebungsbebauung ein. Ziegelwände im Ergeschoss und Holzverblenung im Obergeschoss sowie geteilte Fenster sind ein Merkmal dieser Bauweise. Ein nach Westen ausgerichteter Balkon im Obergeschoss zieht sich über die gesamte Breite des sehr großen Schlafzimmers. Entgegen der Ursprungsplanung wurde hier auf die Teilung dieses großen Raumes zu Gunsten eines weiteren Zimmers verzichtet.

Das Erdgeschoss ist optimal genutzt. Eine großzügige Diele empfängt Sie. Von hier gelangen Sie in das Arbeitszimmer, das in südlicher Richtung zum Garten angelegt ist. Ebenso in das Wohnzimmer. Dieses wurde über Eck geplant und schafft somit im nördlichen Bereich einen eigenen Bereich für Essen und andere Tätigkeiten. Zwischen der Diele und dem Essbereich fügt sich der Küchenbereich stilvoll ein.

Im Keller befindet sich neben den Kalt/und Lagerräumen ein Vorraum, der als Aufenthaltsraum genutzt wird. Zusätzlich eine nicht im Betrieb befindliche Sauna und ein Hobbyraum, der als Tanzstudio eingerichtet ist.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 21.12.2030
Endenergiebedarf: 166.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1986
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Ausstattung Die Einrichtung wurde geschmackvoll ausgesucht. Neben "knarrenden" Landhausdielen, schönen stilvollen Schränken und Lampen, eine Einbauküche, viel sichtbares Holz, einen Grundofen, Fliesen und Teppichböden im Obergeschoss, ein geschmackvoll eingerichtetes Bad, ist alles vorhanden.

Schon beim Betreten dieses Hauses empfängt Sie eine nicht erwartete Großzügigkeit, eine sehr gute Aufteilung aller Räume, stilvolle Gimmicks und vieles mehr.

Der Garten ist wundervoll eingewachsen, bietet Sichtschutz und macht als Ziergarten weniger Arbeit. Eine kleine Oase der Ruhe, mit einer großen Terrasse vor dem Wohnzimmer.

Wir übersenden Ihnen hierzu gern die 360 Grad Besichtigung.
Lage Bad Feilnbach ist eine Kur- und Fremdenverkehrsgemeinde im oberbayerischen Landkreis Rosenheim. Seit dem 19. Jahrhundert bilden die Moorvorkommen die Grundlage für Kur- und Gesundheitseinrichtungen, seit dem Jahr 1973 trägt das Moorheilbad das Prädikat „Bad“.
Aufgrund seiner waldreichen Umgebung am Fuße des Wendelsteins und des milden Klimas wird der Ort auch als das „Bayerische Meran“ bezeichnet.

Der Ort liegt unmittelbar am nördlichen Rand der Bayerischen Alpen, am Fuße des 1838 m hohen Wendelstein. Die Ortschaft befindet sich rund 17 km östlich von Miesbach, 10 km südlich von Bad Aibling, 15 km südwestlich von Rosenheim und 33 km von Kufstein entfernt.

Zur Bundesautobahn 8 (Anschlussstelle Bad Aibling) sind es 5 km, zur Bundesautobahn 93 (Anschlussstelle Reischenhart) 9 km und zu den nächstgelegenen Bahnstationen in Bad Aibling und Raubling jeweils rund 10 km.

Quelle: Wikipedia
Sonstiges Die Wohnung wird vom Eigentümer und seiner Familie bewohnt und nach Absprache, spätestens zu den Sommerferien, frei. Bis zur Übergabe wünscht sich die Eigentümer im Haus zu verbleiben. Für dieses Zeit wird eine ortsübliche Miete angesetzt.

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten.
Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.

Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht.

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Uwe Teschner
Uwe Teschner +49(089) 17103655
teschner@meiser-consult.de

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